时隔一年半，再谈老小区加装电梯城建规划&nbsp&nbsp &nbsp&nbsp 点击：9207次
&&&&上周，等了不知道多久的虹桥南路传出了好消息，有望2017年元旦通车。本周，两个老大难：滨江路桥、夏港桥都爆出了新进展，滨江路桥北半幅计划于本周合拢，夏港桥（镇澄路桥）正在全力推进拆迁工作，确保6个月内完成工程建设。
&&&&近日，另一则消息传播开来，朱健委员在2016年政协第82号提案中，再次提出关于加快推进既有多层住宅加装电梯的建议。
&&&&为什么要为那些没有电梯的、房龄较老的多层住宅加装电梯？
&&&&最主要的原因还是为了方便老人小孩上下楼，那些老小区的主要住户还是，年纪较大的老年人，还有一些为了学区买房居住的家庭。老人要上6楼，那可真是一大挑战。即使是年轻人，还要带着小孩，偶尔还要扛袋米，搬罐液化气，还要拉着小孩上6楼，那也是一大挑战啊!（反正小编看着就望而却步）
（图片来源于网络）
&&&&其实江阴早就开始了试点，小编再去实地带大家看一下：
（加装的电梯）
&&&&加装电梯的为，虹桥五村永安小区，58幢东、中两个单元。2015年春节前完成了土建施工，4月初电梯设备安装正式开始，并于5月下旬完成调试工作、验收，目前运转正常。
（门口的门禁）
&&&&由于门口有门禁，小编无法体验到这两部加装的电梯，但是门禁的安装也极大的保证了楼栋里业主的安全，一般这样的老小区楼道都没用大门的。
（电梯实景）
&&&&虽然没办法进去，但是透过窗户可以看到电梯的滑轨和缆线，保养的都不错，依旧光亮如新，没有出现生锈的情况。
&&&&老小区加装电梯，可能会遇到三大难关：
&&&&一、邻居
&&&&楼层不算高，业主不一定全都愿意掏钱加装电梯。并且老小区楼道本就拥挤，再加装电梯势必会让楼道更加拥挤。人口流动大，难于管理和达成一致。由于一些老旧的居民小区可能没有物业管理，小区业主如何达成一致，也是增设电梯的一大障碍。
（图片来自于网络）
&&&&二、资金
&&&&加装费用并不能平均分配，小编在网上看过这样一个分摊方法：二楼5%、三楼10%、四楼20%、五楼30%、六楼35%。如果加装费用比例谈妥了，那么加装电梯的费用如何?一年运行成本需要多少?
&&&&加装费用分为三部分：一是电梯费用，约为20万元。二是结构费用，大概费用为20万元左右（此处按钢架玻璃结构计算）。三是电梯底坑建造费，造价约为5万元。三笔费用加起来，安装一部电梯需要大约45万元。
（图片来自于网络）
&&&&其次电梯运营一年的电费、维护、检修费用加在一起大约1万元左右，平均给每户就是几百元。（小编网上百度来的）
&&&&三、审批
&&&&要加装电梯大致会涉及到，规划、住建、质监、消防、人防等相关管理部门。其中每一个部门的要求有不一样，层层审批下来&&小编不想知道要多久！
& & 总的来说，如果克服上述三大难关，要加装一部电梯并不困难，而且加装电梯只要质量过关，维护合格，那么无疑是一件便民利民的大好事。但是江阴虹桥等老小区，一般都是家长买来给孩子上学用的，真要加装电梯，那么一旦等孩子上完学，想在把房子出售，这加装电梯的费用怎么算，以后的业主是否还肯为电梯维护费用买单？
市政府也明确表态：
&&&&老小区加装电梯工作是一项惠及众多民生的系统工程，涉及到规划、住建、质监、消防、人防等相关管理部门各自不同的要求，随着老龄化社会的来临，老旧住宅小区加装电梯已成为人民群众的热切期盼和社会各界的关心的热点问题。
