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> 购买一套二手房，但房子的房产证还没办下来，这种交易是否受法律
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seaguy_yin@sohu.
购买一套二手房，但房子的房产证还没办下来，这种交易是否受法律保护？
我想购买保利金泉广场的二手房，中介告诉我房子的房产证还没办下来，可以先签合同，让我交70%的房款，等房产证办下来后，再与房东去房管所办理过户手续。请问这种尚未办理好房产证的房子买卖是否受法律保护，如果受法律保护，房屋买卖合同上应主要包括哪些条款，以保护我的利益不受损失。&此外，如果这种买卖合法的话，若出现以下情况我该如何维权：1、无房产证的房子买卖，由于未办理房屋产权过户手续，房子存在被卖房者多次出售的可能，如何杜绝这种情况的发生，或这种情况发生后，自己不会成为利益受害者？2、若房东以后改变主意不卖房子，我该如何争取我的利益不受损失？希望得到解答。谢谢。
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孔德峰律师
你的问题比较宽泛，本律师大概意见如下，供参考：
第一、不管卖方的房产证是否下来，买卖合同都是有效的；
第二、买卖房产证尚未下来的房屋，有一定的风险，要弄清楚房产证没有下来的真正原因；
第三、买卖合同的条款很多，你要注意的是付款条款和房屋交付与过户条款，如果有可能建议拿到合同文本后，咨询律师再签订。
第四、你提到的可能存在多种过户问题，确实是常见的风险，为了减少这种风险，需要在付款条件和违约责任上作有利于你自己的设计，建议拿到合同后，在征求律师意见。现在在咨询里无法解决该问题。
以上意见供参考，买房是大事，提醒你慎重。请记下本人电话，以供您遇到问题随时咨询。
中国政法大学硕士，律师，提供免费咨询、审查合同、风险评估、房产诉讼。办公室电话010-18 邮箱：
1.没有房产证的房子也是可以进行交易的，并不因为无房产证而导致合同的无效。
2.合同条款自然很多了，要重点关注的就是付款、货款、交房、过户及相关的违约责任条款。
3.为防止一房两卖的情况出现，建议你们双方自签定合同之后到房屋管理部门办理预告登记手续。
4.可以在买卖合同当中加大出卖方的违约责任，严格对合同条款进行把关。
法律是武器，武器的力量在于使用者的技能！
咨询热线：010-
1、没有产权证前，理论上一房二卖行为不会侵害你的利益，因为后买者最多和你在一条起。。。
北京杉树律师事务所 张浩 律师
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微信公众号：firlaw&&& 搜狐微博：
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北京杉树律师事务所 张浩 律师
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没有房本的“二手房”可以交易吗?
作者：胡文友律师
手机：，网站:北京房产法律事务中心(网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！
一、二手房专业术语是“存量房”，是指已被购买或自建并取得房屋所有权证书的房屋；
二、房产中介一般称没有房本的“二手房”为次新房，这一概念是中介自己创造出来，法律上没有“次新房”这一概念。没有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是违法违规；
三、在《物权法》实施之前，没有房本的二手房合同，法院一般根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定认定为无效，但是《中华人民共和国物权法》实施之后，法院依据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定一般认定合同有效，但是不发生物权转移的效力；
四、不动产必须过户才发生物权转移的效力，没有房本就无法办理过户手续，物权就迟迟而无法转移，中介所说的办理公证无法代替过户手续，并且公正可以撤销，再说公证本质上说就是找一个证人来证明事实，简单来说公正无法代替房屋过户；银行卡都可以挂失，保留购房合同原件没有实际意义，卖家只要有身份证就行，等房本下来之后，卖家肯定要加钱，不然就会卖给出价更高的第三人。
