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上海某典当行房地产典当纠纷案（2013）
信息来源：中国典当网&&&&浏览量：584&&&&发布时间： 08:01:53
&&&& 原告上海某典当有限公司。
　　委托代理人邱某，上海某律师事务所律师。
　　委托代理人管某，上海某律师事务所律师。
　　被告上海某实业有限公司。
　　原告上海某典当有限公司诉被告上海某实业有限公司典当纠纷一案，本院于日立案受理后，依法适用简易程序，于日公开开庭进行了审理。原告委托代理人邱某、管某，被告法定代表人吕某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告诉称，被告因经营需要向原告申请抵押借款。日，原、被告双方签订《房地产借款抵押合同》一份，约定由原告借款给被告人民币（以下 币种均为人民币）1,500,000元，借款期限自日至日，被告将坐落于上海市中山西路X号11层GH室的办公用房作 抵押。合同还对月综合费率和违约责任等作了约定。同日，原告开具当票，并通过银行转帐方式将扣除首期月综合费后的1,455,000元款项划给被告。为表 示诚意，被告于放款当日给付原告支票一张，并出具了一份票据担保书。此后，原、被告至上海市长宁区房地产登记部门办理了抵押登记手续。被告于2011年 10月13日、11月4日、12月7日分别支付月综合费各45,000元，剩余两期的综合费未支付，亦未偿还当金。原告认为被告不能按期偿还当金本息已构 成违约，遂诉请法院判令：1、被告归还原告当金1,500,000元；2、被告支付原告综合费90,000元；3、被告支付原告自日至 日的违约金715,000元（以1,500,000元为本金，按银行同期贷款年利率6.5％上浮至11％的四倍计算）；4、被告支付原 告律师费172,800元；5、本案诉讼费由被告承担。
　　被告辩称，对欠款事实和金额无异议，由于公司运营出现困难，只能从抵押的房产中偿付款项。
　　原告为证明其主张，向法院提交了以下证据:1、房地产典当借款申请表，证明被告向原告申请借款。2、承诺书，证明被告承诺以房屋作抵押。3、委托书二 份，证明被告委托吕小平办理借款事宜。4、被告营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、档案机读材料、公司章程，证明被告向其借款时，公司真实、合法 存在。5、被告股东会决议，证明被告公司股东一致同意办理抵押贷款。6、上海市房地产权证，证明被告借款时合法拥有坐落于上海市中山西路X号11层GH室 的办公用房。7、《房地产借款抵押合同》，证明原、被告签订房地产借款抵押合同，约定了借款金额、期限、综合费率、违约责任等内容。8、当票、贷记凭证， 证明原、被告之间典当关系成立。9、支票、票据担保书，证明被告向原告提供支票和票据担保书作为担保。10、抵押权登记，证明被告以其房屋作抵押。11、 银行对帐单，证明被告支付了2011年9月至12月共四个月的综合费。12、续当凭证，证明原、被告于2011年10月、11月、12月分别办理了续当手 续。13、原告聘请律师合同、上海市律师服务管理实施办法、上海市律师服务收费政府指导价标准、发票联，证明原告支付律师费172,800元。
　　被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认。
　　被告无证据向本院提供。
　　本院经审理查明，日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》一份，约定被告向原告借款1,500,000元，月综合费率3%，借款期限 自日至日，借款具体期限由双方在当票或《续当凭证》上予以确认。被告将坐落于上海市中山西路X号11层GH室的办公用 房抵押给原告。抵押房地产担保的范围为：借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用。 合同还特别约定：若被告违反部分合同条款应当按借款金额的20%承担违约赔偿，逾期还款5天以内按每日未还款总额的0.5％计，超过5天原告可以通过变 卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金。违约金因不 同的违约行为依本合同约定可重复计算。&违约费用&应高于&守约费用&是原、被告双方认可的基本履约原则。《续当凭证》及补充协议为本合同某一条款的补 充，是合同不可分割的一部分，与本合同同样具有法律效力。凡因履行本合同或当票而产生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，向本合同签订地人民法院提起 诉讼。同日，原告出具当票，载明典当金额为1,500,000元，扣除当月综合费45,000元后，实付被告1,450，000元。此后被告每月办理一次 续当手续，原告出具续当凭证。原、被告至上海市长宁区房地产登记中心办理了抵押权登记。为表示诚意，被告另将金额为1,500,000元的中国建设银行支 票一张质押给原告。原告于日、11月4日、12月7日各支付综合费45,000元。期限届满，被告未支付另两期综合费90,000 元，亦未归还当金。另，原告因本案诉讼支付律师费172,800元。原告因多次催讨无着，遂诉至法院。
