小产权房和买安置房有什么风险 有啥区别 买那个风险低

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-17 15:15 标签： 安置房是不是小产权房
它们吃的都是官粮，有的动物伙食标准比我们高得多。
从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　买房先弄清楚一些购房知识可以避免吃大亏，今天房天下就来和大家说一说安置房和商品房的区别是什么，希望可以给大家实际的帮助。
　　安置房和商品房的区别是什么？
　　１、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
　　根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，不过安置房的土地性质一般是划拨，如果过户的话是需要缴纳土地出让金的，其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
　　２、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
　　开发商建造的商品房的土地性质是出让性质，买卖的时候不需要在缴纳土地出让金了。
　　３、土地来源的区别：
　　安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。
　　４、产权的区别：
　　很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
　　５、质量的区别：
　　安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。
　　安置房是小产权房吗？
　　１、小产权房因违背国家法律规定而无法取得房产证，根据现有法律规定，有权颁发房屋权属证书的机构应是县级以上房屋土地主管部门，所以乡政府颁发的产权证只能证明买受人对该套房屋享有使用权，而不能产生确认买受人对该套房屋享有所有权的法律效果。
　　２、当安置房有房产证时，购买安置房的风险相对较小，但买受人仍应对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。
　　因小产权房无法取得房产证，购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权，而无法取得房屋所有权，合法权益难以得到有效保障，故购买小产权房存在极大法律风险。
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拆迁安置房与小产权房区别在哪些方面
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
拆迁：是指因城市规划、等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。实践中，为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通一样可以直接对外出售，上市进行交易。：则是相对于全的一种俗称，是指国家不予颁发的房产，多为农村集体经济组织或村民在上建造并向外出售的房屋。我国《》第63条明确规定，农民集体所有的不得出让、转让或者出租用于非农业建设，开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于开发建设。因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定，无法取得国家颁发的房产权属证明，则被俗称为“小产权房”。因此“乡产 权房”非法定意义上的商品房，一旦购买，不但无法取得国家发放的房地产权属证明，且购房人的合法权益也难以保障。=没有产权，是在集体土地上建设的房屋，不得自由交易，只能出售给同村的村民。是有风险的,建议不要买.安置房屋:可以买,但是有条件,不是什么人都可以买,一般是补偿给拆迁户的.但是拆迁户也需要过几年才可以拿到.也就是说安置房是有房产证的.可以买卖.但是需要谨慎.安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。是可以上市进行自由交易的房屋；所谓的“小产权房”，是指在农村集体土地上建造的商品性住宅，其土地性质属于。目前我国法律法规及国土资源部的政策都禁止城镇居民在农村购置以获取集体土地使用权。因此，所谓“小产权房”买受人无法办理相关，并需承担买卖无效之风险。安置房是指属于国家因公共利益之需要对农村集体土地进行为安置被征地农民而建造的房屋，该房屋一般不属于商品房性质。农民的私房，是指村民在依据其集体组织成员身份而取得的宅基地之上自行建造的房屋，现行法律法规不许城镇居民购买，如需购买应经得特定程序审批
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