房照没下来的二手房贷款下来后过户能贷款吗

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我现在想买一个二手房,是新楼,房照还没下来,现任房主是贷款买的房子,如何能确定房主不是骗子,谢
因为这个房子他是贷款买的,我问他是否可以转贷,他说不行,必须一次性付清,可是房照又没有下来,我想知道如何能确定这个房主是否可靠?还有就是如果我要一次性付款买这个房子的话,具体流程是怎样的?是否是买主、卖主一起到售楼处更改合同姓名就可以了?需不需要到房产局办什么手续?万分感谢!!!
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没有房产证,已经做了贷款的房子到售楼处是不可以改合同名字的,现在房子已经在房产部门做了登记,改了也没有用。还有现在是不能到房产局做手续的因为没有房产证。还有千万不要一次性付清。应该是先给一部分,压下一部分,现在交房。一般给80%左右这个在于双方协商。等到房产证下来了过户时给全。以防止业主拿了钱不给你过户,压在手里的一部分最好大于他的贷款,(但是业主一般不同意,以防业主拿到钱后,不去还贷款,就等于那你的房子做了贷款了,实在不行,没有房本的房子也可以提前还贷款,你和他一起去银行以确保他还了银行的贷款。)但是也是有风险,因为国家规定没有房产证的房子是不允许上市交易的,可以联系我详细给你解答。 至于是不是骗子可以看他的和开发商签的购房合同,最少能确认房子是她的
和房主一起去贷款银行查一下或者到当地房地产交易市场也可以查一下贷款情况,如果属实的话,那么就建议你找个信得过大的房地产中介,由第三方给你办理买卖过户手续,虽然花点中介费,但是比起几十万的风险,还是值得的。
没有房产证,已经做了贷款的房子到售楼处是不可以改合同名字的,现在房子已经在房产部门做了登记,改了也没有用。还有现在是不能到房产局做手续的因为没有房产证。还有千万不要一次性付清。应该是先给一部分,压下一部分,现在交房。一般给80%左右这个在于双方协商。等到房产证下来了过户时给全。以防止业主拿了钱不给你过户,压在手里的一部分最好大于他的贷款,(但是业主一般不同意,以防业主拿到钱后,不去还贷款,就等于那...
没有房产证,已经做了贷款的房子到售楼处是不可以改合同名字的,现在房子已经在房产部门做了登记,改了也没有用。还有现在是不能到房产局做手续的因为没有房产证。还有千万不要一次性付清。应该是先给一部分,压下一部分,现在交房。一般给80%左右这个在于双方协商。等到房产证下来了过户时给全。以防止业主拿了钱不给你过户,压在手里的一部分最好大于他的贷款,(但是业主一般不同意,以防业主拿到钱后,不去还贷款,就等于那你的房子做了贷款了,实在不行,没有房本的房子也可以提前还贷款,你和他一起去银行以确保他还了银行的贷款。)但是也是有风险,因为国家规定没有房产证的房子是不允许上市交易的,可以联系我详细给你解答。 至于是不是骗子可以看他的和开发商签的购房合同,最少能确认房子是她的
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没房产证能贷款吗 怎么贷
来源:吉屋网综合整理 &&发布时间:
目前市面上贷款种类众多,车贷、、信贷等功能各异的贷款产品,解决了众多朋友的资金需求。就拿房贷来说,也是种类繁多。住房、、住房反向等产品,都围绕着的归属而影响着朋友的日常生活。那么目前能贷款吗,又该如何获得贷款呢?吉屋小编来告诉您吧。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》,是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按一半征
。2013年4月,住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得的。此外对于没有房产证在手,又不满足上述情形的朋友来说,如果有稳定的工作和收入,也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。房屋没有房产证可能给您带来的法律风险是非常严重的,建议您了解没有房产证的原因,来决定是否购房。理由如下:1.根据《物权法》的规定,不动产(房产)所有权的取得以登记为生效要件,登记的后果是房管部分发给你房产证,在上证明你是房屋的所有权人,并从法律上保护您的所有者权益,如果未取得房产证,从法律上讲您并非房屋的所有权人。仅能证明买卖双方存在债权关系。2.需要了解无法取得房产证的原因,如果是因为单位福利分房,产权在单位,个人是没有房产证的,这种情况您只能取得根据购房合同取得房屋使用权。如果是农村房屋,房屋所有权为集体,您无法取得房屋所有权,如果将来,您也得不到任何补偿。3.无法取得房产证,意味着房屋之前的物权变动情况,您无法了解,因此,如果之前并登记,抵押权人有权依法申请拍卖房屋,您对房屋的所有权不能对抗抵押权,因此权益无法得到保障。综上所述,未取得房产证带来的法律风险极为严重,建议您根据具体原因考虑是否购房。以上内容就是小编为大家介绍的没房产证能贷款吗及怎么贷。相信大家通过这些内容应该对没房产证贷款问题有所了解了,希望这些内容能给大家带来帮助。推荐阅读:
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