& 收房了，还没有房产证，能迁户口么
收房了，还没有房产证，能迁户口么
初中二年级
收房了，还没有房产证，能迁户口么
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初中二年级
买的新房，收房了，但是房产证没下来（估计2年后），想把户口从人才迁进来，可行吗？
不知道坛子里有遇到类似情况的么？
小学六年级
房证没有下来的话，应该不能迁户口吧。。。。。我也想知道，哈哈
小学六年级
这个问题我知道，凭购房合同 就能签，但是前提是你的开发商已经在派出所办理了大户，你才能把小户落进去，这是我问派出所后知道的，希望帮到你，
小学一年级
查询当地派出所电话，就能搞定，按理说必须得有房产证，不过现在都是贷款，房产证都写着抵押呢，是可以迁户口的，没给你房产证的话，得问派出所
博士二年级
我家是拿购房合同和物业开的证明办的
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小学四年级
引用:原帖由 flmss 于
14:01 发表
这个问题我知道，凭购房合同 就能签，但是前提是你的开发商已经在派出所办理了大户，你才能把小户落进去，这是我问派出所后知道的，希望帮到你， :这个是正解。
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初中三年级
引用:原帖由 绝颜2008 于
13:45 发表
买的新房，收房了，但是房产证没下来（估计2年后），想把户口从人才迁进来，可行吗？
不知道坛子里有遇到类似情况的么？ :有原始合同就行
显示全部签名
我的闲置大帖：/viewthread.php?tid=5128292&pid=&page=1&extra=page%3D1#pid
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声明：论坛所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本网立场。转载文章/图片请注明作者及出自 、，如用于商业用途请联系原作者。买房未领房产证 能否迁户口入房？
市民张小姐：我在广州工作多年，一直都是集体户口，现在我在荔湾区大坦沙的花语水岸购买了一手房，但短期内无法收楼和拿到房产证。请问现在能否凭购房合同、银行的借款合同将户口迁到房子所在地？
广州市公安局：在《办理市区内户口迁移的须知》中，合法住所证明指的是本人或夫妻共同拥有的房屋的合法产权证明（市房管部门签发的房产证及个人名下房地产登记情况查询证明等）；政府、用人单位或学校出具的分房证明、租赁证明（属政府、用人单位或学校向他人或从另一单位转租而来的合法房屋，还须提供其租赁备案合同及分配给申请人居住的证明）；直系亲属（指父母、夫妻、子女）拥有供其居住房屋的合法产权证明及同意迁入的书面意见；合法承租且依法办理了一年以上租赁备案手续的房屋租赁合同；借住在亲戚朋友提供其居住的合法住房但无租赁关系的，凭业主房产证明和同意居住意见，或居住地的居（村）委或住房所属的物业管理处出具证明；居住地址为本市十区两县级市的广东省居住证；从化、增城的房产证明。现在张小姐并不能提供房产证，所以不能单凭购房合同和银行的借款合同将户口迁到房子所在地。
本文来源：信息时报
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商业产权和住宅产权的房子，都有哪些不同？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
商业产权的房子，不单单指商业网点，门头店铺，还有很多的及，备受年轻人追捧的loft也有很多包含其中。这样看来，买房时遇到商业产权的概率还是蛮大的，商业产权与住宅如何判定，有有哪些不同呢？ 一、通过判断产权性质 辨别房屋是商业还是住宅产权房，主要看规划用途。住宅房规划用途统一为“居住”，商用房可能是“办公”、“仓储”等，但一定不是居住。 1、商业产权房的房产证上，土地用途为住宅商服，规划用途为办公，年限为40年产权。如下图所示：
2、住宅产权的房产证上，规划用途为居住，土地用途为住宅，土地使用年限为70年。如下图所示：
二、商业产权房与普通住宅存在哪些区别
1、商业产权房不限贷，普通住宅有两套贷款未还清无法贷款 商业产权房不受贷款套数影响，即无论名下有多少套房，多少套未还清的贷款，依然可以申请贷款购买；购买普通住宅时，只要名下有两套未结清的贷款，就无法申请商贷。 2、商业产权房贷款只能用商贷，普通住宅可商贷可贷 购买商业产权的房屋不能申请，只能通过商贷购买，且贷款年限最长不超过10年；购买普通住宅可以使用商贷和公积金贷，最长可贷款30年。 3、商业产权房为基准利率至少上浮10% 商业产权房无论是首套、二套还是三套，贷款利率均为基准利率上浮10%以上，住宅产权房首套贷款利率为基准利率，一些银行还会下调，二套贷款利率为基准利率上浮10%。 4、购买商业产权房无法落户 购买商业产权房不能落户，也不划分具体学区；购买住宅产权房屋可以落户，也可以划分孩子上学学区。 