年底了,单位里发了点年终奖,手头算有了点闲钱,在现在这样的经济环境下不知道钱用来提前还房贷好还是投资好？我买房用的公积金贷款,现在相对我自己的收入还款压力也不大。我一方面觉得现在利率在不断下降，而且公积金贷款只能享受一次，公积金不用的话也不能取现出来,只有等到退休时再拿，到时候这点钱都不知道贬值成什么样了，所以去提前还款似乎也不划算。另一方面又觉得现在的经济大环境下，貌似去投资什么都心里没底，贸然投进股市啥的到时候一点辛苦钱又被坑进去那才真是胸闷，存银行或者买国债理财产品啥的现在利率不断走低，那点收益可以忽略不计了。所以钱拿在手里都不知道该怎么办好。　　经济论坛很多高手，我一小老百姓没啥经济头脑，贸然发这个贴恳请各位能不吝赐教给点意见，多谢多谢！　　
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　　是不是这个问题太低级了,都没个人来搭理一句啊
　　这年头老百姓活的象狗一样
　　拿着，人民币会值钱的
　　还是留着吧，现金现在最好使。
　　热切期盼的个税调整最终还是化作泡影了。 风雨飘摇的日子谁肯多花钱呢？既然有那么多理由不能减税，我们来个退税如何？　　　　 基本设想：在限定时期内，以个人生活消费发票抵扣个人所得税。　　　　 基本理由：现在的时期，即使收入多点通常也不会多花。但是抵扣的概念就给了个不得不花的理由。我们现在不是就缺消费么？　　　　　　　　 当然这种想法也有不足之处，那就是低收入阶层（不需缴纳所得税）不能直接受益。但通过增加就业机会也同样能够惠及。。。　　　　　　　　 就广东的条件来说，少几个亿的税收不是什么大问题，但几个亿的直接消费带来的乘数效应是我们的最终目的。恐怕这块税收的损失又能通过其他税种补回来。　　　　　　　　 各位有何高见？
　　多谢楼上几位啊,不过都说现在要通货紧缩,钱会值钱了,但我怎么没看到物价有啥跌的,感觉现在就是收入不长,生活成本比几年前是涨了n多,难道接下来几年房价物价都会跌下来,到时候手头有现金可以抄底买房子或者买股票?
　　我哥也问我这个问题，我也不知道该怎么回答他。　　
　　马马乎乎吧，
　　国家，为了救经济，往坑里填钱　　　　真的用自己的库存掏这个腰包么？　　　　不会　　　　一定是让民众来掏腰包，或者像游戏里的矿工和农民一样，让他们加大劳动强度，挤出更多的剩余价值　　　　可以预计的是，政府现在扔进去的几万亿。未来的1到3年内，必将印刷更多的RMB钞票，投入市场。　　　　这样的结果，就是在未来的5年内，我国必将出现更加严重的通货膨胀　　
　　还是存到银行吧 在下一次降息前
　　半天，也没说清楚你的具体情况，只知道有点闲钱，想投资理财。　　
建议，保守一点，受这狗屁环境影响，购买国债、银行理财类产品、保险类产品．最起码你的资产在扣除物价税收后．略有盈余．　　
牛比点，漫漫抄底一些优秀企业的股票和基金，眼睛一闭，等个3-5年，一般回报率也有8%以上。　　
找关系，到2-3线城市买几快口子好的地皮，这楼市是有些看不出门路，但土地的价值和价格终将走高，3-5年后，年回报率一般在1%以上。　　
路通罗马，方法是死的，只有人是活的。
　　跟我炒期货吧！
　　还了　　来年再贷
　　如果可能的话，请站内联系，诚信为本，保证您有比银行高的收益。
为王 ~~~~拿着钱最安全！！！
　　买点债券基金或者货币市场基金，比存银行好点，也安全　　　　当然，如果有忍耐力，可以买股票，放个3～5年，能翻番都很难说
　　　　　　作者：kittypiggy　回复日期：　22:14:32　
　　　　多谢楼上几位啊,不过都说现在要通货紧缩,钱会值钱了,但我怎么没看到物价有啥跌的,感觉现在就是收入不长,生活成本比几年前是涨了n多,难道接下来几年房价物价都会跌下来,到时候手头有现金可以抄底买房子或者买股票?------------------------------------------------------------------------------------------　　现在是原材料在降价，很快就到生活用品降价了　　房价还很高，开发商挺不到09年下半年。　　上市公司的08年报很快就出来了，估计会很难看，股票在09年还有很大的下降空间　　
