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成都市公积金贷款缴存基数和月收入关系,急啊!!!!!!
我现在公积金缴存基数是3300，比例是6%，下个月满一年了，办了公积金联名卡，在成都公积金网站上查询到的是可以贷款40万，年限最多30年。准备买的房子是53万，首付16万的话，要贷款37万，贷20年每个月还2340，30年的话每个月也要还1800多，这就超出了还款能力了啊。怎么办啊可不可以和女朋友或者父母联合贷款，这样月收入...
我现在公积金缴存基数是3300，比例是6%，下个月满一年了，办了公积金联名卡，在成都公积金网站上查询到的是可以贷款40万，年限最多30年。准备买的房子是53万，首付16万的话，要贷款37万，贷20年每个月还2340，30年的话每个月也要还1800多，这就超出了还款能力了啊。怎么办啊可不可以和女朋友或者父母联合贷款，这样月收入能不能算总和啊。但他们都没有公积金啊
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可以,但是没有哪么低。有哪么低的你也不一点看得上
智能坐便所有的功能是普通坐便没有的，比如一键清洗自动除臭暖风烘干保温等等
单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。注意事项：1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素...
单笔住房公积金个人住房贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。注意事项：1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。2、若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。A、您自己一个人可以贷够最高额度40万；B、如果资金不错，可以提高首付；C、暂时先还月供，等资金充裕可以提前还款；因为房屋具体情况只能给你一些大的框框；链家地产内双楠资深置业顾问陈怀根：187-
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市区公积金按最低缴费基数交了半年可以贷款多少
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根据住房公积金贷款政策规定，职工按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上，在购买自住住房时，符合公积金贷款条件及贷款额度限额标准，可以申请住房公积金贷款。如果您住房公积金缴存基数(最低不低于当地劳动保障部门公布的最低工资标准)和缴存比例（8%-12%）达不到规定的标准，则不符合住房公积金贷款条件。
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上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
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　　10月31日，公积金中心发布了新政，规定11月1日起，职工申请公积金贷款无需提供收入证明，要看缴存基数来确定贷款额度。
　　新政刚出，公积金中心并没有太多细则出台，据银行处理购房贷款的专业人士解读：新政执行后，纯公积金贷款：缴存基数≥2*公积金贷款月供；组合贷款：缴存基数≥2*（公积金贷款月供+商贷月供）。
　　详细报道可以查看小圆当时写的一篇稿子：
　　大家都纷纷哀叹：公司都是按最低基数来缴存公积金的，跟实际收入差距颇大，新政只看公积金缴存基数，而且要大于两倍全部月供，就相当于不用考虑公积金贷款了。
　　昨日，有好消息~
　　11月8日，这一政策的细则进一步落地。据大源按揭总经理郑大源透露，公积金因应新政的系统已改造完成上线，公积金贷款可以按新规审批了。
　　按照新政规定，公积金贷款取消提供收入证明后，可以提供配偶或共同产权人在中心缴存公积金的基数，而缴存基数只需覆盖公积金贷款月供两倍以上，商业部分不算。但是如果配偶产权人是异地缴存公积金的，则不计入。
　　两倍公积金贷款月供即可！那么就能放宽一部分打算用组合贷的街坊了，相当于把这个严苛的要求放宽了。
　　夫妻二人以【组合贷】按揭买房，贷款共计250万元，等额本息，分20年还清。其中商业贷款150万元，公积金贷款可以贷到双人上限100万，月均还款额为15488.62元。
　　如果按照原规定，公积金缴存基数需要≥2*（公积金贷款月供+商贷月供），那么两夫妻在广州缴存的公积金基数合计需要达到=30977.2元，这个基数差不多接近缴存基数的上限了（后面有详细解释），能达到的人并不多。
　　但昨日出台的细则解释，缴存基数只需要超过公积金月供的两倍即可，100万元公积金贷款，月均还款5671.96元，两夫妻在广州缴存的公积金基数只要达到=11343.8元以上就可以了。
　　除了这个缴存基数的问题，小圆也盘点了关于这个公积金新政的热点问题，帮大家更好理解。
　　“公积金缴存基数”为何被视为一个重要标准？