　　以上事实，有原告提供的证据，原、被告当庭陈述等为证。
　　本院认为，原、被告之间签订的《房地产借款抵押合同》、当票系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效，双方当事人均应恪守。原告按约将当金交付给被 告，被告未按约归还当金并支付剩余月综合费，已构成违约。原告要求被告归还当金并支付月综合费的诉请，于法有据，本院予以支持。根据当票记载，原告在向被 告发放当金时，预扣了当月的综合费45,000元，因现行法律法规以及《典当管理办法》均未对此予以禁止，故原告从当金中预扣综合费的行为并无不当。原、 被告之间的《房地产借款抵押合同》对违约金的计算标准作了约定，庭审中，原告自愿下调违约金计算标准，被告对此亦无异议，本院予以确认。系争借款抵押合同 对律师费进行了相应约定，原告主张被告偿付律师费有合同及法律依据，本院予以支持。
　　综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
　　一、被告上海某实业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告上海某典当有限公司当金人民币1,500,000元；
　　二、被告上海某实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某典当有限公司月综合费共计人民币90,000元；
　　三、被告上海某实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某典当有限公司自日至日的违约金人民币715,000元（以1,500,000元为本金，按银行同期贷款年利率6.5％上浮至11％的四倍计算）；
　　四、被告上海某实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海某典当有限公司律师费人民币172,800元；
　　五、驳回原告上海某典当有限公司的其余诉讼请求。
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【业务范围】
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【所需资料】
一、个人房产
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
二、公司房产
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）
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京ICP备号-4房地产典当借款合同范本；合同当票实质上是简明形式的借款合同，即典当双方达；今天小编要与大家分享的是：房地产典当借款合同相关；房地产典当借款合同；合同编号：房借字第()号；当户(借款人)：(以下简称甲方)；证件号：；地址：；电话：；典当行(贷款人)：(以下简称乙方)；法定代表人：；地址：；电话：；根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物；第一条定义；经
房地产典当借款合同范本
合同当票实质上是简明形式的借款合同，即典当双方达成的当户向典当行还本付息的书面协议。然而，由于典当是特殊的融资方式，故当票又完全不同于一般的借款合同，诸如其订立的程序、凭证式造型的特点、合同中的法定内容等，均与其他类型的借款合同存在很大差异，成为一种具有独特风格和形式的借款合同。
今天小编要与大家分享的是：房地产典当借款合同相关范本。具体内容如下，欢迎参考阅读：
房地产典当借款合同
合同编号：房借字第()号
当户(借款人)：(以下简称甲方)
典当行(贷款人)：(以下简称乙方)
法定代表人：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《典当管理办法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的前提下，经友好协商，甲方同意将其自有的或其享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物。甲、乙双方就上述相关事宜达成如下协议，以兹共同信守、执行：
第一条定义
经双方充分协商一致，本合同项下的下列词语采下列含义：