5、商业产权房屋再次出售税费高 商业产权的房屋再次出售，需要缴纳的税费比普通住宅产权的房屋税费高，普通住宅若满足满五年唯一住房，面积以下，可享受减免；商业产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，征收差额的5.62%，公共带电梯每平方米133元，不带电梯每平方米51元，还需： ① 自用：评估值X70%X1.2%X使用年限（使用年限以房本为准）； ②租赁：年租金6万以下：年租金X12%；年租金6万以上：年租金X18.6%； 注：差额=房屋缴税价-房屋上手价 商业产权与普通住宅在生活成本上也有差异，商业用房的水电价格都要高于住宅。这两种房屋之所以有诸多差异，是因为商业产权的房屋主要用户投资及经济活动，更容易创造财富，如果仅为居住买房，遇到商业产权可需要慎重考虑再购买。
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我要买房但是卖房子的说是商业用房房产40年而且还不能迁户口,这有没有什么问题和缺点
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第一，户口本能迁进去！第二，产权年限短！
商用房就是这个规定。。。。。。。。。。
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高端写字楼凝聚力初显 杭州城西商业或裂变
来源：新浪乐居 &&发布时间：
花了三年时间，拱墅区这座40万平方米的商业综合体终于磨出了光泽。昨日，尽管银泰城的现场还是一片尘土飞扬的工地，一等也还在建造过程中，但已经有多家主力商家和银泰城签下一纸合约，台下坐着诸多一线品牌的负责人，想要进驻的姿态已然明了。事实上，仅在三周前，距离此地11公里的西溪印象城刚刚公布了近日的招商进度，并计划年底先开出一部分商业项目，2013年3月会全线开张。2013年，亦是银泰城计划开张的时间窗。毫无疑问，对到目前为止已有百万居住人口，还只拥有两家社区Mini Mall的“大城西”来说，接下来的一年将会是商业项目爆发、裂变的一年。签约现场，台下坐了一批一线品牌昨天，与银泰城签约的8家主力店均为辅营业种，包括了中国较大的3D巨幕影厅传奇奢华影院、OLE超市、喜悦真冰场、唛歌KTV、孩子王、金仕堡、呼噜TOWN、正格运动城，加上主力店银泰百货，银泰城购物核心已初具雏形。不过，银泰城的实力似乎不止于此。庞大的商业综合体最终得依靠品牌来做支撑，签约现场，台下还坐了一批一线品牌的负责人，像Emporio Armani、Burberry、MaxMara、Michael Kors、Balmain等多家国际一线品牌创立者，足见对这家商业综合体的浓郁兴趣。这些一线品牌是否会入驻银泰城？银泰置地方面负责人透露，“可能性很大”。如果这一消息属实，银泰城将走中高端路线，和钱江新城的万象城定位不分伯仲，而客群定位，则会以年轻时尚人士以及新型家庭为主导的消费群为主。“半开放”的购物空间，不同以往为了给城西的居民设计一种特别的购物体验，银泰方面特地请来擅长做国际知名购物核心的香港OVAL领衔设计。“打破传统Mall的封闭式结构，营造出半开放式的购物空间，是银泰城的特别之处。”银泰购物核心有限公司王立勇说，商业区采用双中庭设计，还有总长近3公里的室内外双商业步行街，还结合了中国较大的壳结构玻璃穹顶天幕，有主题广场、核心公园等商业景观。据悉，银泰城由29万方的精粹时尚购物核心和7万多方一等写字楼群以及商务组成，购物核心计划引进11家大型主力店、国际一线品牌及数百家知名商家，餐饮面积将达到25000平方米，打造出一个集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务配套、社区服务等多功能为一体的商业综合体。商业和写字楼，共享2200个停车位除了体量惊人、阵容庞大的商业业态，银泰城藉以填补区域另一空白的是其商务核心。10.3万平方米的体量由五幢一等写字楼和一幢酒店构成，当中纯写字楼的体量为7万余方。正如王立勇所说的那样，“银泰城的一等写字楼集群，填补了区域中高端办公的空白，依托综合体的辐射，将形成强大的商务凝聚力。”依托于29万方的购物核心，银泰城即将践行一种真正的商业核心、商务核心双核驱动模式，使得商业和商务功能较好地融合在一起。“银泰城写字楼区别于其他写字楼项目的较大特点是，它是位于大型城市综合体内的写字楼项目，便捷拥有办公所需的全方位配套，包括商务、商旅、宴请、会议等各项功能，应该说打造了一种全新的高效集成商务模式，所有商务活动均可在一个中足不出户完成。”银泰城营销企划部经理徐琦敏认为，项目内的大型宴会厅、约1500方的行政餐厅、商务酒店，尤其是多达2200个车位的地下智能泊车库，都将给未来的写字楼用户提供强有力的配套支撑。此外，基于银泰城之于城西从体量、功能、品牌再到心理各方面的坐标性意义，其写字楼也有望成为客户在城西购买写字楼时的优选。向来商业和商务双双缺位的申花板块，除了银泰城预计5月底头次推出一幢写字楼房源面市外，周边新项目蓝钻天成、矩阵国际等也将陆续亮相，即将迎来区域内的头次写字楼批量面市。
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