房龄影响二手房贷款
Text/记者 黄敏莹
房龄太老不能贷款?为什么我贷款不能贷七成?很多购房者发现,购买二手房,贷款没那么容易。与一手房不同的是,二手房都有一定的房龄,房龄不同,能贷款的额度也不同,而一些房龄较老的房源,甚至不能进行公积金或商业贷款。因此在购买二手房时,应特别注意房源的房龄,避免后期买房的损失或纠纷。
房龄太老不能贷款?
案例:市民刘先生在市区看中一套1988年的房源,然而由于房龄太老,中介告诉刘先生,那套房源无法贷款,刘先生必须一次性付款。因为手上钱不够,刘先生只能遗憾放弃。刘先生觉得很奇怪,房龄太老的二手房就不能贷款吗?
居桂林答复:记者走访工商银行、交通银行等银行了解到,如果采取按揭贷款的方式购买二手房,各银行目前接受房龄在25年以内的房源贷款,也就是1990年之后建成的房源。20~30年房龄的房源,部分银行接受贷款,不过必须把房子抵押购买银行的消费券,且贷款额度较低,一般在四成左右。房龄在30年以上的房源,银行不接受贷款,购房者只能采取一次性付款的方式购买。
18年房龄的二手房能贷款多少?
案例:李女士最近看中一套房龄18年、评估价40万元的二手房,她不知道应该准备多少首付款才行,她表示能贷款多点就准备少点,贷款少的话,她就得再向亲戚朋友借点钱。李女士疑惑,按照她的情况,能贷款多少?
工商银行工作人员:如果采取按揭贷款的方式进行,一般情况下,房龄在20~25年的房子,可以贷款五成;房龄在15~20年的房子,可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子,可以贷款七成。照此计算,40万元的18年房龄的房子,大概可以贷款24万元。
公积金贷款额度比商业贷款额度少?
案例:市民蒋先生看中一套总价100万元的二手房,由于房源总价高,蒋先生想采取商业贷款和公积金贷款结合的方式购买,不过他听朋友说,公积金贷款额度比商业贷款的额度低,真是如此吗?
桂林市住房公积金管理中心:购买二手房,公积金贷款额度确实与商业贷款不同。房龄在15年以下的二手房,公积金贷款一般是七成;而房龄在15~20年的房源可贷款五成;房龄在20~25年的,只能贷款四成;房龄在25年以上的二手房,不再接受公积金贷款。
作者：黄敏莹
本文来源：广西新闻网-南国城报
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购买二手房 房龄对贷款额度有影响 如何巧妙应对？
来源：富阳搜房网综合整理 &&发布时间：
与相比较，新房比较明显的差异就是没有房龄一说，尽管这样也阻挡不了二手房市场的繁荣发展，但是对于购房者而言，房龄是我们不得不关注的一个点，因为的额度与房龄是息息相关的——房龄越大，越低。那么二手房房龄与贷款的关系，我们不妨来看看中介、银行及专家的立场及看法。二手房房龄对中介代办的影响通过中介买房，房龄会影响中介机构办理贷款的流程，主要有以下三种方式：①房龄比较老的房子中介一般处理的比较谨慎，因为房龄和贷款额度是直接挂钩的。一般流程是在签订之后，再签订贷款合同，然后上报审批，银行审批通过之后再，买方见收件单付首付款。②一般对于房龄较老的二手房，在贷款方面多少会遇到一些“问题”，因为银行对高龄的贷款要求比较严格，而且各个银行对房龄与贷款额度的要求也不尽相同，但可以肯定的一点是，房龄越老，贷款额度越低。③如实力比较强，即使是房龄较老的二手房，通过相应的合法渠道，贷到款是不成问题的。不过在合同条款方面，一般对于贷款批不下来而造成的违约责任并不是所有的二手房买卖合同中都会约定。银行看法老房子在权属方面容易产生纠纷，一旦贷款人无法正常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。工行、农行、、中信银行等多家银行对高龄的老房子贷款要求比较严格，当然房龄较低的二手房申请贷款是比较受欢迎的。一般来说二手房的年限因不同银行有不同规定，通常是房龄加贷款年限不超过35年且房屋必须是在1987年后建造的，不过夜有的银行规定必须1990年以后建成的且拟抵押房屋的不得低于50平方米。专家建议如果二手房的房龄比较老，和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，专家建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。建议购买时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。>
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LZ的情况：首套纯公积金已还清，现购买的第二套房子，做低到229万（外环外），结果交易中心审价出来是234万。本来想公积金贷款100万，商贷40万。但刚才帮我们办贷款的人说，公积金中心8月4日的最新通知是，商业银行不能办理二套非普通住宅的公积金贷款，必须全部纯商业贷款。大家有听说吗？要是纯商业贷140万，那利息要多出好多啊。
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你合同价格是普通么？银行所谓普通非普通是看你合同的。
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合同是229万，普通的。但是交税要按234万来。
办贷款的人说，如果银行看到你的税是按非普通交的，那么就不放款了
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关注中，我也是第二套非普，月底去申请纯公积金贷款。楼主，你是哪个银行的？
