房屋按揭贷款按揭是不是要收取很多费用

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 18:44 标签： 房屋贷款按揭计算器
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这里中介多，请教一个问题，收了中介费为什么还要收贷款服务费
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贷款要服务费&那么中介费是什么意思？&就是带人看房子的费用？？&
开盘： 交盘：
地址：昆山开发区洞庭湖中路333号
联系电话：400-890-
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还有个问题，评估费中介和评估公司是怎么分成的？？
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我刚买的二手房， 评估我是自己找人做的， 坛子里面有做评估的。比中介开的价格便宜了一半吧。 至于贷款服务费， 我因为是朋友介绍的，没有收我的， 所以我最后只交了一个点的中介费。
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没有贷款服务费这个费用，别睬他们
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中介嘛，能多赚点是一点。
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贷款服务，你自己跑的话不用交。现在有些人不符合贷款资格，找人包装，有一个包装费，不知道你说的是哪一个。
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不是说二手房不能自己做贷款
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回 彬彬彬彬 的帖子
彬彬彬彬:贷款服务，你自己跑的话不用交。现在有些人不符合贷款资格，找人包装，有一个包装费，不知道你说的是哪一个。&( 12:20)&&&不是包装&&自己跑贷款&那么中介费是什么？&看房费？？
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在昆山一切皆有可能
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贷款费其实不应该收的，我们之前想买二手房，对于各种费用不是很清楚，就去网上查相关文件，一条一条费用问中介，问道贷款费的时候他们就支支吾吾
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贷款买房总价30万首付10万 需要支付多少钱利息？
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&&&&&&来源：网络转载
　　小明要买一套30万的房子，首付10万，贷款20万，按照基准预期年化利率4.9%，等额本息还款法，计算结果如下：　　贷款20年：小明每月还款1308.89元，总支付利息元。　　贷款15年：每月还款1571.19元，总支付利息82813.92元。　　贷款10年：每月还款2111.55元，总支付利息53385.75元。　　如果小明以后有提前还款的打算，贷款期限20年会更划算。因为每月还贷利息会少一些，提前还款只还剩余的本金，不再还利息。　　如果小明收入颇高，没有提前还款的打算，可以选择贷款期限10年。因为虽然每月还贷压力增加，但是同样的贷款额度，贷款期限缩短到10年，节省的利息也不是个小数目。　　 - 53385.75 = 60747.39元。贷款10年比20年节省了6万多的利息。　　贷款期限长，付出的总利息多；而贷款期限短，则每个月的还贷压力更大。两者各有利弊。除了比较月供和总利息，贷款期限还要根据自己的还款能力、贷款预期年化利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定，期限长未必适合每个人。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　扫描二维码关注“希财金管家”（xicaidk）公众号，点击菜单“”，快速匹配贷款产品，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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案例1：办按揭才发现楼龄太长 申请贷款年限受影响
2016年9月，某中介公司向林女士推荐了位于越秀区的一套楼梯楼房屋。
看楼过程中业主高某告知林女士其不是该房屋一手业主，根据1998年购买该房屋时的印象，楼龄应在1995年前后，双方最终确定以325万元的价格签了交易合同，林女士支付8万元定金给业主，及支付部分中介费3万元。
之后，林女士委托按揭公司办理按揭手续，却被告知经产权查册，该房屋建筑时间是1990年，无法申请20年的公积金贷款，仅可申请15年的商业贷款。由于商业贷款年限短、利息高，月供比原计划高出不少，林女士无法承受。
经与业主协商，业主同意解除合同并退回部分定金4万元。林女士认为在委托中介公司寻找房源时，就已告诉自己要办理20年的公积金贷款，签约时经纪人杨某又承诺一定可以办理，如今被迫解约中介公司有很大责任，故要求退还中介费及赔偿损失的定金。
而中介公司认为林女士现场查验过房屋及房产证，且公司从未做过一定可办理20年公积金贷款的书面承诺，现在无法交易不是中介公司的责任，故不愿退还中介费及赔偿定金。多次协商无果，林女士状告中介公司。
协会分析认为，公积金贷款对房屋建筑结构、建筑时间的要求较商业贷款更高。购房人如需按揭购房，建议认真核实房屋建筑结构、建筑时间等信息，对于房产证中未记载的信息，可前往房管部门进行产权查册，切勿在未核实的情况下签署合同。
根据《广州市房地产中介服务管理条例》等相关规定，中介公司应当在签约前协助办理产权查册，以进一步核实房屋各项自然状况及权属状况等，以避免纠纷。
案例2：装修未被纳入评估价值 按揭贷款额度低房子买不成
2016年6月，李小姐将市郊的房屋出售，计划在市中心重新置业。某中介公司向其推荐了天河区一套房屋，据业主王某介绍，房屋新购置不到半年，装修花费近40万元，且房屋附带一个50平方米的天台，面积未计入房产证。
李小姐对该房屋十分满意；双方经反复磋商，最终以288万元的价格签订合同，李小姐支付了10万元定金。
其后李小姐在办理银行按揭手续时发现，银行仅同意按评估价230万元的六成（即138万元）审批按揭贷款额度，而自己手头除需支付首期款（86万元）外的剩余资金，不足以补齐64万元的差额。直至合同约定交易的期限，李小姐仍未能筹措到足够资金。
无奈之下，李小姐只好与业主协商解除合同，最终业主王某退还了部分定金3万元；李小姐认为中介未告知该房屋准确的评估价值，存在过失，不愿支付中介服务费，后中介向市仲裁委提起诉讼，经仲裁委判决，认为中介公司已促成买卖双方成交，故判决李小姐应当支付中介服务费3万元。
银行受理按揭业务时会委托第三方评估房产价值，本案中因原业主装修折旧期限较短，难以计入评估价格，附带平台没有权属，也不能纳入评估范围，从而出现评估价格低于实际成交价格，银行同意贷款额度低于买家预估金额的情况。
根据《合同法》，李小姐因无能力继续履行合同属于违约，本应无权要求返还定金。消费者可对比同楼盘或同地段房价，必要时提前咨询专业人士，对房屋进行估值。
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你的意思是你首付不够拿别的区抵押~~抵押完拿钱去买房？这样利息肯定很高如果你是买二手房比如房价100万你只有50万剩下的50万可以去贷款贷款利息跟新房一样
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