房屋建筑成本设由建筑成本,安装成本哪些成本组成

重庆楼房建筑成本分析-筑龙博客
当知青前读书,78年回城到重庆市住宅建筑工程公司,劳动三个月任广播员、宣传干事、公司工会干事、八处政...
钢结构施工&工程测量&装修施工
重庆楼房建筑成本分析
一直关注房子价格,因为工作关系,接触了房地产行业,对大家闹腾得沸沸扬扬的房子成本到底是多少心中有一个底,不一定非常准确,但也八九不离十,既然曝光房子成本的目的不是去揭房地产行业的丑,而是为了给蜗居一族或者说刚性需求一族一个合理的价位需求,市场适度平衡时,请他们该了手时就出手.嫌我价格说高的乱说的购房一族请吐口水,我能理解大家的心情,嫌我价格说低的乱说的开发商请尊重彼此,建议你们细水长流的钱钱是最好的生财之道!第一:前期成本:1693.3元/平米  &1、土地出让金:09年主城区上半年均价:1644元  &2、契税:3%,折为:49.3元/平方米。第二:建设期成本:约1300元/平米  &1、界桩费:1元/平米;  &2、地查费:1000元/点;约1元/平米  &3、方案设计:2.5元/平米、施工图纸费10元——12元/平米:  &4、直接建安成本(建筑安装费用):元/平米;  &5、施工用水安装:7.2元/平米;  &6、施工用电安装:3元/平米;  &7、道路施工:3元/平米;  &8、招投标费:1元/平米;  &9、监理费:5元/平米;  &10、污水处理费:3元/平米;  &11、环境处理费:20元/平米;  &12、防雷:1.5元/平米;  &13、消防:40—45元/平米;  &14、自备发电机:1.5元/平米;  &15、电梯:5—6元/平米  &16、二次供水:8元/平米;  17、送风机:2元/平米;  &18、水电气闭路:约7000元/户。第三:建设规费成本:347.4元/平米  1、配套费:290元/平米;  2、人防费:45元/平米(自建人防工程可不交此费)  3、规划管理费、住宅:2元/平米,营业房:4元/平米;  4、白蚁费:1.5元/平米;  5、测绘费:1.6元/平米;  6、质检站审查费:1.8元/平米;(讲价)  7、质检费:总造价2.5%;约1.5元/平米第四:交房成本:约495元(以建面6000元计算)  1、销售不动产税:8.25%合计:3835元/平方米这可能是接近于成本价的真实的房地产建设成本,期间未计算财务费用和管理费用,但不会很高,各地最大的差异还是地价的差异,如果位置稍偏或容积率稍高,价格会直下几百元.最后合计成本价格在3835元/平方米,而同期重庆的房价为:5000元到6000元/米,房产商的利润还是很丰厚的!
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