按揭贷款利率调整方式

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-21 16:21 标签： 票据的出票
2015央行5次降息 这3种情况房贷不用提前还
发布时间： 09:42:06 &&
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核心提示：近日，中国人民银行又一次决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率和金融机构一年期贷款基准利率0.5和0.25个百分点，霜降当天确实来了一次“双降”。至此，金融机构一年期贷款基准利率调整为4.35%;一年期存款...
&　　近日，中国人民银行又一次决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率和金融机构一年期贷款基准利率0.5和0.25个百分点，霜降当天确实来了一次&双降&。至此，金融机构一年期贷款基准利率调整为4.35%;一年期存款基准利率则为1.5%。
　　这是今年第5次降息，也是去年11月以来的第6次降息。而对于购房者来说，房贷的最新利率(5至30年)则降至了4.9%。去年11月开始，购房商贷利率从最初的6.15%陆续降至了如今的4.9%，以100万20年期的商业贷款计算，月供可从最初的7251元降至6544元，每月月供减少了707元，20年共少还16.97万元。
　　对于本次&双降&，有专家指出，未来再次降息、降准空间的有限。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，央行再度双降，与经济仍未走出低谷有关，意在为稳增长、调结构营造更好的货币环境，然而未来继续降息空间有限，还要注重多种货币政策工具的协调配合。
　　摩根大通首席经济学家朱海斌则认为，降息对于减少企业及地方政府的利率负担、控制金融风险更有帮助，但对经济增长的直接影响有限。未来存款准备金率仍有下调空间，但是此次降息可能是整个降息周期的结尾。
　　业内人士认为，央行&双降&意味着利息减少、房贷压力减小、生活消费放宽，对楼市而言无疑是一大利好，成交量或将进一步攀升。
　　房贷不是要交利息吗?但是请注意现在一些理财产品实际上可以满足甚至高于房贷的利息，除此之外房贷又是所有资产里面最稳健的资产，和银行保留一部分的借贷关系，对你的信用也有好处。
　　如现在好多银行，你有房贷的话，连续一年两年正常还了，可以给你一个几十万的信用贷款，虽然不同银行额度不等，但一般都在十万到一百万的区间。比如你现在买二套房不能贷款的情况下，如果能在银行拿一个信用贷款产品，利率上升也不高的情况下，比从别的渠道贷款好多了。&
　　怎么理财，公积金贷款利息是4.05%，先不说银行理财产品基本都能到5%-6%，就说余额宝都比它高个0.5%个百分点，把提前还款的100万人民币买银行保本理财产品每年都有个一、两万的净赚，更不用说还有更高的了。
　　补充一下，从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。大家&借得钱越多、时间越长就越好，不必急于还款&。
　　最新央行降息对房贷有哪些影响呢?如果你是这三种人，就提前还&&
　　除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助;
　　想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还;
　　死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。
　　如果你是以下这三种，就不要提前还&&
　　用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的(一般为7-8.5折)。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。
　　等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
　　央妈再次放出大招，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%，此次央行降息降准对房贷的影响究竟有多大，目前最新的贷款利率具体是多少，小编这就全全为您奉上。
　　&房奴&减负知多少?
　　2014年11月以来，人民银行已经先后五次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好，在一定程度上减小了房贷压力。那么本次&双降&将为购房者带来多大的实惠呢?
　　以100万元30年期房贷为例，本次降息前每月还款5460元，降息后每月还款5307元，累计还款金额将减少55080元。
　　而按自去年11月22日降息后计算，月供从6092元降至5307元，降幅更是明显。
　　房贷利率已是史上最低
　　1996年启动个人住房贷款，当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调，日的商业贷款利率为5.76%;此后多番调整，在日又涨至7.83%、日又下调至5.94%;再是一路上涨，日为7.05%;此后一路下调，目前是4.9%，是这些年房贷利率最低的时候。
　　准房奴好运气马上可享优惠
　　需要提醒房奴们的是，银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率，也就是说，现在已有的房贷，不管今年有多少次利率调整，目前每月的还款金额暂时不变，明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以，这几个月还贷存折中仍然要存足现金。
　　对于准房奴们来说，如果贷款申请还在审批当中或还未到审批阶段，可以打电话咨询一下银行，或许可以按照降息后的利率还款，也就是立马享受优惠利率贷款。
　　本次双降，与以往不同的是，公积金贷款利息将不做调整，所以，公积金贷款的房奴们就享受不到本次&大红包&了。
　　2015年央行降息后贷款利率表一览
　　项目年利率
　　一、短期贷款
　　一年以内(含一年)4.60
　　二、中长期贷款
　　一至五年(含五年)5.00
　　五年以上5.15
　　三、个人住房公积金贷款年利率%
　　五年(含)以下2.75
　　五年以上3.25&
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2016购房贷款利率调整情况有没有知道的？
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：　　一是银行利率调整后，所在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。&希望我的回答对您有所帮助。
其他回答(共3条)
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：　　一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；　　二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；　　三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。&希望我的回答对您有所帮助。
经国务院同意，近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号)，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。　　1996年以来，遵循“低来低去、保本微利”的原则，职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次，当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
2016购房贷款利率调整情况：　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。　在多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上，对房贷利率的调整&方式进行的约定都是这样的：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。也就是说，对于多数房贷族来说，1月份是房贷利率调整的月份。　最新住房公积金存贷款利率：日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%下调至4.00%。　最新商业贷款利率：日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。
贷款利率热门问题
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14.354.354.754.754.902.753.2524.604.605.005.005.152.753.2534.854.855.255.255.403.003.5045.105.105.505.505.653.253.7555.355.355.755.755.903.504.0065.605.606.006.006.153.754.2575.606.006.156.406.554.004.5085.856.316.406.656.804.204.7096.106.566.656.907.054.454.90105.856.316.406.656.804.204.70115.606.066.106.456.604.004.50125.355.815.856.226.403.754.30135.105.565.605.966.143.504.05144.865.315.405.765.943.333.87155.045.585.675.946.123.514.05166.036.666.757.027.204.054.59176.126.937.027.297.474.054.59186.126.937.027.297.474.324.86196.217.207.297.567.744.595.13206.577.477.567.747.834.775.22

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