划拨土地出让金计算：
在二手房买卖过程中，土地证的过户手续必不可少。而一些人在办理土地证过户时，被繁琐的收费项目搞得眼花缭乱。特别是一些土地属于划拨性质的房源，在过户时转出让，要补交不少土地出让金。不同性质的房源，所交的土地出让金也不一样，但这部分费用到底怎么算？
学区房因其独特的学区价值，向来都是楼市的一大热点，今年也不例外。近期，很多人为了子女能进入知名学校学习，又开始选择一些名校周边的房源，但不少带有学区优势的二手房，土地很多属于划拨性质，市民在购买这些房源时，就遇到了要补交土地出让金的问题。据市土地登记中心有关人员透露，在办理这类房源的土地证过户登记时，购房者要交的费用包括地产转让手续费、补交土地出让金、土地登记费等费用。地产转让手续费具体见附表一。
目前，我市执行的土地出让金的收费标准为：已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金=住宅片区2004年基准地价&10%&住宅用地容积率修正系数&住宅用地交易年期修正系数&土地使用权面积；住宅用地出让金=住宅区片2004年基准地价&40%&住宅用地容积率修正系数&住宅用地交易年期修正系数&使用土地面积；商服用地土地出让金=商业路线段2004年基准地价&40%&容积率修正系数&临街深度修正系数&商服用地交易年期修正系数&行业修正系数&使用土地面积。市区商业、住宅级别基准地价标准详见附表二。住宅用地交易年期修正系数见附表三。市中心城区住宅用地容积率修正系数标准见附表四。
划拨土地转出让除了要补交上述相关土地出让金外，还要交这些费用：城镇居民住房用地面积在100平方米（含100平方米）以下的地权属调查、地籍测绘费为每宗地收取13元；每超过50平方米以内加收5元，不超过30元。土地注册登记、发证工本费：精装每证20元，简装每证5元，印花税5元。
如市区人民路一套面积为100平方米的二手房，其容积率为10，交易年期为70年，土地分摊面积为10平方米。该房子在交易过程中，办理土地证过户所交的费用为：土地出让金+地产转让手续费+土地登记费，即&1.6&10+100+38=28694.8元（按精装版本土地证计算，如果办的是简装版本土地证，则为28679.8元）。
88人有用281人有用191人有用85人有用四、政策措施
（八）加强政策引导，发挥市场机制作用
32．增加政府资金投入
（53为加快汉中市中心城区棚户区改造建设步伐，改善市民居住条件，完善城市基础设施，经市、区政府研究，决定对看看二手房交易过户土地出让金你要缴多少？
绍兴晚报李芳芳
4月22日绍兴晚报上一则《二手房交易费》中提到的“土地出让金”，令不少市民产生了疑惑，纷纷赶到市行政服务中心国土窗口咨询。在国土窗口工作人员的解释下，我们发现，上周晚报提到的“土地出让金”略显片面，因为其中还包含着不少的学问，这笔金额的多少，跟地段、房源性质以及房子的新旧都有着不小的关系。“目前规定，市区房改房、划拨土地的城中村拆迁安置房、经济适用房这三类住宅在交易时，需缴纳土地出让金或土地收益；其它土地性质属于划拨的住宅在转让交易时，允许买房者选择保留划拨，或选择办理出让手续，缴纳土地出让金。”国土窗口赵主任在解释土地出让金的时候说道。那么土地出让金的缴纳标准是多少呢？怎样计算这笔金额呢？赵主任根据相关政策规定，给出了一个详细的说明。一、房改房和划拨土地的城中村改造拆迁安置住宅市区房改房及划拨土地的城中村改造拆迁安置住宅，在转让交易时实行土地有偿使用，需补缴土地出让金，由买房者按规定标准缴纳。应补缴的土地出让金=土地出让金缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。其中，土地出让金缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价的10%，目前市区一类住宅用地基准地价为6000元/㎡，二类为4440元/㎡，三类为2720元/㎡；住宅分摊土地面积为：房屋面积/总楼层数；土地出让年限根据房屋规划验收合格之日和房屋结构确定，年期修正系数是按剩余出让年期进行修正，剩余出让年期从70年到20年以下，相对应修正系数在1到0.5之间。赵主任综合绍兴的相关情况介绍道：“目前办理中，情况最多的是房改房，房改房基本都在老城区范围内，为一类住宅用地，且基本为日前竣工规划验收合格的住宅。”如以一套70平方米的划拨土地房改房为例，总共楼层为5层，根据文件规定，办理出让的终止年限为日止，目前来办的话，也就是剩余出让年限还有35年多，年期修正系数为0.7，应补缴的土地出让金为（6000×10%）×（70/5）×0.7=5880元。值得注意的是，房改房为出让土地的，则为补缴相当于土地出让金的价款，计算方法和划拨土地房改房一样，只是年期修正系数得根据原出让年限进行修正。