　　我见意你还是先还房贷，钱存入银行年利率只有%2，5你公积金贷款利率是%4你还亏本呢炒股票吧现在金融风暴中国经济二三年以后转暖投资蓝筹股二三以后才有高收益
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玉米3元 麦子3元 燃油3元，粕4元，豆5.5元，糖5.5元，胶6.5元 铝6.5元，豆油5.5元，棕榈油5.5元，棉花10元，PTA 5.5元，菜子油4元，铜2.5/万，锌16元，塑料8元，黄金38元，平今仓只收单边手续费。　　
以上为宣传口径的佣金标准，并且不设任何资金门槛。如果资金量和交易量大还可进一步商谈（部分品种佣金降幅较大)　　二 交易软件和行情软件　　
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三方存管资金帐单可在中国证监会期货业保证金监控中心查询（查询网址：/portal/cn/home/index.jsp）　　五 期货保证金监控中心友情提示　　
提供投资者查询服务，是中国证监会保障投资者保证金安全和服务市场的重要举措。
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将详细地址告诉我,公司将合同资料寄给你，收到后按客户合同指引填写，完毕后将合同连同身份复印件一起寄回公司，公司收到后办理开户手续之后寄给你。　　
你收到后去银行办理银期转账，通过本地银行卡进行银期转帐进行资金划转，即可通过网上进行交易，开户免费，资金在当地银行存取，银 期转帐自由划转。　　七 联系方式　　
手机：（李先生）　　
　　最近新钞票明显增多，明年银行会要求加收利息，在现在这个环境下，如果是我，就早点了结债务，尤其是银行的。
　　保证现金流 投资别着急 没到底部呢
　　楼主要问各位怎么办最好，其实大家心里都建议把钱分给大家最好。
　　现在中国的经济危机和年的美国经济危机差不多　　当时罗斯福实行的办法是扩大内需，然后使美元贬值40%　　
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　　还房贷吧！　　　　经济不景气！
　　单纯的现金为王？　　等后悔吧　　先明白明白现金为王的含义和用途吧　　　　我个人看法　　选择即使出现恶劣情况，也能相对保值和变现的，个人还是看好黄金　　虽然美元、石油比较动荡　　　　　　
　　这的确是个问题,但没看懂楼上各位的回答.
　　存着!实在憋得慌,给我点也行.
　　个人以为还是先还房贷，债务清偿以后可以轻装上阵，以后不但可以自由投资，人也轻松许多，应该尽量避免负债。　　
不支持买公司债券和基金，风险都很大。因为债券分析比股票还要麻烦，如果可以选到好的公司债券就自然可以投资该公司的股票，而且股票收益也高（一般是这样的）。至于基金，主要是道德风险和系统性风险，如果你可以找到好股票又何必把钱交给别人呢？　　
如果楼主在把生活全部规划的差不多了（比如，孩子的教育，保险等等），那么可以利用闲散资金买一些股票（最好不要把全部资金投入股票市场，一般少于50%左右的比重就可以了，即使在牛市也不要超过70%），其它存入银行吧。　　
如果楼主实在不懂股票，那就存银行吧！如果不懂却非要投资，那可以关注一些封闭式基金。　　
说的可能有些不准确，据此操作，风险自担！　　
　　买金条
　　还房贷　　　　剩余的一半买货币基金，一半享受生活　　　　　　　　　　
　　建议拿钱买黄金投资，再过两年再换成现金。最笨的方法是还贷，钱在自己手里你还去还？金融危机了你是在乎命还是在乎信誉？自己想～～
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　　买股票吧!呵呵,开个玩笑
　　楼上有些人啊, 投资有风险不知道吗? 　　如果你的贷款不用付利息,当然不必提前还.问题是你不是还要还本付息吗? 算算提起还款省了多少利息? 　　另外,你能保证你今后这些年一直有能力按时还款吗　　当然,什么事情都不要走一端,留小部分的钱买股票或基金,做较长期限的投资,也是必要的.