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第2 楼 baigle 合同是229万，普通的。但是交税要按234万来。
办贷款的人说，如果银行看到你的税是按非普通交的，那么就不放款了不会吧。
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我昨天还打过12329，问过第二套非普首付比例多少，贷款最高80万，你100万贷不到的，普通可以。
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如果没有用过公积金，没贷过款，但是第二套非普通，能不能公积金贷款？
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第6 楼 猫爪棉花糖 如果没有用过公积金，没贷过款，但是第二套非普通，能不能公积金贷款？我也这种情况，请大侠们说说。
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第3楼ABBY_WU_2001关注中，我也是第二套非普，月底去申请纯公积金贷款。楼主，你是哪个银行的？中国银行的
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第5楼ABBY_WU_2001我昨天还打过12329，问过第二套非普首付比例多少，贷款最高80万，你100万贷不到的，普通可以。第二套非普首付最低多少？公积金最高贷80万也行啊，给我们办贷款的人直接说不能贷，我觉得不可能。看来得换个小银行了
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第4楼置换保佑成功不会吧。我觉得可能是银行嫌商贷40万太少，他们赚不到什么钱，所以不太想给我办，逼我去办纯商业贷款
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第11楼新版猪猪侠0不影响的，楼主换银行做谢谢，正打算这么做。就是自己跑，不知道哪家银行能做
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如果名下有房再买房，普通的话没事，非普通的话公积金额度案遭二套来受理，贷款利率按照基准来
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第13楼无敌坏宝宝520如果名下有房再买房，普通的话没事，非普通的话公积金额度案遭二套来受理，贷款利率按照基准来那二套是什么情况呢？还有，这个普通、非普通，银行是看合同价，还是看税单呢？谢谢
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第14 楼 baigle 那二套是什么情况呢？还有，这个普通、非普通，银行是看合同价，还是看税单呢？谢谢
同问 贷款不是在审税前吗？
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第16楼宝妈买房同问 贷款不是在审税前吗？我们是先去审税的，也不知道是否有顺序
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无所谓先后，可以同步进行
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公积金是按人均面积算的吧，人均超过35平方，再买房就不可以贷款了
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第19楼yinjing2000公积金是按人均面积算的吧，人均超过35平方，再买房就不可以贷款了我们不超
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第20 楼 baigle 我们不超本来想免费介绍的，后来一看，商贷太少了，部分宇宙行的部分客户经理愿意做的，是组合欧，侬自己问问吧！
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同问，如果没有用过公积金贷款，没商贷过，购买第二套非普通，第一套人均面积不到35，能不能公积金贷款？内环内10年房龄，需总共贷款400万以上。另求85折。
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关注中，我也是第二套非普，月底去申请纯公积金贷款。楼主，你是哪个银行的？
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第22 楼 emilieniu 同问，如果没有用过公积金贷款，没商贷过，购买第二套非普通，第一套人均面积不到35，能不能公积金贷款？内环内10年房龄，需总共贷款400万以上。另求85折。可以用公积金的，组合贷款公积金基准，商贷88折利率。
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第12楼baigle谢谢，正打算这么做。就是自己跑，不知道哪家银行能做 练习猪猪侠做啊
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第23楼笑傲人生花开 关注中，我也是第二套非普，月底去申请纯公积金贷款。楼主，你是哪个银行的？ 中国银行的
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第26楼thhan练习猪猪侠做啊 已联系，你也找她做成功了?
