我在华商汇买的商铺契税，去年签的合同，契税什么时

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-26 11:00 标签： 商铺的契税
近千万买的“70年商铺”办证时产权缩水30年 为何？
　　“我在开发区绿朗时光买了套住房，现在交房开发商要收3%的契税，国家有规定首套住房90平米以下的收1%契税。”“我买了一间商铺，签的合同产权70年，现在要办房产证，产权只有40年。”近段时间，本报不断接到小区业主反映的购房乱象。昨日，记者对此进行了调查。
　　事件一：首套“小户型”收3%契税
　　近段时间，位于开发区学苑路附近的绿朗时光小区2、3号楼正在交房。业主贾女士收到了交房通知，可领新房钥匙时被告知先要缴纳契税、维修资金、物业费等多项费用，“如果缴费项目合理，我们都会缴纳，可个别收费标准超标，我们连说‘不’的机会都没有。”昨日，贾女士告诉记者，收费项目中的契税，开发商要求业主统一缴纳3%的契税，而不考虑房屋面积大小，也不考虑业主是否是首套房产。
　　“我家购买的首套房，房子属于小户型，还不到90平米，我查阅了相关规定，说是首次购买90平米以下普通住宅的，按照成交价格的1%征收契税。”贾女士给记者算了一笔账，她购买的这个房产只有80多平米，购房价格30多万元，按照相关规定，她只需缴纳3000多元的契税，可按照开发商的标准，她就要缴纳9000多元。
　　“开发商只是代收，为什么可以加价呢？即便我们想拒缴，也无能为力，因为开发商不给我们新房钥匙。”这令一些购买小户型的首套房业主感到很无奈，有些至今尚未顺利领到新房钥匙。
　　昨日下午，记者拨打了该楼盘咨询电话，就小区交房业主首套房契税收费标准等问题，一位工作人员表示无法回答，“我们还在商量中”。记者询问哪个部门能回答这一问题，她也表示不清楚，便挂断了电话。
　　事件二：合同写着70年 办证时却成40年
　　购买商铺时合同中明明写着70年产权，到办理房产证时开发商却说产权为40年，如果不同意更改合同中的产权年限，房产证就办不下来，这件事愁坏了业主吴先生。“花了近千万买的商铺，产权一下缩水30年，我该怎么办？”
　　吴先生称，5年前，他通过广告看中了一套位于和平路与平安大街交口附近的小区底商商铺。当他到售楼处咨询时，对方告知，靠近和平路一侧的商铺产权为70年，靠近平安大街一侧的则为40年。而他看中的是和平路一侧的商铺，产权为70年。
　　由于商铺面积为400多平方米，价格近千万，吴先生先支付了定金，开发商出示的合同中显示商铺产权为70年，支付完房款后，“开发商只给了我一份收据，没给合同，后来，我再三要求，对方才给了我一份合同。”吴先生说。
　　两年后，开发商开始为业主办理房产证。可令他没想到的是，开发商却告知，商铺属于商业用房，只能办40年产权的房产证，他需要更改购房合同里面的使用年限条款，否则就办不到房产证。
　　吴先生顿时有种被骗的感觉。他认为，既然当时签订了购房合同，就应按照约定执行，现在产权年限突然缩水，开发商应该担责。“我希望用我的遭遇提醒一下广大买房置业的人，一定要在购房前对房屋的情况做仔细全面的了解，避免日后给自己添麻烦！”
　　税务：首套“小户型”契税为1%
　　那么，新房契税标准是多少，又该如何收取？昨日，记者拨打了纳税服务热线（12366），一位工作人员表示，河北省契税税率为4%。但是，个人购买自用普通住房的税率为3%。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下的首套普通住宅，按1%税率征收契税。“只要购房者到房管部门开具首套房证明，就可以享受税率优惠政策。”她说 。
　　对于开发商代收契税现象，她表示应该按照税收政策执行。如果开发商代收契税收费标准有问题，购房者可自行到当地税务部门缴税。河北明杰律师事务所主任王惠民也同意这一观点。他认为，契税是购房者办理房产证时需要缴纳的一项税费。如今开发商在交房时就代收代缴，显然不尽合理。如果收费标准又超标，购房者有权拒交。
　　国土资源部门：产权年限要看土地证
　　昨日下午，记者就房屋产权问题咨询了国土资源部门，一位工作人员称，住宅用地与商业用地的土地使用年限是不同的。按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关条款规定，土地使用权出让的最高年限按不同的土地用途为：住宅用地为70年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；商业、旅游、娱乐用地为40年；综合或其他用地为50年。因此，在购买五证齐全的房产时，购房者要先看土地证，具体是住宅用地还是商业用地上面都标注得很清楚，避免以后出现纠纷。
　　律师：签订合同以合同为准
　　就吴先生的遭遇，河北俱时律师事务所律师宋毅说，开发商与业主签订了购房合同，就应该按照合同中的约定执行，否则属于违约。本案中因为商铺产权是40年，开发商却对业主承诺70年，则涉嫌欺诈行为。她建议业主与开发商先进行协商，协商不成只能通过法律途径维护正当权益。
　　宋律师提醒广大欲购房者，买房前一定要履行审慎的义务，严格“把关”开发商的相关资质，并查看土地证等材料。对于开发商的房产信息及相关承诺，要以书面的形式或合同形式形成条款，以保留证据，一旦日后出现纠纷，就可以拿出充分证据来保障个人权益。
　　“我家底商咋没房产证”
　　昨日，长安区博雅庄园小区业主来电称，他们小区多数楼宇都有了房产证，可他们临街这栋楼还没有，不少业主心急不已。
　　博雅庄园小区位于光华路上，小区有多层、高层住宅楼数十栋。业主贾先生所购买的底商位于小区临街最东侧的一栋，“按照当初签订的合同约定，交房一年后开发商会给我们办理房产证。可没想到，到现在也没有着落。”
　　贾先生打听到小区里不少楼宇的业主都已顺利地拿到了房产证。由于没有房产证，他所购商铺想要交易麻烦重重，“卖不上价格不说，也不容易办理贷款。”
　　事后，有业主找过开发商，对方总说“再等等”，可最近一段时间，他们却联系不到开发商了。
　　记者就此事联系到了小区物业，一位相关负责人表示，博雅庄园小区确实有部分楼宇还没有办理下来房产证，有的是整栋楼，有的是个别单元，至于详细的情况，他们也没有统计。“办不下证，多数都是手续不全，我们也没有办法，只能找开发商协调。”他说，他们暂时也联系不到开发商负责人。当天，记者多次拨打开发商办公电话，始终无人接听。本报会继续关注此事。
[作者: 杜慧 卞静　责任编辑: 夏振兴]宜昌
您的位置：
& 购买商铺契税是多少？商铺契税什么时候交？
购买商铺契税是多少？商铺契税什么时候交？
发布时间： 09:48&&来源:合家网
２０１６年契税有了新规定，按照现行的契税政策，个人购买住房已实行差别化税率。购买非普通住房、二套及以上住房，和商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照４％的税率征税。那么，购买商铺的契税是多少？商铺契税要什么时候交？一、购买商铺契税是多少商铺契税：是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：１．房地产交易手续费：５元／平方米为普通住宅，非普通住宅为１１元／平方米２．房屋登记费：５５０元／本（每增加一本证书按每本１０元收取工本费）。３．权证印花税：５元／本。４．印花税：０．０５％。５．契税：交易价（或评估价）×３％。卖家支付：１．房地产交易手续费３元／平方米。２．印花税：房屋产价的０．０５％。３．个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×２０％，核定征收为转让收入×７．５％×２０％。４．营业税及附加税：可提供上手购房*的，为（转让收入－上手*价）×５．５％。不能提供上手*的，为转让收入×５．５％。税费为差额的５．５６％。５．土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的３％征收。二、商铺契税什么时候交一般情况下，在你收房９０天内，凭购房合同、*、身份证、户口本、婚姻情况证明，到房管，咨询办理缴纳契税，住房维修基金和手续费，印花税，然后凭晚睡证明，办理房产证。若逾期，便按照每天万分之五来计算滞纳罚金。以上就是有关购买商铺的契税多少和何时缴纳契税的相关内容，以及２０１６年的契税的一些新规定介绍，具体地要联系当地政府发布信息而定。希望对大家有帮助。
版权声明：因部分文章无法获得来源信息,请文章作者能够理解并且尽快通知本站以便正确标注来源。