　　还是买保险稳妥些，虽然利率低。　　要么把钱低息放出去
　　去买车
　　经济危机下，持有保值资产是最有意义的，投资的社会环境变数太大，特别对于你是新创业者，风险更大了很多，房产目前正在降价中，投资就等于赔钱，更不好。中国政府的财政赤字已经很多年了，近年来通胀压力非常难过大，物价一直上升，所以持有现金1也是不合适的。可以找一些有固定投资回报的投资品种，没有亏本风险的理财产品就是一种，另外少量可以投资黄金，经济危机下，黄金是最合适的
　　哥们 拿出来请天涯的兄弟们撮一顿 也是拉动内需 为全球经济做点贡献 等你哈
　　现在这个时势,多留个钱在袋吧
　　买房啊，买房爱国，我们想爱国都爱不起来。你这么好的条件，赶紧爱一把，不然我们放我们赵教授骂你！
　　买彩票
　　留够自己一两年的应急钱，其余部分一半换欧元，一半换美元。照国家现在这个40000亿的花法，估计人民币会很快贬值。现在整个社会矛盾尖锐，怕国内会出现苏联解体时的情况。
　　这个世界,只有三件生意是最赚钱的,军火,.石油,毒品,你自己看着办,
　　CAO,,年底了，也刚刚收回好几笔账，闲在那里不知道干什么，，放银行是在贬值，，怎么让钱保值，，有点头痛。。股票、黄金、基金、外汇对冲，开个夜店，，，，，，，，
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　　囤积粮食，千古王道
　　做投资
外汇最好不过了　　
　　这楼上的代孕广告也太牛逼了吧？这是在往斑主脸上撒尿啊，班主都不来管管的？？
　　很明显先还贷款啊。　　现在这个时候，买房子出租的话，年收益不过 3%，比你贷款的利率还低，所以先还贷吧。如果再有闲钱，存银行定期先。等待投资时机到来，现在不是出手时机。把资金占用了，到时候有机会你都拿不出流动资金了。
　　房贷还光的话　　除非装修 公积金取不出来　　如果不还光 　　每年还能取一次公积金　　　　看你公积金一年有多少
　　炒股不如做外汇：　　 1．外汇成交量大，不容易为大户所操控。
外汇市场是全球最大的金融市场，发展最为成熟。（业内人士纷纷预期，外汇保证金交易很快也将在国内放开。）现在中国外汇投资者越来越多，许多股民渐渐都会转向外汇投资。
每天交易量达到2万亿美元，目前中国的外汇储备居世界第一，达到八千多亿美圆，就算全拿出来放进外汇市场也只是影响几个小时。这么大的交易量不可能被国家甚至个体任意操纵。 　　2．二十四小时交易，可随时进行买卖。
24小时全天候交易方式流动性高，不存在跳空（高开，跳空低开的情况）；完全可以在预期的价位卖进或卖出。交易时间长，也不会因为没有市场而招致更大的损失。
当有突发事件时，客户得到消息，完全可以取得最好的价位投资或平仓，中国、香港的股市已休市，股民无法立即交易，结果损失惨重，而外汇市场投资者则即刻做出反向买卖，当时取得了巨大的利润。
　　股票投资抛出或买进股票时，必须先有买家或卖家交易才可以实行，而当股市大跌时，抛出者众多，价格低廉无人购入股票，投资者就将面临无限度的亏损。当股票大涨时候，市场却无法买到该股票，令投资者无法进行交易，失去大好机会。但作为外汇的投资者却绝无这样有价无市或是有市无价的风险。投资者可任意的选择出场，不会发生无法出场而被套牢的风险，从而有效控制投资者的资金风险。
　　3. 投资目标是国家经济，而不是上市公司业绩。
一个国家的货币汇率不可能降为零。若企业破产，就将使您抓在手上的股票成为一席废纸。
信息公平公开公正，每日的准确、迅速及透明度极高的国际政治、经济新闻的批报是外汇行情的最佳参考，决不存在内部消息、幕后资料，外汇投资完全靠个人的分析能力和操盘技巧。
　　外汇市场只要研究3-5种主要货币对即可，做股票需要研究数千家公司和个股。
　　4. T＋O交易
T+0的交易方式,当天买可当天卖.