1.1&本合同&由《房地产典当借款合同》及其附件，双方达成的《房地产抵押合同》以及任何补充协议、对账单、甲方出具的并由乙方接受的任何承诺、声明、授权、证明、确认书、第三方履约保函、当票、续当凭证、乙方通知等共同组成，组成各部分互为补充，均具有同等法律效力。《当票》中典当须知项下内容、《续当凭证》中续当须知项下内容亦是本合同不可分割的一部分。
1.2 &综合费用&指乙方提供典当管理和服务应当收取的费用，但在任何情况下都不包括保险费用等直接费用。
1.3 &日&指自然日，包括工作日、节假日、法定休息日。
1.4 &月&指当金发放之日起(含当金发放当日)每届满30日为一个月。
1.5 若签发当票，&当票&系指甲、乙双方间简明借贷协议、甲方收到当票上记载当金的收款凭证，并系甲方赎取当物的惟一凭证。
1.6 &续当&系指甲、乙双方在前次典当或续当期限内以及前次典当或续当期限届满之日起5日内达成的顺延借款期限的行为。续当一次的期限最长为6个月，续当期自前次典当期限或者续当期限届满日起算。甲、乙双方为续当行为，可通过签订补充协议、签发续当凭证或直接在当票上注明续当及续当期限等方式进行。
1.7 &赎当&系指甲方按照本合同约定的期限与乙方结清当金本金、利息、综合费、违约金、乙方垫付的费用等，以消灭当物上的抵/质押担保负担。
1.8 &转当&系指在前次典当或续当期限届满后，因甲方未赎当，乙方与甲方达成的以新贷还旧贷行为。甲、乙双方为转当行为，可通过签订补充协议或直接在当票上注明转当及转当期限等方式进行。转当一次的期限最长为6个月，转当期自转当之日起算。
1.9&抽当&系指典当或续当期限届满后，甲方不能全额偿还全部当款本金，而偿还部分当金本金，但当物上的抵/质押负担并不消除的行为。乙方同意甲方抽当的，甲方必须首先结清截至抽当之日甲方欠付的利息、综合费用、违约金、乙方垫付的费用及乙方已发生的实现债权的费用等，否则不成立抽当，甲方支付的款项直接用于冲抵甲方欠付的前述项目费用和甲方付款之后即将发生的前述项目的费用。抽当不影响绝当的发生。
1.10 &绝当&系指甲方未在前次典当或续当期限以及转当期限届满的5内日赎当或与乙方达成续当一致的，即为绝当。乙方依照本合同约定提前收回贷款的，视同绝当发生。
第二条当物
2.1 甲方自愿以位于，建筑面积/O的房产，房产证号为，建设用地使用权证号为(以下简称该房产)作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。甲方与乙方可就担保的具体事项另行签订抵押合同。
2.2 甲、乙双方经充分协商一致，确认该房产每平方米估价为人民币大写元/O，合计估价为人民币大写。
第三条 当物担保的债权范围及处置当物后清偿顺序
3.1 甲、乙双方一致同意，当物担保范围为本合同项下的当金(￥：)及按第六条计算的息、费，违约金、赔偿金和乙方代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户税费等，下同)。
3.2续当所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金及续当期限届满后(含绝当后)所产生的利息、综合费、违约金、赔偿金，乙方代垫的费用及实现债权而发生的费用。无论续当是加重当户息、费率负担还是减轻当户息、费率负担的，均属于担保范围。当户不续当的，典当期限届满后(含绝当后)所产生的息、费均属于当物的担保范围。
3.3 经甲、乙双方协商一致，续当时将甲方拖欠的利息、综合费、逾期违约金等转入续当后的本金的，该等部分所产生的利息、综合费、逾期违约金等亦属于当物的担保范围。
3.4绝当后及乙方按照第十一条约定提前收回贷款，处置当物后所得价款按以下顺序清偿乙方的债权：
3.4.1乙方代垫的费用及实现债权的费用
3.4.2利息、综合费、违约金、赔偿金
3.4.3当金本金
注：此处省略10条，3507字，全套合同文本收费2000元。
第十四条 保证人责任
14.1 保证人对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证。
14.2乙方无须先向甲方追偿或起诉或处置当物，即有权直接要求保证人承担连带保证责任，即保证人保证责任与当物的担保系平行的、并列的，乙方可以优先实现保证债权，不受当物担保物权存在的影响。
14.3 如存在两个以上的保证人，各保证人均对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证，即各保证人之间的保证责任亦是平行的、并列的。
14.4 本合同项下的当物的担保不成立(不论是否系因甲方违反诚实信用原则造
成)、被确认无效、被撤销或乙方单方面解除、抛弃，或发生当物灭失、损毁(不论灭失、损毁系由谁的原因造成的，或者因不可抗力造成)情形，各保证人仍对甲方依本合同的全部债务对乙方承担无限连带责任保证，不因当物的担保不存在而产生任何影响。