　　广东中原地产项目部经理黄韬认为，用公积金缴存基数来反推职工的工资收入，比以往使用的收入证明更加真实，“简单来说，缴存得越多，就贷得越多”。此外亦有业内人士指出，以公积金缴存基数作为参考是“双重保险”，一方面看单位和职工有无依法依规缴存公积金，另外一方面也控制风险，避免个人征信造假。
　　缴存基数最高和最低是多少？
　　不得低于1895元不得超过33820元。
　　按照规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均工资每年调整一次。今年7月1日，广州住房公积金管理中心发布的《年度住房公积金缴存问题的通知》指出：职工个人住房公积金缴存基数调整为2015年职工个人月平均工资。
　　缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于广州市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍20292元；经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可如实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。
　　我怎样才能知道的缴存基数是多少？
　　上广州市公积金管理中心官网-网上办事大厅-个人公积金业务，也可以查到你个人缴存信息。（温馨tips：网上登录需要密码，如果你不知道自己密码，需要先去公积金中心/经办银行修改密码）
　　怎么才知道我公积金能贷多少钱？
　　一条计算公式：可贷款额度=公积金余额&8+月缴存额度&到退休年龄月数。
　　两个限制条件：
　　1、 贷款上限：个人最高贷60万，两人最高贷100万；
　　2、 缴存基数：需要大于公积金贷款月供的两倍。
　　如果我公积金贷款前6个月内，因为换工作漏缴一个月，补缴后可以正常贷吗？
　　不可以哦，必须满足正常连续缴存6个月（含）以上，不接受一个月内多次汇缴或一次性汇缴及其他非正常缴存的情况。
　　部分行政机关事业单位按季度汇缴公积金的，都不可以申请贷款，必须严格每月缴一次公积金，且无断缴的情况才可以贷款。
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如何选择贷款方式
众所周知，买房贷款,公积金贷款从很多方面都会优于商业贷款，所以一般情况下有公积金的购房者都会选择公积金贷款。2013年3月发布的长春公积金新政中显示，长春市住房公积金贷款按照缴存基数办理，贷款月供不能超过缴存公积金基数的一半。
用公积金贷款真就划算吗？
在长春市某事业单位工作的褚女士，最近在高新区选择了一套127平米的三居室改善型住房，总房款94万元。褚女士了解到，单位给交公积金的比例很高，以为贷款时能享受到长春市公积金最高的贷款金额60万，但事实并非如此。因为和个人缴存金额差不多的褚女士朋友比，褚女士单位缴存比例比朋友单位缴存比例高，但褚女士可贷款金额却低于朋友可贷金额，这让褚女士很困惑。根据褚女士的公积金基数，她只能贷款40万，且根据她的年龄，如贷款40万，只能选择贷款27年，这样算下来即使公积金的利率相对低，但由于贷款年限长，交给银行的利息多，并不划算。
记者了解到，公积金贷款的计算方式是，个人缴存额度＋单位缴存额／单位缴存比例＋个人缴存比例＝公积金缴存基数，个人贷款的月还款额应该小于等于公积金缴存基数的1/2。如褚女士，单位缴存比例为20%，而褚女士朋友，单位缴存比例为12%，那么分母变小，计算出来的公积金缴存基数变大，所以可贷款额度也随之增多。
三种贷款方式哪种更合理？
那么是商业贷款划算还是公积金贷款划算呢？例如，总房款94万的房子，如用公积金贷款只能贷40万，贷款27年，每个月还款2182元，算下来总还款69万，需给银行29万的利息。但以褚女士的经济条件她希望能趁年轻多还一些，也可以减少利息，那么如果同样首付54万，贷款40万，用商业贷款，分10年还，每个月约还4700元，需给银行利息约16万，利息降低。商业贷款也可以首付30%即29万，贷款65万，分20年还，每个月还5119元，分30年还，每个月还款4434元。虽然利息也不低，但这样减轻首付压力，可以把剩余的钱做其他投资。三种付款方式褚女士不知如何选择更合理。
选择公积金贷款利率低还款压力小
记者采访到净月某楼盘营销总监李女士，她表示，多数购买改善型住宅的购房者都是二套房，一般首付60%，那么剩余的贷款公积金基数基本够用，有公积金的多数都选择公积金，因为利率低很多，还款压力小。
吉林大学经济学院教授丁肇勇表示，公积金贷款虽然给银行的利息多，但考虑到货币时间价值，每月收入与支出比看，可支配收入是增加的，可以通过其他理财方式弥补贷款利息支出的损失。商业贷款中短期贷款虽然给银行的利息少，但月供过高，货币时间价值不合适。第三种商业贷款情况首付少贷款多，其他因素不变情况下还是建议选择期限短些的，这样可以减轻利率变动的压力。按照褚女士的情况，建议还是选择公积金贷款，因为时间越长，单位货币的购买力就越低，换句话说就是，未来钱会越来越不值钱。
（记者 黄斯文/报道）
作者：黄斯
本文来源：城市晚报
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