&&&&近年来，人大代表、政协委员对老住宅加装电梯在两会上多次提建议和提案，市政协也将此项工作作为2013年度对口协商议题，政协相关领导会同市规划局、住建局、澄江街道等相关部门对老小区加装电梯工作进行了对口协商，形成了会议纪要。市政府领导也高度重视，由市住建局具体负责牵头此项工作，在此基础上，市住建局根据《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》、《特种设备安全法》等有关法律、法规规定，结合我市实际，借鉴其他地区老小区加装电梯有效做法，拟定了《江阴市既有住宅加装电梯暂行办法（征求意见稿）》。对既有住宅加装电梯的适用范围、申请安装使用的条件、报批手续应该提供的材料、安装前后的相关要求以及由此可能产生的产权问题等，进行了明确规定，并广泛征求各相关方面的意见。
Copyright & 2014 江阴房产网 苏ICP证B2-号&&&&&&正文
老旧小区加装电梯 成都尚无一例小区申请
&&责任编辑:
新浪微博腾讯微博QQ书签QQ空间
成都部分老楼具备安装电梯的空间。（资料图片）
　　1月16日，我省召开全省城镇化工作会议。会上透露，今年我省将结合老旧住宅小区改扩建（综合整治），启动实施“电梯工程”，为既有住宅加装外置式电梯。这一消息引发了读者的广泛关注和热议，上百位读者打进华西传媒呼叫中心96111，咨询老旧住宅加装外置式电梯究竟需要哪些条件。
　　此前的1月1日，《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》已经正式实行，明确规定11层以下住宅增设改造电梯须设担架电梯。那么，新规实行以来，老旧小区加装电梯情况如何？记者从成都市规划局了解到，由于改造条件等多方面原因，虽然有不少居民咨询，但目前尚无一例小区申请增设、改造能容担架的电梯。
　　老旧小区多数老人盼装电梯
　　据悉，目前没有电梯的老旧住房仅成都市存量就有数万套。而当年因为低廉价格被吸引的购房者也相继步入了中老年阶段，上下楼不便逐渐成为了横亘在许多高层老龄住户心中的难题。
　　17日，记者到成都市一些小区进行了走访调查。张福文住在青羊区青森小区5楼，让一家4口最为担心的便是长辈张孙平的上下楼看病问题。“我爸爸今年已经年过七旬，患有严重哮喘病。每次发病严重了，需要紧急送他上医院时都特别不方便。”张福文夫妻俩平时要上班，家中只有6岁的儿子和张孙平。“万一老爷子病发，我儿子根本没力气抬动老爷子的轮椅，所以现在家里专门请了个保姆，一旦老爷子发病也有人搭把手。”
　　新规的实行，似乎给张福文一家带来了利好信息。“如果我们这种老旧住宅也能装电梯，那就再好不过了。今后老爷子出门看病，也就不用那么麻烦了。”
　　加装担架电梯由业主说了算
　　记者走访时发现，《规程》发布后，许多居住在老旧小区高层的居民表示，加装担架电梯更有利于老年人出行，尤其是发病时能保证及时就诊。但对加装担架电梯的种种条件设置，不少老旧小区的居民却有些担忧。
　　省住建厅勘察设计处相关负责人表示，虽然引入担架电梯便利了住在高层的老年居民，但具体成功落地仍需要一定时间。“老旧小区增设担架电梯是一个十分复杂的工程，需要对建筑进行评估。增设以及改造担架电梯后会不会对消防分区、采光等造成影响。同时还要考虑整栋建筑的产权人的意愿，费用怎么分摊等。和一般的老建筑不同，老旧小区往往有多个业主。因此在加装担架电梯时，要根据业主意愿和住宅的实际情况而定。因此，《规程》落地后的具体推行还需要一个过程。”
　　针对老旧小区居民的疑虑，省建筑设计研究院副总建筑师贺刚表示，老旧小区加装担架电梯并非“一刀切”，达到条件的才能增设、改造担架电梯。“如果有实际情况不允许加装担架电梯时，要向有关政府部门申报。而原本有电梯的小区也不必硬性加担架电梯，只是在增设和改造电梯时，在条件允许的情况下加装担架电梯。”
　　出于费用考虑 老小区多装传统电梯
　　据了解，目前我省老旧小区加装电梯主要采用住户平摊费用的方式，因此，加装担架电梯后的费用问题成为了老旧小区加装担架电梯的主要“拦路虎”。家住成都市锦江区爵版街的张桂蓉说，自己家住1楼不需要电梯，加装担架电梯后，费用分摊会出现问题。
