昆山读本 - 车库开店住人小区“老大难”问题难解决
& 第K03版：民生万象
车库开店住人小区“老大难”问题难解决
　　□商报记者　陈燕靓　　本报讯　近日，记者接到市民李先生来电反映称，中华园、枫景园、富华园等小区不少车库主都将车库外租，或是开店或是住人，破坏了小区的环境。　　“开棋牌室、修车店等等各种店，住人的也有，还有开加工厂的……为什么没人去管呢？车库里面的设施能开店住人吗？”李先生义愤填膺地说。　　记者来到李先生反映的小区一看，果然不少车库都已经改变了使用性质，尽管狭小的车库设施简陋，便宜的租金还是让这些车库成了“香饽饽”。但是随之产生的各种嘈音、油烟、污水排放处理都没弄好，卫生环境一塌糊涂不说，还有占用了公共设施。难怪小区居民怨声载道，直呼“吃不消”。　　车库不具备住人的生活设施，也不具备开店的各项条件，这么多的车库改变使用性质为什么没人管？物业公司睁一只眼闭一只眼，老百姓居住环境受影响。“希望职能部门能加强管理，还给老百姓一个和谐宁静的居住小区。”李先生说。　　记者随机采访了多位居民，“车库本来是停车或者堆放杂物的，现在都用来开店住人了。当初第一家这么弄的时候就严厉打击，现在也就不会这样了！”“本来小区非建筑共用面积就小，在车库做生意还把摊摆到门外，乱得不得了。”“外来务工人员没钱租房，宾馆住不起，便宜的车库就成了首选。”“不少出租车库的车库住都是本地拆迁户，分到的车库用不到自然就出租出去了。”“动迁小区通常没有物业公司，或者有物业公司但是管理不善，希望职能部门能加强管理。”“车库能住人，有人就有需求，有市场就会有相应配套出来。”“……”大家你一言我一语，显然对这个现象已经“深恶痛绝”了。　　也有部分网民对此现象表示了理解，“昆山拆迁房基本上都是底层车库，二层以上住房，很多本地老年人体力不支难以爬楼，选择了住在底层的车库。请问本地人可以住车库，外来打工族就不可以住车库了？至于车库住人产生了治安卫生方面的问题，关键还是在管理。”“这个靠管不解决问题的，车库被使用的根本原因在于，便宜，方便，把根源性动因驱散了，车库绝对不是能以暴力方式解决的。”　　《昆山市物业管理实施办法》中第四十二条规定业主在使用物业时禁止下列行为：（一）损坏房屋承重结构；（二）改变房屋、车库使用性质；（三）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设备。擅自改变车库使用性质显然违反了该条规定，有前款所列行为之一的，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处理；业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼；　业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。　　也就是说，物业和业主就可以采取相应措施维护自身权益，但是难度可想而知。记者为此特地走访了多个小区业主委员会，爱河社区业主委员会主任史月亮说，“小区车库改作他用是个　‘老大难’问题了，物业公司没有执法权城管也管不了。”史主任说他们曾经向住建局、信访局，甚至市政府均反映过，但是目前仍没有有效的解决之道。车库改造后住人电费咋算居民迷糊
芝罘区华新小区不少车库按商业用电收费引争议
日　　来源：
