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仅与夫妻一方签订的买卖协议有效吗
13:37&&来源： |
　　【案情】
　　张某和李某系夫妻关系，由于双方感情不和，于2007年开始分居。两人在婚后购买三室一厅的房屋一套，房屋产权证书上显示所有权人为张某，共有人为李某。2008年5月份，张某和王某签订房屋买卖协议，约定张某将该房屋以53万的价格出卖给王某。协议签订后，王某于6月8日交付房款，后张某一直未将该房屋交付，王某便诉至法院，要求王某交付该房屋。在诉讼中李某向法院申请作为第三人参加诉讼，并称张某出卖房屋未经其允许，请求法院确认该房屋买卖协议无效。
　　【分歧】
　　与夫妻一方签订的房屋买卖协议是否有效？
　　第一种观点认为，该房屋买卖协议有效。张某和王某签订房屋买卖协议为双方真实意思表示，王某在购买时有理由相信系张某和李某的共同意思表示，王某为善意第三人，且王某交付房款，故李某不得以不知情为由对抗王某的善意取得，该房屋买卖协议有效。
　　第二种观点认为，该房屋买卖协议无效。张某独自出卖房屋并非为日常生活需要，且善意取得的标的物不适用不动产。
　　【管析】
　　原文作者陶子润同意第二种观点，作者黄光发同意第一种观点，而笔者认为两种观点都有待商榷，理由如下：
　　第一，房屋买卖协议是合同的一种类型，而根据《中华人民共和国》关于合同效力的规定，合同分为有效合同、无效合同、效力待定的合同。合同的效力是合同的一种属性，并不因为合同的最终结果而改变，所以不能以合同最终的归属来断定合同本身的性质。《合同法》第五十一条关于效力待定合同作出了如下规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。可见效力待定是合同自身的属性，如果权利人追认或无处分权人获得处分权时，合同才最终有效，否则合同无效。
　　第二，我国《婚姻法解释（一）》第十七条规定，婚姻法第十七条关于&夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权&的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权利决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。笔者认为，张某处理夫妻共同所有的房屋不属于日常生活行为，房屋是夫妻共同所有的不动产，关系到夫妻双方共同的利益，并且房屋在夫妻共同财产中所占比例大，夫妻任何一方都不能轻易对房屋作出处理。因此，应当认定张某不能单独处分房屋。
　　第三，张某与李某夫妻感情不合，并于2007年开始分居，王某对该事实应当有所了解。并且，房屋产权所有证上显示的所有权人是张某，但是也注明了共有人为李某，王某应当知道如果要处理该房屋，应当经过张某和李某双方同意，仅有张某的同意是不能处理房屋的。所以，王某在与张某签定的房屋买卖协议中不应当被认定为是善意第三人，不能对房屋善意取得。
　　第四，根据《合同法》第五十一条之规定，张某无权处分其夫妻共同所有的房屋，被视为无权处分人，所以张某与王某签定的房屋买卖协议属于一种效力待定的合同。如果能够得到李某的追认，则该合同即转为有效的合同，王某可以取得房屋。但最终该合同本身的性质是效力待定合同。
　　作者：萍乡市中级人院袁进平黄薇
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房屋买卖合同只有夫妻一方签字有效吗？
4fbc9fec98eb8
王某将自己名下房屋卖给韦某，2005年2月签订房屋买卖合同并双方已履行合同。当时王某房产证上只记王某一个姓名，没有登记王某的妻子江某为共有人。所以，只有王某在房屋买卖合同上签字，没有已办过户手续，。到了2009年王某的妻子江某已不知情为由，将王某与韦某签的合同起诉到法院，要求法院判其房屋买卖合同为无效合同。请问这房屋买卖合同有效吗？
广西 河池 大化发表时间： 08:45
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根据我国物权法的规定不动产以登记为准，王某没有办理产权变更手续，并且买卖侵犯作为夫妻共同财产人的权利，不构成善意取得，合同无效。
律所：广西天狮灵动律师事务所 回复时间： 21:04
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房屋买卖合同签字
律师回答共 4 条
没过户就没有效。
律所：广西桂成律师事务所
回复时间： 18:02
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1381126****
对第三人而言，产权证上记载的所有权人有权处置房屋，韦某属于善意取得。
江某的主张没有法律依据。
律所：河北乾翔律师事务所
回复时间： 16:39
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1373721****
没过户就没有效。