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房地产典当借款合同
合同编号：（2011）金瑞祥典借字第
当 户（借款人）：
(以下简称甲方) 证件号：
典当行（贷款人）:瑞安市金瑞祥典当有限责任公司
(以下简称乙方) 法定代表人：蔡高云
地址：浙江省瑞安市安阳路905号1幢881―885号
根据《中国人民共和国物权法》、《中国人民共和国担保法》《典当管理办法》及相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，甲方同意将其所有的或其享有处分权的房地产作为当物抵押给乙方取得当金，并在约定期限内支付当金利息、综合费，偿还当金，赎回当物。甲、乙双方就上述事宜达成如下协议，以兹共同信守、执行：
第一条 定义
经双方充分协商一致，本合同项下的下列词语采用下列含义;
1.1“本合同”由《房地产抵押典当借款合同》及其附件，以及任何补充协议、对账单、甲方出具的任何承诺、声明、授权、证明、确认书、第三方履约保函、当票、续当凭证、甲乙方的通知、《当票》中典当须知项下内容、《续当凭证》中续当须知项下内容等共同组成，各组成部分互为补充，均具有同等法律效力。
1.2“综合费用”指乙方提供典当管理和服务应当收取的费用，但在任何情况下都不包括当物保险费用。
1.3“日”止自然日，包括工作日、节假日、法定休息日。
1.4“月”指当金发放之日起（包括当金发放当日）每届满30日为一个月。
1.5“当票”系指甲、乙双方间简明借贷协议、甲方收到当票上记载当金的收款凭证，并系甲方赎取当物的唯一凭证。
1.6“续当”系指甲、乙双方在典当或续当期限内以及典当或续当期限届满之日起5日内达成的顺延借贷期限的行为。续当期自典当期限或者续当期限届满日起算。甲、乙双方同意续当的，可通过签订补充协议、签发续当凭证或直接在当票上注明续当及续当期限等方式进行。
1.7“赎当”系指甲方按照本合同约定的期限与乙方结清当金本金、利息、综合费用、违约金、乙方垫付的费用等，以消灭当物上的抵M质担保负担。
1.8“绝当”系指甲方未在典当或续当期限届满5日内赎当或未与乙方达成续当一致的，即为绝当。乙方依照本合同约定提前收回贷款的，视同绝当发生。
甲方自愿以位于
，建筑面积
O的房产，房产证号为
，建设用地使用权证号为
O（以下简称该房产）作为当物向乙方借款。乙方同意接受甲方以上述房产为本合同项下债权之担保。担保的具体事项甲乙双方另行签订《房地产典当抵押合同》。
当金、用途、支付。
3.1该房屋典当借款金额（简称当金）为人民币大写元（￥
3.2甲方借款用途为款 ，乙方应按照借款用途使用当金，并随时接受乙方对当金使用情况的检查和监督。
3.3当金在双方签订所有典当合同及办理完所有典当手续与房产抵押登记手续后，由乙方开局当票后支付。
典当期限自2011年
日起至2011年
日止，如本合同约定的典当期限与当票记载不同时，典当期限以当票上记载的内容为准。
5.1本合同项下的月综合费用为
%、月利息为
%，以第三条约定的当金为基数从乙方发放当金之日起算。
5.2本合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当及续当期限届满，利息和综合费用仍按照本合同约定的标准连续计算，直至乙方债权获得完全清偿止。
5.3乙方依照第十条约定提前收回贷款的，甲方应偿还至实际偿还之日期间的按前述标准计算的利息、综合费用以及第九条约定的逾期违约金、第十一条约定的违约金等，且甲方偿还上述债务不以当物的变现价值为限，当物实际变现价值低于乙方债权金额的，甲方仍应就不足部分负清偿责任。
5.4乙方向甲方收取费用未明确注明收费性质的，均视为收取本合同项下的利息和综合费，若乙方收取上述费用超过甲方依据本合同应支付的利息和综合费金额，则超收的费用自动转为后期发生的利息和综合费用，不发生偿还乙方当金本金的法律效力。
5.5不论什么原因造成当物灭失、损毁，本合同项下的利息、综合费及违约金仍按本合同约定的标准连续计算，且本合同项下乙方的任何债权不与甲方的任何债权予以抵销。
6.1在典当或续当期限内以及典当或续当期限届满之日起5日内，甲方可向乙方申请续当，经乙方同意续当的，甲方应结清典当或续当期限内的利息和综合费以及乙方垫付的费用，并按照乙方的要求办理续当手续，包括但不限于对之前发生的债权进行对账。
6.2乙方有权变更续当利息和综合费用。
6.3因续当行为所产生的一切费用由甲方承担，包括但不限于律师见证费用及相关登记手续费用。
7.1 甲方提前赎当，应征得乙方同意，否则不发生赎当的法律效力。
7.2 在绝当发生或乙方决定提前收回贷款时起至当物被处置前，甲方选择赎当的，应结清之前拖欠的利息、综合费、乙方代垫的费用以及乙方为实现债权已发生的全部费用，并按照第十条承担逾期违约金。
第八条 绝当
8.1借款期限或借款展期届满5日后，甲方既不赎当也不续当即为绝当；
8.2若甲方与乙方在本合同第十五条中约定由甲方指定的第三方处置当物的，从其约定，但甲方指定的第三方应在绝当或乙方决定提前收回贷款之日起6个月内处置完毕。若甲方指
