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2017外地人海南购房政策解读
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【摘要】如今，到海南工作的外地人不在少数，其中更是有不少人打算在此买房。对于这部分人而言，一定要关注，做到心中有数。政策指出，外地人士不能通过公积金来贷款买房，但若打算在三亚购房，需提供当地1年以上的社保缴纳证明。　　非海南户籍不可用公积金贷款买房　　政策规定，如果您并非海南省户籍居民，那么不可以通过公积金贷款来买房，即使您满足其他条件，但海南户籍可以使用公积金贷款购房落户。　　外地人限购房产　　能提供三亚市1年以上（含1年）的纳税证明或社会保险缴纳证明的非三亚户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有1套及以上住房的非三亚户籍居民家庭、无法提供三亚1年以上（含1年）的纳税证明的非三亚户籍居民家庭，暂停在三亚市主城区向其售房。　　慧择提示：外地人海南购房政策指出，如果您不属于海南户籍居民，不可使用公积金贷款买房，同时部分地区还对外地人士进行房产限购。一般来说，外地人要想在三亚买房，需提供相应的社保证明，且只能购买一套房，若您已经拥有一套房，并不能提供社保证明，那么不可在三亚购房。
来源：海南房久网
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2016年的中国楼市，注定要在房地产发展的历史上留下浓墨重彩的一笔。
这一年，从年初的高歌“去库存”政策到“930新政”后20余城市再次紧急祭出调控大旗，中途紧急叫停，可谓一波三折，令人唏嘘。
这一年，在“去库存”政策的导向下，面对全国大范围的雾霾，以旅游地产为主的三亚楼市也迎来了新高。在1月11日的《丁祖昱评楼市年度发布》盛典上，易居中国CEO丁祖昱用了一句话来点评海南：“海南变天！”并表示未来3-5年可期。
那么， 2017年要不要在呢？！ 1、成交：2016三亚卖房30389套 面积突破250万平米 2016年，三亚楼市共成交商品房30389套，创下历史新高，同比2015年（17474套）增长73.9%；成交面积256.17万方，同比2015年（154.9万方）增长65.34%。
点评：已经不能用简单的“上涨”二字来形容2016年的三亚楼市成交，2017年是否还能保持该态势，乐居君不敢妄下结论，但在全国没有更多的楼市调控政策出来之前，开发商、购房者都不会停下脚步。
2、库存：2016年新增预售178万方 库存净去化63万方 2016年三亚共发放预售证59个，覆盖项目40余个，新增可售面积193万方。2016销售256万方，净去化库存63万方。按照2015年年底累计库存约400万方计算，目前库存约340万方，去化周期约为17个月，去库存效果明显。
点评：短时间内还不用担心买不到三亚房！
3、土地：2016成交面积129.96公顷 上涨两成 2016年三亚通过招拍挂方式出让土地20幅，成交面积129.96公顷，同比2016年上涨20.32%；成交金额52.75亿元，同比上涨25.12%。
土地成交：海棠湾最火热 占全年成交的67.19% 从供地成交分布来看，2016年共有10幅、一半的土地成交数量来自海棠湾，成交面积87.32公顷，占全年土地成交的67.19%。
点评：未来，三亚旅游地产请看海棠湾。
4、房价：再次站上2万元大关 全面进入上行通道 2016年，在“去库存”的号召之下，三亚开发商积极响应，“以价换量”趋势明显，前11月均较为平稳，总体呈现平稳上升的态势。进入12月份，随着成交的持续好转及旺季丰收预期加强，不少项目上调价格，终于再次站上了2万元的大关。
跟雾霾说拜拜 需要一定经济实力 三亚2016年12月的房价尽管距离几年前的高点仍有一段距离，但在全国城市排名中仍旧处于中上游位置。
点评：三亚已经是不争的事实，大部分项目在2016年都进行了多轮价格调整，市区热盘珠江·俪豪从16000元均价到28000元均价，刚好横跨2016年全年。房价距离上一个高点还有一段距离，相信同样不会止步。
