看天涯房观也有好几年了,一直是游客,很喜欢这个栏目,见到不少很有水准的帖子,我不是多军也不是空军,就是一个普通的老百姓呵呵. 这是我的第一帖,语言也许次序混乱请多见谅哈.自从党最严厉的限购调控开始时候,我也觉得,房市要完蛋了,因为把相当大的购买力都按住了没资格买,结果今年以来,我后半年以来的市场表现让我很震撼,真真正正的刚需,就托起了北京的市场,可见真实需求量之大.李克强今年考察的时候说,以后中国的经济内需,要依靠城市化,每年进京的留京的大学毕业生,....北京人口一直在不断膨胀,我又查了下北京人口发展趋势,发现即使是10年,20年老龄化了,北京依然没问题,因为全国的年轻人都在进北京,通过对比纽约,东经,....北京的大城市化进程空间巨大.那么我就觉得,租金肯定得继续往上涨了,那房价也跌不下来啊. 然后18大的时候,一听新闻,:8年要收入翻一倍,我第一个反应就是,不会是钞票多一倍,物价也贵一倍了吧....这可是太有可能了,过去不是一直这么干的么,那房子价格... 再说房产税,总见嚷嚷不见行动,就算落实了,我发现,哪次以降低房价为名的增税,都没降房价啊,都变成买房人的负担了,也许有人说,这次不一样,多套多收,可是你看现在的这些政策制定者,哪个不多套?你再看现在试点房产税的上海和重庆,哪个打压住富人了. 再看现在咱们的货币政策,M2....,每年都那么猛...抢老百姓的存款啊! 楼主我不是炒房子的人,楼主70后,我第一个房子是02年买的,当时丈母娘要求必须有房子再结婚,就买了,买在了5环外的清河,当时贷款买的,总价39万多,幸运的是,因为现在的地铁8号线正好建在我小区400米边,结果这个房子现在市价240多万了,贷款早还清了,现在得谢谢丈母娘! 第2个房子是09年买的,当时感觉调控正严厉,因为孩子3岁了,想买个学区房,中关村3小的学区房,熟悉的人都知道,海淀万柳那是典型的贵地啊,大房子是真买不起,就花了这些年的积蓄140多万买了个不到50平的小房子,当时那个心疼啊,...为了儿子!加油拼了!现在这个房子值250万左右吧 然后就是最近这一个月来,从美国的QE3一出来,我就对房子的关注多了一些敏感,最后到2周前,决定买房!然后选房. 首先,70年的住宅是没有资格买了,所以,就只能买40/50年的商住,我确立了选择标准:靠近地铁,交通方便,社区成熟,租金收益能比银行定期存款高.找啊找啊,那个辛苦啊,最后就发现了它 在南城,4号线公益西桥站那(为避嫌,就不说楼名了)2手房子,然后10号线的2期一开通,它也能交汇,一套35平的,才80来万,能租3000出头点,收益居然有4个点以上. 我就琢磨,我买房子呢,不为了炒房子,这几年做生意,越来越不好做,很没有安全感,就是希望能有个稳定良好的租金回报,万一我有个什么三长两短的,老婆孩子也能有所依,然后一想,党说8年收入翻一倍,那是一定要实现的政治任务,到时候就算房子价格不涨价,租金总是应该不断向上的,然后就决定,买!!! 各个中介就都有我的电话了,呵呵,高效率的中介服务!!!然后,就一冲动,居然买了2套,都是35平的,不得不提一下,上周5签约的卖主,是一位很有气质的美女,谢谢她把房子装修的那么好,保持的那么好!!! 长文OVER,以此纪念我的买房.说实在的,心理还是很忐忑的,不知道是对是错,又一想,管他呢,能收租就成,北京人多,呵呵,睡觉喽.
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LZ买对了，税务对商住以及公寓的出租监管很严，出租后记得主动点交税，另外本人给多军的建议也是全部买商业物业，一般租住商业物业的都是高端人士如企业高管或震腐高官以及他们的二奶，你懂的，不但给钱豪爽，态度也客气，LZ偷偷安装个摄像头还能撬炸一笔，没准以后就步入上流社会了，但肛虚就千万不要买到商业产权了，既不能落户又不占学位，白白浪费一笔首付
高端人士选择租住商业物业作为炮房特别是酒店式公寓是有原因的，肯定不能住酒店，屁民都知道现在酒店卫生质量之差令人发指，何况是高端人士们，那个睡了一晚后全家染病的就是例子，而且酒店以及小车里仅可作为临时搭上的情人的炮房，如果已经将情人发展到二奶阶段，就得需要有固定的作战场所了，比如私人会所，别墅，公寓，或是更容易掩人耳目的普通民宅，但现在买房需谨慎，如果该高端人士每交一个二奶就得搭上一套房，房产该落谁名下，若落在高端人士名下，现在正在进行个人住房信息统计，交10个二奶就得多出10套房，吃果果的向房叔宣战，该高端人士再高端的背景也扛不住，背景反而会嫉妒他泡妞太多，若落在二奶名下，二奶转身就把该高端人士甩了该咋办，若落在高端人士老婆名下，老婆肯定大刑伺候，所以买房是不太可能的，这样，高端人士只好选择租下酒店式公寓，默默的当一个租奴，也给了各位屁民赚小钱的机会，希望屁民多军把握这个机会，一举翻身不再做屁民
东亚三环中心，你买贵了。
@汗密而盾 1楼 LZ买对了，税务对商住以及公寓的出租监管很严，出租后记得主动点交税，另外本人给多军的建议也是全部买商业物业，一般租住商业物业的都是高端人士如企业高管或震腐高官以及他们的二奶，你懂的，不但给钱豪爽，态度也客气，LZ偷偷安装个摄像头还能撬炸一笔，没准以后就步入上流社会了，但就千万不要买到商业产权了，既不能落户又不占学位，白白浪费一笔首付 ----------------------------- 哈哈,这反话说的,根据我出租房子的经验,税务真的不管的,就是居委会那个房管科为了收5%的管理费,大概总半年能上门一次,不过,没几个人交的,就算我交了,说实在的,对收益真的影响不大的.安装摄像头这事你都想的出来哈哈,我还真没想到呢,真没往这上想.肛虚=刚需???
