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慎点!内部消息烟台这些房降价也卖不掉？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
楼市不管是爆热还是遭冷，还是有很多人有购房需求。而在全几百个项目中买到适合自己的房子，可真的要睁大眼睛好好挑选。小编爆料，烟台有以下一些卖不掉的房子，可千万不要上当了。因为有那么多好的房子等你选，怎么能错过？1、维权停工的项目，卖不掉作为业内人士悄咪咪低告诉你，真的不维权的项目太少了。的时候维权的，一些小问题还给解决。如某项目甚至半途停工、老板跑路什么的，每天拉着横幅去维权，都解决不了任何问题，这种项目肯定是卖不掉的。某盘曾因为交房问题进行维权：值得买的项目：不想承担的风险，可以看这些有保障。2、卖了很多年也没有卖动的，即使突然降价也卖不掉。说实话，现在市场上那些降价幅度很大的，一般都要仔细看这个项目到底是为什么降价。是因为一直卖不动，本身价格又特别高降价的。那些多年都没有卖掉的房子，肯定是有很多问题的，现在感觉价格比较低，买的时候也是要三思。例如某盘号称自己精装降3300元/平方米，2012年就开始卖了吧，卖到了现在，一层楼几十户，看：3、周边啥都没有还卖得贵，你买房还相信规划吗？烟台总是有那么一些项目，地段好，规划好，可是你到项目周边一看，啥都没有，买瓶水都成困难。但是售姐会看着区域规划图给你讲一堆周边配套，我只想问在哪里，在哪里？你真的还能相信规划吗？这种房子肯定是卖不掉的，规划的配套还是不放心，谁都说不准较后有没有，或者是很久以后的事情。谁愿意花那么多钱，去买一个规划？
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3楼盘开售即卖光 网签直奔3000+套！那个特好卖的楼市又回来了
来源：乐居 &&发布时间：
讯 三个项目，700多套新货，一推出全卖完！单周签接近3000套！熟悉的配方，熟悉的销售量，广州楼市又开启高销售量模式。但是，广州楼市也有让人诧异的地方，例如，上周全市超过4万/平的只有六个，没有5万/平以上的楼盘，难道又限签了？三项目加推全卖光 签量连涨四周熬过了几乎“零供应”的2月，广州楼市到底多饥渴？从上周六日三个开盘推新的项目700余套单位全部卖完就可以知道。华南板块东部的全新盘凯德·山海周六迎来头次开盘，人气颇佳，虽然位置比较偏，而且产权缩水22年，但当天推出的366套单位依旧全部卖完，价格是1.5-1.7万元/平。的，加推192套86-104平米三房，带装修均价约1.45万元/平，同样人气十足，所有货量当天销售完毕。保利星海小镇开盘现场周日，石滩镇的碧桂园琥珀加推12号楼约150套单位，价格为元/平，并赠送40年车位使用权，最终所有单位全部沽清。这样一个房子特好卖的广州楼市，单周签量也是直接奔着3000套而去。阳光家缘签数据显示，上周全市一手住宅签2932套，环比上涨24个百分点，值得一提的是，这已经是连续四周上涨了。区域方面，大爆发，签量环比大增145%，以912套的成绩超越老大哥增城，成为上周签量最多的区域。此外，增城643套，南沙、则双双超过四百套。黄埔之所以爆发，皆因近期刚刚加推新货的实地贡献了334套，签均价15406元/平；此外，同样是来自长岭居板块的签137套，这两个盘分别占据签榜的一三位。排名第2的是南沙的丽景，该项目同样在近期加推新货并销售。&核心五区均价齐齐下跌 全市仅六个楼盘超4万/平？再来说说大家最关心的方面。阳光家缘签数据显示，上周全市均价15827元/平，环比下跌6.7%，又掉回了去年上半年的水平。问题还是出在核心五区方面，天河区均价环比下跌23%、荔跌23%、跌25%、跌34%，还有越秀跌41%，五区齐刷刷下跌，除了白云区2.6万元/平较低外，其余四区均价基本在3.1万元/平左右。这也太统一了吧，难道又被限签了？果不其然，翻看签数据得知，上周均价超过4万元/平的项目只有星河半岛、、、宝华轩、和六个，超过5万元/平的项目又集体失踪了。是的，你没看错，老黄埔的保利学府里也已经卖到4万元/平了，而在去年年中，其售价还不到3万元/平。房价刷新你我认知的还有花都区，曾几何时，花都尚被称为楼市洼地，转眼间已经升至1.3万元/平。据了解，从去年年底开始，花都区一手住宅均价已经突破1.2万元/平，最近几周更是大部分时间在1.2-1.3万元/平徘徊。上周签均价是12247元/平，环比上涨两成，与增城几乎同一水平线。
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烟台买房子大伙觉得选择哪个区好?