　　本报6月18日讯(记者　于飞)　今年60多岁的吴女士跟老伴从乡下搬到芝罘区华新小区,在小区内买了一间车库,将车库改造后居住,近日她得知车库的水电费要按照商业水电的标准来收,她很不理解,自己只是居住而已,为啥要承担高价水电?对此,烟台市物价局称,已经对小区进行了实地调查,将重新核定收费标准。　　“我们都是自己住,也不是商铺,为什么要按照商业水电的标准收费?”近日,市民吴女士通过本报热线反映,车库里自带水电系统,以前车库里的水电费标准,都是跟楼上的居民一样,可是最近一次收费,工作人员却按照商业水电的标准来收,她很不理解。　　17日上午,记者来到华新小区,在小区内看到很多车库都经过改造,除了有一些小店铺外,还有很多都有人居住。部分车库内,正有装修工人在装修,然后居住。　　住在车库里的孙女士介绍,住在车库里的大部分都是老人,从乡下来到城里投奔儿女,但是老人腿脚不方便,上不了楼,就住在车库里。而且车库的价格比居民楼便宜,老人住着也觉得挺方便。　　“我们都是老人,手里也没有多少钱,又没做买卖,为什么要按照商业水电的标准来收水电费?”孙女士说,以前一个季度,她交一百多块钱的水电费就够了,而这次按照商业水电的标准收费,一季度交了将近四百块钱。　　唐女士也居住在车库里,她说现在水电费的负担太重了,为了省钱她和老伴晚上都不看电视了,做饭也不用电饭煲和电磁炉了,就在屋外弄了一个炉子,用炉子做饭。“想上厕所就跑去小区附近小市场里的公共厕所,脏衣服也拿到外面的小水湾里去洗。”　　记者了解到,华新小区车库水电按照商业水电标准开始收费,是从今年第二个季度开始的,小区的水电费都是一季度交一次,因为突然改了收费标准,所以住在车库里的居民难以理解。　　记者咨询小区物业,工作人员告诉记者,收费标准并不是他们定的,他们只是代收水电费,而且居民随意变更车库用途,就应该按照商业水电的标准来收,只是之前没有规范收费而已。车库用作经营,按商业用电收费　只是居住,按非居民用电收费　　烟台市物价局的工作人员介绍,他们之前也接到过居民对于小区电价有异议的投诉,得知情况后,他们去华新小区进行了实地调查。调查结果是,收费单位在调整收费标准时,只是简单地将居民用户和私改车库的用户做了区分,但是私改的车库是用来居住还是用来经营店铺,并没有进行详细区分。　　　工作人员说,考虑到部分居民住在车库里,确实没有经营商铺,电价是否应该按照商用标准来收费,确实有待考证。经过物价部门的协调,收费单位将重新排查私改的车库作何用途。如果是用来经营商铺,便按照商用电价标准来收；如果只是居住的话,不再按照商业用电的标准收费,而是按照非居民用电的标准收。　　据了解,根据《国家发展改革委关于调整销售电价分类结构有关问题的通知》,居民住宅小区公用附属设施用电,是指居民家庭住宅小区内的公共场所照明、电梯、电子防盗门、电子门铃、消防、绿地、门卫、车库等按照居民生活用电中的非居民用户价格收,非居民用电只比居民用电高一点,但比商业用电低许多。本报记者　于飞
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老小区车库车棚住人现象何时改？
来源：宁波日报
作者：陈章升
近日，家住海曙西湾小区的王阿姨向本报反映，称她所在小区的一些车库存在改建住人现象，这不仅使小区原本并不宽裕的停车位显得更紧张，由此也带来一定安全隐患。
　　“听说市里出台规定，从这个月起小区里的车库车棚不能住人，违反的房东要被处罚？”近日，家住海曙西湾小区的王阿姨向本报反映，称她所在小区的一些车库存在改建住人现象，这不仅使小区原本并不宽裕的停车位显得更紧张，由此也带来一定安全隐患。　　据悉，本月起正式施行的《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》明确指出，“原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。”出租人违反规定，由公安机关责令限期改正；逾期不改正的，处５０００元以上３万元以下罚款。　　我市居民小区中车库车棚违规住人现象到底多不多？读者王阿姨反映的问题是否存在？连日来，记者前往部分老小区进行实地调查。　　在西湾小区，记者看到，不少居民楼原本应该停放车辆的车库，被房东当作普通住房出租。