房贷族们福音来啦！2016年起降息生效月供将减少|银行|转账_凤凰资讯
房贷族们福音来啦！2016年起降息生效月供将减少
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导语：新年伊始，广大房奴将收到2015年央行五次降息的“大礼包”。房贷基准利率从年初的6.15%下调至4.9%，这意味着房贷族们月供将减少总利息也将省下不少。
原标题：族们福音来啦！2016年起降息生效月供将减少导语：新年伊始，广大房奴将收到2015年央行五次降息的“大礼包”。房贷基准利率从年初的6.15%下调至4.9%，这意味着房贷族们月供将减少总利息也将省下不少。　　图片来源网络回顾：2015房贷利率五连降2015年的频繁降息不断刷新了房贷新利率。以五年期以上利率来看，2015年1月份的利率还是6.15%，此后，3月份降息0.25个百分点，5月份降息0.25个百分点，6月份降息0.25个百分点，8月份降息0.25个百分点，10月份降息0.25个百分点，直到2015年底，利率已变成了4.9%，进入历史最低值。算一算：利率五连降你将省下多少钱？银行人员为房贷族算了一笔账。按目前比较多见的50万元贷款30年还清、等额本息来计算，2015年1月份的利率是6.15%，月还款额为3046.14元，总利息支出元；2016年1月开始实施的利率为4.9%，月还款额2653.63元，总利息支出元。两相比较，每月少还392元，总利息也省下14万多，可以买一辆中级小轿车了。购房者王先生贷款100万元为例，如果选择贷款期限20年，采用等额本息法，执行基准利率(4.9%)，明年王先生的月供将变为6544.44元，总利息为57.06万元。但如果王先生是在今年3月1日，即年内首次降息前办理100万元贷款，同样贷款期限20年，当时月供为7251.12元，总利息为74.02万元。这意味着经过年内五次降息，王先生明年月供减少了706.68元，20年总利息将减少16.96万元，20年算下来可以省下一部家用轿车。提醒：下月房贷月供可能“不降反升”目前多数银行房贷还款日为每月的20日左右，2016年1月的月供相对特殊，正好跨越年度分段计息——今年12月21日至31日期间执行旧利率，明年1月1日至20日才执行新利率，因而月供减少不“彻底”，甚至会出现1月份房贷利息有下降，但根据等额本息计算公式重新计算，还款本金却会上涨的情况。供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分，所以才会出现月供‘不降反升’的怪事。事实上，供房者1月多还的是本金，并不是利息增多，2月份以后，计息方式就会恢复正常。降息后提前还贷未必划算年底了，还有不少市民在考虑是否提前还贷。一家银行的理财经理提醒这部分市民，是否提前还贷要看自己的具体情况，比如手里的余钱有没有很好的投资渠道，如果有收益超过银行贷款利率的投资渠道，可以不必提前还贷；如果没有，可以考虑提前还贷以减轻负担。不过，有两种情况最好不要提前还贷。一种是已经享受着折扣利率的贷款族，现在银行房贷均无折扣，如果还完贷款再重新贷，可就申请不到折扣了；另一种是还款期超过一半，就更没必要了，目前各银行执行的都是“等额本息”的还款方式，每月的还款额看着一样，本金和利息的比例却不一样，到还款后期，还款额中的利息很少，更多的是本金，想用提前还贷来减少利息已无意义。还房贷的省钱技巧技巧一：房贷跳槽房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。目前大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。技巧二：按月调息从2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。部分银行推出了“按月调息”方式，目前利率处于下降通道，客户如选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠。技巧三：公积金转账还贷申请购房款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。技巧四：双周供省利息每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。(据燕赵晚报、广州日报、百度等综合)
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2016年建行首套房贷利率是多少?