都说要睡觉了,哎...886
总之屁民买商住只能出租，而且只能出租给二奶，就不要想自住，上下四周邻居都是二奶，房间紧密，隔音也不好，夜里不要想睡好觉，而且房屋配套也不好，水电都是商业用水电，比住宅用水电贵一倍，而且不通煤气，什么肉菜市场，超市也绝对没有，最多附近有个大型昂贵品牌服装商场，一般的租奴如大学生、白领、上班族之类的都知道住在商住楼没办法生活，总之商住是为高端人士的二奶服务的，屁民距离商住的生活很远
同意。
回复第3楼(作者:@ 于
23:54) 东亚三环中心，你买贵了。 [本帖发自天涯社区手机客户端] ========== 商住房，涨不上去， 楼主买的真不便宜。
回复第6楼(作者:@汗密而盾 于
00:02) 总之屁民买商住只能出租，而且只能出租给二奶，就不要想自住，上下四周邻居都是二奶，房间紧密，隔音也…… ========== 做炮房，质量又太差了。
回帖好酸
买了睡觉安心。支持楼主。
从王石举动可以看出，王石离婚有三个原因，一是通过诽闻离婚可把部分钱转给他老婆，二是一的保护牌，一但离婚上面的人不会查你，人家老婆在组织上也算是个人物吧 ,三是组织换人要开始大规模整顿，早点把钱取出来，管你是谁，反正现金为王。 没过几天着接下来,2012胡润女富豪榜上中国女首富、龙湖地产主席吴亚军离婚，分给丈夫蔡奎市值超200亿港元股份。龙湖地产昨日收盘价13 .7港元，收跌4 .2%。这般人已经感到不对路了,想尽办法把现有赚到的钱转套现,18D的威力来了! 如果房价涨他们会这么做吗?
我就琢磨,我买房子呢,不为了炒房子,这几年做生意,越来越不好做,很没有安全感,就是希望能有个稳定良好的租金回报. 可能越买房子，主业越不好做。
房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！
@dhandleo 14楼 房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马...... ----------------------------- 嗯哪
mark。。。
@五昧真火 9楼 回复第6楼(作者:
00:02) 总之屁民买商住只能出租，而且只能出租给二奶，就不要想自住，上下四周邻居都是二奶，房间紧密，隔音也…… ========== 做炮房，质量又太差了。 来自UC浏览器 ----------------------------- 哈哈,哪里来的那么多2奶,你想的多了
@五昧真火 8楼 回复第3楼(作者:
23:54) 东亚三环中心，你买贵了。 [本帖发自天涯社区手机客户端] ========== 商住房，涨不上去， 楼主买的真不便宜。 来自UC浏览器 ----------------------------- 没错就是这个小区,买的贵了的话,也是有可能的,我不擅长讨价还价
@陈家二公子 19楼 mark ----------------------------- 今天刚过户完,那个人那个多啊,税费真不少,让我觉得,ZF不会真心让房子降价,否则它收的税都少
@dhandleo 14楼 房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马上就要暴跌了，不暴跌房价就是政府无能！！！房价马...... ------------------------你觉得能暴跌么,呵呵,最近北京房市有点疯狂,有点2009年末的样子,我刚买的这两个小户型房子,一周过去了,居然普遍涨了7万左右,另外,我那学区房---蜂鸟社区,10年3月买的,花了160万,今年年初还只是220万左右,昨天中介电话我,居然能卖290万,我都被震撼到了
@laladipsy 10楼 回帖好酸 ----------------------------- 呵呵,理解的
@wangcongwu777 22楼 呵呵,理解的 ----------------------------- 对于嚷嚷房价要暴跌的人,你会发现,他们从06年就开始喊了,历史无数次证明了他们的错误,历史将继续证明他们的错误.
