买房子写孩子的名字名字好不好

图明白|买房落孩子的名到底好不好?
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图明白|买房落孩子的名到底好不好?
买房落孩子名下,既可以是一种投资,也是父母为孩子将来做打算,但其实把房子在未成年子女名下,对于父母来说,存在很多弊端和风险。那究竟房产落孩子名下好不好?又存在哪些弊端?来,一张图为你解惑。
买房落孩子名好不好
父母买房后,将房子登记在未成年子女名下,但如果父母还想买房,查房对象为夫妻双方及未成年子女,所以孩子名下的房产也在查房范围内,家庭总房产套数即为夫妻双方名下房产加未成年子女名下房产。
特别提醒:
1.成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买,但是子女成年以后,已经具有民事行为能力了,那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉,那么必须有子女的书面授权,表示愿意出售这套房产,由父母代为办理,同时还需要进行公证。
2.父母离异,收益权归抚养者
从法律上讲,孩子的房屋归孩子所有,并不属于夫妻双方共同财产。当其父母离婚时,双方都无法分得该房屋。但是,从抚养权的角度看,谁取得了子女的抚养权,谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。
未成年人购房流程?
未成年人购房与普通购房在流程上基本一致,不过除了按正常的房屋交易登记程序提交资料外,还需要额外提交一些材料。一是孩子的户口簿或出生证,二是监护人的身份证明,如监护人只有一个,还须提供经公证的监护人证明书,证明其惟一监护人资格。备齐以上资料后,就可到交易中心办理相关登记手续,将该房产登记在小孩的名下了。
馆藏&62809
TA的推荐TA的最新馆藏请问孩子十岁可以写他的名字买房吗?
提问者:热心网友
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你好,不可以。十岁小孩还没有成年不具备独立的能力。建议您可以买房了再赠送。
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周边二手房:房产证写子女名酿大错 中国式买房你中招没
来源:人民网
第1页 :孩子独立买房时可能多付首付
  中国式买房,从写名字开始,首付、贷款、还贷、出售、传承,都有一本经。
  房产证写子女名,未必好
  第一:孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。
(责任编辑:陈大伟)
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客服邮箱:买房子写小孩的名字好吗
买房子可以写小孩的名字吗 这些利弊一定要考虑清楚
来源:&&编辑:房天下 &&时间: 14:43:13
  现在有很多的家长买房子的时候,想直接写上小孩的名字,家长们认为房子以后都是留给小孩的,先写上名字未必不是一件好事,那么真的是这样的吗?在房产证上写上小孩子的名字好吗?今天小编就带着大家一起去解开这个谜底!
  房产证写子女名 未必好
  案例:2008年前,刘明父母已买下2套建筑面积90平方米的金华二手房,并把刘明的名字列入房产证。至今,刘明父亲都很得意自己的盘算:他想刘明成年后,还可以用刘明的名义再买一套金华房产,这样刘明名下就有3套房,可以保证刘明今后生活无虞。
  可怜天下父母心,为规避未来可能的遗产税,很多家长像刘明父母一样,在买房时会写上孩子的名字。但这种爱心表现效果未必好。
  第一:孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。
  如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。
  第二:孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。如果按照上海版交税模式,房产税人均免税面积是60平方米,三口之家总免税面积180平方米。
  如果孩子婚后再购家庭第二套房、又不想卖出首套房的话,家庭免税面积超标后就要征收房产税。计算征收房产税的住房面积时,还将包括之前和父母共有房产的孩子名下部分,即存量房也纳入征税计算面积。
  比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。
  成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。
  及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
  第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。
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