对于我们来说在购房的时候起着重要的作用，对于缓解我们经济压力有着重要的作用，下面一起来了解一下2016年建行首套利率是多少?一、2016年建设银行首套房贷利率是多少2016年2月央行基准利率是4.9%(5年以上)，建设银行的优质客户首套房贷款利率最低8.6折，也就是建设银行首套房贷利率是4.21%。二、2016年建设银行首套房贷款申请条件(1)有合法的身份。(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。(6)贷款行规定的其他条件。三、2016年建设银行首套房贷款申请所需材料(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(6)贷款行规定的其他文件和资料。四、2016年建设银行首套房贷款还款说明提前还款：申请提前还贷，每月2-14日可办理提前还款。如想一次性还清，需要提前1周预约;非一次性还清，即到即还;每年可办理2次提前还贷。还款方式：等额本息(每月还款额相同)、等额本金(每月还款额递减，首月最多)、宽期限(允许客户在所购住房交付前只偿还银行贷款利息，待房屋交付后开始偿还本金)、等额递减。
建行 房贷 利率相关资讯
随着“930”调控政策落地，北京各银行已陆续开始执行房贷新政。记者获悉，目前各家银行严守首套房房贷利率8.5折优惠底线的同时，放贷也呈现趋缓收紧的态势。业内人士分析，预计短期内北京房价将保持平稳态势，市民切莫匆忙入市。首套普通住宅首付比例一度提升至40%工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行北京分行日前均出台新规，首套房普通住宅的首付款比例提高至35%，非普住宅为40%；二套房普通住宅为50%，非普通住宅为70%。10月1日凌晨网签的客户，将统一按照新政执行。工作两年的上班族小杨夫妇，八九月份起就一直计划着在北京买房安家，但比来比去还没来得及出手，就赶上了“930新政”。房价跟之前比虽没有大涨，但上调的首付比例，让首付压力一下子又大了不少。以一套售价500万元的住宅计算，之前，首套普通自住房首付比例为30%，需首付150万元，如今首付比例提高到35%，首付提升到175万元，需多准备25万元；如果是首套非普通自住房，则需要多准备50万元；二套非普通住宅则需多支付100万元首付金。据个贷机构“伟嘉安捷”日前发布的一份银行放贷新政显示，兴业银行北京分行针对首套与二套房的首付比例相对于其他银行更为严格，首套房普通住宅的首付款比例提升至40%，非普住宅为50%；二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅为70%。昨日，北京日报记者就此与兴业银行北京分行核实获悉，在新政出台的过渡阶段，该行曾在短期内执行过如上严格的首付比例要求，但很快调整到与各家一样的尺度，即首套房普通住宅首付比例35%，非普住宅40%。放贷收紧首套二套利率差距明显以前，银行为了放贷，在贷款利率优惠方面可谓“绞尽脑汁”。如今，各家银行都严守首套房贷利率8.5折的优惠底线。“现在最低只能打八五折，不可能再低了。”昨天，光大银行一位网点工作人员告诉记者，他们近期刚组织学习了房贷新政。“以前别家银行可能还敢给打八折，现在十多家银行都已跟主管部门签字承诺执行八五折优惠底线，没人敢给再低的折扣了。”在贷款利率优惠方面，工行、建行、招行、兴业银行、浦发银行首套最低执行基准利率的0.85倍；二套最低执行基准利率的1.1倍左右。不难发现，首套房和二套房在贷款利率上差距明显。值得注意的是，以前二套房的认定政策为“认贷不认房”，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。而此次新政执行的是“认房又认贷”，即只要该家庭名下有房，再次购房时无论是否还有贷款，都将按二套房的贷款政策执行。此外，如果在外地有房贷没有结清，北京再购房时，部分银行会当作二套房来执行利率。“放贷收严可见一斑。”一位不愿具名的北京某银行个贷工作人员透露，“资金价格向来是与风险挂钩的，现在随着交易量下降，只有优质的客户我们才有可能给到八五折的最大折扣。”相关业内人士告诉记者，今年七、八、九月，房贷增长惊人，现在各家银行的年内贷款额度已基本消耗得差不多了。按照惯例，接近年末，各家银行放贷都会有所收紧。随着调控趋严，银行很可能进一步把首套房优惠利率提高到九折。看房的多出手的少银行中介购房者均在观望据市住建委统计，10月1日到7日，北京住房网签套数共2186套。而9月30日，北京住房网上签约套数达4704套。成交量下滑的背后，是各方均在观望的心态。相关售房中介表示，930后看房人数没有太多减少，但出手的明显少了，“大家都在观望，等政策啥时候再调整。”对于楼市接下来的走势变化，多位银行业个贷人员表示，“贷款利率折扣可能过两周就调到9折、9.5折，这不好说。反正之前的8折、8.3折是回不来了。”央行公布的最新金融统计数据报告显示，今年前三季度，人民币贷款增加10.16万亿元，同比多增2558亿元。其中，住户部中长期贷款增加4.2万亿元，这通常被视为住房按揭贷款。据此计算，今年前三季度新增贷款中，房贷占比超四成。
购房我们好多朋友会进行贷款，主要是公积金贷款和商业贷款，那么，2016年房贷商贷利息是多少？下面我们一起来进行一下了解。一、 二手房也是我们在平时的时候会进行交易的一种情况，而且二手房也有大部分朋友会贷款，下面一起来了解一下2016年江苏徐州二手房贷 我们都知道住房公积金是用来改善住房环境的一种福利性政策，而且也是一种比较灵活的方式，下面一起来了解一下住房公积金可以申请 我们在购房的时候会涉及到二套房的认定，这也会和当地的政策有一定的关系，下面一起来了解一下二套房认定重庆认房还是认贷？一、 二手房市场也是越来越交易频繁，在平时交易的时候好多朋友会特别关心贷款的方法，下面一起来了解一下2016年二手房住房贷款流程有