律所：广西天际律师事务所
回复时间： 16:47
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你好，具体要看是否已经办理了过户手续。乐意为你提供法律帮助，如对回复满意请采纳，如果还有问题请发布一对一咨询。
律所：甲天下律师事务所
回复时间： 23:39
已经办理过户手续！
4fbc9fec98eb8
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房屋买卖合同:房屋转让合同
房屋买卖合同:付清余款
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只有夫妻一方签字的房屋买卖合同有效吗
发布日期：
有效期至：长期有效
只有夫妻一方签字的房屋买卖合同有效吗&&本信息的网址是：/tradeinfo/chanpin_detail_4036459.html&现在出售的二手纠纷还是很多的，特别是很多关于转会的事情。对于房产证与联合签名，以转移财产，需要签夫妻双方要转移?本文将距离细节。
日，张某通过中介买房子，房产证登记的所有李牟某的房子，在签订合同时，只有一个黎某签订。合同约定支付现金的协议，支付了满堂制作完成了5月10日，2012年张某的房间，房屋产权过户于日当天，付款后李某将房产证，存单，房门钥匙应交付给张某，张某被移动了装修后住。但在2012年，张某李某与传输请求，李某不配合，由于上涨，李某感到失落，想让张加5万元才协调转移。但张认为，还明确规定了合同，我是一个08来买你的房子，08已支付房款全部，现在又付钱，也很生气。但对方说我咨询了律师，我的房子是夫妻，不是我妻子的签名的共同财产，合同是无效的，你打官司，也失去了。张某的儿子是一名大学生，是在互联网上找到的信息，他根据&&法&&文章106不动产或者动产的擅自处分被转移给转入方，业主有权收回权;除法律另有规定的，按照下列情形，受让人拿不动产或者动产的所有权：
(一)受让人接受不动产或者动产为白色;
(2)转让以合理的价格;
(3)该不动产或者动产的转让应当按照已经注册的法律进行登记，不需要登记已经交付给受让人。
依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的规定受让方，原业主有权要求赔偿与无权处分的人的损害的权利。
各方获得的其他商誉产权，是指前两款。
感觉对方说的是合理的。张某是一个单身母亲，与他们所有的积蓄，借钱从朋友和亲戚的家里，现在想收回房子，被杀害了她。张某在失眠了几天之后，找到我，我解释对方是错误的张：根据物权法&第17条不动产权属证书是权利人享有的房地产证书的物权。&在房产证登记只有一个李某，并根据公布的房地产，信托的原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，基于完全的权利人拥有配置;丈夫和妻子在另一方面，对外国公职房产证李某的妻子写李某的共同财产只写自己的名字，一个人的名字，并不足以使人们有理由相信，李某的妻子给了李某该机构;并根据最高人民法院关于适用中国人民共和国婚姻法(1)第17条：对一些问题的丈夫或妻子在夫妻共同财产&婚姻法关于第17条&的解释，有平等的自由裁量权&的规定，应理解为：
(一)夫或妻在夫妻共同财产的处理都是平等的权利。由于日常生活和处理夫妻共同财产的，任何一方需要有权决定权。
(2)丈夫或妻子不因日常生活需要对夫妻作出重要决定的共同财产，夫妻双方应当平等协商，达成一致。他人有理由相信其为夫妻共同意图的两侧，另一方不同意或不知道作为对抗第三人善意辩护。 &显然，起诉到法院，张某一直住在购房近五年来，李某的妻子为由不同意或不知道显然不能成立，财产支付合理的价格张某，是诚信，所以李某处置财产的行为是不处置的权利，现在是不要丢弃不能适用&物权法&106条的买卖合约之间李某的标志是有效的权利，应被视为有效，李某无权拿回家，然后张人提起诉讼，以李某帮助履行义务转移，并最终维持了张某的说法。
现在，很多人谁卖的时候价格上升，会找理由拒绝销售，最常见的原因是配偶。这两年中，由于房价上涨较快，这样的情况。但法律还是很大的差异，法院判决是不同的。我觉得这个问题，应该是不同的情况处理之间的差异分别。 A是出售，正确的注册只出卖一个人对人的基础上，公布了房地产，信托的原则，买受人有理由相信出卖人是房屋的完全权利人，与销售出卖人之间签订的合同，并应被视为是有效的;但是，如果有证据证明买方有过错，并出卖一个人这样做与拍卖损坏其他共同业主的利益。其次，当一个家庭出售，对注册人的基础上，共同共有人不得处置该财产法，在其他权利人的情况下，部分不得事后追认，应视为销售合同是无效的;
通过我想告诉大家的情况：在购买二手房，如果有共有人的房产证必须让老百姓签字，没有相互的人，尽量让配偶的产权登记还签署，还需要尽快及时过户，以免造成不必要的麻烦。另外也想告诉你的钱是协商，诚信是无价的。
详情可咨询本所杭州离婚律师。4，/
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