名下的房产全部抵押公证给了债主，现在想重新用别人的名买房子公证有影响吗，或者会受到限购吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-24 11:57 标签： 苏州吴江买房子限购吗
【房子网签并且强制公证给债主。现在要还钱债主不肯去解押不肯亏还】 - 生活_【北京联盟】
房子网签并且强制公证给债主。现在要还钱债主不肯去解押不肯亏还
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朋友之前跟私借借45w。条件是网签和强制公证。现在要卖房子。但是私借要求还了钱的三个工作日之后才要去解押（私借想用很低的价格买这个房子）。但是买主不肯先付45w的订金只肯付10w的订金。所以事情就卡死了。现在另一个买主肯先出45w订金去解押。等过户后再付尾款。然后才发现第一个买主已经去网签了房子（不知道为什么可以重复网签）现在问题是：第一个买家不愿意付45w去解押（付了10w了）但是已经去网签了。第二个买家愿意付45w的订金也愿意等三天，但是我担心私借方拿到钱不肯去解押，解押后房子又被第一个买家网签（我愿意赔偿第一个买家违约金）。我要怎么办？
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便宜的房子谁都想要，但很可能买到大天坑！
来源：楼市参考 15:59:17 
限购又双戳耍
日前，杭州政府宣布，限购范围扩大到全市所有区，本市户籍家庭限购第三套房，外地户籍家庭首套房社保缴纳年限从1年提高到2年。
旺财估计，这跟最近杭州的几个楼盘被爆抢有直接关系。比如上周末，杭州临安开了个盘，1000个人抢光了553套房。现场是酱婶儿的：
现在国内热门城市通通限购，但房价还是不跌，可以想象大家抢房的热情。
还有一些朋友钱不够，又抢不到，只好想尽一切办法，去淘便宜的房子。
但是，旺财要提醒一句，楼市和菜场一样，便宜没好货。事实上，大多数便宜的房子都是天坑，跌进去就爬不出来。
买菜上当，最多拉个肚子，买错了房子，损失的可是百万级的资金。等于白上10年班！
身边的朋友就有这样的血泪史。今天旺财就给财迷们盘点一下，楼市中有哪些这样的坑。
天坑一：商住房这应该是我们最容易遇到的坑了。你能看到的是，它比周边住宅便宜30%到50%，面积小总价低，最适合单身自住，还不限购。你看不到的是，它是商业产权，不能用公积金贷款，商贷最多贷10年，没有利率优惠，不能落户口，水电费高。而且，它涨价太慢，卖房时二手交易税费又高，赚到的钱差不多搭进去一半。最近，上海开始集中整治商住房了，把开发商违规建造的隔断、私接的上下水管、煤气管道全部拆除。上海的集中整治是一个信号，这类的规范在一线城市还会越来越严。政策的红线这么明显，就不要明知故碰了好吗？
天坑二：还不能交易的动迁房政府动迁补偿给动迁户的房子，有的人会拿出来卖。它最大的诱惑，是比同类普通商品房便宜20%到30%。之所以这么便宜，一是因为品质比商品房差一些，二是因为要等动迁户持有满3年或5年才能过户。你得先交首付或者全款，等3年或5年期满，再继续交易。在等待的这段时间，如果房价在上涨，卖家很容易觉得卖亏了，反悔的可能就变大。
厚道一点的，把首付退你，违约金赔你，要求解约。不厚道的，找各种理由拖着，不配合交易，最后拖得你忍无可忍，自己提出解约。而即使顺利退回钱来，也早就不够首付一套同样的房子了。你以为是早早付钱锁定了便宜房子，却只是借给了陌生人一笔长期无息贷款。稍微懂点理财的人都知道，这笔钱可以生出好多钱。
天坑三：假?拆迁房“老房动迁、补偿千万”、“拆一套、补5套”，这在北上广深都不是新鲜事。这些待拆迁的老房，就是“拆迁房”。一般是在市中心有老房的当地土著，可能有这样的运气。但没有人傻到，明明知道要动迁，还在动迁之前把房子卖掉。那些“急着用钱”、“着急买学区房”、“房主移民”的理由，都是中介的惯用话术，当真你就输了。大多的“拆迁房”都是居民传言、中介忽悠出来的。旺财2008年在上海世博园浦西园区附近住过。当时的房东就是听到了世博园建设动迁的风声，在2004年火速买了这套房。
到现在过去13年了，这个小区还好好地立在那里。
真相是：确定要拆迁的片区，即使房主愿意卖，你也买不了。因为已确定动迁区域的房屋交易，政府是禁止的：交易冻结、户籍冻结。
天坑四：小产权房这是小建筑商在农村集体土地或是宅基地上，建起的房子。这种房子没有产权，房价只有附近商品房的三到五成。也因为没有产权，你不能贷款，必须一次付清。卖给你的时候，会打着国家政策的旗号，说以后政策会放开，小产权房就能“转正”拿产证了，房价会蹭蹭地涨上去。事实却是，最近几年，政府对小产权房的清理和整顿力度越来越大，小产权房“转正”的机会很渺茫。在不断整治的趋势下，小产权房涨价难，转手难，就算撞上拆迁，你也分不到一毛钱。
天坑五：抵押房这种房子最复杂，它虽然是有产权的商品房，但房主用它做了多次借款抵押，产权状况非常混乱。姑且就叫做抵押房吧。旺财有两个朋友都吃过它的亏。一个朋友发现这个问题后，要求停止交易，结果被黑了定金。另一个朋友更惨，付了首付后，发现这房子还抵押给了卖家的债主和两家银行，根本交易不了。为了要回首付，官司打了一年多，被拖得欲哭无泪。律师说，就算判下来是胜诉，也不保证能顺利拿回那笔钱。鉴别这种房子其实很简单。在付定金之前，带着身份证，去交易中心报出房子的地址，付20块钱拉产权调查单。在房地产抵押状况信息那一页，如果除了公积金贷款、商业贷款，还有其他的抵押信息，就值得怀疑是不是房子抵押给了别的债主。要是这样，就赶紧放弃吧。另外，在“限制状况”那一栏里，只要显示有任何一项限制，也要果断放弃。其实，躲过天坑的方法很简单，就是：别贪便宜。市场很公平，也很聪明，一分钱一分货，没有那么多空子给你钻。天上掉钱砸到你的时候，前面就有大坑，等着你在弯腰捡钱的时候掉进去。
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