5、政策：限购继续 新一轮调控三亚暂未受波及 2016年的三亚楼市，除“限购令”明确为调控导向外，其他为市场优化及“去库存”导向。“930”开始，全国数十个城市相继出台了较为严厉的调控政策 以维护市场稳定，三亚则在10月7日重申“限购令”继续。在2017年，值得关注的是房产税，1月11日，国务院发出通知，明确支持各地在房地产税等方面 探索创新。
点评：利好！利好！利好！
6、楼盘：2016这些楼盘卖得最火 前十强占销售面积近三成 在楼盘P10的排行中，获销售面积、销售金额双料“冠军”，三亚紧随其后排名第二。前十强项目的销售面积约70万方，占总销售面积的27.3%。
点评：强者恒强，大楼盘、大房企还将进一步挤占市场空间。
7、区域：三亚湾依旧强势 海棠湾、红塘湾最为可期 销售排行TOP10中，老牌大盘鲁能三亚湾独自撑起了片区成交，凭借资源及位置优势，区域内珠江·俪豪等项目也有不错表现。而对于购房者来说，未来还有 以下区域值得关注，一是海棠湾，从16年土地成交及现有项目来看，未来将是三亚项目最为集中的区域；二是红塘湾，北京城建、陕煤、中粮等几大国企、央企经 过两年多的打造，湾区业已初步成型；三是迎宾路区域，项目集中，性价比高等特性给予了置业者更多选择空间；四是鹿回头半岛，作为三亚最高端的旅游渡假区，资源稀缺性确立了其地位不可动摇。
8、客户：三亚房子全国人民都爱 人尤甚 根据2016年新浪乐居400来电咨询数据显示，几乎全国所有省级行政区域均有来电记录。其中，北京仍然位居省级行政区域第一，东三省依旧是三亚购房人群的绝对主力。
点评：要不怎么说是东北的三亚呢。
9、空气：全年优质率94.53% 位列全国第一 根据监测数据显示，2016年全年，三亚指数（AQI_PM2.5）优质天数为346天，其余20天为“良”，全年空气优质率94.53%。根据世界卫生组织公布的报告显示，在中国大陆地区，PM2.5平均值最低为三亚，空气质量名列大陆城市第一。
点评：随着内地雾霾的严重，短期内又难以治理彻底。在三亚、海南买房，更被赋予了另外一层含义——健康，空气已经成为影响购房者置业三亚决策的重要因素。
10、棚改：2017年计划实施17个项目 共15431户 2016年，三亚完成改造任务为20340户。日，三亚市委常委会召开，确定2017年三亚计划实施17个棚改项目，共15431户。其中，三亚市政府将主导实施改造12267户，社会企业将参与实施改造3164户。
点评：在美化城市的同时，棚改释放的刚需也将释放到市场上。
看完这十组数据，小编化身预言帝，要开大招了！ 2017三亚楼市三大预测！
1、房价进入上行通道还将持续上涨
由于内地城市楼市调控的加强，无处安放的热钱还将进一步继续流入海南，流入三亚楼市；空气、环境因素导致更多人重视日常健康问题，随着三亚“双修双城” 的更进一步，市容市貌、市内环境将更加优秀，还将吸引大量人群来此度假、置业，三亚买房，就等于享受第二人生。 国际旅游岛后多年的建设，三亚基础设施，城市配套正在走向完善，居住体验上升……更重要的是，根据以往经验，房价一旦进入 上行通道，在没有重拳调控、经济危机等因素下，回落的可能微乎其微！
因此，小编大胆预测，2017突破25000元/㎡，指日可待！
2、三亚房产精品导向明确成交体量将回落“限建令”设施的后续效应，以及最新出台的“全装修”政策等，都在将三亚房子往高端化、精品化的方向引导，这 就意味着“小户型、低总价”已经离三亚楼市 渐行渐远了，这也会将一部分购买力较弱的人群拒之门外，成交体量回落成必然，但随着价格的上涨，成交总金额并未到达顶点。
3、两会或是分水岭 三亚出台楼市重拳“调控”可能低 去年12月14日至16日在北京举行的中央经济工作会议上，明确坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位。这意味着投机炒房还将会被进一步遏止，今 年两会或将成为楼市新一轮的分水岭，部分楼市热度较高的城市或被继续“泼冷水”。三亚响应号召出台楼市新政的可能性也较大，但小编认为，重拳调控可能性 低，即使出台政策也将主要在于引导楼市优化发展上，去库存仍将是三亚主旋律。