定的第三方未在绝当或乙方决定提前收回贷款之日起6个月内处置完毕的，乙方有权单方委托资产评估机构对当物进行评估，并决定以拍卖或变卖方式处置当物，但乙方以变卖方式处置当物的，变卖价格不低于评估价的70%。
8.3乙方拍卖或变卖当物后或甲方与乙方达成以当物折价抵偿乙方债务协议后，甲方应按照乙方的指示和要求办理当物的过户手续。
8.4乙方处置当物所得价款，若不足以清偿乙方全部债务，甲方应继续承担清偿责任；若在清偿乙方债权后尚有剩余部分，应退还甲方。
8.5本合同若办理强制执行公证的，乙方可直接依公证执行文书向人民法院申请强制执行，由人民法院决定当物的处置方式。
8.6乙方有权在任何时候不受前述条款约定程序限制而直接向人民法院申请处置当物。
第九条 逾期违约金
9.1 甲方如未按期支付利息及综合费，甲方应每日按当金的千分之一向乙方支付逾期违约金。
9.2 甲方如逾期偿还乙方本金，除按本合同约定的利息、费率支付利息及综合费用外，还应按所欠当金的每日千分之三向乙方支付逾期违约金。
9.3 甲方自愿认可：违约成本应高于守约成本，上述违约金属惩罚性质，属违约应付出的惩罚性代价。上述两项逾期违约金互相独立，分别计算。
第十条 提前收回贷款
甲方发生下列情况之一的，乙方有权提前收回贷款，并依法处置当物：
10.1未经乙方书面同意，擅自改变借款资金用途；
10.2未征得乙方书面同意，擅自为第三人提供任何形式的担保；
10.3当物未按照乙方要求投保，或当物价值可能严重贬损、或当物可能灭失、或擅自处理（包括但不限于出售、出租、转让、承包、典当、赠予、再抵押、托管、以实物形式联营、入股或以其他任何方式处置抵押物等）当物；
10.4 财务状态恶化，生产经营发生严重困难；
10.5 涉及重大经济纠纷或被行政处罚、发生重大安全责任事故造成重大财产损失和人员伤亡或涉及刑事诉讼等，足以严重影响生产经营和财务状况；
10.6 破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照；
10.7甲方的任何其他借款、担保、赔偿、承诺（含甲方对乙方的其他借款）或其他偿债责任因违约被司法部门勒令提前履行，致使乙方认为甲方履行本合同项下的任何条款的能力已受影响；
10.8当物有隐蔽瑕疵或当物的市场价急剧下降，甲方应收到乙方通知起三日内提供符合乙方要求的当物予以置换，并重新办理相关抵质押手续，否则乙方有权提前收回贷款；
10.9当物灭失、部分毁损或价值减少，甲方应收到乙方通知起三日内提供符合乙方要求的当物予以置换，并重新办理抵质押手续，否则甲方有权提前收回贷款；
10.10当物被查封、扣押、监管或被采取其他保全措施，但甲方在上述情形出现后三日内无法提供符合乙方要求的当物予以置换或补齐不足，并重新办理相关抵质押手续；
10.11拒不接受乙方经办人对抵押财产进行查验或拒不接受乙方对甲方贷款用途进行检查和监督或在上述查验、检查、监督过程中提供虚假资料的；
10.12拒不配合乙方的对账要求的；
10.13出现其他严重危及乙方利益的情形。
11.1甲方违约责任
甲方违反本合同第九条外的其他约定，乙方有权行使下述一项或几项权利：
11.1.1按当金本金的千分之五向甲方收取违约金；
11.1.2要求甲方对本合同项下的所有债务提供符合乙方要求的新的担保；
11.1.3有权宣布债权提前到期，收回当金本息及费用；
11.1.4本条违约责任与第十条逾期违约金是相互独立的。
11.2乙方违约责任
乙方应依据本合同约定如期发放当金，否则，应根据违约金额和天数，每日付给甲方万分之二的违约金，但是违约天数以30日为限。
第十二条 通知与通讯
12.1甲方指定 为履行本合同的联系人和代理人，代理与乙方进行对账、代办抵押手续、收款、还款、续当、转当，赎当、处置当物等，甲方代理人的行为直接对甲方产生法律效力。
12.2甲方联系方式子邮箱
12.3乙方联系方式通讯地址 电子邮箱
12.4任何一方变更联系方式、通讯地址、电子邮箱，必须在变更后三日内通知另一方上述通讯地址、电子邮箱。邮寄、发送文件等视为送达。
第十三条 解释
本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不影响本协议的解释和标题项下的任何条款应有的法律效力。
14.1本合同在履行过程中发生争议。甲、乙双方应协商解决，协商不成，向乙方所在地人民法院提起诉讼。在诉讼期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。
14.2本合同自甲、乙双方签字后生效。
14.3本合同一式4份，甲、乙双方各执一份、见证律师一份、抵押登记部门一份。 第十五条
甲方：（签字或盖章）
乙方：（签字或盖章）
签订时间： 年
签订地点：
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