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烟台买房子大伙觉得选择哪个区好?
提问者：殷鹏鹍|
浏览：224|
时间： 19:48:39
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回答数：63743|被采纳数：5
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烟台买房子这个问题要看你的经济情况来定了。如果是年轻人有一定经济基础的话，还是在芝罘区买房子了。如果喜欢清静点的环境那属于开发区了。如果想以后升值空间大点的话那莱山区。开发区环境好但是外地人太多我们烟台本地人可不愿意去芝罘区是商业区买东西方便，莱山区环境也不错只是离市区太远了，我建议你买芝罘区的房这样无论做什么都方便，不过如果你想清闲的话还是莱山区比较好一点没有污染。人流小比较适合爱清闲的人。
回答数：10483|被采纳数：0
杀马特_6003
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新建房屋层高猫腻多 如何买房不被忽悠？
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
是指下层地板面或上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。那么，国家规定的房屋层高是多少呢？就让新建小编告诉你层高水多深。一、层高的经典误区：层高=净高？一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一“净高”的概念。净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系：层高=净高+楼板厚度&&& &（具体如下图所示）二、层高影响啥？居住舒适度&产权面积层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。可是你们知道吗？层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们面积也是根据层高来计算的。但是，我们需要把普通住宅和分开来看：1.住宅：层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。&&&&&&&&&&&层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分买房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得关注。2.商住项目：层高5.4米以下的：算单层面积层高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。三、住宅层高多样化趋势日益明显按照国家规范规定，住宅层高宜为2.80米以上。而相关规范规定住宅标准层为：普通住宅层高多为2.8米以上，不应高于3.6米。但是，在实际的操作过程中，会根据产品的定位来确定楼盘不同层高，以增强舒适性获得不同买房者的认可。而我们不难发现，现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的2.8米层高界限之外，住宅有很多都超过3米，甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限高端。这属于户型上的一种新尝试和改变，也是以为买房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。对此，我们可以看到，住宅根据楼盘定位不同，逐渐出现层高设计的细分化，从而同是住宅却出现不同的层高。听小编说来~1.普通住宅层高啥标准？按照国家和上海相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。2. 洋房项目层高需多高？和一般住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性质，所以相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。3.中高端项目层高需几何？小编将大平层等改善都归类于中高端项目一类来讲。一般而言，改善型住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。4.住宅层高新尝试随着市场激烈竞争，开发商越来越开始在户型上进行创新，在层高和产权面积有限的情况下，创造性地打造3.5米层高的住宅，并未达到3.6米，所以也只算单层的产权面积。但是，空间会向上延伸，此户型层高做得比较至极，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以吸引买房者。5.项目层高有玄机？对于别墅而言，不同使用，别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为和接待室，层高就会高一些；而二层作为休息室内，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。但是开发商在进行之时，为了展现开阔的布局，会在餐厅等部分设计高达7米的挑高空间，但是这并不是我们所说的层高，只是室内在不改变总体结构下的一种装修设计方式，通过可适用空间的合理改造，从而展现室内的开阔大气之感。6.商住项目层高怎样才能买1享2？以LOFT为代表的商住项目，相对于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，层高过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，层高过高则会受到政策限制。类层高需小于等于4.9米，办公类层高需小于等于5.5米，而商业类层高则需要小于等于6.1米，超出部分需要双倍计算。也就是说，一般将层高控制在4.9米以下，才能实现“买一层送一层”、做夹层的，但是内部夹层需要自行。另外，现在一般商业项目都处于交通便利，即可自住，投资价值更高。
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