租房租房子合同没到期不租想租了,有合同,有压金,有违约金,咋办呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 13:58 标签： 租房合同未到期退房
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租房合同没到期房东要求收回房屋，应赔偿多少违约金；我有把握获得赔偿吗？
我现在租的房子我已经跟房东签了3年的合同，因该明年5月份到期，但房东叫我马上搬家，说只支付我一个月的房租钱，我自己也有两套房子刚刚才出租给人家，如果房东提前通知我也不会全部出租出去，我现在没地方住，如果我把我才出租的房子收回，我又要付违约金给别人，我该怎么办，如果我要把我的房子收回，我现在的房东应不应该帮我承担违约金和该赔偿我的其他违约金呢，我可以拒绝不搬吗，如果他强行要我搬怎么办？
看到你的情况,如果房屋产权已经归属于你,你可以拿着房屋产权证明要求租户腾房,租户的损失应该由前房东承担.如果租客坚持不腾房,你可以到法院起诉前房东,前房东和租客有腾房义务.个人建议你们最好协商解决,从法院起诉到判决,也需要两到三个月的周期,这段时间很浪费精力.至于赔偿违约金,法院最多支持从你拿到房产证之日起出租房屋的房租,败诉方承担诉讼费用.你这个问题的重点在于那个租客是否会如期搬家,如能搬家就是小损失,如到期耍无赖不搬家才是大问题.所以如到法院起诉,要求腾房是重点,然后是赔偿违约金.
其他回答(共2条)
1.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。4.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付的。
1没合同，但你已经实际入住了，并且交了1年房租，他是没权利赶你走的，你可以租到期至于你后来装的东西，住到期可以拆走2如过没到期你走了，谈要赔偿你所装的东西，另外还有违约金，一般就3个月房租
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租房合同没到期不想租了怎么办
我在市里租了两个月的房子，要交了押金，可是现在临时有事，要回家不能租了，请问没到期不想租了怎么办?
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找签订合同的中介方帮忙协调，是可以要回的2.如果是自己找的房子，未通过中介方签订合同的，要看一下您的合同上有没有写到如中途退租，房屋押金不予退还一项如果没有写，可以找当地管理部门协调解决。3找中介帮你转租掉这个房子&& 这面这三个就是租房合同没到期不想租了怎么办的解答，希望可以帮到你。
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您好！这种情况属于违约，对于租房合同没到期不想租了怎么办的问题，具体可以协商。租房押金一般用于承租人的违约行为的制约，如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。
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|解答问题：40270条
你的合同没到期，如果你提前走，将视为你违约，你需要承担一个月房租的，也就是押金，关于租房合同没到期不想租了怎么办的情况，这是好多人会遇到的问题，你可以跟房东说转租，把剩余的租期转给他人，你拿回押金走人，让房东跟那个人签合同
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众所周知，租房在生活中是非常常见的，产生的纠纷也数不胜数。为了避免租房纠纷，人们在租房时就应该把相关事项明确约定在房屋租赁协议中。那么房屋租赁协议怎么写呢？这个问题，律师365小编来为大家解答。
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一个人租房开始签的合同是三年。中途不租。违约金怎么算。合同中没有明文规定。
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一个人租房开始签的合同是三年。中途不租。违约金怎么算。合同中没有明文规定。
辽宁 营口 发表时间： 20:48
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合同没有约定的话，就要看是否有实际损失
律所：北京盈科沈阳律师事务所 回复时间： 11:03
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违约金合同
律师回答共 1 条
没有约定的，不承担违约金。
律所：辽宁弘扬律师事务所
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违约金:规定
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租房违约怎么办，房屋租赁合同违约金怎么算？
正在读取...&|&作者：南昌房产律师&|&来源：法邦网
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导读：在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢？下文就将为您介绍租房违约怎么办，房屋租赁合同违约金怎么算的问题。想必能为租赁双方都有所帮助。
一、租房违约怎么办？中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：（一）继续履行，又称强制履行；（二）采取补救措施；（三）赔偿损失；（四）责任；（五）违约金责任，又称违约罚款。在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。二、合同违约金怎么算？（一）如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿；（二）约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。（三）房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。（四）租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。（五）租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。不过需要注意的是，根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支持的。上文就是对租房违约怎么办，房屋租赁合同违约金怎么算的相关介绍。房价的居高不下导致很多人购房置业的愿望不能实现，所以租房成了很多人的优先选择，但是租房纠纷如违约、退房等越来越多，使承租人花费过多时间与精力来处理这些纠纷，与其浪费时间，还不如聘请一位专业的房产律师来替您解决这些问题与纠纷，专业人士存在的意义就在于此。
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一、租房违约如何处理依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，......
一、签订租房合同应注意什么在找好了房源，一切条件都满意后，最后一步则是签订租房合同了。在签订合同， 不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同，合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定，以便日后解决纠纷时有据可......
南昌房产律师温馨提示：租房时，会遇到中介不收中介费的情况，中介费是中介主要收入来源，为何现在却放弃，房客真的能享受到免费的午餐吗？其实不是这样的，中介把中介费全部加到了房租里，看似无中介费，却比交中介费花的多，因此建议您在租房时，一定要与房主确认一下，看不见房主的房子多便宜也不要租。
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专业房产律师温馨提示：“一房数租”是出租人对于同一房屋订立两份以上租赁合同的情况，在合同均有效，承租人均要求履行合同时，法院会按已经合法占有房屋的、已办理登记备案手续的、和合同成立在先的，这种顺序来确定谁是房屋的承租人，因此承租人要避免"一房数租"的情况，就要尽快办理好相关租赁手续。
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