当有突发事件时，客户得到消息，可在最好的价位投资或平仓。在股市中当你买进一只股票，当天出现利空消息，当天买不出去，只能看到自己亏损而没有办法，第二天肯定以跌停板开盘，卖都很难卖出，亏损只能越来越大。外汇市场中，你完全可以在止损价位平仓，同时做反手，亏损只是一点，赢利可以说是无限大。
　　5. 外汇是双边买卖，可买升可卖跌，可避免其中之规限。
双向交易，获利机会增加100%，所以在外汇市场不存在熊市牛市的区别，都可象牛市一样操作，无论涨还是跌都有获利机会。
股市赚钱规则只能是低价买进高价卖出，外汇市场中不仅可以低买高卖，而且可以在你判断汇率会下跌的时候，先卖出，汇率下跌后再买入平仓。
汇率是两种货币的比率，判断某种货币上涨必然是另一种货币下跌，比如英镑兑美圆，英镑上涨买进英镑，英镑下跌也就意味美圆上涨，买进美圆同样可一赚到钱。
　　外汇投资跟股票相比，一个非常大的优势特点就在于，它可以买升或买跌。
　　6. 可以进行保证金方式交易，投资成本轻。
您只要用相对较小的一笔资金就可以操纵相对大量的外汇，我们赚取的是，买入跟买出时的差价。 　　7. 能够掌握亏损的幅度（止损），不会因为没有买家或卖家承接而招致更大的损失。
在外汇投资中，下单前都会设定一个止损价位，控制风险，当市场达到这个价位电脑会自动平仓，控制每次交易的最大损失。一般设定30个点的止损，而赢利目标是100个点，也就说两笔交易，一次对一次错都有70个点的赢利。
　　8. 利息回报率高
　　股票每年最多只派息四次，若投资者持有高息货币合约者，每天都可享有利息。　　有意者加QQ：
　　拿着.不要动是最好的。
　　这个问题也正是我想问的，学习一下。。。。
　　我们历时半年开发了一个大型电子商务平台。全国近千个城市或地方分站。 　　每个分站可将当地城市的产品批发零售向全国，每个分站都是一个具备完整功能的,做当地城市(地方)业务的,集批发零售为一体的在线电子商务平台。 　　　　做网站代理商,技术不用操心,联盟互相帮助。 　　　　征集全国各城市创业合伙人，做当地地方分站负责人; 　　　　一个电子商务的项目，欢迎投资，出让70%股份; 　　　　优先考虑正规公司加盟，一般城市代理公司不论大小，三万注册资金即可，我们愿意和您一同壮大; 　　　　超级大城市名称的分站必须注册资金在十万元以上，以公司名义拿下地级市分站的可以办事处名义运营该地级市内的县级市分站; 　　　　同一公司只可以代理一个地级市内的分站，同一个人只可以代理同一县级市名称或以区划名称命名的分站，并且必须在地方名称范围内设点驻地办公; 　　　　城市区划分站或县级市分站暂时还充许个人名义代理，但必须以个人名义提交身份证扫描件图片，承担个人无限责任; 　　　 　　　　你只需具备以下条件：在你想创业的城市(地方)有便利工作的固定场所，有上网条件，有固定电话，高中以上文化程度，有一颗年青的想创业的心，大学毕业生优先;地级城市名称命名的网站要求以公司名义运营，可以先拿下代理权，并在45天内成立公司。　　　 　　　　您不必担心技术问题，所有技术问题由总部为您负责，7X24小时技术支持。