房地产公司的遗留问题现在需要给业主业主延期办理房产证证应该怎么向业写主承若

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-29 14:22 标签： 业主违建影响房产证
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房产证办不下来 业主拒缴物业费
双城国际业主：物业是开发商子公司才以此来抗议 物业：办证和缴费应分开看待 只能帮助与开发商沟通
物业公司计划在小区内增加儿童娱乐设施、安装可视电话等。 《东江时报》记者杨建业 摄
东江时报讯 记者冯丽均 昨日下午3时20分，在双城国际小区南区篮球场，物业经理段先生环顾四周业主的反应后，无奈坐回座位上。原定于下午3时召开的业主大会，经段先生再次呼吁，直到4时业主才陆陆续续进场。
3月21日、22日，物业公司连续两天下午分别在小区北、南区召开业主大会，盼能说服业主缴物业费。物业称，整个小区共1400多户，其中南区710户，已售楼600户，入住473户，但正常缴纳物业费的仅230户，仅占已售楼户数的1/3。
业主们表示，双城国际从售楼至今，6年过去了，房产证、契税问题仍未解决。由于物业公司是开发商子公司，业主不信任物业方，并以拒缴物业管理费方式对抗，致小区欠交电费。惠城供电局日前发出通知，若再不缴清电费，将于明日停电。物业欠缴物业费达400多万元
昨日下午，双城国际空荡荡的篮球场里只有二三十名业主。该小区物业经理段先生认为，办理房产证和缴纳物业费应分开来看待，物业无法帮忙办证，只能帮助业主与开发商沟通，业主总是纠结开发商问题，而拒缴管理费，最终伤害的是业主自己。小区从交楼到现在，业主欠缴物业管理费总共400多万元。“至今物业公司员工已2个月没钱发工资，保安也没有专门的服装。”段经理称说。
事实上，因拒交管理费导致公共区域停电的情况已不是第一次。日，双城国际北区就因没交电费而被停电，居住在高层的业主因无电梯可用而怨声载道，小区公共区域夜晚陷入黑暗，带来安全隐患。那次停电事件后，物业公司组织召开第一次业主大会，推出缴1年物业费免缴2个月的优惠等举措，随后部分业主缴纳了物业管理费，但也仅维持了半年左右。
在与业主沟通中，段经理表示，物业公司确实是开发商子公司。接下来，物业公司将再推新的物业优惠措施，继续加强与开发商的沟通，并计划在小区内增加儿童娱乐设施、安装可视电话等，解决本该由开发商做的事情，从而增加业主居住满意度。业主质疑物业公司不作为
“如果这个物业公司不是开发商的子公司，这些问题就不会出现，大家心里都有一把秤，几十万元的房子都买了，几百元的物业费会不舍得缴吗？”段经理的理由未被全部业主接受。业主刘女士认为，物业公司还存在不作为的问题，例如没有人来打扫楼道，每天她都是自己拖地。“也有可能是没缴物业费才不去拖，我那里觉得还好。”业主苏先生说道。
“你刚才说物业是业主与开发商间一个桥梁，帮业主与开发商沟通房产证、契税等问题，那你能不能公布一下，现在房产证办理的进度如何？你们只口头说解决，业主看不到希望，这正是一部分业主不愿意缴物业管理费的原因。公开也有利于你收物业费嘛！”业主白女士认为物业费应该缴，但物业应公开问题解决进度。段经理生回应称，相比去年开业主大会，现在已经有了较好的进度，“我们还在这就说明开发商是有诚意解决问题的，正在努力希望通过其他工程盘活解决小区问题。”后续业委会有待成立
记者获悉，双城国际小区至今仍未成立业委会，“前段时间有业主提过，但后来就没有下文了，没有召集人，也没有发动业主签名。”苏先生说，最根本的问题还是在于房产证。
“我们也曾经想过要组建，但双城国际小区是问题楼盘已经名声在外，这么多开发商遗留问题，有哪个物业公司可能接手？现在业主用这种办法来对抗开发商，根源就是信任问题。”白女士认为，开发商诚信有问题，业主就自然觉得其子公司也好不到哪里去。
“我希望他们成立业委会，这样物业跟业主沟通起来也方便，不用一个一个去说。”物业公司主任查建强说道。律师说法办房产证跟缴物业费是两码事
“办房产证跟缴物业费是两码事。”广东力臣律师事务所律师张锦愉说，从法律上讲，开发商和物业公司是2个独立的法人主体，即使是物业公司是开发商的子公司，它仍有独立的法人代表，财务也是独立的，收的是物业服务费，而不是业主办房产证的钱，采用拒缴物业费的方式对抗开发商无益于事，反而使物业管理陷于恶性循环，损害业主利益。面对这种拒缴物业情况，物业可以起诉业主，保障自己权益。建议业主先自行了解为什么办不出房产证，向其主管部门求助。 冯丽均
