成都别墅限购吗也受限购令的限制吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-04-01 06:58 标签： 北京买别墅限购吗
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重庆别墅：“限购令”下的重庆别墅逆袭之战
腾讯·大渝网
受“限购令”持续影响，高端人群置业取向渐渐被“一步到位”、“终极置业”的理念植入替代。贵川渝山地别墅凭借其不亚于城市豪宅的良好配置以及优越的环境和天然养生品质等条件，在激烈竞争的豪宅市场上优势越来越明显。相较于北上广居高不下的别墅天价，低价位超大面积赠送无疑又增添了新的消费刺激，在新盘新推中，一路飙红直接逆袭北上广别墅新市大盘，越居主导地位。在市场看涨预期下，川贵地区的别墅异军突起，逐渐成为高端置业的热点。究其原因，一方面，近年来别墅市场逐渐出现市场自身的蜕变从功能倾向感性需求，单是从隐私问题上，越来越多高端人群从城市回归郊外的模式隐入山林。另一方面，受通胀、限购等经济、政策、市场因素综合影响，不少高端人士的购房指标非常紧张。同时，二手房个税征额增大，房产转让难度提升，交易成本增加，其“一步到位”的置业意向日渐增强。同时满足改善、增值、健康、舒适、度假、养生等多功能、多代置业深层需求的山地别墅逐渐浮出水面。 在有限的房源下，很多高端置业人群为省去中间成本，往终极置业方向靠拢，而首选山地别墅作为第一投资已成为一种普遍现象。事实上，山地别墅凭借在拥有自然资源方面优于城市住宅，而在占有商业、娱乐、教育、度假一体的便利资源上，与郊区别墅相比又拥有先天然优势。 受拿地限制，主城区内这样的大地块也越来越稀少，稀缺地段别墅价值看涨，专家指出，山地别墅项目不仅可作为居住的第一居所使用，对财富型客户来说也具有资金避险、保值升值的吸引力。上海中体集团于2013年初发布了投资100多亿的贵州紫林山建设计划，积极布局新紫林，这也将带动独山周边区域的现代化服务、高端制造业、文化旅游业等新兴产业的崛起，提升区域土地价值。 事实上，从紫林山贵龙国际养生中心项目的规划上已经可以看出趋势，未来围绕将紫林山建设成为独山新城的价值引领下，该区域有望成为近几年内贵阳乃至西南区新山地别墅区的典范。而其周边豪宅项目将呈现出量价齐涨的态势。与超品质的顶级豪宅或者别墅相比，紫林山山地别墅的建造更注重对“人”的关注，着力打造生态人居、度假养生型的智慧新社区。在目前政策趋紧的环境下，品质和价值是依然是高端项目在楼市中获得成功的关键。
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“限购令”也应受限制
日 07:38:02
中国经济周刊
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国庆长假期间，上海出台房地产调控实施细则，内容包括“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。
据不完全统计，截至目前全国已有北京、深圳、厦门、福州、上海、宁波、杭州等多个城市先后实行这一政策。预计伴随各地房价渐次反弹，行政问责压力日增，限购政策极有可能推而广之。
限购住房纯属重压之下无奈之选。此前一段时间，全国房地产市场回暖势头渐趋明朗：8月份全国70个大中城市房屋销售价格环比连续第二个月持平，销售面积环比上涨6%；进入传统销售旺季“金九银十”以来，以一线城市为代表，商品住宅成交面积开始出现显著提升，其中上海国庆长假期间新房成交20.7万平方米，为去年同期2.25倍。
尽管事出有因，楼市“限购”权宜色彩还是过重，毕竟相比调控基调，交易自主、契约自由更是市场经济基本要义。事实上，也正因为此，各地政府心知肚明无一例外地在其颁布的“限购令”中明确冠以“暂定”时限。
抛开义理之辨，楼市“限购”难以持久的客观因素起码还包括：首先，从法律效力来看，“限购令”只是地方政府规章，其与《物权法》等上位法相关规定乃至立法精神如何保持一致，起码是个不甚了然的问题；其次，从社会生态来看，以户为单位限制购房究竟会在多大程度上侵蚀婚姻登记制度，起码是个有待观察的问题；再次，从政策配套来看，以套为标准限制购房会否导致原本就属调控指向的“大户型偏好”更为偏执，起码是个值得商榷的问题。
因为这些疑问的存在，限购政策延续时间越长、覆盖地域越广，纠结其中的各种变量就会越多，尾随其后的各种变数就会越大，因此，对于“限购令”本身，同样需要加以严格限制。
中央政府对于限购政策适用的范围其实规定得很明确，即，“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”，凡不属这种情况的城市都应自觉克服行政之手滥用的冲动。
各地政府应充分认识到，房地产调控最终成与败，既不取决于是否限购，也不取决于是否加税，真正的决定性因素是且只能是，能否在面对多重目标时以民生为切要。唯其如此，理顺市场关系、增加供应规模、提高保障水平等工作才能不为表面文章所取代。