觉得买的不错，10号线通了以后还有很大上涨空间。
@P07606 25楼 yag势不可使尽，福不可享尽，便宜不可占尽，聪明不可用尽。 ----------------------------- 在天涯,我很认可一个高手资本家的文章,几年来,时间证明了他的正确,有智慧有涵养,他说,买个房子,还要算计租售比的,还是穷人.....我就得算计,我还是穷人,我要努力,争取和他一样成功!!他叫wtwkwj
@ 3楼 东亚三环中心，你买贵了。 ----------------------------- 恩,就是这里的---东亚三环小区出小区西门就是地铁4号线公益西桥站，往南100米就是乐天玛特、华联商场、儿童游乐场等等，小区往北500米就是地铁4号线与10号线的交叉线，12月份10号线通车
@wangcongwu777 想问问楼主你是做什么的？？ 有那么多的钱一直买房。。。。 02-----09年几年时间你又有了一百多万的余钱买房，前面买的那房子不要月供的 吗？？ 很想知道，房价一直涨，买房的都赚钱了，那谁来亏钱呢， 跟股市的牛市一样的道理。牛市股票一直涨，大家都赚钱， 那谁来亏钱呢？？哪些赚的钱都是哪里来的呢？？？？
确实不错
@wangcongwu777 20楼 今天刚过户完,那个人那个多啊,税费真不少,让我觉得,ZF不会真心让房子降价,否则它收的税都少 ----------------------------- 想知道税费多少？
@柳枫2012 28楼 @wangcongwu777 想问问楼主你是做什么的？？ 有那么多的钱一直买房。。。。 02-----09年几年时间你又有了一百多万的余钱买房，前面买的那房子不要月供的 吗？？ 很想知道，房价一直涨，买房的都赚钱了，那谁来亏钱呢， 跟股市的牛市一样的道理。牛市股票一直涨，大家都赚钱， 那谁来亏钱呢？？哪些赚的钱都是哪里来的呢？？？？ ----------------------------- 谢谢你认真看我的帖子,下面回答你的问题: 1,我是搞打印机销售维修的,自己的公司,2000年从HP辞职后就自己做. 2,只第一个房子是贷款买的,后面的都是全款,不过期间有资金紧张的时候,是和大学同学借了点,也早都还了. 3,我是这么认为的,货币总量10年来增加了10倍,所以,其实不是房子涨了,是钱不值钱了,赚的钱,其实都是印刷出来的.你想,M2每年15%,前几年最高20%,这是什么概念... 4,跟股市还是不同的,有很多的专家,拿股市的特征来预测房地产,结果都失败,股市是个纯粹投资的市场,而房子有强烈的基本使用属性和不可复制不可再生性,比如北京好的地段,早就没有新的土地可开发了. 回答完毕,呵呵只要不是漫骂,什么样的观点我都欢迎交流
@bjyqzyj 30楼 想知道税费多少？ ----------------------------- 税费还是很重的，今天过户的这个房子，按照最低指导价走的，全款，花了5万7千多的税费，如果贷款那税费更重。 建议买房子的时候，一定要看原房主的原始购房发票，他买的贵，你就可以少交税，反之就多，而这个小区的房子，开发商从8000多一直卖到13500的都有。。。税费差的多了。
@wangcongwu777
10:13:17 谢谢你认真看我的帖子,下面回答你的问题: 1,我是搞打印机销售维修的,自己的公司,2000年从HP辞职后就自己做. 2,只第一个房子是贷款买的,后面的都是全款,不过期间有资金紧张的时候,是和大学同学借了点,也早都还了. 3,我是这么认为的,货币总量10年来增加了10倍,所以,其实不是房子涨了,是钱不值钱了,赚的钱,其实都是印刷出来的.你想,M2每年15%,前几年最高20%,这是什么概念... 4,跟股市还是...... ----------------------------- 还有我想补充下，1， 其实我不是一直都赚钱的，我在股票上其实是栽了大跟头的，具体就不说了，伤心啊。 2，其实只要想买房，有很多路走的，银行的钱能用就用，我把这两个房的房产证拿到手，是可以拿它抵押，去申请企业经营贷的，（个人抵押贷消费易没有这个好），然后。。。。。申请金额居然是市场价的80%，这是什么概念？就是如果北京的房子跌20%，倒霉的不是我，是银行。这也侧面说明，银行是认为北京的房子跌不下去的。嚷嚷着能大跌50%的。。。其实冷静的分析下形式就知道，是梦。
@五昧真火 8楼 回复第3楼(作者:
23:54) 东亚三环中心，你买贵了。 [本帖发自天涯社区手机客户端] ========== 商住房，涨不上去， 楼主买的真不便宜。 来自UC浏览器 ----------------------------- 今天陪一对夫妻朋友看我买的这两个房子,发现短短一周时间,我买的价格现在已经不可得,相同户型的高层房源,朝北的涨了,朝南的干脆就没房源了,呵呵,和09年这个时候的很类似
mark 商住房除了不能上户口，还有别的确定吗？
@aniceday999 35楼 mark 商住房除了不能上户口，还有别的确定吗？ ----------------------------- 还有别的缺点吗？
楼主,你买的商住楼税费大概多少啊?
@aniceday999 36楼 还有别的缺点吗？ ----------------------------- 缺点还是有的,比如是40/50年的产权,一般都是商用水电价格(我买这个是民水电价),将来推出的房产税可能会从商业物业开始征收,没有天然气,基本也就是这些了.