这些车库空间狭小，通风条件不佳，个别租客甚至一家三口都蜗居于此。“住在车库里的人许多是外来务工者。他们收入不高，租车库住大家从情感上能理解，但是他们吃喝拉撒都在里面，有的还烧火做饭，存在火灾隐患！”王阿姨对此有些担忧。　　采访中，记者在该小区还遇到一些“吐槽”的私家车车主。市民李小姐向记者抱怨说，每次她开车来小区的父母家吃饭，想找个合适车位很难。“原本有车库的住户，把车子停在小区其他地方，自己的车库则租给他人居住，这也加剧了小区停车难的矛盾。　　车库车棚住人现象在宁波部分老小区由来已久，住在那里的居民对此也见多不怪。记者在海曙范宅边的平桥小区内看到，个别车棚被居民用于出租住人，有的承租人甚至利用弹丸之地开起了理发室。“没有规矩，不成方圆。现在，街道社区以及相关部门真应该来好好管管了。一方面，住在里面的租客的财物没有很好的安全保障。另一方面，让车棚回归它原本的使用属性，也能在一定程度上减少小区电动自行车乱停的现象。”居民张女士建议。　　记者在调查中还发现，一些居民和房产中介工作人员对于本月开始宁波施行的相关规定并不知情。在西湾路附近一家从事房产中介的信息服务部，记者询问是否有车库车棚可以出租住人。工作人员“热情”地推荐道：“好点车库有的，住人的话１２００元一个月。”“现在市里不是出台规定，车库车棚不能住人了吗？”记者试探地问。不料，该工作人员高声反问：“里面设施齐全，要什么有什么，凭什么不能住人！”　　“市民如果发现小区有车库车棚违规住人现象，可以向我们举报。我们会及时联络房屋所在辖区的派出所前往处理。”宁波市公安局１１０指挥中心民警告诉记者。
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钱还在，人未走，投资客依然是干扰房地产市场平稳健康发展的关键因素。
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小区车库可以住人吗？
团队工龄 月
今天早晨小区转了一圈看到有家车库在装修，装修工人说车库装修是住人烧饭用的，春江小区车库可以住人吗？如果这样和折迁房有什么两样。请问物业该不该管，春江业主们可以发表一下自己的观点。
团队工龄 月
怎么会在车库里住人呢，又不是拆迁户小区。当初不原买拆迁户小区就是这个理由，想不到到这里还是一个样。
团队工龄 月
所谓“车库”的意思要请物业来解释下了 估计再过段时间 小区花坛也要多出好多的蔬菜了
物业就不解决吗？
团队工龄 月
怎么都反对啊，我赞成的。无所谓啊。是自家的车库，爱怎么弄就怎么弄啊。没汽车么就住住人了为，反正也是空着浪费 [s:358]
团队工龄 月
我以前买的拆迁房就是太乱了实在住不下去把它卖了，买了春江想不到这里。。。。。。。。。
团队工龄 月
车库住人跟拆迁房还有嘛区别啊！
团队工龄 月
物业赶紧来看看 不是说是AAA级住宅吗？ 这样和拆迁房有什么区别？买春江就是看中环境好 才来的
现在很失望 我想以后想买房的来看了这样的情景都不会买春江的了
团队工龄 月
现在小区确实存在很多问题，但我想，如果物业设身处地的为业主们考虑，广大业主也不是没有素质的人，都会看到物业的工作，也会支持物业工作的。但现在看来，物业没有真正站在业主们的角度上考虑、解决问题，而是采取了“拖、等、靠”甚至欺骗善良的业主们的办法，怎么能不让业主们寒心啊。长此以往，业主们如果对物业丧失了所有信任，想必物业的工作将很难开展下去。建立信任很不容易，可失去信任却相当容易啊！！提醒物业们，该好好反思反思了！
最后说句:物业想说爱你不容易!
团队工龄 月
买车库的时候 不知是否有协议 车库不能做他用
团队工龄 月
车库住人不安全。物业要管理，关键使用的业主要配合。
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