2017年3月以来全国限购城市最新政策一览
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& & 3月14日国家统计局发布的数据显示，1-2月商品房销售面积同比增长25%，较去年4季度14%的平均增速出现回升。房地产投资同比增长8.9%，较去年全年投资增速有所回升，但低于去年4季度的平均增速11%。从这条信息来看，政府还是非常重视房地产行业对经济发展带来的贡献，所以也未来在一定环境下还是将会保护好这个产业，因城施策，让房地产发展带动相关区域经济发展。
& & 综合2017年国内外经济政治环境复杂，国内政策极度考验政府执行者的平衡术。大格局还是因城施策，三四线去库存，热点城市保温维稳。借用习大大的那句话&&房子不是用来炒的，是用来住的。目前维稳，为未来征收房地产税打好基础。
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银行利率信息港本站网址：http://www.yinhang123.net2017深圳限购政策：非深户购房社保要求3年改5年&&& 深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》。《措施》共包含八条重要举措，主要内容有：深户单身（含离异）在本市限购1套住房；非深户购房社保要求“3年改5年”；二套首付变七成等。
非深户购房社保3年改5年
为了完善住房限购政策，抑制投资投机需求，《措施》提出：深圳市户口居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）继续执行限购2套住房的政策；深圳户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房。广州日报记者了解到，此前深圳的限购政策对单身和家庭的要求相同，都为限购两套，单身（含离异）限购1套新政的推出，可谓是断了假离婚买房的后路。
此外，《措施》提出：能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
二套房首付款比例不低于70%
《措施》第六条指出，深圳将进一步完善差别化住房信贷政策。根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
“招拍挂”：
宅地出让溢价超过一定比例由竞价转为竞配保障房面积
《措施》指出，深圳正加快落实“十三五”期间800公顷商品住房、人才住房和保障性住房用地供应目标，尽快完成公顷各类住房供地任务。
深圳将优化土地出让模式，加强土地购置资金监管。“招拍挂”出让商品住房用地，土地溢价率超过一定比例的，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高开发企业自持住房比例用于租赁经营。
提高竞买商品住房用地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的50%。企业和个人参与商品住房用地“招拍挂”前，承诺土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消中标资格并没收竞地保证金。
项目备案价不能明显高于周边在售项目
《措施》对房地产开发企业的要求也升级。《措施》第五条指出：房地产开发企业应当接受主管部门对商品住房和商务公寓项目销售价格的指导，对项目申报价格明显高于周边同类在售项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格的，市场监管和规划国土部门暂不办理价格备案、暂不核发预售许可证或暂不办理现房销售备案。
限购政策 &
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公积金政策信息2017年三大判断，告诉你明年到底要不要买房？
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幻龙九封尽
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幻灵九峰尽
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第287期问答
&&& 庄主，济南又发布了限购限贷的有关调控政策，购房要求越来越严，看起来年底发布，也不可能新的一年一到就取消，怎么也要执行一段时间，那是不是证明2017年还将是一个调控的一年，那2017年，也就是明年，到底房子好买吗？
薇薇庄主家庭财富规划专家：
&&& 这是济南第三次出台房地产调控政策，早在9月28日、10月2日就发布了限购限贷政策，来抑制过热的房地产市场，其他城市郑州、武汉也加码了调控力度，这证明地方对中央调控未来房地产市场定调的支持，目前石家庄、青岛、长沙，重庆等城市总体上涨节奏比较快，不排除后续也相应出台收紧政策的可能。
&&& 12月10日中央经济工作会议，12月21日中央财经领导小组会议，12月26日全国住房城乡建设工作会议，这三次会议可以说为2017年的楼市走向定了一个调，12月23日我还对“房子是用来住的不是用来炒的”进行了解读，总体而言用一段话就可以描述出对于2017年整体房地产走向的一个判断，就是：
&&& 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。继续坚定不移抓好三四线城市和县城房地产去库存。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为
&&& 浓缩出一句话就是“抑泡沫、控房价、防风险”！
&&& 2016年的房价调整可能持续到2017年底-2018年上半年，2017年房地产投资增速可能回落至1%-3%左右，二次探底。
&&& 对于2017年的楼市情况总体而言还是延续2016年“调整”的势态，2017年房地产调控将保持高压姿态，而对于当前调控主要是通过限购限贷控制需求来判断，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2017年底-2018年上半年房价将面临新一轮上涨压力，如果长效机制能够建立，尚有转机。
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2017年买房新政：首套房首付比例是多少？（二）
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2017年买房政策2017年房产新政一：限购发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，虽然限购政策已经出台，但各地购房热仍只增不减。2016年限购政策出台，是否能让楼市有所降温呢?不管如何，认为：从杭州一线城市的炒作到深圳“鸽笼房”的88万高价，2016楼市限购政策的出台还难以从根本减温房地产这个庞大市场。2017年房产新政二：增加土地供应国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。2017年房产新政三：整治“首付贷”央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大，千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。2017年房产新政四：房地产税立法调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然，房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求，而非市场化救济的功利化手段。2017年房产新政五：房贷利息抵税财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。这个调整准确的说法应该是，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻了个人负担。当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。2017年房产新政六：落实营改增财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。2017年买房首付公积金贷款额度是多少公积金贷款买房首付是多少住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。首套房的首付比例最低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。住房公积金贷款额度如何计算根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×22.按照贷款最高限额计算的可贷额度：一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。3.按照贷款比例计算的可贷额度：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
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