第一年您仅需投资1000元钱的服务器费用,即可拿下一个地方分站的独家代理权,当年所有收入归代理商所得。一年内实现纯盈利的公司或个人，第二年直接赠送给所代理分站70%的股份（该股份需合伙人继续运营分站满五年生效，五年期内，运营者退出股份自动无条件退回，五年内股份无权转让）。一年期满还不能全面赢利者取消运营资格，根据补充协议所定：如果第一年没有实现全面盈利（除去支出后）则第二年起需保证能实现5000以上纯盈利方可继续代理，即需交1500元保证金，第二年的盈利额在5000以内，总部不收任何费用。5年期满分站70%的股份获得总部书面同意后可转让，但同等条件下需优先考虑其它分站扩购或总部回购，任何一方购得股份的均需去当地设立公司驻点办公。所有已被定下代理权的地方，如果再有公司或个人想投资，则唯一的办法是向取得代理权的分站负责人洽谈投资事项，总部支持获得代理权的分。　　　　　　 　　　　现面向全国招创业合伙人加盟做当地分站分公司创业人。有意者请加Q号:或登陆地方淘宝网直接洽谈加盟: 　　　　 　　　　 　　全国地方分站列表： 　　/siteList.asp 　　灰色的是可以加盟的，为简化加盟流程，各分站以最先支付服务器费用者为第一年分站独家代理商。详细服务QQ：　　 　　关于分站运营加盟商预先了解网站运营思路请查看此ppt(需要安装有powerpoint才能看) 　　/ppt.rar 　　如果您电脑上没有安装powerpoint可以查看以下的网页版,内容一致: 　　/newsinfo.asp?id=490 　　有关零加盟费代理分站的协议,请从以下地址下载 　　文档版：/0jmf.doc 　　压缩版：/0jmf.rar 　　关于代理商需了解的常识请从以下栏目中查看 　　/morenews.asp?newstype=9 　　以下是主要盈利点 　　1、零售价-零售供货价=分站运营商利润&零售价×12% 　　2、批发价-批发供货价=分站运营商利润&批发价×5% 　　3、后期广告收入 　　4、后期物流产品提成收入 　　5、后期供货企业网站收费收入 　　6、后期物流企业网站收费收入 　　7、后期代理厂商产品全国网络销售返点收入 　　8、后期其它方面业务拓展的收入 　　成都地淘信息科技有限公司（地方淘宝网成都技术服务中心）
　　如果对于一个不喜欢存钱，也不喜欢搞大投资的人而言。。。　　也不要买房，更加不要还房贷　　买什么东西最保值呢？　　不知道各位有什么建议？　　
　　买黄金应该是最保险的
　　占个位
　　考虑通货膨胀，还是还部分，或留点贷款好，我也有公积金贷款，慢慢扣呗，先买车享受下，其他贷款毕竟利息高啊，以后想买房时候再还完继续贷。，　　住房公积金贷款可办理的次数　　 11:43:37
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已经办理过住房公积金贷款并还清借款的人，如购买其它完全产权的自住房需要贷款的，只要个人信誉良好，仍正常缴存住房公积金，并能提供合规的购房手续，可再次申请贷款。
