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&求助，租的厂房要拆迁，作为租客怎么获得补偿？
来自：保密
发帖：27＋220
各位，我们公司租借的小厂房要拆迁了，合同还有2年。地和房子都是产权人的，那我们作为商业租客，如何补偿？有没有相关的规章条款可以参考？？万谢~！
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...楼主...
来自：保密
发帖：171＋7793
1，厂房产权是你的么 2，如果不是，请早点气西，谢谢!
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：37＋8043
合同有违约金吗？你只能要求房东赔偿，没有约定的话估计也就一个月租金。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋3946
营业执照有伐，租赁合同有赔偿条款伐-==kds触屏站==-
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来自：保密
发帖：38＋1976
装修赔的。。。。。
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这家伙很懒，什么也不想留下。
来自：保密
发帖：2＋90
弄是老板伐？伐是！帮弄得噶伐！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：29＋4118
楼主，可以和房东分动迁款的，千万别搬，最起码对半开，否则煤气罐加国旗，坚持到底，你会得到公正待遇的-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：29＋4119
加油楼主，我们kds全山顶你，我们这里有法律人士，动迁谈判人员等作为你坚强后盾，当然都是键盘的-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：328＋3039
可以得到补偿，会有评估公司跟你评估-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：0＋188
ls一帮也太酸了吧，租商业地产提前解约给赔偿不是很正常-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：27＋221
1，厂房产权是你的么&2，如果不是，请早点气西，谢谢!引用自1楼:&MLGB 图被猴子吃了你BY一楼没留到图也不用叫吾起西伐！？产权人是我的话我海发毛帖子上来问。。。
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...10楼...
来自：保密
发帖：27＋222
弄是老板伐？伐是！帮弄得噶伐！引用自5楼: 和我没关系我吃饱了特空咯？
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...11楼...
来自：保密
发帖：27＋223
营业执照有伐，租赁合同有赔偿条款伐-==kds触屏站==-引用自3楼:营业执照当然有，租赁合同上有注明如遇拆迁等情况，按相关规定赔偿。内么乱来，好像对租客来说么撒相关规定啊，就按照违约赔偿几个月租金而已。。。
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...12楼...
来自：保密
发帖：27＋224
加油楼主，我们kds全山顶你，我们这里有法律人士，动迁谈判人员等作为你坚强后盾，当然都是键盘的-==kds官方Android客户端==-引用自7楼:
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...13楼...
来自：保密
发帖：193＋14341
1，厂房产权是你的么 2，如果不是，请早点气西，谢谢!引用自1楼:你不太懂。。。借厂房是有补偿的。。。而且很多看看上海造迪斯尼那块就懂了
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比陆地宽广的是什么？ 是海洋
比海洋宽广的又是什么？ 那是天空
那比天空更宽广的又是什么？ 是那接盘侠的胸怀
...14楼...
来自：保密
发帖：27＋225
ls一帮也太酸了吧，租商业地产提前解约给赔偿不是很正常-==kds官方iPhone客户端==-引用自9楼:恩恩，我也觉得除了租约提前节约的租金赔偿外，应该还有设备搬迁费用、库存搬迁费用、过渡费用等，就是不知道怎么去索要，按理说拆迁办的认应该是和产权人去谈吧，我们作为租客不会来和我们谈吧？
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...15楼...
来自：保密
发帖：21＋2299
1，厂房产权是你的么 2，如果不是，请早点气西，谢谢!引用自1楼:戆棺材懂么伐懂额，商业地产帮个人住宅用一样额思路去理解咯？戆乱子麻痹，还要发言一刚
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孔子和耶稣都说过：「初恋无限美」！
...16楼...
来自：保密
首先配合业主和z.f谈补偿 然后和业主谈你的补偿 别和业主搞僵关系
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「kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户」
...17楼...
来自：保密
发帖：27＋226
1，厂房产权是你的么&2，如果不是，请早点气西，谢谢!引用自1楼:戆棺材懂么伐懂额，商业地产帮个人住宅用一样额思路去理解咯？戆乱子麻痹，还要发言一刚引用自16楼:&
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...18楼...
来自：保密
发帖：29＋4120
动迁赔偿1个亿，你们公司至少可以分房东5000万，房东不给，找山上法律人士帮你打官司，要么找我，我用道上规矩帮你把房东一家修修脑子-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：保密
发帖：27＋227
首先配合业主和z.f谈补偿 然后和业主谈你的补偿 别和业主搞僵关系引用自17楼: 恩，多谢！
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...20楼...
来自：保密
发帖：27＋228
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...21楼...