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和我从工行了解到的情况一样，据说8.4之后二套，非普通，不能贷公积金了。。。
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买房别人不告诉你的秘密 知道可以省很多钱
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
在中国，房子一直是人们茶余饭后的谈资，每个人都对房子有这特殊的感情，很多人都侃侃而谈，我的房子，当初几千一平，现在价钱如何如何，谁谁买了新房子了等等，更多的是说自己的买房的血泪史，有血，有泪，有屎，哈哈。 今天舍命告诉大家不会告诉你的秘密。大家竖起耳朵挺好，以后省个几万块钱，一定要留言告诉哈。 1、的时候，现在大家可能都会上网看房子，但是大家看的最多的都是发布的信息。其实也有很多房主自己发布的卖房信息，夹杂其中，只不过被经纪人付费的信息刷新出了首页，其实我们要是仔细的看一下房源来源，有一个选项叫做个人房源，点击这个按钮，你再看看页面。哇塞，这个不是我在X原看的那套房子吗？这个是上周末和x家的小王看的那一套。呵呵，自己看吧，如果看好了房子，可以和房子直接商量价钱，手续，直接省掉了大几万的，有没有！ 2、看房时，很多人认为房子的价钱就是房主想要的房子价钱，所以有的买房者根本不讲价的。其实房主卖房当然是越高越好，但是这个设定好的价钱其实是有水分的，已经留下了议价的空间。 3、买房的时候，最后一般都是约房主一起商讨价格，但是殊不知这个其实就是预先编排好的舞台剧，房主想卖的价钱中介早就预先知道，的作用就是演戏，让你知道房子的价钱真的不能降了，给你讲讲房子最近几年的涨幅趋势，以后住在房子里的美好愿景，给个画饼，看你能接受的最高价钱是什么。打个比方说，这套房子200万，其实早就留有至少2、3万，甚至5万的议价空间，还有可能更多，假设这套房子房主说我195万肯定卖，再便宜再看情况，但是假如买房者在中介和房主的双簧下，接受了便宜3万，197万这个价格，那么恭喜你，成功被骗了。 4、看的时，很多不懂的买房者容易被房子的装修和主人居住的干净程度欺骗。我做过统计，同样户型，位置，装修情况的房子，主人住的干净，收拾的井井有条，比上邋遢懒得收拾的房主，轻轻松松多卖大几万块钱。还有的买房者看二手房看重装修，其实这些装修都是表面现象，实际有很多细小的不同程度的损坏，而且最后的时候，房主还会把家具家电搬走，有的人这时可能就会哭着说，要是房子一开始就是这样，打死我也不买。 5、很多人对于房子的税费一窍不通，容易被中介忽悠，尤其看那种次新房，都还没有过两年，很好，一看就有眼缘，再加上中介一忽悠，心里一激动，买了！最后的时候，只能打碎了牙往肚子里咽。因为房子如果没有过2年的话，税费会多的惊人的！有的中介明知道没过2年，税费很高，他们就会避讳说这套房子没过2年，5个点的税，殊不知是多了5个点的税，其实应该是8个点，甚至更高。
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