楼主,你买的商住楼税费大概多少啊? 贷款的话是不是要10万以上了?
@动感小馒头 37楼 楼主,你买的商住楼税费大概多少啊? ------------------------- 税费还是比较重的,一套是5万7千多,一套是3万多,都是地税,税种很多,合计后就是这个数了
@wangcongwu777
00:03:45 税费还是比较重的,一套是5万7千多,一套是3万多,都是地税,税种很多,合计后就是这个数了 ------------------------ 补充;建议买房子的时候，一定要看原房主的原始购房发票，他买的贵，你就可以少交税，反之就多，而这个小区的房子，开发商从8000多一直卖到13500的都有。。。税费差的多了。
楼主果然算的精明，字里行间多少流露出了几年来炒房的狂喜，但细细分析，你不过只想到了自己的利益，没有想到买房人越来越艰难的事实，正是由于有了你这种炒房人，才更加重了社会的不公，更加重了贫富差距。 说的再彻底一点，你不过是沾了共产D的光，成为了既得利益的一方，不知道你这种人有没有站在更高的社会公平的角度去想问题，还是只想到自己赚了？
@baojiawen900 42楼 楼主果然算的精明，字里行间多少流露出了几年来炒房的狂喜，但细细分析，你不过只想到了自己的利益，没有想到买房人越来越艰难的事实，正是由于有了你这种炒房人，才更加重了社会的不公，更加重了贫富差距。 说的再彻底一点，你不过是沾了共产D的光，成为了既得利益的一方，不知道你这种人有没有站在更高的社会公平的角度去想问题，还是只想到自己赚了？ -------------------------- 如果你觉得我是在炒房,我也不反驳你吧,公平正义是每个人的追求,我有,但是,首先我要保护自己的家人,孩子,我要赚钱来使得我们有更好的生活和安全感,我想这也是每个人的追求.保护自己的财产不被印刷钞票的机器所稀释,这个是竞争社会里正常的事情. 其次,我没有靠关系没有靠非法,我是靠自己的脑袋和勤奋,所以,说不上是沾了谁的光,在任何一个社会里,怨天尤人是没有用的,自强与奋斗才是应该的. 最后,何谓社会公平,公平的社会不是指没有贫富差距,而是指有一个对任何人都公平一致的游戏规则,希望你能捂的懂.
@wangcongwu777 43楼 如果你觉得我是在炒房,我也不反驳你吧,公平正义是每个人的追求,我有,但是,首先我要保护自己的家人,孩子,我要赚钱来使得我们有更好的生活和安全感,我想这也是每个人的追求.保护自己的财产不被印刷钞票的机器所稀释,这个是竞争社会里正常的事情. 其次,我没有靠关系没有靠非法,我是靠自己的脑袋和勤奋,所以,说不上是沾了谁的光,在任何一个社会里,怨天尤人是没有用的,自强与奋斗才是应该的. 最后,何谓社会公平,公平的社...... ----------------------------- 你炒房赚的钱是谁的？本质上收益是来自购买你房的，你是既得利益者，而他们是受害者。正是由于你这类的炒房人，才使得越来越多的人，生活越来越艰难。 保护自己的家人没有错，但是抢了别人的奶粉钱，来喂自己的孩子，本质上就是掠夺。 何必为自己找理由呢？ 你手上同样沾满没钱，没背景，没关系的人的血汗~~~
@动感小馒头 39楼 楼主,你买的商住楼税费大概多少啊? 贷款的话是不是要10万以上了? ---------------------------- 贷款的话,税费确实是高很多,真诚给你个建议,希望你能看到:找朋友借钱!!,先全款买下,享受低税费.然后过户拿到房本后,找银行做个人房产抵押贷款,如果你有公司可利用的话,优先选择企业经营贷(优点是利率低,变现快,额度高),然后把贷款还给朋友,按时还贷款.注意要找银行而不是抵押公司!根据我的使用感受:推荐平安银行和招商银行.
不好意思，俺还没站对位置，不知道俺算不算空军，多军俺肯定算不上，空军俺也不是全空，俺跟俺老公家都是农村的，俺今年在俺县城(湖北的一个还算不错的县级市)按揭了一套50万的电梯房，贷款21万，虽说对坛子里其它人来说，俺这不是买在一二线城市，不能算有房，所以俺的身份尴尬了，俺到底算不算空军啊？请指点一下，好让俺站对队伍啊
@baojiawen900 44楼 你炒房赚的钱是谁的？本质上收益是来自购买你房的，你是既得利益者，而他们是受害者。正是由于你这类的炒房人，才使得越来越多的人，生活越来越艰难。 保护自己的家人没有错，但是抢了别人的奶粉钱，来喂自己的孩子，本质上就是掠夺。 何必为自己找理由呢？ 你手上同样沾满没钱，没背景，没关系的人的血汗~~~ ----------------------------- 呵呵,都上升到这个高度了...真诚建议:多些时间努力拼搏赚钱养家,少些时间牢骚愤世嫉俗呼唤陈吴.
