66万房房贷首付怎么算计算公式

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-26 01:45 标签： 买房首付计算器
家庭买房首付多少，月供能力怎样这是在购房前需要考虑好的问题。贷款买房，买房首付怎么算才是合适的呢？根据现有买房首付比例政策，家庭购买首套房首付三成起，执行房贷基准利率；购买二套房首付六成起，执行房贷基准利率的1.1倍。
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按照现有的贷款买房政策，买房首付多少才是最合适的呢？目前首套房商业贷款首付比例3成起，贷款利率为基准利率；二套房首付比例6成起，贷款利率为基准利率的1.1倍。
根据现有的贷款买房首付政策：购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%；购买首套房套型建筑面积在90平以内房源使用公积金贷款最低首付20%起；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%（有些城市必须首付60%），贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
说起买房大家都很关心的就是首付问题，其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的，如果是二套房首付就得给的多，如果是一套房因为有一定的贷款优惠，可以给的少一些，那买房首付比例是多少，首套房首付计算方式是怎样?下面，我们来了解。
许多购房者在买房过程中不能一次性全额付款，而是选择了贷款买房的方式。这就涉及到一个买房首付比例的问题，按照现有的买房贷款政策，贷款买房首付比例是多少呢？
如果你是第一次购房,我建议你考虑新房，新房首付是百分之三十，月供的话看你贷款期限，前段时间伙计在道北那边顺峰状元府邸买了一套房子，15年贷款，每月还款三千左右，貌似还不错，嘻嘻，道北和新区的房价相对来说便宜点，但是未来发展不错的哦。
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在买房首付上，首套房在合肥市是首付三成的。不同的户型，不同的价格，首付是不同的。
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据...
现在最低首付百分之二十
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房首付款怎么算?分期怎么付?-法律知识大全|律师)
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买房首付款怎么算?分期怎么付?
257人阅读 来源：律师365
热门城市：& & & & & & & & 我们大家很多人在时都会选择分期付款的方式，买房首付款怎么算也成为大家最关心的问题。近年来很多开发商针对首付款推出了“分期首付”，对此，大家了解多少呢?下面我们律师365小编为大家介绍首付款计算方式与分期首付的问题，希望能解答大家的疑惑。一、房屋首付款的计算方式1、首套新房首付算法有规定根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。2、依据贷款额度算首付虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。3、购买二套房首付多以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元购买首付靠协商购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于的首付比例规定(≥30%)。4、开发商的首付优惠有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。二、“分期首付”怎么付按照最新房贷政策，如果是首套房(注：名下无贷款，即可算作首套房)，那么首付只需要按照总房价的25%(公积金贷款首付20%)来计算。而分期首付则是按照总房价的10%或者20%来计算，剩余未付完的首付款，可以跟开发商商量，在一定期限内补齐。据了解，对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。等首付款全部付清之后，再正式签订，办理贷款手续。业内人士提醒，如此“低首付”跟“首付两成”是异曲同工，只是“看上去很美”，没什么本质区别，而且未来还款压力更大。并且，这一类促销活动，往往需要置业者额外与开发商签订一些协议，所以您需要仔细了解这个楼盘的“分期首付”促销还有没有什么限制“条件”。买房首付款怎么算是与很多因素相关的，根据是否为首套新房以及贷款额度、二手房等算法都不相同并有较大差异，另外，根据上文我们也可以看出，虽然分期首付是开发商给予首付款的优惠可以缓解购房压力，但是会隐藏很多问题，大家在选择这一方式时也要注意房屋权利是否存在问题，否则我们购房者将为此承担很大风险，得不偿失。延伸阅读：
吉安房屋买卖律师
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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