二、经济适用房“花头多”，少则几万元，多达十几万元根据规定，经济适用房满5年才能上市交易，由卖房者按规定标准缴纳土地收益，浙政发〔2007〕57号文件下发之日起（日起，具体以契证发证之日为准）购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款比例为55%；此前已购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款按原政策执行。赵主任针对经济适用房满5年上市交易办理的程序进行了解释：“房屋登记机构先审核房屋登记簿，审核当时符合交易条件的，向地税部门出具联系单，地税部门征收相关税款，完税后持契证等有关资料向国土部门缴纳土地收益等价款。取得完全产权后，再办理交易过户手续。”按照原政策规定，经济适用房应缴纳的土地收益=土地收益缴纳标准×住宅分摊土地面积×年期修正系数。土地收益缴纳标准为该住宅转让时其坐落位置住宅用地基准地价减去土地取得成本后的差额，土地取得成本按150元/平方米计算；住宅分摊土地面积和年期修正系数同第一类房产情况中所述确定。就以城南沁雨园经济适用房面积70平方米，总共楼层为5层为例，沁雨园目前为住宅三类地段，原土地出让年限为日，现在来办的话剩余出让年期60年不到得出年期修正系数为0.9，应缴纳的土地收益为（）×（70/5）×0.9=32382元。然而，自日起（具体以契证发证之日为准）购买的经济适用住房，上市交易后向政府交纳的土地收益等价款比例为55%。土地收益等价款=（该房交易时计税单价－经济适用住房原购买时单价）×按经适房价格购买的面积×55%。经济适用住房包含阁楼等不同类型房产的，根据交易时列入计税范围房产的计税金额，按原经济适用住房购买价格比例分摊，计算该房交易时计税单价。“根据目前办理情况，主要是鹅亭境园的经济适用房，一般需缴纳10万元以上，具体多少得根据交易时计税价格和享受经适房面积计算。”赵主任如是说道。划拨土地的经济适用房，按以上规定交纳土地收益后，土地使用权类型改为出让；同一套房中按市场价购买的面积应同步办理土地出让手续，按房改房类型的缴纳标准计算缴纳。三、其它土地性质是划拨的住宅，自行选择保留划拨或办理出让房改房、城中村拆迁房、经济适用房三种类型外的其它土地性质属于划拨的住宅，在转让交易时，买房者可以选择保留性质划拨，也可以选择办出让；如果选择办出让，则按房改房补缴土地出让金的标准缴纳土地出让金；如果选择保留划拨，则需按原规定交纳一笔土地收益金。土地收益金是由房管部门收取，是按房产面积征收。“从目前收取的情况来看，60平方米左右的房子，一般在一千元上下。”赵主任解释道，这类划拨土地住宅主要是一般的拆迁安置房、老城区砖木结构的老房子等。赵主任说，此类房子交易时来咨询保留划拨还是办出让的比较多，从省钱角度来讲，土地收益金肯定是比出让金便宜得多，选择保留划拨还是办出让可能对需要将此房抵押贷款的买房者有直接影响，建议买房者向银行了解后，再予选择。最后，赵主任补充说，以上所述各类房子是针对个人的住宅交易时的政策规定，假如原来是单位的划拨土地住宅交易的，另有政策规定，此类情况较少，如市民碰到时具体再向国土窗口咨询。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
读完这篇文章后，您心情如何？
均价：暂无价格
特色：教育地产
均价：均价8500元/平方米
特色：刚需房
按揭99×98
均价：均价35万元/套
特色：打折优惠
一次性96折
均价：暂无价格
特色：打折优惠
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
二手房过户还需要交土地转让金吗
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
房产证 土地证都要过户的话是需要的
我觉得过户是非要看！非要的话不好不行
之前交过，就不需要了
看房子性质，土地性质是出让的就不用，划拨的要交
是啊(*^_^*)需要费用的
如果是经济适用房，过户时候要补交土地使用费的，好几万呢。其他房子没这个问题。
安置房，统建房要交（房产证上是划拨性质）要交
商品房不用（房产证上是出让）不用交。
我买的二手房子。房子写的是出让。土地转让费卖家已经交了是3 万！他说我不需要再重新支付土地转让费用了对吗
不太懂！！！
应该是不要的！
第1-10条,共11条 &
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:9,asku:4,askr:326,askz:20,askd:57,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:4
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：扫一扫，上赶集群组
扫码使用“赶集群组”
交友&&寻爱&&找工作
聊天&&聚会&&不寂寞
60.0万元 | 4687元/m?