@Yummy杨无语 46楼 不好意思，俺还没站对位置，不知道俺算不算空军，多军俺肯定算不上，空军俺也不是全空，俺跟俺老公家都是农村的，俺今年在俺县城(湖北的一个还算不错的县级市)按揭了一套50万的电梯房，贷款21万，虽说对坛子里其它人来说，俺这不是买在一二线城市，不能算有房，所以俺的身份尴尬了，俺到底算不算空军啊？请指点一下，好让俺站对队伍啊 来自UC浏览器 ----------------------------- 何谓多何谓空?本是股市的名字却被加到这里,老百姓可以没有股票,如何能没有衣食住行四大需求?所以,不必纠结是多是空,有钱了就买房改善生活善待自己,没钱就努力去拼.
@walker9999 11楼 买了睡觉安心。支持楼主。 ----------------------------- 大冬天里的短短几个字,就让我很温暖,谢谢
@wangcongwu777 48楼 呵呵,都上升到这个高度了...真诚建议:多些时间努力拼搏赚钱养家,少些时间牢骚愤世嫉俗呼唤陈吴. ----------------------------- 一个房虫，有什么资格谈奋斗，找一个心理平衡罢了。
@wangcongwu777 楼主分析得当，所言字字不虚啊
lz不是在炒房。 LZ用自己的劳动收入买房，把自己血汗钱交给房产开发公司，房产公司用这笔钱去建更多的房子，让更多的人有房子住，LZ其实为社会做出了很大贡献，也必能得到社会更多的回报。LZ同时也为金融业作出了贡献，呵呵。 傻空之所以为“傻空”，关键是做不到“世事洞明”。想有自己的房子，却盼着开发商都倒闭，开发商都倒闭了谁还给你盖房子？没新房源，房价会不会涨的更多？
如果是我，就选择店面
楼主买的非常不错..这个楼盘我看了很久了,可惜首付太高..
@wangcongwu777 45楼 贷款的话,税费确实是高很多,真诚给你个建议,希望你能看到:找朋友借钱!!,先全款买下,享受低税费.然后过户拿到房本后,找银行做个人房产抵押贷款,如果你有公司可利用的话,优先选择企业经营贷(优点是利率低,变现快,额度高),然后把贷款还给朋友,按时还贷款.注意要找银行而不是抵押公司!根据我的使用感受:推荐平安银行和招商银行. ----------------------------- 非常感谢..你这楼盘我看很久了,眼光不错..租金非常不错..
@wangcongwu777我家在江南的小城，第一套房是01年买的99个平方，那时刚工作，贷了款。07年买了第二套房142。如今我们去了外省工作，第一套房一直空关着，去年楼上的住户不小心把我家房给淹了，把房子给糟蹋得不像样，这个月把它卖了处理完了。第二套房还是毛坯房。留着有空回家装修了落脚住。
本打算这卖房的钱得了，在现在的工作的城市买套房住住，可是和老公街头一溜达，想买商住的门面房了。看了好几个晚上。店铺不便宜啊，出租回报率也不大，主要原因就是想着这钱别贬值了。买个房放着心里放心些。楼主给点建议呢。
@wangcongwu777 23楼 对于嚷嚷房价要暴跌的人,你会发现,他们从06年就开始喊了,历史无数次证明了他们的错误,历史将继续证明他们的错误. ----------------------------- 东亚三环中心，10年开盘，40年产权，只有37年产权了，应该不算便宜
你把孩子坑了
@baojiawen900 50楼 一个房虫，有什么资格谈奋斗，找一个心理平衡罢了。 ----------------------------- 我说过,欢迎理性的观点交流,如果是攻击就不必了,这是我最后一次回你的帖子,我从2000年搞打印机行业创业至今,也算奋斗了10多年,期间酸甜苦辣吃的苦,至今仍然很回味.买房子的历史和购买的目的从正文中你可以看的清楚,就不重复了.
@tjrick 51楼 @wangcongwu777
楼主分析得当，所言字字不虚啊 ----------------------------- 谢谢哈
@aniceday999 52楼 lz不是在炒房。 LZ用自己的劳动收入买房，把自己血汗钱交给房产开发公司，房产公司用这笔钱去建更多的房子，让更多的人有房子住，LZ其实为社会做出了很大贡献，也必能得到社会更多的回报。LZ同时也为金融业作出了贡献，呵呵。 傻空之所以为“傻空”，关键是做不到“世事洞明”。想有自己的房子，却盼着开发商都倒闭，开发商都倒闭了谁还给你盖房子？没新房源，房价会不会涨的更多？ ----------------------------- 你这个角度说的也是对的
@动感小馒头 55楼 非常感谢..你这楼盘我看很久了,眼光不错..租金非常不错.. ----------------------------- 恩,希望我的建议对你有参考价值
@海市蜃楼99 56楼 @wangcongwu777我家在
江南的小城，第一套房是01年买的99个平方，那时刚工作，贷了款。07年买了第二套房142。如今我们去了外省工作，第一套房一直空关着，去年楼上的住户不小心把我家房给淹了，把房子给糟蹋得不像样，这个月把它卖了处理完了。第二套房还是毛坯房。留着有空回家装修了落脚住。 本打算这卖房的钱得了，在现在的工作的城市买套房住住，可是和老公街头一溜达，想买商住的门面房了。看了好几...... ----------------------------- 首先我觉得你的想法和思路都是没有问题的,如果有合适的门脸房,如果资金足够,那是首选!我一开始也是在找合适的门市用房,看中的都非常贵,便宜的都看不中,而门脸房是不能将就的,地段不好的门脸房风险远大于住宅. 其次,不论总价多少,都可以用租售比衡量下价值,有明显升值预期的,租售比可以低点,但无论如何,低于2%的,是没法考虑的.
