房产新政2017的影响对买二手房有影响吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-31 05:55 标签： 房产新政对房价的影响
免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
购买二手房注意的八大事项
购买二手房需要注意的事项很多，下文中小编为大家整理了常见的陷阱，提醒购房者注意。1.购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的所有权人。首先需要注意房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的所有权证以及土地使用权证。2.查看房屋是否有承租人。购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。3.查看房屋质量以及配套。购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。4.注意户口迁移。只有原房主的户口迁出，购房者的户口才能够迁入。因此，特别是对于需要落户的购房者来说，一定要查看原房主户口迁移的情况，必要的时候需要到相关部门核实。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。5.注意贷款问题。购房者买房的时候一般都会办理贷款，所以一定要有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。6.注意限购情况。购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，最后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。7.中介费不要太着急支付。买二手房一般都会寻找中介，购房者支付中介费的时候不要太着急，可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现最后没有买到房子中介费也追不回的情况。8.签订合同需谨慎。购房者与售房者签订合同的时候，一定要注意仔细审查合同的内容，一些细节问题更是不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。购买二手房不可操之过急，慢慢来，走好买房的每一步，一定可以把麻烦纠纷扼杀在摇篮里。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
吉安在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答您所在的位置：
详解楼市去库存新政:契税下调对二手房影响更大
房地产交易环节契税、营业税调整前后对比(140或144，各地不同)。(制作:中国经济网)
继月初下调首付比例后，房地产市场再迎新的刺激政策。19日，财政部等多部门发文通知，宣布自日起下调房地产交易环节契税、营业税。
买二套房契税从3%降至1%　
关于契税政策，新政指出，自日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1%的契税，90&&140(140或144，各地不同)平方米的是1.5%的契税，非普通住宅3%的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3%。
中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，　90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。
新政不再提&普通住宅&　
新政特别指出，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
同策咨询总监张宏伟认为，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。新政也不再提及类似&满五唯一&、&满二唯一&、的说法，而是重新界定了首套房与二套房的概念。
亚豪机构市场总监郭毅指出，新政说明以往&普通住房&的说法已不复存在，取而代之的是更大范围的&住房&一词。&这一契税征收范围表述的变更，在已全城豪宅化的北京住宅市场来说，对于&卖一买一&的改善型家庭来说作用相对更大。&
据悉，按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准，2015年北京成交55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住)，各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套。&如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话，这部分购房者按照即将执行的契税新政，将由此前需缴纳的总房款3%的契税，降至最低1%的契税。&
两年以上住房出售全部免征营业税　
关于营业税政策，新政指出，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
营业税原先的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而更早之前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年，即&五改二&政策。
张大伟告诉中国经济网记者，营业税政策相比之前不一样的主要体现在非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策中未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
新政继续绕开一线城市　
新政特别指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部　国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
即一线城市无法享受购买二套改善性住房契税优惠，及营业税优惠。新政对购买一套房的契税优惠政策，和此前一线城市一套房契税政策并无二致。
本月2日，央行下调首套房贷款比例，同样绕开一线城市及旅游城市三亚，这些地方仍然执行限购措施。
&政策继续绕开一线城市，整体看，一线城市不存在库存问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。&张大伟说。
去库存手段正逐步落实　
近来，中央主管部门接连出台楼市去库存执行手段，逐步落实去年12月中央经济工作会议提出的&化解房地产库存&&&适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。
&各地在密集发布去库存政策，预计两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体看，房地产市场有望在一季度迎接一轮密集的政策宽松。但整体政策的力度将不同，分城施策是未来政策放松的主要特点。&张大伟表示，当前经济缺乏动力，房地产依然是最重要的引擎。
张宏伟表示，契税新政有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。&加上目前公积金贷款、商业贷款二套房贷首付比例都已经明确降低，这对于置换型需求、改善型需求来讲，势必会抓紧这个入市窗口期积极入市。从一手房市场库存的角度来讲，由于改善型需求的积极入市，有助于改善大多数城市库存结构比例，降低中大户型库存市场占比，有助于加速去库存，降低市场的去化压力。&
微信证券时报网
扫描二维码添加《证券时报》官方微信公众号（wwwstcncom）。追求重磅、独家、原创、有用。财经资讯、政策解读、股市情报、投资机会……每日发布，全年不休。
时报财经微信群
创业资本汇
欢迎登录证券时报网
没有账号？

我要回帖

更多关于 房产新政对房价的影响 的文章

 

随机推荐