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2016年房产契税如何计算？
导读：财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，通知自2月22日起执行。通知明确规定了2016年房产契税新政策。来算算该政策能省多少钱？
& & 财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等&&不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
　　该政策到底能省多少钱呢?
　　举例1：
　　从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
　　这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
　　如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
　　举例2：
　　假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。
　　附　2016年房产契税新政策：
　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　除市、市、市、市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。
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（责任编辑）
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除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。契税营业税双降，买房我们能省下多少钱？财政部、国家税务总局、住建部昨日联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，调整房地产交易环节契税与营业税。契税营业税双降 业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产去库存的强烈信号。购买二套房最受益专家表示，此次政策的亮点在于对改善型、二套购房的群体赋予了减税政策。此前对于二套房的购置，无论面积大小，都统一按照3%的税率计征。政策调整后，90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行计算。而对于面积超过90平方米以上的住房，从过去3%的契税税率降到2%，使购置大户型的改善型用户也获利好。那么，此次契税调整，市民购房到底可以节约多少钱？以重庆为例，如购买一套90平方米的二套房，总价90万元，以前需缴契税2.7万元，现在则只要9000元，省了1.8万元。而对于个人购买家庭唯一住房，业内人士分析说，这条政策契税调整主要体现在大户型。以重庆为例，以前政策是个人首次购买90平方米以下普通住房的，按成交价的1%征收契税；个人购买90平方米（含）至144平方米之间普通住房的，按成交价的1.5%征收契税；个人购买144平方米（含）以上以及二套房的，按成交价的3%征收契税。那么，如市民在重庆购买一套150平方米的房子，总价150万元，以前契税税率为3%，应缴契税4.5万元；在本次契税优惠之后，契税税率降为1.5%，应缴契税2.25万元，省了2.25万元。&&& 相关文章推荐热门标签大家在看12345678910 太湖网 版权所有
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继本月连续出台贷款首付降为两成、公积金缴存余额利息上调等新政后，财政部、国家税务总局、住建部昨日联合发布调整房地产交易环节契税、营业税。其中，首套住房且面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。此外，购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；满两年以上住房对外销售的免征营业税。业内人士分析指出，新政将对改善性住房及二套房需求产生刺激性的作用。该政策自2月22日起执行。北上广深暂不实施部分优惠政策。
从3%降到1%、2%
购买二套房契税普遍降
昨日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委联合发布 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对购买首套房和二套房的契税税率和二手房交易的营业税征收政策进行了调整，对个人购买家庭唯一住房 （家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而此前二套房不论面积大小，均统一按3%的税率征收。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
该政策自2月22日起执行。还特别指出，北京、上海、广州、深圳四个城市暂不实施部分优惠政策。
由差额征收改为免征
出售大户型营业税最实惠
记者采访了解到，此前，岛城房屋交易时契税征收政策为：首套房90平方米以下税率为1%，90平方米到144平方米税率为1.5%，144平方米以上税率为3%；二套房不论面积大小，均统一按3%的税率征收。
可以看到，此次调整后，首套房非普通住宅 （144平方米以上）和二套房的契税税率均下调。
此外在营业税方面，此前我市的营业税征收标准为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房（144平方米以下）对外销售的，免征营业税。可以看到，新政主要是将满两年的非普通住房（144平方米以上）营业税由差额征收改为免征。这对大户型的交易利好比较明显。
[业内分析]
有利于房地产业去库存
青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉将此次三部委调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策定性为进一步促进房地产市场去库存的利好政策。
“这样的优惠政策出台并不意外。”冯显泉表示，自去年以来，政府就明确了房地产市场去库存的思路。信贷政策等各项刺激政策纷纷出台，使得从去年底开始，楼市再度活跃起来。现在出台契税、营业税的优惠政策，实际上是进一步释放刺激政策，减轻购房人的负担，从而刺激房地产的消费需求。具体来看，目前存量房主要集中在中大户型上，虽然去年底套三房开始成为新刚需，但毕竟前期沉淀的量比较大，所以这次首套房取消了144平方米以上3%的契税规定，将90平方米以上全部定为1.5%，可以说对大户型非常有利。而二套房的契税也对大户型有利，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，此前是3%。
冯显泉认为，目前已经是这十几年来房地产行业政策最宽松的时期，而后期或许还会有更多平衡房地产市场供需关系的利好政策出台。“毕竟房地产行业企稳有利于中国经济走好。”冯显泉说，如今已有多个省市出台政策适当减少地产开发量，从供应端着手解决供过于求，而契税、营业税的优惠政策出台则是从需求端解决供需矛盾，双管齐下，效果值得期待。
两税齐降能省多少钱？