来自：保密
发帖：12＋478
装修，租金，搬迁费，过渡费，人员安置费差不多就这点了。具体的具体谈咯，别指望会给道你吃成胖子，小赚那么一点点差不多了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：保密
发帖：43＋13745
30平的门面，沪太路旁，已经快到太仓了。。。房子属于村里的，违章建筑，拆迁的时候没有搞什么评估之类的，2W5。。。。会闹的YP稍微高点。。。。。。
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...23楼...
来自：保密
发帖：27＋229
30平的门面，沪太路旁，已经快到太仓了。。。房子属于村里的，违章建筑，拆迁的时候没有搞什么评估之类的，2W5。。。。会闹的YP稍微高点。。。。。。 引用自23楼:趣多多 (yu_123)
额 我600个平方 厂房仓库…现在好像说是打算按每平方800块补偿-==kds官方iPhone客户端==-
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...24楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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已报名参加的人员:仓库、厂房、 门面、农村土地出租合同
　　&&&&&&&&&&&&&&&& &&&2.厂房租赁合同书
出租方（以下称甲方）：________　承租方（以下称乙方）：__________
　　根据《合同法》及其它有关法律的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：
　　一、 出租厂房情况
　　甲方租赁给乙方的厂房座落在___________________________。租赁建筑面积为______ 平方米
　　二、 厂房起付日期和租赁期限
　　1、厂房装修日期_____ 个月，自 _____月______ 日起，至 ____月 ___日止。装修期间免收租费。
　　2、厂房租赁自_____ 年 ____月 ____日起，至____ 年 ____月____日止。租赁期______年。
　　三、 租金支付方式
　　1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每月每平方米建筑面积租金为人民币_____元（税后），年租金为___元（税后）。
　　2、第一年年租金不变，第二年起递增率为___%。
　　四、 其他费用
　　1、租赁期间，该厂房需另设电表水表，使用该厂房所发生的水、电、宽带、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，在限定日期之内缴清款项。
　　2、乙方需在每年12月31日前向甲方交付当年厂区保安工资的25%。
　　3、甲方需在厂区一楼空地预留四个车位交由乙方使用。
　　4,、货梯维护费用及电费 由甲乙双方协商摊派费用。
　　五、厂房使用要求和维修责任
　　1、 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的五日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
　　2、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
　　3、 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前五日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。
　　4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。
　　六、厂房转租和归还
　　1、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金。
　　2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。
　　七、租赁期间其他有关约定
　　1、厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。
　　2、厂房租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。
　　3、厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。
　　4、厂房租赁期间，乙方可根据自己的生产要求进行装修，但原则上不得破坏原房结构，费用由乙方自负。
　　5、厂房租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有承租优先权；如期满后不再出租，应提前六个月通知乙方搬迁。
　　八、其他条款
　　1、厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方剩余租期租金双倍的违约金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，则赔偿甲方剩余租期租金双倍的违约金。
　　2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。
　　九、本合同未尽事宜，经由甲、乙双方共同协商解决。
　　十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。
　　出租方：_________________ 承租方：________________
　　授权代表人：_____________ 授权代表人：________________
　　签约日期：_____年___月____日
　&&&&&&&&&& &1. 农村土地出租合同
出租方：________以下简称甲方）承租方：_______（以下简称乙方）
　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国》及相关、和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。
　　一、土地的面积、位置
　　甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________.（具体以合同附图为准）
　　二、土地用途及承租形式
　　1.土地用途为___________________ .
