买小型公寓40年还是70年产权 你看准了么 - 导购 -昆山乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买小型公寓40年还是70年产权 你看准了么
来源：新浪乐居
精装小户型公寓总房款低、价格相对便宜，赢得了很多购房者的关注。可是市场上有70年产权和40年产权公寓，很多购房者产生了同样的疑问：70年、40年 产权的公寓到底有啥不同？
&&新浪乐居讯 精装小户型公寓总房款低、价格相对便宜，赢得了很多购房者的关注。可是市场上有70年产权和40年产权公寓，很多购房者产生了同样的疑问：70年、40年 产权的公寓到底有啥不同？国家对土地使用年限的划分区别为：居住用地最高70年；商业、旅游、娱乐设施用地40年。这也就意味着70年产权公寓，尽管名为 公寓，其用地性质依旧为住宅类产品，而非商业用地，而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。酒店式公寓往往位于城市中心地 段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。但是在二手房交易时，40年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅 要高。然而，对于一些打算自住的购房者来说，购买这类公寓面临的问题也不少。日常水电费收取时，40年产权公寓则是按照商业用地收取，费用要比住宅多很多。
&&就目前来说，房价处于似降非降的状态，对于一部分刚需置业者来说，70年产权的小公寓是一个很好的选择。首付低，容易接受，而且平日的生活成本较商用住宅来说低好多。这一类房子也适合一般条件的打工族，为父母的养老买上一套，都是很不错的选择。
&&衡山城国际花园位于中华园路与黄山路的交会处，项目占地面积约10万平米，总建筑面积25万平米，拥有4万平米景观布局，逾8000平方米的核 心叠水景观集中区。项目是集高层、小高层、酒店式公寓、会所为一体的大型综合性社区。25号楼为41-57平米70年产权的单身公寓，均价为9200元/ 平米，购房可享1万抵5万元优惠，26号楼为高层，面积为136、142平米，均价为
8700元/平米，25、26号楼大概在明年年底交房。另售三期27、28号楼高层现房，均价为9300元/平米，户型面积为142平米三房。详情可咨询
&&咨询电话：400-606-6969转 53318
&&关注，及时关注最新楼市资讯
&&报名，免费带你看好房
&&加入新浪乐居置业Q群，与广大邻居共同探讨置业疑难
&&萧林公馆位于昆山城市主干道萧林东路与青阳北路交汇处。项目占地面积2624平米，总建筑面积约1.39万平方米，主力户型为50-100平米精装私人公馆，拥有70年自主产权。在售精装和毛坯高层现房公寓，面积60㎡、145㎡，精装均价11000元/㎡，毛坯均价9000元/㎡。现购房一次性付款98折，贷款99折优惠。
咨询电话：400-606-6969转36317
&&关注，及时关注最新楼市资讯
&&报名，免费带你看好房
&&加入新浪乐居置业Q群，与广大邻居共同探讨置业疑难
&&金湖银滩位于昆山阳澄湖国家旅游度假区内，阳澄湖、巴城湖、鳗鲤湖、傀儡湖、雉城湖五湖环绕本小区，1小时车程即可到达上海内环，项目最大特点：独创的围院式布局、新中式的建筑风格、&金、木、水、火、土& 传统五行为主题的养生景观。
项目小面积、低总价别墅同样有以完美的舒适功能。在售现房80套小户型毛坯湖景公寓，单价6500元/㎡，22万/套起；另在售55号楼3栋约17套左右精装高层公寓，面积36-59㎡，70年产权，价格 37万/套。花园洋房面积145㎡，总价110万/套起，全款98折，贷款99折。另售叠加、联排别墅现房，联排别墅面积210-270㎡，总价140万 /套起；叠加别墅面积140㎡，总价88万/套起；目前已加推二期联排别墅，价格144万-240万/套，一次性付款98折，贷款99折。
&&咨询电话：400-606-6969转12390
&&关注，及时关注最新楼市资讯
&&报名，免费带你看好房
&&加入新浪乐居置业Q群，与广大邻居共同探讨置业疑难
热日 11:40
热日 16:32
转型四年，每年的业绩发布会上，“还卖不卖”、“是亏还是赚”，都是媒体集中火力围攻潘石屹的地方。
hello！万科
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323一列列车行驶在北京居庸关长城附近盛开的山桃花海中。
上了年纪的大爷大妈准点前来，早出晚归，堪比上下班。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　很多年轻人喜欢公寓，觉得比较时尚、新潮，但普通的住宅和公寓还是存在很大的区别的， 这一点主要体现在产权年限上。大部分的公寓都是40、50年产权，只有少部分为70年产权。40年产权，50年产权，70年产权，究竟有什么区别？
　　一、产权是如何划分的
　　首先，我们来看看产权是如何划分的。我们拥有房屋永久性的所有权，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我们通常所说的，40年产权、70年产权，指的是房屋的土地使用年限。
　　二、产权年限如何计算？
　　注意房屋的产权年限，是从开发商拿地之日开始算起的，而不是从买房之日开始算产权年限。
　　三、40、50、70年产权的区别
　　公寓有40年、50年和70年产权之分，如果是购买70年产权的公寓，是可以落户和划分学区的，其与70年产权的住宅无较大的差别。
　　不论是买房自住还是买房投资，如果是购买公寓，一定要注意弄清楚产权年限之间的区别，并分析是否适合购买。
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
2778文章数
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：Fatal error:
Uncaught exception 'RedisException' with message 'Redis server went away' in /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache/Driver/Redis.class.php:49
Stack trace:
#0 /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache/Driver/Redis.class.php(49): Redis-&auth('2EDI5R3d1S')
#1 /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache.class.php(42): Think\Cache\Driver\Redis-&__construct(Array)
#2 /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache.class.php(59): Think\Cache-&connect('redis', Array)
#3 /project/knowledge/src/lib/Common/functions.php(1145): Think\Cache::getInstance('redis', Array)
#4 /project/knowledge/src/Common/Logic/FrontLogic.class.php(15): S(Array)
#5 /project/knowledge/src/lib/Common/functions.php(611): Common\Logic\FrontLogic-&__construct('Front')
#6 /project/knowledge/src/p/err/pc.exception.html(5): D('Front', 'Logic', 'Common')
#7 /project/knowledge/src/p/err/exception.html(19): require('/project/knowle...')