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房产公司不给业主办理房产证
来信者姓名：高*
投诉受理部门：
投诉对象：
连山区住房和城乡建设局
投诉内容：
　　本人于2013年6月购买东城区巴塞罗娜商品房，当时房产公司承诺买房日一年后给办理房照。但是，时值今日，经本人反复催问，仍然没能给办理房产证。本人与房产公司交涉，房产公司人员态度傲慢，说办理房产证最快要到今年年底。本人孩子目前已经到了上学年龄，急需办理户口需要房产证，所以房产证的办理对我们一家人来说都十分的重要，希望贵网能够帮助解决，责令房产公司办理本应该办完的房产证，换老百姓公道！！
处理状态：
处理时间：
受理部门：
处理结果：
尊敬的网友：您好！　　我局人员接到案件后，与诉求人所在小区物业公司联系，物业公司工作人员介绍，巴塞罗娜小区物业正在为一期业主办理房产证，诉求人的楼房是69号楼，属于二期，现在不能办理，具体办理时间物业公司也不知道。我局工作人员又找到巴塞罗娜小区开发公司正业集团咨询，正业集团史经理介绍，巴塞罗娜小区二期共有30栋楼，现手续已齐全，待一期业主办完后，开始为二期业主办理，预计近期二期业主能全部办理完毕。我局工作人员用电话联系诉求人，将房产证办理日期告知了诉求人，诉求人对我局工作表示感谢。&&& 　　请群众继续监督我们的工作。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 　　　　　　　　　　　　　连山区住房和城乡建设局
友情链接：
各省市政府
各省直部门
县（市、区）开发商不办房产证有4大原因 业主该如何维权（4）
来源：热线房产网
三亚开发商迟迟不给业主办房产证 吃官司败诉
据人民网三亚频道报道自己一次性付清房款，然而开发商却没有按照合同约定，在商品房交付使用后365日内，将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致张某不能在规定期限内取得房产权属证书。一怒之下，张某将三亚一开发商告上法庭。近日，三亚市城郊人民法院判决开发商承担逾期办证责任，应依法支付张某718天的违约金共计20744元，开发商不服提起上诉，三亚市中级人民法院维持原判。
迟迟等不到的《房产证》
日，乌鲁木齐市人张某与三亚某房产开发公司签订《商品房买卖合同》(以下简称合同)，约定张某购买该公司开发的三亚市新风路一处商品房，房价款为577828元，约定于签订合同30日内一次性付清房款。
合同签订后，日，张某向该房地产开发公司支付了购房款，同时缴纳了契税、维修基金及办理产权证手续费。按照合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但该房地产开发公司却一直没有将办理《房产证》的资料报产权登记机关备案，导致时日已过期限，造成张某不能在规定期限内取得房产权属证书。
业主索赔违约金
因开发商迟迟不提供资料报备案，导致自己不能在规定期限内取得房产权属证书，也不能完全处分所购得的商品房，因此张某一纸诉状将该开发商告上法庭。
张某称，按照约定，开发商应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务。他认为这已构成违约，开发商应该承担违约责任。
开发商被判赔偿2万余元
三亚市城郊人民法院审理查明：张某与该房地产开发商公司签订的《商品房买卖合同》真实有效，双方应按合同履行自己的义务。合同签订后，公司应在日之前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，但至今尚未完成办证义务，已构成违约，至审理之日起，已逾期办证718天。应承担逾期办证责任。
法院判决，对逾期办证给张某造成的经济损失，可参照合同中逾期付款的违约金条款约定，即违约方按日向守约方支付已付房款的万分之零点五的违约金计算，开发商应向张某支付至审判之日的逾期办证违约金20744元(577828元X 0.05& X 718天)。张某主张按中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利率日万分之二点一的标准计算违约金，于法无据，应不予支持。
三亚市城郊人民法院判决后，开发商不服，提起上诉。三亚市中级人民法院依法审理此上诉案后，认定开发商提出的上诉理由不成立，驳回上诉，维持原判。
责任编辑：木风
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