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年中国银行房贷政策,贷款利率及条件
文章《年中国银行房贷政策,贷款利率及条件》由作者投稿、栏目编辑于 10:21:46收集整理发布，希望对你有所帮助，如有错误请及时反馈。
　　【年中国银行房贷政策,贷款利率及条件】由518大学生网小编年糕整理编写，个银行的房屋抵押贷款政策是怎么样的?具体由各分行根据风险情况自主确定。房贷实行的是浮动利率，既随利率调整而调整，也随国家优惠政策改变而改变。目前最重要的措施就是降息，可以关注下最新的降息情况，本文仅供参考。&&年中国银行房贷政策,贷款利率及条件　　日期&6个月内&6个月至1年&1年至3年&3年至5年&5年以上　　&4.35&4.35&4.75&4.75&4.9　　&4.35&4.35&4.75&4.75&4.9　　&4.6&4.6&5&5&5.15　　&4.85&4.85&5.25&5.25&5.4　　中国银行个人贷款条件　　一、中行个人一手住房贷款条件　　1、年满18周岁，在中国境内具有常住户口或有效居留身份;　　2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;　　3、已经签署购买住房的合同或协议;　　4、支付符合相关监管规定要求的首付款;　　5、提供经贷款人认可的有效担保;　　6、中国银行规定的其他条件。　　二、个人二手住房贷款条件　　1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;　　2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户;　　3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;　　4、中国银行规定的其他条件。　　三、中行个人住房公积金贷款条件　　1、具有公积金借款申请表;　　2、具有法律效力的身份证明材料;　　3、购房合同或意向书等有关证明文件;　　4、中国银行和当地公积金管理中心要求提供的其他材料。　　四、中行个人汽车消费贷款条件　　1、具有完全民事行为能力的自然人;　　2、个人身份有效证明;　　3、具有合法的足够偿还贷款本息的能力;　　4、个人信用良好;　　5、持有经办行认可的购车合同、协议或购车意向书;　　6、提供经办行认可的抵/质押物或有足够代偿能力的个人或单位提供第三方不可撤销的连带责任保证;或提供满足《中国银行个人信用循环贷款额度暂行管理办法》客户准入条件的相应资料;　　7、能够支付本办法规定限额的首期购车款能力证明;　　8、中国银行规定的其他条件。　　五、中行个人信用循环贷款条件　　1、《个人信用循环贷款额度申请表》;　　2、有效身份证明材料;　　3、职业证明材料和收入证明材料;　　4、最高学历或学位证书、专业技术资格证书、职业资格证书等证明材料原件及复印件;　　5、房产证、车辆行驶证等财产证明材料;　　6、其他可以证明个人资信情况的材料。　　六、中行个人商业用房贷款条件　　1、借款申请书;　　2、具有法律效力的身份证明材料;　　3、贷款人认可的经济收入证明;　　4、已支付所购商业用房购房首付款的证明;　　5、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;　　6、合法有效的购房合同或协议;　　7、贷款人要求提供的其他文件或资料。　　七、中行个人抵(质)押循环贷款条件　　1、年满18周岁，具备完全民事行为能力的自然人;　　2、中华人民共和国公民;　　3、具有固定住所和稳定收入，在中国银行及其他金融同业无不良信用记录，有按期偿还借款本息的能力;　　4、借款人应提供银行认可的抵(质)押物作为贷款担保;　　5、借款人应在中国银行开立存款账户。　　中国银行个人贷款材料　　1、《个人信用循环贷款额度申请表》;　　2、有效身份证明材料;　　3、职业证明材料和收入证明材料;　　4、最高学历或学位证书、专业技术资格证书、职业资格证书等证明材料原件及复印件;　　5、房产证、车辆行驶证等财产证明材料;　　6、其他可以证明个人资信情况的材料。　　中国银行个人贷款流程　　1、客户申请。客户向中国银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;　　2、签订合同。中国银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同，视情况办理相关公证、质押手续等;　　3、发放贷款。经中国银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，中国银行按合同约定将贷款转入指定账户;　　4、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。　　5、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　(1)正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;　　(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向中国银行提出申请，由中国银行审批后到指定柜台进行还款。　　以上就是关于中国银行个人贷款条件、材料和大致流程的介绍。有意申请的朋友不妨看看。还有疑问的话，可以咨询中国银行营业网点或者拨打该行客服热线。
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