　　2.承租形式：家庭承租经营。
　　三、土地的承租经营期限及承租金交付：
　　该地承租经营期限为 &&年，自 &年 月 日至 &年月 日。每年租金为 &&&元/亩，乙方应在本合同签订之日起 &&&日内一次性向甲方支付&& 年的承租金，共计人民币 &&元。
　　四、甲乙双方的权利和义务
　　（一）甲方的权利和义务
　　1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。
　　2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。
　　3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。
　　（二）乙方的权利和义务
　　1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。
　　2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。
　　3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。
　　五、合同的转租
　　在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。
　　六、合同的变更和解除
　　1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。
　　2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。
　　3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
　　4、本合同期满，如继续出租，同等条件下乙方享有优先租用权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
　　七、违约责任
　　1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
　　2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
　　八、本合同经甲乙双方签章后生效。
　　九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。
　　出租方：（签字）__________承租方：（签字）___________
　　 _____年_____月_____日 　　& _____年____月____日
土地租赁协议
甲方：县乡村户主（以下简称甲方）乙方：有限公司（以下简称乙方）为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：一、租赁范围和用途甲方将县乡周村所属土地约亩的土地出租给乙方使用租地面积以实际丈量为准。乙方租赁土地的用途为。租地界址。二、租赁期限、租赁金额及支付办法：、租赁期限为年从年月日至年月日。、租用该地的面积、金额：该土地面积为亩；每亩年租金为元亩，壹年的租金总额为元。、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由乙方于每年的月日交纳给甲方，或一次性交清元。三、甲方权利义务：、甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。、合同签订后，甲方应在五天内将乙方租用土地的界址范围划定，将地上附着物清理干净，达到乙方使用要求。、租赁期限内，甲方不得将该土地再次出租给第三方使用。、如因乙方开发该块土地而引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。、如果乙方改变土地用途需要办理各种手续由甲方负责办理相关手续并承担费用。、租赁期内甲方人事等其他的任何变动不会影响此协议的执行甲方不得以任何理由影响协议的执行。四、乙方权利义务：、乙方应按照本协议约定向甲方交纳租金。、乙方在承租期间，拥有该地的使用权，甲方不得干涉乙方经营策划。、乙方在承租期间内，可同他人联营可转租他人经营但租赁期不超过协议期限。、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。、承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。五、违约责任、乙方应按照约定向甲方交纳租金。如逾期交纳租金日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过日，甲方有权解除合同，乙方应甲方支付年租金百分之十五的违约金。、甲方不得擅自解除合同或以任何理由影响该协议的执行。否则，乙方有权拒付租金并不承担违约责任。由此给乙方造成的一切损失，由甲方承担赔偿责任。、乙方在开发该土地过程中引起的村民纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决。在问题解决前，乙方有权延付租金并且不承担违约责任；如果因此导致合同不能履行或合同目的不能实现，乙方有权解除合同并且不承担违约责任。由此给甲方造成的一切损失，由乙方承担赔偿责任。、如果因国家政策调整或其他不可抗力，导致合同不能履行或合同目的不能实现的，双方均可解除合同，并且不承担违约责任。六、承租期满若不再续租或双方协商一致解除合同的，乙方在该土地上投入的资产甲乙双方按国家法律处理。
七、双方协商一致可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。八、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
九、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。十、本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：负责人：法定代表人：电话：电话：年月日年月日
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厂房出租合同协议
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出租方(甲方)__________承租方(乙方)__________根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定合同如下：一、 出租厂房情况甲方出租给乙方的厂房坐落在__________，租赁建筑面积为_____平方米。厂房类型为_____，__________结构。二、 厂房起付日期和租赁期限1、厂房装修日期_____个月，自_____月_____日起，至_____月_____日止。装修期间免收租费。2、厂房租赁自_____年_____月_____日起，至_____年_____月_____止。租赁期____年。3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、 租金及保证金支付方式1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币__________元。月租金为人民币__________元，年租金为__________元。2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%―5%.3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。四、 其他费用1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币__________元。五、厂房使用要求和维修责任1、 租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。2、 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。3、 租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。4、 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。六、厂房转租和归还1、 乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。2、 租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。七、租赁期间其他有关约定1、 租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、 租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。3、 租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、 租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。5、 租赁期间，甲方向乙方无偿提供 门电话。如需 门以上的电话，费用由乙方自理。6、 租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。7、 租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。八、其他条款1、 租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。2、 租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。3、 可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。4、 租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。5、 供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费 元，同时收取甲方实际用电电费。所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。出租方：_______________ 承租方：_______________授权代表人：___________ 授权代表人：___________电话：_______
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我租赁厂房合同到期土地被征收没续签&但事实租赁关系存在&现拆迁能补偿么?
&06-07 10:45&&悬赏 20&&发布者:过多的忧伤 &地区:福建－三明 回答:(3)
合约是2012年12月到期，在2012年11月被征收，合同到期了不肯续约，没有收厂房租金，让我们继续租，今年3月份通知我们在3个月内搬迁，并不给于任何补偿。找过他们，由于之前的合约是的，里面内容有说道土地被征收要求搬迁不给于补偿，改造建设不予补偿，会给3个月的搬迁时间。我父亲文化水平是小学，签约的时候并没有想到这些，租了10来年了现在的法律比原来的健全很多，所以想问下能得到补偿吗
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[北京-朝阳区]
回复时间：日 14时03分
你好，是可以得到补偿的，首先，继续租用厂房已经形成事实上的租赁合同；其次，厂房拆迁是有营业损失补偿的，这个部分补偿的得来是因为有营业执照、正常纳税，所以是归承租企业的。还有设备搬迁、损坏补偿，职工安置补偿等。
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