　　公积金贷款不要急忙还，由于存在通货膨胀，想想20年前的2万和现在的2万差别多大，所以20年后你还的那点公积金没准就是2个月工资，本次经济危机过后会导致通货收缩，物价下降，（目前车价已经大降）现在现金为王，尽量买实物为主，或者等明年房价到谷底可以考虑买2套房等。目前黄金现在不是金本位了，人为炒作成分高导致价格虚高，很不保险，且金条存储也困难，暂时还是买短期国债或实物划算。想我等沒内幕而且没本事的人中国股票就不要碰了。。倒是可以做做短线外汇。
　　我是一家之言，不是理财专家，XD们听听就好了。不要批的太认真了，有几个错别字，懒得改了。。
　　还贷没有必要，未来的通货膨胀是可以预期的，没有好的投资渠道，可以选择货币市场基金，回报率和你的公积金贷款利率差不多。胆子大的话可以选择封闭基金，折价高点的，历史业绩好点的，风险已经很小了。
　　楼主 拿来我给你保管吧，20万以上免收一年保管费
　　现在都是物价在下降，哪里来的通胀啊。
　　还贷不划算吧。利息还是降呢
　　我也在发愁这个问题　　不同的是我没有闲钱　　但是要还贷　　怎么办啊
　　0，最好不要还款，因为现在贷款利率很低。　　1，现在不要去做投资，任何投资都会赔钱。　　2，现金存定期，3年定期。随时可以取出来。我怀疑以后不很长时间会乐观。　　3，不可能通缩，只会通胀。我们政府面临的根本问题是就业；他会通过通胀增大就业的。所以恶性通胀的可能性都有，绝对没有通缩的风险。　　4，我想解释一下中国现状，明年有1600万新增劳动力，如果我们GDP是零，意味着这些人全部失业。即使7%增长率，也只能增加1%不到的就业岗位(弹性系数0.13)。如果经济停滞，意味着这几年的新增劳动里都没有工作，没有饭吃，社会稳定问题就出来了。这时候大幅通胀是政府的唯一选择，当然，他也可以选择战争。 这就是美国和我们的区别，美国不增长也没有什么，因为他的人口是平衡的。
　　因为投资领域无热点，现在还贷相当于存进银行吃超过5％的银行利息，有准备投资的资金，又同时有房贷，还贷是不用考虑而必须做的，还多少要根据你的流动性平衡计算。
　　先还上再说啊,以后没钱做生意,可以再借.　　反正你有房产了.
　　先拿着，等明年利息降到0，一把还房贷
　　天涯高人多啊，大家给支支招吧。。。
　　总体来说还是考虑还贷比较好
　　最好是把贷款还了吧，因为你把钱拿在手里，也没有个投资的渠道，现在经济大环境不是很明朗，投资不见的能挣到钱，而房贷的利息你却得照付，
　　前段时间把一部分钱换成了美元,还开了个纸黄金账户,可是却一直没胆买黄金,眼看着最近黄金一路快升到950了,现在更不敢追高。股票最近行情还可以，不过应该也是因为最近银行信贷量创新高，市场上资金宽松的缘故，我估计最多到年线这里还得下来。我现在考虑是不是应该再去换一部分欧元，好歹能和美元对冲保值
　　顶了,好贴!　　买手机、数码相机、笔记本请到● WWW. 6 0 0 8 8 9 9.C O M ●必定有惊喜 真的很开心啊.前几天在朋友的介绍下到了这个网站.买到了好便宜的手机. 我在网上看见网友对他的评论很好，所以我就购买了一部诺基亚N96=2800元搞定;，收到机子还真好用,质量很不错. 带有全国联保卡、发票；而且还公布《发货单号》让客户查询，需要的朋友可以去看看!　　　　
