开发商延迟交房违约金借给我三万块钱到期不还交违约金那

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-25 23:14 标签： 怎样跟开发商拿违约金
初次见游客，大熊猫幼仔抱着饲养员的腿不放。
一辆小轿车和路过的火车发生碰撞，事故致2死1伤。
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　　小王2013年买了一套房，当时说的是15年底交房，可这都已经16年过半了，房子还没拿到手，开发商也不给他违约金他该怎么办呢?接下来由为大家整理了一些关于开发商延期交房违约金不给怎么办及其他相关的知识，欢迎大家阅读!
　　1、找当地房管部门或消协投诉，协商索赔;
　　2、交房后，拒交物业费管理费或采暖费;(延期交房问题解决后再补交)
　　3、协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。
　　应注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
　　购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
　　相关知识：
　　依照合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体依据合同中具体约定进行赔付。
　　1、延期交房，通常在购房合同中有明确约定此种情形的违约金计算方式。
　　2、购房合同里，延期交房的违约金计算通常有两种，按日计算利息损失，或者直接固定违约金的数额。
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开发商逾期交房说给违约金咋不给了？
　　本报讯（记者 陆续）“开发商逾期交房6个多月，刚开始说给违约金，突然又说不给了，这是为啥呢？”长春市民芦先生对于开发商的出尔反尔十分不解。　　2013年5月，芦先生与长春汉森香榭里小区的开发商签订了购房合同，“当时，我是以首付款分期付款的方式交的一半首付。”他说。　　合同约定，开发商于日交房。年底时，他接到顾问的电话，“对方说，今年年底不能交房了，问我是退房还是继续履行合同。我说我想退房，对方随后挂断了电话。”又过了20多天，置业顾问又打来电话，“他说如果现在把剩余的首付款交上，那么开发商在交房之后会按约定给违约金的。”芦先生说，他于日交了剩余的首付款。近日，开发商终于通知交房了，但违约金却不给了，“因为我没有按协议按期支付剩下的分期首付款，双方的违约金算是两清了。”　　记者在芦先生手里见到了一份《商品房买卖首付分期付款协议书》，上面写道，乙方芦先生在日之前先支付甲方汉森方面首付款4.3万元，余下的近4.3万元首付款于日之前一次性支付。协议书还约定，芦先生延期支付的分期付款的首付款，按日向汉森方面支付总房款万分之5的违约金及未付首付款的利息……　　“我房子的总房款是31万多元，按这个协议，我延期支付首付款20天，应交违约金3000多元。”芦先生说。而购房合同中约定，延期交房要向芦先生每日支付总款万分之0.5的违约金，“按照这样的算法，汉森方面逾期交房近200天，违约金也是近3000元。”　　“开发商说，两方面的违约金可以相互抵消，我认为这是不合理的。”芦先生称，去年年末，他本想把剩下的首付款交上，但开发商没按约定交房，还问他想退还是想继续履行合同，然后就没了下文，“剩下的首付款没交上，不是我的原因。另外，为什么我们业主的违约金是万分之5，而开发商的违约金却是万分之0.5，这也太不合理了。”芦先生很是气愤。　　与芦先生有同样遭遇的业主还有很多，长春市民张女士就是其中一个。“我昨天打电话问他们什么时候能交房，他们就说让我交3万多元的违约金，之后才能交房！他们延期交房为什么不给违约金。”张女士说。　　昨天13时30分，记者来到位于超凡大街与创意路交会处附近的长春汉森香榭里小区了解情况。接待中心一名工作人员承认约金纠纷的确存在，但领导不在，不能接受记者的采访。截至记者发稿时，汉森方面仍未回应。
（责任编辑：HN666）
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提问者:热心网友
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我买的是期房，预计年底才能交房。已交首付，要办理公积金贷款，可是开发商签合同是要求一个月之内办理完毕。我单位的公积金贷款手续繁杂，巨慢，现在快两个月了还没办完。开发商要求我交违约金或改商贷，合理吗？我该怎么办？
你好，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。　　违约金是没有具体限额规定，但合同法中有这样的规定。　　“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”　　同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条规定：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　总体而言，开发商说违约金是合同金额的40%，显然是不能成立的，简直是无耻，LZ不用先找委托律师，这样花钱太多。可以先咨询律师，然后就知道具体的怎么办了，花点儿咨询费总比多交违约金好。望采纳，谢谢。
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交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意原　　题：合同当事人约定了定金3万元，违约金4万元，收受定金的一方违约最多应返还给付定金一方（）选　　项：A．3万元B．6万元C．7万元D．10万元参考答案：C　考点解析：本题考查的是违约责任。支付违约金4万元，另外还需返还定金3万元，所以共应返还4+3=7万元。参见教材P46.该题针对“承担违约责任的方式”知识点进行考核
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