　　1月5日，遂宁主城区的2个老旧小区加装的电梯开始运行。这2部加装电梯的费用由住户共同集资，按照楼层不同，每户平摊5000元到4万元不等的费用。住户出于费用考虑，这两部电梯并非为担架电梯。
　　遂宁市规划局相关负责人表示，这两部加装电梯是2014年申报的，因此不在《规程》适用范围内，但一般老旧小区加装电梯，主要还是考虑一般电梯，“目前这两部电梯主要是方便居民的一般出行，因为担架电梯的费用更高，所需满足的条件更多，因此我们去年接到的老旧小区增设电梯多是一般电梯。”
　　新规适用哪些人？住在高层的老年人
　　自今年1月1日起，《四川省既有建筑电梯增设及改造技术规程》（下称《规程》）开始实施。其中明确提出，“11层及以下的住宅，要增设、改造电梯，宜设置可容纳担架的电梯。”据悉，该项新规在全国范围内尚属首创。
　　新规主要适用哪些人群？《规程》主要起草人、省建筑设计研究院副总建筑师贺刚表示，《规程》制定主要针对人口老龄化浪潮。多层住宅加装担架电梯主要针对住在高层的老年人，尤其发病时病患只能平躺的老龄患者。
　　担架电梯多少钱？比传统电梯贵10%-60%
　　就很多小区业主担心的费用问题，贺刚表示，和传统电梯相比，担架电梯的费用要多10%-60%。据了解，医院担架标准尺寸为1900mm×700mm，担架电梯纵深要达到1950mm。“如果是一般电梯，改造成背后可直接拉开的隐藏式担架电梯，费用只需上涨10%，但如果是一般电梯改造成担架电梯，由于电梯井需要扩大，轿厢亦要增大，费用将上涨50%-60%。”华西都市报记者袁慧君罗琴
原标题：老小区加装电梯 问的多装的少
【已有位网友发表了看法，点击查看】
已有条跟帖
网友跟帖仅表达其个人看法，并不表明全搜索同意其观点或证实其描述。
请理性评论、文明发言，勿发布违法和损害公序良俗的信息。我们将不予发表或删除可能引发法律纠纷和损害公序良俗的信息。地方频道：　石家庄　　　　　　　　　　　　张家口　　沧州　　承德　　秦皇岛　　廊坊
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
记者调查：老旧小区加装电梯　准备好了吗？
　　3月1日，《河北省电梯安全管理办法》正式实施，《办法》对居民在电梯的安装与使用方面进行了规范。记者在采访中了解到，目前省会很多老旧多层小区没有安装电梯，而居民有安装电梯的意愿，电梯是说安就能安吗？已经安装的电梯在其使用及维保过程中，又需要注意哪些事情呢？在《办法》实施已经半月之际，记者就这些问题为您进行解答。
　　■房价跟着电梯涨&&&&&&&&&&& 　　说起石家庄市怀特小区业主自己花钱安装的电梯，让周边其他老旧小区的居民特别羡慕。　　一栋居民楼的三个单元门洞前，四方形、全封闭式的玻璃直梯矗立在外，格外显眼。基本上住在三层以上的居民外出都会搭乘电梯，半年下来，电梯运行井然有序。这是记者在位于体育大街的怀特小区看到的一幕。　　该居民楼的一位住户介绍说，当初安装电梯的时候，也是做了不少工作、设计了好几套方案。“一开始，大家的意见存在很大的分歧，电梯怎么安？谁掏多少钱？这些都是矛盾的焦点。”这个住户告诉记者，经过多次沟通，最终大家商定，从三层开始交钱，交钱的数额按照从高到低的方式，住得高的多拿钱，住得低的少拿钱，一楼二楼不掏钱，当然了，加装的电梯也就不会通到一楼二楼这两个楼层。“我记得当时商定的是最高层每家大概掏了5万多元，往下逐层递减，大家都没有意见，很快就把电梯安装好了。”另一位居民告诉记者，自从安装电梯以后，不但大家上下楼方便了，小区的房价还跟着涨了不少，真是一举两得。　　■加装电梯质量安全是关键&&& 　　位于省会桥西区的吸引力小区，外面有一栋三层楼房，作为小区的商铺，或租或卖，生意非常兴隆。一楼有理发店、餐馆，位于最高层的三楼多是一些培训机构，为了家长和孩子们上下楼方便，经协商，这座三层楼房也在外侧加装了电梯，电梯可以随意停靠二层三层。　　