房产过户流程：2017房产继承过户流程和赠与过户分别需交什么税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-27 19:18 标签： 赠与房产过户流程
房产赠与过户时如何缴税？
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近日，惠裕全球家族智库FOTT联合北京银行私人银行正式发布了《中国80后
该报告随机采访了中国内地的100个家族继承人进行深度调研，年龄范围在22至36岁，全面剖析“80后”、“90后”家族企业继承人的现实状态和所面临的问题。71%的家族继承人认为慈善事业在家族传承过程中必不可少，他们主要通过定向捐赠(44%)的方式，做教育(49%)方面的慈善。
受洗仪式在斯德哥尔摩王宫教堂举行，瑞典王室成员包括奥斯卡的姐姐，瑞典王室第二顺位继承人埃斯特拉公主及国王古斯塔夫十六世等悉数到场。 大主教安特耶·雅克伦主持了此次受洗仪式。仪式上，奥斯卡王子身着的是王室自1906年以来的受洗袍，他的姐姐及现任国王也都是在同一长袍里接受的洗礼。瑞典的内阁大臣及丹麦挪威王室的成员们也都受邀前来。仪式结束后，瑞典王室举行了接待会与午餐。
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收入与财产共同反映了一个国家的经济水平，也反映了一个家庭的生活水平。它们之间相互关联，共同作用，一起决定国民的福祉水平。而且，收入差距与财产差距之间也是相互影响，相互促进。
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来源：沈阳网
作者：沈阳网 人气： 发布时间：
摘要：问大家一个问题： 如果把房子留给子女的话 你会选择什么方式呢？ 前段时间，大伙儿应该关注过这个话题： 父母过世，房子不一定就是独生子女的 那么，这个问题就显得很严肃了 今天小编就给大家分析一下 目前来看，房屋过户主要分为三种方式： 继承、赠与，以...
问大家一个问题：
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
前段时间，大伙儿应该关注过这个话题：
父母过世，房子不一定就是独生子女的
那么，这个问题就显得很严肃了
今天小编就给大家分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房子不是你想送就能送的
可能已经有人在心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的，以及必须的
我们来举个栗子
以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例
据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多的公证费，印花税和登记费之类的其它费用几千块。
你想把这套房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费约13万元！
这还是免了营业税和个人所得税
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
受赠的房产将来如果要出售，
在交易时还将可能产生20%个人所得税
把房产送给子女
不是那么简单哦
继承或许是个不错的选择
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套300万的住房
子女继承需缴纳3万多元费用
嗯，这个方式倒是比赠与便宜了不少呢
继承房产涉及到复杂的流程和法律问题，
（小编注：各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女居然可以省这么多钱
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是&不靠谱&、&忽悠人&
我们再来算算
买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
卖、赠、继，到底怎么选？
一是赠与的费用过高
二是房产继承的流程也比较复杂
一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱
提醒：由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
父母名下学区房过户给子女 继承、买卖和赠与哪个划算
浙江在线04月07日讯
本报微信公众号&点兵点将点ASir&的微友郝女士前两天抛过来一个问题，关于学区房的。
　　大致意思是这样的，郝女士的父母住的是学区房，郝女士的儿子要读书，二老为了外孙着想，同意把房产过户到郝女士夫妇名下。这样一来，郝女士的儿子就可以成为一表生。
　　郝女士的问题是，房产过户有三种方式，继承、赠予和买卖，不晓得哪种方式最划算。
　　这个问题，不少为学区操心的家长都想问。我们请ASir精英律师团知名房产律师戴和平(浙联律师事务所主任律师)来帮忙做这道&算术题&。
　　一、继承方式，最省钱，但是受限条件挺多。
　　继承从费用上来算，只有两部分：一是公证费，二是到房管局去办理过户登记的工本费。两笔费用加起来也不过数千元。
　　目前各地公证收费标准不一样，杭州的公证费用是按照房产的面积算，每平方为30元。如果一套90平方米的房产，那么公证费就是30&90=2700元。
　　房产继承分两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。法定继承也就是说，父母只有郝女士一个女儿，那么去世后房产自然继承给郝女士。如果郝女士有兄弟姐妹，那么父母需要立遗嘱明确房产由郝女士继承，或者其他兄弟姐妹去公证放弃自己的继承权，统统让给郝女士一人。
　　写到这里，很多人就知道了，&继承&需要遗产人死后才能进行过户。
　　所以，郝女士目前的情况不适用继承。
　　二、赠予方式，相比继承方式多加一个契税。
　　要缴纳契税3%+公证费+过户登记费。只是有一点值得注意，以继承和赠予两种方式取得房产，如果今后要交易的话，费用就比较高了。因为相当于你之前得到房产为零成本，那么当你将房产出售时，涉及的个人所得税会比较高。
　　如果这套学区房价值100万元，那么要征收20%的个税，也就是20万元。
　　三、买卖过户，可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。
　　这里也分几种情形。
　　情形一：如果这套房产是老人唯一的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。
　　也就是说，如果是老人的唯一房产且小于90平方米，那么买卖过户的方式比赠予方式的费用还要省。
　　情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产两老是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。
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