公积金贷款额度算法申请额度

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-23 19:41 标签： 公积金贷款怎么还款
2015年上海个人公积金贷款额度怎么算
2015年上海个人公积金贷款额度怎么算
&&&&来源:各地求职生活指南
　　一、上海住房公积金贷款额度的计算方法　　贷款额度为以下三项计算的最小值：　　1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。　　2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。　　3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。　　二、上海住房公积金贷款期限的计算方法　　1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算;　　2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年;　　3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。　　三、贷款额度规定：　　(一) 不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额;　　(二) 不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;　　(三) 不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限;　　(四) 不得高于最高贷款额度。　　共同借款的，前款第(一) 项、第(三) 项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第(三) 项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以申请期限为准;当申请期限长于本办法第八条第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。　　本条第一款中的倍数、比例和最高贷款额度，由市公积金中心拟定，报经上海市住房委员会批准后执行，并向社会公布。　　每项公积金贷款的具体金额，按照借款人的申请金额和第九条规定的限额标准计算。申请金额不超过所有限额的，以申请金额作为贷款金额;申请金额超过任意一项限额的，以其中最低的限额作为贷款金额。　　四、贷款条件　　一、个人购房贷款　　贷款对象:正常缴存住房公积金,并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭　　申请条件:　　1、具有城镇常住户口;　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。　　二、个人购买经济适用住房贷款　　贷款对象:　　正常缴存住房公积金,并购买本市经济适用住房的职工家庭。除借款人外,借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为共同借款人;借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人,经本人同意可作为共同借款人。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件。　　申请条件:　　符合购买本市经济适用住房的条件,并已签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》,同时,还应符合以下贷款申请条件:　　1、具有城镇常住户口;　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。　　三、个人建造、翻建、大修自住房公积金贷款　　贷款对象:正常缴存住房公积金,并符合建造、翻建、大修条件且具有所有权自住房的职工家庭　　申请条件:　　1、具有城镇常住户口;　　2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;　　3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;　　4、建造、翻建自住住房应提供市、区规划部门颁发的《建设工程规划许可证(零星)》。棚户简屋的修缮应提供本市房地部门颁发的督修单等批准文件;　　5、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;　　6、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;　　7、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。　　四、限制贷款条件　　1、没有参加住房公积金制度;　　2、申请贷款前连续缴存住房公积金的时间少于六个月;　　3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;　　4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时还有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;
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贷款额度计算器
公积金余额（元）：
缴存比例合计：
16%(含)以下
16%(不含)-20%(含)
20%(不含)-24%
是否使用配偶公积金余额：
计算结果：
贷款额（元）：
备注： ①按借款人申请时夫妻双方公积金账户余额之和的15倍计算，借款人为单身的，按申请时公积金账户余额的15倍计算；
②公积金贷款额度不得超过申请时国家、省、市房贷政策规定的比例，即首付款与贷款金额之和不得超过总房款；
③按借款人月应还款额不得超过夫妻双方月收入总额的50%（不含1年期内的贷款）。
④以上计算结果仅作参考，具体需以公积金中心根据借款人实际还款情况计算出的结果为准。
版权所有：潍坊市住房公积金管理中心
鲁ICP备号-1
潍坊住房公积金热线：12329
山东省潍坊市高新区东风东街6396号阳光大厦
邮编：261061公积金贷款额度问题
来源：首都之窗
【字号&&&&&&】
　　来信内容：
　　现在个人每月缴纳公积金240，如果下个月开始缴纳800，缴纳多久可以贷款120万。
　　处理单位：北京住房公积金管理中心
　　回复内容：
　　您好，来信已收悉，现就您咨询的问题答复如下：
　　根据目前政策要求：购买商品房的借款申请人原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。补缴住房公积金原则上不计入连续缴存期限。
　　您是否可申请到120万元的贷款，需根据您贷款时系统中您的缴存金额及情况以及您的购房情况而定，您可登录北京住房公积金网（www.）的贷款计算器进行测算，但最终贷款额度及申请的审定以贷款经办部门的结论为准。
　　如您还有住房公积金政策业务需要咨询，可拨打我中心客服热线12329。
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. All Rights Reserved .住房公积金贷款如何申请到高额度？|界面新闻oJMedia住房公积金贷款一向因利率低而广受追捧，申请到高额度的公积金贷款更是大家梦寐以求的事。那么，这一愿望如何实现呢？看看下面这些小技巧，帮你&玩转&公积金！
1、账户内余额不能用于付首付
因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、注意贷款额度的影响因素
公积金贷款额度的多少主要与两个因素有关：一是公积金当前账户里的金额和缴纳时间，二是公积金缴纳系数。其中，账户金额的多少是影响公积金贷款额度的主要因素，金额越多，额度越高。而公积金缴纳系数，也就是每个月公积金缴纳的金额，是贷款额度的参考条件。
3、申请贷款前不要动用公积金
按照政策规定，按时足额缴存公积金满六个月的职工，买房时可以申请住房公积金贷款。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样公积金贷款额度也就为零，也就意味着你将申请不到公积金贷款。
4、还清贷款才能再次申请
公积金贷款在尚未还清本次金额前，不可以再次申请用以购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款，此时仍会视其为首套住房贷款，按相关政策操作。
5、贷款不满一年不要申请提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。所以，如果你申请的贷款未满一年，那就不要申请提前还款，因为如果申请了的话，银行收取的违约金也会比较多。
6、还贷有困难时不要太过勉强
当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理你的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
7、贷款结清后未办理撤销抵押手续
很多房贷客户在结清贷款后就以为万事大吉了，事实上你还少了一步，那就是办理撤销抵押手续。如果不办理撤销抵押手续，那么房子仍抵押在银行那里，这样你就不可以随意处置房子，所以不要忘记办理撤销抵押手续。
8、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，你应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
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