资讯焦点推荐
合家网&& 09:22
爱宜昌网&& 16:10
合家网&& 08:49
合家网&& 08:40
合家网&& 08:38
宜昌楼盘动态
合家网&& 13:43
合家网&& 09:49
合家网&& 16:05
合家网&& 08:45
合家网&& 08:43
读完《购买商铺契税是多少？商铺契税什么时候交？》这篇文章后，您心情如何？
48458篇文章
欢迎搜索宜昌买房哥关注公众号，进买房群，买房咨询，买房交流。
北京某互联网公司技术咖，业余研究房产投资，研究城市有北京，武汉，宜昌。看房200套
石头大侠 ?
多年任职报纸，从事地产板块
任职于宜昌主流传媒集团《房产周刊》主编，行业杂志《宜昌房地产》主编，深耕房地产行
在宜昌地产行业5年，对区域，政策比较清楚
宜昌人民广播电台FM100.6房产节目《城市家园》主播
三十多年分别从事房地产开发、营销策划、物业管理、信访投诉、房地产协会及房地产行政
一线专业地产人，营销总监，宜昌城区9大板块房产，任你提问
阿利哥&阿利创意?
创意，不是创造产品，但创造产品灵魂！
猛拍一砖——王恒
网名“”猛拍一砖”，媒体从业者，宜昌土著，亲历宜昌三十年发展，熟悉这座城市的每一
宜昌热门楼盘
8700元/m²
6200元/m²
7900元/m²
4600元/m²
7500元/m²
5400元/m²
5100元/m²
6000元/m²
5750元/m²
点击加载更多
2017年合家网

我要回帖

更多关于 商铺的契税 的文章

 

随机推荐