户型：3室2厅2卫
面积：建面128㎡
朝向：南向
楼层：暂无信息
房屋类型：暂无信息
电梯情况：无电梯
建筑年代：2006年
房屋性质：暂无信息
产权：暂无信息
装修情况：暂无信息
小区名称：
共条二手房帖
所在地址：
·········&&郑重提示&&·········
在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗
美好家园点式楼，1楼，稀缺房型，二实小学区房（）
房价走势图
贷款类别：
按揭比例：
按揭年数：
?10000/月供
该数据为系统计算，仅供参考，且不包含税费，具体请咨询发帖经纪人
42万购房贷款推荐
58赶集集团旗下快速贷款
无抵押最高可贷50万
1分钟完成线上申请，最快一天到账
免责声明： 本站所有刊登内容，均是为了更好地服务本站用户。本站不保证所有信息、文本、图形、视频、链接及其它项目的绝对准确性和完整性，故仅供用户参照使用。沭阳房产网-出租美好家园套房3室2厅1卫
　会员登陆
　房源搜索
搜索类型：出售房源 出租房源
信息来源：不限 中介 个人
区域方位：-- 可选择 --市中心城东城南城西城北开发区其他其它
小区地段：
房屋类型：-- 可选择 --套房民房单间别墅排屋写字楼店面商铺商住楼土地厂房仓库车库其它
户型结构：123456室 123456厅 123456卫
装修程度：-- 可选择 --毛坯房简单装修普通装修精致装修豪华装修
楼层范围：～楼
建筑面积：～O
交易价格：～万
所属小学：-- 可选择 --实小附小银河双语小学部东关小学第一实小第二实小怀文小学东兴小学广州路小学南关小学孙巷小学南洋小学其他沭南小学沭中附小
所属中学：-- 可选择 --沭中建陵中学东校区建陵中学西校区北京路中学实验中学国际学校童阳中学南洋中学银河双语中学部怀文中学修远中学其他沭中新校区如东中学经贸学院广宇中学其它
　　　　　
　合作单位
　实用工具
您的位置： >>
房源详细信息
发布时间：　 09:27:21浏览次数：　106 次　　
信息来源：　中介房源编号：　
区域方位：　市中心　小区地段：　美好家园
房屋类型：　套房户型结构：　3室2厅1卫
所在楼层：　5 楼楼层总数：　6 层
房屋朝向：　朝南装修程度：　精致装修
建成年份：　建筑面积：　135 O
车库情况：　每月租金：　<font color="#FF 元
土地性质：　未知证件情况：　
所属小学：　第二实小所属中学：　
配套设施：　厨房,卫生间,家具,电视机,洗衣机,热水器,空调,冰箱,床,
周边环境：　公园,菜场,公交车站,医院,幼儿园,小学,中学,超市,饭店,
备注说明：　有车库
交易联系方式
联 系 人：　沭阳房产网、沭阳二手房产网、沭阳民信房产中介网
联系电话：　9
手机号码：　
QQ 号 码：　电子邮箱：　
联系地址：　沭阳县沭师路205号（颖都家园东大门北88米）
房源照片展示
在线留言联系
联 系 人： *联系电话： *
手机号码：QQ 号 码：
留言内容：
确认提交：验证码：
Copyright & 江苏沭阳房产网　沭阳房产网、沭阳二手房产网、沭阳民信房产中介网　地址：沭阳县沭师路205号（颖都家园东大门北88米）
网站客服咨询电话：9
　在线QQ：
苏ICP备/3）2号