“孩子2015年开始，在三楼的一间教室学围棋，那时就已经安装了电梯了。”一位家长告诉记者，不知道是不是使用频率太高，电梯时不时会罢一次工。记者亲自体验后也发现，电梯内部的按钮磨损比较严重，“开门”和“关门”键已经难以识别，电梯在运行过程中也会发出比较大的声响。另一位家长告诉记者，去年暑假，曾发生过电梯在运行中突然停运的情况，“当时有家长带着孩子正坐电梯准备上三楼，结果电梯停在二三楼之间，虽然有人打了物业电话，有的打了119，但是电梯轿厢里闷热难当，等把人救出来后，孩子都快要中暑了。”这位家长说，类似的情况曾发生过数次。　　记者看到，在三楼除了几家个人办的辅导班外，还有一家比较大的教育机构。周末，前来补课的初中生非常多，下课后，学生们一窝蜂地涌入电梯，电梯通常要满载运行数趟，才能将学生们运送至一层。“这种加装的电梯如何进行维保，我们都不太清楚，所以每次孩子上课我都挺担心的。”一位家长告诉记者，和高层住宅直接安装在楼内部的电梯相比，这种后期加装的电梯总让人觉得不太结实，所以，加装电梯的质量、维保等方面就显得尤为重要。　　■加装电梯这些事情不能忽略& 　　记者在采访中了解到，目前省会大部分老旧小区均没有安装电梯，而居民们有安装电梯的意愿。事实上，老旧小区加装电梯涉及很多问题，如电梯质量如何保障？后期如何管理？以及在电梯的使用及维保过程中，需要注意哪些事情？对此，记者采访了河北北华律师事务所李胜虎律师。　　“按照3月1日正式实施的《河北省电梯安全管理办法》规定，未配备电梯的老旧住宅小区，符合国家有关规定的，可以使用住宅专项维修资金和房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金，以及社会投资等其他合法资金加装电梯。”李胜虎律师介绍说，这就意味着，按照住宅专项维修资金的相关管理办法，不必经全体业主同意，只要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数三分之二以上业主同意，就可以使用维修资金加装电梯。　　由于《河北省电梯安全管理办法》并没有对此旧楼加装电梯的后续维保问题作出规定，对此，李胜虎律师表示，业主可以通过两种方法对电梯进行管理。“业主可以将电梯交给物业代为管理，也可以由业主商议成立电梯管理委员会进行管理。”李胜虎律师表示，如果业主将加装的电梯交由小区物业管理，则与高层住宅的电梯管理方法一样，小区物业应当公开电梯安全管理的相关记录，并每年公布一次电梯相关费用的收支情况，物业服务费中的电梯运行维护费用应当单独立账。按照规定，物业应当在小区公示栏公布小区电梯最近一次维护保养信息，信息应当包括维护保养单位、维护保养人员姓名、维护保养时间和内容等。如果业主自行管理，可以由业主协商设立电梯维保基金，费用由相关业主分摊。　　■本报记者李华
主办：河北工人报社
投诉电话：1　6　传真：5　Email：本网常年法律顾问：河北天捷律师事务所 王金胜律师
冀ICP备号　 冀新网备旧楼加装电梯成功案例_图文_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
旧楼加装电梯成功案例
上传于|0|0|暂无简介
阅读已结束，如果下载本文需要使用0下载券
想免费下载更多文档？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，查找使用更方便
还剩3页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢免责声明：本（栏目、频道等）内容由SP提供。欢迎大家对侵犯版权等不合法和不健康的内容进行监督和举报。
[增值电信业务经营许可证A2.B1.B2-]&[文网文[号]&[国新网许可证：]&
版权所有：中国电信股份有限公司南京分公司&&技术支持：江苏知能邮电通信技术有限公司