来源：网络 | 版权归原作者所有
三亚潮生活编辑： 小心
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房源价格：
93万 (14762 元/㎡)
1室 2厅 1卫 - 63㎡
第10层 / 共28层
建筑年代：
2016年 (1年房龄）
房屋情况：
豪华&普通住宅
电&&&话：1309898****
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如果资金够的话最好去三亚，增值快，其次就是琼海，近年来琼海房地产发展迅速~海口相对于三亚和琼海来说相对差些互
因为三亚和琼海属于旅游城市~相关解答三：在三亚买房好吗 自住可以，投资的话还是建议你过来多看看再决定吧相关解答四：外地人想在三亚买房哪里陪套比较好有投资价值 是自住呢还是假期过来度假呢？可以考虑投资产权式酒店，假期的时候自己来住，平常有人帮你管理出租回报率比较高相关解答五：现在在三亚买房子合适吗？还会升值吗？ 5分三亚的房价前两年很高
现在比前几年下降很多，可以说基本跌到最低点了，之前来三亚过冬的基本以游玩为目的，现在北方人过冬越来越喜欢到三亚，也有越来越多的老年人来这边生活，这里环境好，空气好，温度适宜，随着人们的认知度越来越高，购房的需求也会越来越大，接下来的几年三亚的房产市场必会回升。有什么问题可以私信我相关解答六：把深圳的房子卖掉来三亚买房值得吗? 请问您是三亚人么？如果不是建议先不要买掉深圳的房子呢。深圳作为一线发达城市，有一套房就是有很大一笔固定资产，如果真的需要用到钱，而自己手头的资金又不够，专业角度建议您可以考虑一下房产抵押贷款，把固定资产转化成流动资金，反正房子还是自己居住，保证每个月按时还款就可以了...目前深圳的房产抵押贷款月利息最低可以做到3.98厘呢，即贷款10万元每个月利息才398块钱。而且还是用多少就产生多少的利息，先息后本，一年还一次本金的，十年授信额度上限500万，十年期间循环使用这笔资金的。您看，对划算，既能留着深圳的房产，又能拿到一笔流动资金来投资或者在三亚买房备用相关解答七：在三亚湾买房好吗？ 是的，三亚湾要打造成三亚湾活力中心，三亚市政府规划显示珠江俪豪西侧打造成为三亚市新活力中心，旅游城市公共服务中心，商业服务中心。关于未来更是将置换军事用地，整合周边区域，完善旅游服务设施以及公共设施。努力发展成为包括旅游服务、文化、娱乐、商业办公等综合海滨城市中心区，预计成为标志性景观区。而三亚中心城区将规划形成“一心五片，特色组团”的总体空间结构。“一心”为三亚湾城市活力中心；“五片”指河西、河东、鹿回头及大东海、海坡、月川-荔枝沟-抱坡岭等五个片区;“特色组团”指榆林、红沙、迎宾路中段、田独等若干相对独立的组团。相关解答八：三亚买房哪里好 方便看病--如第三人民医院 人民医院 中医院方便老年人活动---如靠近海月广场生活便利。因此基本在第三人民医院和第一人民医院之间的区域，中医院那边生活不太方便。相关解答九：三亚买房哪里好？ 给爸妈安度晚年的还是选医院方便，买东西方便的地方比较好。在市区的话，现在市区的楼盘都卖的差不多了吧，有个新的楼盘叫珠江俪豪，还不知道具体什么时候开盘，离三亚湾就5分钟的路程吧，旁边有个三甲医院，还有华南最大的购物超市，应该符合你的要求，你可以自己去了解一下相关解答十：在三亚哪买房子好 首先要看你买房子用来干嘛。如果养老：那么要选择基础建设已经八分完工或者全部完工的楼盘，购物、交通、医院都需要很方便才好；最好是已经形成了一定的生活圈的楼盘；个人建议的话，可以在市区找一些二手房来看看如果你是土豪就是想买个房子放那儿：那么请选择海边吧，高大上，偶尔过来还能观海听涛，挺好的。如果又有钱又会享受又有品味：那么请买个别墅吧，三亚还真有不错的别墅盘；百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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