#8 /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Think.class.php(318): include('/project/knowle...')
#9 /pro in /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache/Driver/Redis.class.php on line 49
Fatal error:
Uncaught exception 'RedisException' with message 'Redis server went away' in /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache/Driver/Redis.class.php:49
Stack trace:
#0 /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache/Driver/Redis.class.php(49): Redis-&auth('2EDI5R3d1S')
#1 /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache.class.php(42): Think\Cache\Driver\Redis-&__construct(Array)
#2 /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache.class.php(59): Think\Cache-&connect('redis', Array)
#3 /project/knowledge/src/lib/Common/functions.php(1145): Think\Cache::getInstance('redis', Array)
#4 /project/knowledge/src/Common/Logic/FrontLogic.class.php(15): S(Array)
#5 /project/knowledge/src/lib/Common/functions.php(611): Common\Logic\FrontLogic-&__construct('Front')
#6 /project/knowledge/src/p/err/pc.exception.html(5): D('Front', 'Logic', 'Common')
#7 /project/knowledge/src/p/err/exception.html(19): require('/project/knowle...')
#8 /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Think.class.php(318): include('/project/knowle...')
#9 /pro in /project/knowledge/src/lib/Library/Think/Cache/Driver/Redis.class.php on line 49您好：　|　
> 40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
阅读 218821|回复 8
搜狐焦点网友
40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
可能有朋友看了司南3公馆觉得还不错，但是一看到是40年产权就有点犹豫了？40年产权的公寓和70年的住宅到底有什么区别？又有哪些利弊，今天我来给大家讲解一下。区别一：住宅年限是70年，公寓是40年，这是最大的区别。所以司南3公馆确实会少用30年的使用权，但是，这又如何？根据中国土地使用法的规定，房子满了使用年限会被收回，但是实际上，我们国家在这一块执行上仍然是模糊不清的。房子就算满了40或者70年使用权后可以去向相关单位上交几千元则可以继续使用，并没有满期就不能住的说法。但是这里我们不得不说个很现实的问题，中国的房子哪儿还住70年哦，现在的房子住个2,30年就差不多了，到时候就要买新房子了。区别二：费用的不同：有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，幸运的是，司南3公馆就是政府批准了的，以后水电还是按照民用的来算，这并不会增加以后的生活成本。区别三：在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。区别四：公寓不限购不限贷，投资自住两相宜，住宅受限购影响，公寓首付5成，住宅首付3成。所以总结起来，司南3公馆和其他住宅不同的就是产权不同，但是这也就是解释了为什么现在的单价这么便宜，目前司南3公馆精装5033起，均价5800元每平，这个价格你别说在城南，就算在全成都都是找不出来的。所以大家买房之前可以好好考虑一下区别，其实也没多大区别，5800精装价到底值不值得你买单？
宝典|话题|买房|打折|
搜狐焦点网友
3公馆最适合的就是投资
搜狐焦点网友
投资的房子嘛，住起来不舒服
搜狐焦点网友
40年的便宜，但不划算，对于第一次买房的人来说
搜狐焦点网友
搜狐焦点网友
我也正考虑这个盘，兄台这话何解?
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 10:14:53 发表的回复：40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？:投资的房子嘛，住起来不舒服我正考虑这个盘，兄台这话何解呀？
搜狐焦点网友
下面是引用搜狐焦点网友于 10:22:44 发表的回复：40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？:40年的便宜，但不划算，对于第一次买房的人来说朋友，我正准备买，第一套房，请问不划算这个如何理解呀？
> 40年产权的公寓，它到底和住宅有什么区别？
绑定手机后您才能在本论坛发布信息！