您所在的位置：>>>>正文买房的要退房卖房的坚持 能不能退房到底谁说了算来源：字体：
核心提示：　　温州网讯 房价迟迟未能止跌回升，不少购房者希望能退房止损。永嘉的丁先生就是其中一位，他与开发商没能成功协商退房后，就不再按约交付房款，却被开发商推上了被告席。
　　丁先生看上的是位于永嘉县东瓯街道礁下村的铂晶嘉园商品房，开发商为永嘉中厦房地产开发有限公司(以下简称中厦房开)。日，丁先生与中厦房开签订房屋买卖合同，并交付了首付款66万余元。
　　双方签订的合同中，明确规定在交付首付款后，丁先生需在规定时间内办理银行按揭贷款手续，并依约交付房款。双方的违约责任一项中也注明：如丁先生逾期付款超过60日，房开有权接受违约金解除合同，也有权要求继续履行合同。
　　日，铂晶嘉园商品房结顶。中厦房开多次通过短信平台，通知丁先生按时办理按揭贷款手续，但丁先生迟迟没有予以办理，也没有按约交付房款。
　　眼见等不着丁先生主动现身，中厦房开一纸诉状，以丁先生违约为由，将其起诉至永嘉法院，请求法院确认双方签订的合同合法有效，并要求丁先生继续履行合同，支付购房款和逾期付款违约金。
　　日，永嘉法院受理该起案件。开庭前，法院经办人员多次组织双方进行调解。然而，双方各执一词，丁先生要求减少购房款三四十万元，而中厦房开只同意减5万元以内。最终，调解陷入僵局。
　　日，永嘉法院开庭审理该起案件。庭审过程中，法庭再次征询双方的调解意向，中厦房开虽有意调解，丁先生却明确表示不同意。最终法庭依法进行判决：要求丁先生履行分期付款，并支付相应的违约金。
　　但丁先生一直没理会永嘉法院的这一生效判决。同年8月15日，案件进入执行程序，丁先生拒不履行判决，又坚决不肯申报财产。之后近4个月时间，法院多次与双方沟通、组织调解，都因双方价格差距过大，和解一次次无疾而终。直到12月11日最后一次调解失败后，法院酌情再给丁先生3天时间考虑。
　　3天过去了，同类案件的另一个被告厉某被说服了，但丁先生依然坚持原有立场，拒不履行生效判决。最后，永嘉法院依据《民事诉讼法》决定对拒不履行生效判决的丁先生予以司法拘留15日。记者 缪ii 通讯员 石卒
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购房人退房需要具备的条件看清楚
　　本报记者于飞
　　通讯员宁志刚
　　2012年5月，长春市民张先生与某楼盘签订了《购房合同书》，购买90多平方米住房一套，房屋总价款75万元，约定违约金为房价款的10%。合同签订后，张先生交付订金1万元。6月，该楼盘推出优惠活动，即按揭贷款9.9折优惠，张先生要求享受这项优惠活动，开发商不同意，张先生要求退房，开发商不同意退房，要求继续按《购房合同书》履行，如果退房或按《购房合同书》约定支付违约金。
　　长春房屋置换股份有限公司(简称长房置换)经纪人李女士指出，退房需要满足的条件有以下几种：开发商逾期交房；开发商擅自变更设计；房屋实测面积与合同约定面积不符；房屋主体结构质量不合格；约定期限内购房人未能拿到产权证；实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。因为是否享受优惠并不能成为退房的条件，除非是双方协商一致同意退房。
　　叶先生今年3月买的房子，签订了《购房合同书》，首付30%，已经开始每月还房贷。当时买的是毛坯，价格6000元/平方米，买房时置业顾问介绍说他们的精装房要7800元/平方米，而今年5月开发商推出的精装房才卖7300元/平方米，而且还有其他优惠活动，叶先生觉得自己吃亏了，不如买精装房了，所以想退房。
　　长房置换经纪人李女士说，银行贷款也已经批下来了，已经还贷，《购房合同书》已经开始生效，除非是房屋本身有质量问题影响到生活，或者符合其他退房条件。
　　某开发企业总经理万先生指出，退房的过程不像退衣服那样简单，其实过程很复杂，一般来说，分为以下几种情况：
　　首先，违约行为的处理如下：如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约订赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等都由开发商补偿。
　　其次，房款缴纳形式不同退房款形式也不同。采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息；通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况下，开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。
　　第三，已经居住的住房退房。其间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。退房后，客户与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
　　此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
　　万先生提醒购房者，买房前要三思，否则退房过程太辛苦，浪费了大量时间和精力。
稿源： 长春晚报
编辑： 张麒麟
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TA的每日心情无聊14-10-27 19:37签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
发表于 09-3-12 12:27
是不是万科？
高级同学, 积分 4033, 距离下一级还需 967 积分