@catin6 57楼 东亚三环中心，10年开盘，40年产权，只有37年产权了，应该不算便宜 ----------------------------- 我也曾经纠结过这个问题.后来一高人问我,你觉得30年以后,制定政策的这些人,都是有房子的,还是没房子的人,他们会制定出政策把自己的房子无偿送出去拆了然后再盖新房子卖给那些没房子的人么,其实问题就是这么简单.呵呵.
楼主，向你真诚求教：我现在在4线县级市有3套房子了，两套是全款，一套是刚买的，公积金贷款还没有代下来。贷款下来后，我跟老公每个月的公积金就够还月供，所以，3套房子都是0负担。我现在的的问题是，我有点想买个小小的门市。我的打算是把我的一套134平的房子贷款。拿贷款的钱买，这个你觉得行不。我看你帖子里面说的用企业经营贷我舅舅有个小工厂，这个应该可以找他帮忙。现在想问问，这种企业经营贷利息一般是多高啊，你觉得抵押房子贷款来买门市，恰当吗？盼答，谢谢！
@青呀青的小青菜 65楼 楼主，向你真诚求教：我现在在4线县级市有3套房子了，两套是全款，一套是刚买的，公积金贷款还没有代下来。贷款下来后，我跟老公每个月的公积金就够还月供，所以，3套房子都是0负担。我现在的的问题是，我有点想买个小小的门市。我的打算是把我的一套134平的房子贷款。拿贷款的钱买，这个你觉得行不。我看你帖子里面说的用企业经营贷我舅舅有个小工厂，这个应该可以找他帮忙。现在想问问，这种企业经营贷利息一般是多高...... ----------------------------- 谢谢你的信任,拿贷款买门市是否可行这个问题要靠你自己去核算下,从你的还款能力,门市的租金收益率,你的风险承受能力,你们那里的发展前景等各种因素,而我对这些是不了解的,所以,需要你自己仔细的核算下来做决定. 企业经营贷在不同地方应该有不同的具体政策,甚至不同银行的具体政策也不尽相同.基本特点是1年期,1.1---1.3倍的利率.解决一年期的办法可以是:比如给你的额度是200万,那么你可以只用100万(甲),等快到一年的时候,再申请100万(乙)出来,用乙还之前的甲,那么就是你总是能占有银行的这个100万贷款,同理,多几个房子在手,你甚至可以让全部的额度流动起来.这取决于你的风险控制和风险承受能力.至于还款,可以不还本金,每个月只还利息,这是企业经营贷的独特优势.
地段不好的门脸房风险远大于住宅. --------------有这么吓人吗？县级市一个小门市，地段很偏，总价30万，年租金1万4，这个有风险吗？感谢老师！
@青呀青的小青菜 67楼 地段不好的门脸房风险远大于住宅. --------------有这么吓人吗？县级市一个小门市，地段很偏，总价30万，年租金1万4，这个有风险吗？感谢老师！ ----------------------------- 哪个县级市啊，我们那县级市门面普通的价格都在2万3以上啊，年租金估计也不高
1.1--1.3也不便宜，不过会赚的人，在急需周转的时候到是好办法 要是一般的打工的，也贵
@加菲猫的想法 69楼 1.1--1.3也不便宜，不过会赚的人，在急需周转的时候到是好办法 要是一般的打工的，也贵 ----------------------------- 一年期的基准利率是6%,1.1倍就是6.6% 住房都是5年以上的,基准利率是6.6%,1.1倍就是7.26% 都是1.1倍,但是内涵不同,对于现在的中国,能拿到6.6的企业贷款利率,是一种待遇.对于一般打工的,就算是优惠85折,也有可能嫌弃贵的.