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石家庄楼市刮起“别墅风”实力客购置不受限
时间： 8:28:09 出处：长城网
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&&&&核心提示：石家庄不仅市内五区和开发区限购，而且二套房三套房也遭限购，严厉的政策让越来越多的人开始持币观望。许多开发商也纷纷调整销售策略，转投商铺豪宅和别墅。一线城市的开发商甚至预测今年将是“别墅年”，二三线城市别墅项目也受到关注。
&&& 楼市调控的每一次严厉升级，毫无例外都会让房地产市场波动起伏。对于2011年的省会石家庄房地产市场来说，最大的热点无疑就是限购令的强势落地。限购令的作用有多大？连续加码的政策叠加效应究竟会对市场产生多大的影响？楼市又会兴起哪些新热点？　　省会楼市刮起&小旋风&　　石家庄不仅市内五区和开发区限购，而且二套房三套房也遭限购，严厉的政策让越来越多的人开始持币观望。许多开发商也纷纷调整销售策略，转投商铺豪宅和别墅。一线城市的开发商甚至预测今年将是&别墅年&，二三线城市别墅项目也受到关注。　　据某房地产专业网数据监控中心统计，石家庄目前已有别墅项目二十余个，纵观省会各区西部山前凭借其自身的优越条件成为众多别墅项目&安营扎寨&的*。去年省会众多高端品牌别墅项目相继面世，都取得了不错的销售业绩；今年还会有更多别墅新面孔亮相省会。　　实力客购置别墅不受限　　&今年的别墅供应量会继续高涨已经不言而喻，这将带来别墅市场的竞争进一步加剧。&一位开发商说。从市场的情况来看，尽管石家庄已经出台限购令，但别墅市场反馈依然保持平稳。　　一方面此次限购令打击对象是以投资客为主，有实际需求的高端购买客群并不是此次调控的主要目标。另一方面别墅多建在环境宜人的市区外，不再石家庄限购令限制范围。因此别墅市场的高端消费者需求不减，高端物业增值潜力仍然被看好。　　尽管目前新政调控对楼市打击沉重，但在持续通货膨胀预期下，资源型别墅的保值、增值优势将会更加突出。但提醒开发商和买房置业者，从长远来看别墅用地将持续紧缺，那些拥有自然资源、人文资源等稀缺资源的别墅或许将是资金的避风港。
（责任编辑：周琳）
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中城房网新闻联播
一周成交分析限购令下无压力 细看这些不限购的别墅_365地产家居网
　 南京市政府2月19日正式出台限购令细则，明确对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供1年以上（含1年）纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可新购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。[]
在售物业类型
在售户型面积
湖景独栋别墅 400-508O
高尔夫景观独栋别墅293O 353O
总价1500万-1700万
　　二期湖景独栋别墅现房销售仅余3套。三期高尔夫景观独栋别墅还剩不足10套的房源在售2011年12月交付。现一次性97折，贷款98折。后期房源预计今年上半年推出。
　　没有优惠预计份交房。
200-350多万
　　在售12、13栋的独栋别墅，还剩10套左右的房源，2011年5月交付。暂无优惠，后期推出房源的时间尚未确定。
　　项目在售十套左右的湖西A岛纯独栋别墅，还有一套房源赠送面积达到100平方米以上的地下室，一次性付款98折，按揭99折。
　　一次性付款98折按揭99折。预计近期推出新房源，具体信息未定。
　　预计3月推出三期房源。
　　预计今年4、5月正式开盘。
　　今年3月底至4月初推出30套新房源，预计整体交付将在今年10月份。
　　项目正在建设中，具体开盘时间未定。
　　台湾小镇位于句容西北，距离南京主城区30分钟。
　　2010年10月动工，目前在建，预计将于今年四、五月推出。共有207栋中式别墅。
　　目前在建，预计今年上半年将推72套联排别墅。
　　金太阳鹭港现可认购，80套左右别墅现房，特价房148万起，一次性付款95折，按揭99折。
　　白马国际高尔夫别墅在售四期组团“绿荫翠谷”；纯独栋高尔夫别墅，赠送350平方米左右花园和高尔夫主场会籍卡一张；双拼高尔夫别墅，赠送180平方米左右花园和高尔夫会籍卡一张；部分房型将赠送高尔夫会籍卡一张。
150-250O、480-800O
　　碧桂园如山湖城暂无房源可售，预计后期推出上述项目。
玫瑰十一英里
　　项目目前在建，预计将于3月份推盘。
1、今年您是否有计划购买别墅？
2、您计划将在何区域购买别墅？
3、高淳溧水不在限购范围之内，您是否会改变计划购置两地别墅区？
4、您认为高淳溧水不在限购范围内，这是否会使当地房价大涨？
5、您是否认为都市圈别墅现在具有较高保值性？
6、您会在哪个都市圈范围购买别墅？

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