TA的每日心情开心13-8-19 13:46签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
发表于 09-3-12 13:09
可以退的，也可能会补利息的
因为开发商把房子收回来，还可以卖更好的价格
LZ这套具体情况我不知道，但现在房子收回来很可能就是现房，跟期房价格不能相提并论的，你不上当，自有人做冤大头，哎~~~
TA的每日心情开心16-6-24 12:06签到天数: 319 天[LV.8]以坛为家I
发表于 09-3-12 13:13
我觉得如果是这样退房
唯一的理由就是,这个房子开发商收回后再卖还给再赚一笔
讲师, 积分 27405, 距离下一级还需 2595 积分
该用户从未签到
发表于 09-3-12 13:17
还是不是很明白。
中级同学, 积分 1890, 距离下一级还需 1110 积分
TA的每日心情开心16-3-31 09:44签到天数: 6 天[LV.2]偶尔看看I
发表于 09-3-12 14:00
把房子退了以后，还是会有人去买的，房产商是不会亏的！！
中级同学, 积分 1026, 距离下一级还需 1974 积分
该用户从未签到
发表于 09-3-12 14:19
是不是万科啊？如果楼主不方便公开 短信通知一下可以伐
中级同学, 积分 1475, 距离下一级还需 1525 积分
该用户从未签到
发表于 09-3-12 14:27
楼主好运气
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TA的每日心情开心17-3-21 16:40签到天数: 909 天[LV.10]以坛为家III
发表于 09-3-12 15:59
又在乱猜哪个楼盘了，你们一个个的猜，我一个个的否定，剩下的，不说也知道了。
可能开发商同意让我退，是为了表示他们的气量和对自己楼盘的信心吧。
当初买房，有一部分是冲动，也有一部分是盲目，是冲着他们的大名气去的，大房产商的房子肯定是精品。价格又那么高。说实话，退房前，我又去该楼盘溜溜，小区规划，绿化啊，楼盘外观啊，是不错的
[ 本帖最后由 a_a 于 09-3-12 16:02 编辑 ]
高级同学, 积分 3391, 距离下一级还需 1609 积分
该用户从未签到
发表于 09-3-12 17:34
看上去还挺好干吗还要退?买了算了:01_22
TA的每日心情奋斗17-3-7 10:23签到天数: 267 天[LV.8]以坛为家I
发表于 09-3-12 21:18
那个盘的确很好的
现在抢的人也很多的
再说你那个位置绝对OK的
但是补利息,倒是真的没想到啊
TA的每日心情开心17-3-18 23:37签到天数: 556 天[LV.9]以坛为家II
发表于 09-3-12 21:31
既然这么好，为什么要退呢？
TA的每日心情开心17-3-7 09:00签到天数: 271 天[LV.8]以坛为家I
发表于 09-3-13 09:02
原帖由 a_a 于 09-3-12 15:59 发表
又在乱猜哪个楼盘了，你们一个个的猜，我一个个的否定，剩下的，不说也知道了。
可能开发商同意让我退，是为了表示他们的气量和对自己楼盘的信心吧。
当初买房，有一部分是冲动，也有一部分是盲目，是冲着他们的 ...
我曾经说过，你那房子价格估计买进有点贵了
你退房是正确的决定。
虽然你那房子还是OK的。
TA的每日心情开心14-5-3 22:38签到天数: 36 天[LV.5]常住居民I
发表于 09-3-13 09:24
想知道是哪里的房子。
金牌同学, 积分 6318, 距离下一级还需 3682 积分
TA的每日心情开心17-3-21 16:40签到天数: 909 天[LV.10]以坛为家III
发表于 09-3-13 10:23
退房的因素很多，其中一点，我不想做了房奴，降低了自己的生活质量。
好房子，却是我等工薪阶层受用不起的。
高级同学, 积分 4033, 距离下一级还需 967 积分
TA的每日心情开心13-8-19 13:46签到天数: 2 天[LV.1]初来乍到
发表于 09-3-13 10:31
对楼主来说，减轻了压力，提高了生活品质，还补了利息
对开发商来，可以卖个更好的价格
对将来买到的人来说，可以买到好的户型，而且是现房
真是三家都是赢，很好，很和谐！
金牌同学, 积分 8839, 距离下一级还需 1161 积分
TA的每日心情开心16-12-21 11:12签到天数: 279 天[LV.8]以坛为家I
发表于 09-3-13 14:07
TA的每日心情开心17-3-18 23:37签到天数: 556 天[LV.9]以坛为家II
发表于 09-3-13 14:11
我觉得现在价格应该是低于楼主买价的吧，不然为什么要退？
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TA的每日心情开心13-9-25 15:33签到天数: 10 天[LV.3]偶尔看看II
发表于 09-3-13 15:14
还有不要违约金的开发商？让人大跌眼镜。:face_13: 我朋友买房时间和楼主差不多，提出退房的话好像要15%的违约金呢，有什么方法和窍门哪:01_22
资深同学, 积分 5243, 距离下一级还需 14757 积分
TA的每日心情开心12-9-7 10:36签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
发表于 09-3-13 15:38
好，可以在90W的时候再买了它。英明的抉择，支持你！:lol
资深同学, 积分 5243, 距离下一级还需 14757 积分
TA的每日心情开心12-9-7 10:36签到天数: 3 天[LV.2]偶尔看看I
发表于 09-3-13 15:39
GMT+8, 17-3-23 06:01