“去年还有购房者为了节省契税成本，办理假离婚，现在不用了。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说，对购房者来说，较之月初出台的首付比例下调政策，契税及营业税税率的降低和减免，带来的是实实在在的实惠，交易环节的成本降低了不少。
以市南区一套改善型的90平方米以内、总价200万元的住房为例，按照老政策，需要交6万元的契税，新政实施后只需要2万元，省了4万元；而如果面积在90平方米以上，以前需缴纳6万元契税，新政实施后只要4万元，省2万元。
楼市政策继续频频发力
在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。
“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。
在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。“政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，最主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次非常有针对性的调整。”张斌说。 据新华社
记者 孙静芳 王婷
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02-19 02-19 02-19 02-19 02-19 02-18
"西部取经"协信集团青岛媒体重庆行 深度造访重庆"商业王"
······
青岛1月房价地图出炉，市南均价24404李沧9974
······
······　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发文通知，自日起调整房地产交易环节契税、营业税。
　　根据通知，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。
　　144平方米不再是界线
　　新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。
　　以北京为例，原来执行的契税政策是：
　　居民购买惟一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税1%
　　90-144平方米为1.5%
　　144平方米以上的3%
　　而此前二套房不论面积多少都是3%。
　　现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的一律1%，90平方米以上的一律1.5%。
　　北上广深无缘部分优惠政策
　　不过，新政特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政，必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。
　　2月2日，中国央行发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。目前，仅有四个一线城市，即北上广深，及旅游城市三亚仍执行限购措施。
　　中原地产首席分析师张大伟认为，政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市库存问题并不严重，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
　　本次调整对购买大户型有利
　　对于本次契税优惠调整，业内人士认为，降低购房契税有利于提高大户型的销售。
　　以在北京东五环附近购买一套150平方米的大户型为例，以每平方米4万元来计算，该房的总价为600万元，若在2月22日之前购买，此时该家庭应缴纳的契税为3%，总计18万元，而在本次契税优惠之后，应缴纳的契税标准降低为1.5%，实际缴纳为9万元，总共减少契税为9万元。
　　北青报记者了解到，从整体来看，北京房地产市场的库存并不严重，但存在结构性的问题，一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。
　　本此新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米以上的住房，从过去的3%的契税调整到了2%的契税，使得购置大户型的改善型用户获得利好。
　　业内人士认为，此次契税调整，可以看出政策的两个导向，一是鼓励购房者积极购置大户型住房，二是鼓励购房者积极换房，同时将有助于消化非一线城市的库存，有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。
　　两年以上住房出售全部免征营业税
　　根据通知，营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从五年下调为两年。
　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段。
　　文|北青报记者朱开云 编辑|柳璐 图|视觉中国契税营业税双降 大连购房者能省多少钱？
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核心提示：此次财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。
此次财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)，调整了房地产交易环节契税、营业税的优惠政策。这被业内认为是房地产 “去库存”的又一项重要举措。那么，契税、营业税双降政策到底能为大连购房者省掉多少费用?
在契税方面，新政规定：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。与原来我市执行的政策相比，是执行1.5%的税率范围更大了，个人购买90平方米以上唯一非普通住房也减按1.5%的税率征收契税。以一套180平，总房款300万的非普通住宅为例，如果这套房子是购买者的唯一一套住宅，此前契税税率为4%，应缴纳契税为12万元，而新政执行之后，只需按照1.5%税率缴纳契税，为4.5万元，节省了7.5万元。
而对于个人购买家庭第二套改善性住房，契税征收也有变化：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。而按照原来的政策，如果个人购买的住房为非家庭唯一住房，契税税率是3%。以一套面积为78平，总房款100万的住宅为例，如果其是家庭第二套改善性住宅，其原来需要缴纳契税为3万元，而新政实施之后只需缴纳1万元契税，节省额度达到2万元。
在营业税方面，新政规定，个人销售购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。与之前的政策相比，个人销售购买2年及2年以上住房的，不再区分是否为普通住房，都享受免征营业税政策。按照此前5.5%的税率计算，购买2年以上的住房如果100万房款售房者可以免交5.5万元的营业税。而营业税的减免，对于购买二手房的购房者来说，也将使成本大幅缩减。
责任编辑：周广宇
前财税部门已经开始着手对房地产业进行营改增调研，房地产业营业税改缴增值税后税率很有可能为11%。
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