　　不要还房贷
等中国次贷危机来了你可以少还很多
　　今年买房子商贷了168万，利率4.6%，在有闲钱的情况下，是先还房贷还是其它投资好呢？请各位高人指点下。谢谢！
　　做石油吧，网上炒石油，赚钱的机会很大，懂得止损的话，做错了也没关系。　　南京石化商品合约交易中心 "工业血液"国际大宗商品　　①江苏省人民政府，省金融办批复。江苏结算中心监管。　　②现货OTC交易模式燃油1#、燃油10#品种正式上线运营。　　③交易成本最低，无点差，5个点回本。　　④ 新起的投资品种，交易活跃，获利空间大于贵金属。　　⑤优质的服务，专业的技术是您不二选择。　　咨询热线：QQ： 微信：NANJINGOIL　　
　　午盘，由于凌晨2：00是美联储议息会议纪要公布时间，紧邻风险事件来看，市场偏于谨慎，早间回撤下测昨日低点1207附近即出现反弹，还是在延续昨日美盘的故事，来回的盘整使指标逐渐归位，没有明显的多空信号，稳健的暂时可先观望，待欧盘再行安排。　　
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有闲钱是提前还房贷划算？还是该去购买理财呢？
有闲钱是提前还房贷划算？还是该去购买理财呢？
不止明子，相信不少小伙伴们都有这个纠结。有一笔闲钱，已购房有房贷，是提前还房贷划算呢？还是应该去购买理财产品呢？
明子今年28岁，刚和新婚的老婆拥有了自己的房子，付完首付，小两口终于有了一些安定的感觉。不过，因为买房，明子又有了新的烦恼。没买房之前，明子和老婆的钱都是放在股市或者买理财产品。买房后，余钱也不多了，明子开始纠结这不多的余钱是先还房贷还是继续购买理财产品。
买理财产品，钱能作为储备资金，便于以后用于买车，小孩教育之类的。如果先还了款，这样利息能少点，经济压力也没有那么大，也可以找点还完“债”。明子对此很是犹疑不决。
不止明子，相信不少小伙伴们都有这个纠结。有一笔闲钱，已购房有房贷，是提前还房贷划算呢？还是应该去购买理财产品呢？
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关于“是先还房贷还是买理财产品投资”的问题，小伙伴们可直接在文章留言区评论提问。收集完大家的问题，专业金融理财分析师将为大家一一解答。
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1-2个工作日内审核通过将显示！手里有钱了 是否提前还房贷
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手里有钱了 是否提前还房贷
——细解房贷提前还款之惑
随着广大城乡居民的收入水平不断提高，过去的“房贷族”手中有了余钱，是提前还款，还是按合同约定还款，成为困扰许多“房奴”的一个常见问题。 哪些情况不宜提前还房贷 专家表示，通常若理财收益能覆盖贷款利息支出，或短期有超过正常收入水平的支出，建议不提前还房贷。 目前已享受利率优惠的房贷或住房公积金贷款的市民，由于以后再申请贷款难以获得如此低的利率，目前若央行无降息动作或降息，利息会比前期更低。在这种情况下，若理财收益率高于贷款利率，可通过理财收益来抵充贷款的利息支出，同时实现套利收益。 一般来说，市场利率处于平衡状态或处于降息通道，宏观经济处于萧条或复苏阶段，贷款人具备较高的理财专业知识和较强的风险承受能力。当宏观经济处于萧条阶段，国家为支持经济发展通常会采取降息方式，存、贷款利率步入下降通道，债券价格一般处于上升通道，此时投资长期债券或债券型基金会获得较高收益。若宏观经济处于复苏阶段，则股票的价格处于回升阶段，投资股票或股票型基金会获得较高的收益。 对于等额本金还款期已过1/3的购房者以及等额本息还款已到中期的购房者来说，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。因此，此类贷款人到了还款中期已经偿还了大部分利息，提前还贷的意义已经不大。 如果家庭或个人今后数年的规划和资金需求可能较高，则不宜提前还房贷。若年轻夫妇结婚不久，在不远的将来必然会面临养育子女、赡养父母、储备子女教育金等需求，这将对家庭资金提出较高要求，在这种情况下不必提前还贷。 哪些情况需要提前还房贷 哪些情况需要提前还房贷？专家表示，每个家庭要根据自己的实际情况，结合国家的相关政策来确定，符合如下情况的可考虑提前还房贷。 一、在利率变动处于上升通道，而投资理财的收益刚能覆盖或不能覆盖贷款利息支出时，可考虑提前还房贷。 二、理财意识不强，不能有效克制消费欲望者的贷款人，可考虑提前还房贷。 三、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的贷款人。 四、贷款时实行上浮利率者和处于还款初期的贷款人。 五、希望将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押形式从银行获取更多贷款者。 六、收入不稳定或收入前景不确定者。