给卖房还贷流程人还贷解押，怎样保证资金安全

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-24 23:43 标签： 卖房 还贷
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你知道解抵押需要注意哪些问题吗
二手房交易之前，房屋不能处于再抵押状态，这是为什么呢?卖房人必须要先解抵押房产才能顺利出售房产吗?你知道解抵押需要注意哪些问题吗?二手房及抵押流程是什么?所需资料有哪些?1、为什么要先解抵押?在二手房交易中，卖房人出售房屋产权必须要干净，具有银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。2、解抵押需要办理公证吗?对于部分卖房人而言，想要一下子凑够数十万或上百万的资金，到银行解抵押比较困难。二手住宅交易中，卖房人往往要向他人借钱解抵押。卖房人借钱的途径有三种：用买房人给的首付款解抵押;向中介机构借款用于解抵押;向第三方金融机构借钱解抵押。为了证明解抵押的资金来源，卖房人可以与借款方办理公证。公证的目的是为了更好地保证资金安全，防止二手房交易出现纠纷。一旦卖房人借款后不用做解抵押，或是解抵押后不还钱，借款方可以依据公证书维护自己的权利。3、解抵押的流程是什么?二手住宅解抵押流程通常分为六步：卖房人向贷款银行申请提前还款;到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;在还完款次日到贷款银行办理结清手续;银行贷后管理中心出解押材料;到担保公司(当初没有签担保协议的不用去)办理相应手续;到房屋所在不动产登记中心解押。4、到不动产登记中心解押需哪些材料?卖房人需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本(盖有抵押章)、不动产登记申请审批表等材料到不动产中心申办房屋解抵押。相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。延伸阅读：
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房子有贷款 卖房前如何解抵押？贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市管理法》有明确规定：已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。你只有先将房子解抵押，获得房屋的完整（他项权），才可以将房子进行交易。什么是解抵押？房主该解抵押房屋？办理房屋解抵押的时候，房主需要拿哪些资料办理？有贷款没还清的房子，会在登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交，违约金是多少等；②去贷款银行申请提前还款；③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。）；④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；⑤到银行贷后管理中心取解押材料；⑥到担保公司（商业贷款不需要去，的当时没签担保协议不用去）；⑦到不动产登记中心解押。⑧归档，完成解押。注意：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。1、注销登记申请书（已加盖银行或抵押权人公章）；2、解除抵押登记协议（已加盖银行或抵押权人公章）；3、银行授权委托书（已加盖银行或抵押权人公章）；4、房屋所有原件；5、他项权利证原件；6、受托人身份证原件及复印件。注：不同地区或有不同政策，详情请咨询当地不动产中心。不动产登记中心会在上盖上抵押注销章，其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后，房子就可以正常走买卖流程，进行交易过户了。
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垫资51万元给卖房人却遭恶意取走挥霍掉
买房人把51万元的垫资款给了卖房人为要买的房子办理按揭解押，结果遭卖房人恶意取走挥霍掉。中房购房产交易平台小编提醒，在房产交易过程中最好给自己的房款安上保险。可使用“房款保”资金监管专用账户，可为交易双方提供安全便捷的收、付款通道，通过第三方（银行）对房产交易资金在交易过程中全程监管，待交易双方完成产权过户手续后，银行根据双方交易前的约定备案向卖方（或开发商）划转房屋交易资金，如交易失败，交易资金将通过监管银行直接退还买方。
案例：2014年7月，刘某通过一家二手房中介公司与买房人鲁某签订了房屋买卖合同，约定鲁某以全款支付的方式，购买刘某位于北部新区的一套房子。因为该房为按揭购买，合同签订后，鲁某按约定向刘某支付了定金5万元，并于同年8月，向刘某的一张银行卡转入51万元，用于该商品房的还贷解押，刘某则将该银行卡交由中介公司人员保管。
一切办妥后，鲁某等着卖房人刘某早点把房屋解押后好过户给自己，但左等右等都没有消息，到了后来，竟然联系不上刘某了。鲁某赶紧向警方报案。
当刘某被抓获归案后，鲁某才恍然大悟，原来，在鲁某支付了51万元的垫资款的当天，虽然银行卡还在中介人员手中，但刘某以该银行卡丢失为由，向银行补办了新卡。之后，刘某以取现、转账的方式，陆续将该账户中51万元取出，用于赌博、归还自己的债务、个人挥霍等。致使商品房屋在银行的贷款无法还贷解押，也不能继续履行房屋转让合同，甚至玩起了失踪。案发后，刘某的亲属退赔了鲁某10万元。
日前，渝北区法院以刘某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金5000元，并责令被告人刘某退赔被害人鲁某56万元(已退还10万元)。
重庆律师事务所主任徐兴权对此表示，目前对由买家还是卖家还款解押，国家并无明确规定。徐律师提醒，买方应该在购房合同中写清相关条款，对还款数额、过户时间、违约责任等进行明确约定，一旦卖方违约，买方可根据合同的约定维护自己的合法权益。另外，当前不少有实力的中介公司或担保公司都可以办理解押的业务，只要买家让中介或担保公司出资解押，完成交易后，由买方向中介或担保公司交一笔手续费即可。此外，双方还可约定将所有款项存入监管账户，待房产过户后再支付。
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买房人在过户前给卖房人钱解押,应办理借款合同还是首付款收条,内容怎样写
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买房人在过户前给卖房人钱解押,应办理借款合同还是首付款收条,内容怎样写
江苏 苏州 发表时间： 12:45
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