@wangcongwu777 63楼 首先我觉得你的想法和思路都是没有问题的,如果有合适的门脸房,如果资金足够,那是首选!我一开始也是在找合适的门市用房,看中的都非常贵,便宜的都看不中,而门脸房是不能将就的,地段不好的门脸房风险远大于住宅. 其次,不论总价多少,都可以用租售比衡量下价值,有明显升值预期的,租售比可以低点,但无论如何,低于2%的,是没法考虑的. ----------------------------- 楼主，那你说说县级市一个50平小门市，地段很偏，总价30万，年租金1万4，这个有风险吗？感谢老师！
@wangcongwu777 70楼 一年期的基准利率是6%,1.1倍就是6.6% 住房都是5年以上的,基准利率是6.6%,1.1倍就是7.26% 都是1.1倍,但是内涵不同,对于现在的中国,能拿到6.6的企业贷款利率,是一种待遇.对于一般打工的,就算是优惠85折,也有可能嫌弃贵的. ----------------------------- 楼主，这个没有太看明白，用房产抵押的企业贷款利率到底是6.6%还是7.26% 呢？
北京的房子抗跌性最强，楼主有眼光。
@baojiawen900 42楼 楼主果然算的精明，字里行间多少流露出了几年来炒房的狂喜，但细细分析，你不过只想到了自己的利益，没有想到买房人越来越艰难的事实，正是由于有了你这种炒房人，才更加重了社会的不公，更加重了贫富差距。 说的再彻底一点，你不过是沾了共产D的光，成为了既得利益的一方，不知道你这种人有没有站在更高的社会公平的角度去想问题，还是只想到自己赚了？ ----------------------------- 看到这我就想回帖了，你就是那种自己不奋斗，专等着达到土豪分田地的牲口。楼主自己辛苦奋斗，运用自己的智慧和汗水，风险全自己承担的，人怎么就不能发达了？就你这种整天窝在家里怕这怕那什么都不做也不敢做，成天等救济的SB就该被社会淘汰。
@baojiawen900 44楼 你炒房赚的钱是谁的？本质上收益是来自购买你房的，你是既得利益者，而他们是受害者。正是由于你这类的炒房人，才使得越来越多的人，生活越来越艰难。 保护自己的家人没有错，但是抢了别人的奶粉钱，来喂自己的孩子，本质上就是掠夺。 何必为自己找理由呢？ 你手上同样沾满没钱，没背景，没关系的人的血汗~~~ ----------------------------- 这个社会本来就是森林法则，看见你在这叫嚣，真的着实被你恶心了一把。
@wangcongwu777 49楼 大冬天里的短短几个字,就让我很温暖,谢谢 ----------------------------- 楼主加油，你是我的榜样。
@青呀青的小青菜 71楼 楼主，那你说说县级市一个50平小门市，地段很偏，总价30万，年租金1万4，这个有风险吗？感谢老师！ --------------------------- 千万别叫我老师,我知道我离这个称呼真的差的很远. 拿贷款买门市是否可行这个问题要靠你自己去核算下,从你的还款能力,门市的租金收益率,你的风险承受能力,你们那里的发展前景等各种因素,而我对这些是不了解的,所以,需要你自己仔细的核算下来做决定
@青呀青的小青菜 72楼 楼主，这个没有太看明白，用房产抵押的企业贷款利率到底是6.6%还是7.26% 呢？ ----------------------------- 用房产抵押的企业贷,是6%基础上的1.1-1.3倍,是一年期,解决一年期变成多年期的办法已经说过,就不再重复了. 个人住房抵押贷款,是6.6%基础上的......,具体看哪个地方哪个银行的具体政策.建议你咨询当地银行可以得到更准确权威的答案.
@新浪人W 77楼 楼主加油，你是我的榜样。 ----------------------------- 环境不会十全十美，消极的人容易受环境控制，积极的人努力控制环境。 让我们一起加油!
呵呵 楼主和我的观点比较像 我也是认为现阶段北上广这种人员汇集的地方房价比较抗跌 另外：利用自己的资金实现利益最大化无可厚非，，，，，
另外对于房价的涨跌我一直认为根源在...... 为了和谐不说 大家都懂的 他们去了那么多房价调控的好的国际考察过 难道不知道如何实现吗？？？
楼主是一个实在的，成功的，现代中国人------祝福你（也祝福我，觉得你就是我，呵呵）
楼主：wangcongwu777 时间： 09:33:29 @baojiawen900 44楼 你炒房赚的钱是谁的？本质上收益是来自购买你房的，你是既得利益者，而他们是受害者。正是由于你这类的炒房人，才使得越来越多的人，生活越来越艰难。 保护自己的家人没有错，但是抢了别人的奶粉钱，来喂自己的孩子，本质上就是掠夺。 何必为自己找理由呢？ 你手上同样沾满没钱，没背景，没关系的人的血汗~~~ ----------------------------- 呵呵,都上升到这个高度了...真诚建议:多些时间努力拼搏赚钱养家,少些时间牢骚愤世嫉俗呼唤陈吴. ============================= 回baojiawen900 44楼 按你的理论，挣了钱的人都是掠夺了别人的的坏分子，要不钱从哪里来得？ 你买奶粉的钱从哪儿来的，掠夺别人的对吧。现在你没奶粉钱，说明你的钱被别人无耻的掠夺了，是吧？ 可笑啊........
@scutpu 82楼 另外对于房价的涨跌我一直认为根源在...... 为了和谐不说 大家都懂的 他们去了那么多房价调控的好的国际考察过 难道不知道如何实现吗？？？ ----------------------------- 支持
@十八被带表 83楼 楼主是一个实在的，成功的，现代中国人------祝福你（也祝福我，觉得你就是我，呵呵） ----------------------------- 谢谢你的祝福,也祝福你!
不会千都吧过几年
楼主不要误导人 任何事情都要在一个度内发展才有利 看你说的理论都没有考虑度的问题 你说房价涨，翻一倍，是很可笑的，可以说幼稚 我可以这么说，二三线城市看发展前景，如果有工业发展潜力，那么房价上涨可能会超过银行利率，但是一般城市都没有这个能力，长远来说二三线城市不看好，尤其婴儿潮出生的人已经快六七十了，形势更加 至于特大城市，上海和北京倒是有期待的理由，但是不要期望再有暴涨的可能了
楼主有眼光，还有钱
@山西匪王 86楼 楼主不要误导人 任何事情都要在一个度内发展才有利 看你说的理论都没有考虑度的问题 你说房价涨，翻一倍，是很可笑的，可以说幼稚 我可以这么说，二三线城市看发展前景，如果有工业发展潜力，那么房价上涨可能会超过银行利率，但是一般城市都没有这个能力，长远来说二三线城市不看好，尤其婴儿潮出生的人已经快六七十了，形势更加 至于特大城市，上海和北京倒是有期待的理...... ----------------------------- 前几天忙,刚看到,我什么时候说房价要翻一倍了,无论是正文还是回贴,你找出来我看看,看帖不认真,是更可笑和幼稚的
绝口不提不是因为忘记，而是因为铭记
@wangcongwu777 65楼 谢谢你的信任,拿贷款买门市是否可行这个问题要靠你自己去核算下,从你的还款能力,门市的租金收益率,你的风险承受能力,你们那里的发展前景等各种因素,而我对这些是不了解的,所以,需要你自己仔细的核算下来做决定. 企业经营贷在不同地方应该有不同的具体政策,甚至不同银行的具体政策也不尽相同.基本特点是1年期,1.1---1.3倍的利率.解决一年期的办法可以是:比如给你的额度是200万,那么你可以只用100万(甲),等快到一年的时候...... ----------------------------- 看到这个帖子太好了！非常感谢楼主分享自己的经验！ 我的情况跟楼主相似，最近正在咨询相关问题。 请教企业经营贷的具体操作：1、五年以上的房屋抵押贷款，每月还利息，每年还一次本金吗？ 2、平安银行和招商银行的贷款利率一样吗？费用是否只有几百元的评估费？我咨询的工商银行是6.55%上浮10%，即7.2%。 3、贷款总额不是按评估值的7成吗？市场价的80%是怎么操作的？不方便的话请私信我，谢谢了！
@wangcongwu777 77楼 用房产抵押的企业贷,是6%基础上的1.1-1.3倍,是一年期,解决一年期变成多年期的办法已经说过,就不再重复了. 个人住房抵押贷款,是6.6%基础上的......,具体看哪个地方哪个银行的具体政策.建议你咨询当地银行可以得到更准确权威的答案. ----------------------------- 感觉有个企业，走账贷款买房买车都方便很多， 请问一下楼主，在北京自己搞一个最小的公司，基本上就为代款，走账用 靠谱不？一年费用多少？
楼主，你以为这里的空军是真空吗，都是些看空，但手上至少二套房，等着抄底的人
@有知己是幸运的 90楼 看到这个帖子太好了！非常感谢楼主分享自己的经验！ 我的情况跟楼主相似，最近正在咨询相关问题。 请教企业经营贷的具体操作：1、五年以上的房屋抵押贷款，每月还利息，每年还一次本金吗？ 2、平安银行和招商银行的贷款利率一样吗？费用是否只有几百元的评估费？我咨询的工商银行是6.55%上浮10%，即7.2%。 3、贷款总额不是按评估值的7成吗？市场价的80%是怎么操作的？不方便的话请私信...... ----------------------------- 回答如下:1,招商企业经营贷走的是一年期贷款,所以基准利率是6%的基础上,来上浮的,是每个月还利息,然后一年到期还本金. 2,平安银行好象利率比招商低点,没错,费用就是个几百元的评估费,是银行委托的那个评估公司收取的,我没咨询过工商,不了解它的情况.这个可能和我个人偏好有关,我对国有4大银行的服务体验感觉不是很好. 3,招商银行的企业贷,给我可以按照评估值的100%来放贷款.举例:房子市场价值100万,那评估值一般在80万左右,那么银行给你放80万贷款,厉害吧,也就是说,房子下跌20%,银行就亏损.间接说明北京的房子跌不下去. 希望我的经验能对你有所帮助
@九头蛇2012 91楼 感觉有个企业，走账贷款买房买车都方便很多， 请问一下楼主，在北京自己搞一个最小的公司，基本上就为代款，走账用 靠谱不？一年费用多少？ ----------------------------- 我觉得不靠谱吧,你以为银行傻啊,它审核的时候,是要你2年财务报表,还有半年内的报税单,还有你企业银行帐户半年的流水,你企业的各种经营合同等等,来分析你这个公司真实赢利能力等等,呵呵,你得货真价实才成.
@万物生顶顶2012 92楼 楼主，你以为这里的空军是真空吗，都是些看空，但手上至少二套房，等着抄底的人 ----------------------------- 哈哈,那我也要抄底.我个人觉得,房子本来就不应该是人人都买的起的,哪个国家都是如此
@wangcongwu777 我就希望所有有钱人，能借到钱的人都赶紧去买房，买的越多越好，中国未来需要这样的人。LZ你为中国做了贡献，再多买点把。加速买房，多买房。
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