五、在房屋过户之前的风险主要体现在以下几个方面：1、卖家可以一房两卖，一房三卖等来诈骗钱财；2、如果卖家发生意外死亡或者离婚，房产会作为遗产发生继承或作为夫妻共同财产发生分割；
六、没有房本的“二手房”建议不要购买，法律风险很大。
胡文友律师，北京市盈科律师事务所合伙人律师，专职律师，房地产资深律师，八年房地产领域法律服务经验，经验丰富，成功解决了很多房地产纠纷！手机： 网址：www.fc110.net（北京房产法律事务中心）执业理念：维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义！
没有房本，中介代理有违规的嫌疑；预登记（网签）也是不好处理的。合同有效，但是过户。。。
张新，北京房地产专业律师。
创办房产法律网站：/
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二手房产权证要注意什么，怎么买未办产权证的二手房
正在读取...&|&作者：福州房产律师&|&来源：法邦网
福州房产栏目关注：
一、产权证要注意什么购买二手房，最重要的就是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，然后到房管部门查询产权证的真实性以及所购房产产权来源和产权记录：包括房主、登记日期、成交价格等；此外还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有抵押，包括私下抵押以及共有人等。要特别注意产权证上的房主与卖方人是否为同一人，如果不是同一人，要要求出卖人提供房主的授权委托书，并争取与房主直接取得联系。其次要搞清所购房是否属于允许出售的房屋。在一些地方，公房进行房改时，原单位要保留优先回购权，因此一定要确认原单位是否同意转让。二、怎么买未办产权证的二手房若二手房原业主已经在房地产交易中心办理了备案登记，买主可不用担心开发商将该房屋“一房二卖”。而如果原业主未办理预售登记或者销售登记，则还要防范开发商可能的“一房二卖”。如果买方不是通过房产中介得到房源信息，也未与中介机构签订《买房委托书》，那么买方可以与原业主直接交易，并不一定特意找一家房产中介代办。当然，由于房屋交易涉及专业问题，买方在交易中最好有专业人士（中介或者律师）协助，尤其是交易条件的设立及合同的签订。在交易条件上，确定价格时应明确：首次**的税费由谁承担，是原业主还是买方；从原业主过户至买方名下的税费由谁承担，如何承担。价格确定之后，付款方式就是最重要的交易条件了。买方最好先谈好合同条件（条款），先签合同，再依照合同规定交付定金，以免未签合同先交付了定金而造成在合同条件的谈判上出于不利地位。一旦买方处于不利地位，买方将面临“两难”选择：接受对方提出的苛刻交易条件，结果是签订了一个对买方十分不利的合同；合同条款无法协商一致，交易失败，但对方以种种理由拒绝退回订约定金或者拖延退回订约定金。签订合同前，并不一定要先签订意向书。在很多情形下，签订意向书是房产中介“锁住”买方的方式：先让买方签下《意向书》，同时要求买方缴纳认购金或者诚意金，买方缴纳了一定金额的认购金或者诚意金之后，房产中介就在后续的房屋交易中取得了主导的地位了，买方就可能被地产中介牵着鼻子走！未办理的房屋，在付款条件上最好采取分期付款：买卖双方签订合同后缴纳一定金额的定金；办理交付（交钥匙）时缴纳首付；办理过户手续时办理公积金结合商业按揭贷款。而交易安全的关键在于合同中的违约条款。原业主可能存在如下违约：1、日后房价上升时，原业主（或者共有人）反悔不卖；2、原业主（或者共有人）在房屋过户前恶意“一房二卖”甚至“一房多卖”；3、原业主因欠债而导致房屋被法院查封。房屋买卖合同要针对这些可能的情形规定相应的违约责任及赔偿责任，以保护买方的利益。至于合同公证及所谓的托管。公证并不是合同生效的条件，合同只要是双方真实意思表示、内容合法，就没有效力问题。而只要交易条件（特别是付款条件）设置科学、合理，违约责任约定清楚、保障有效，合同条款经过专业人士把关，资金托不托管都不是问题。
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一、签订二手房买卖合同前要注意什么？在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解，主要了解以下三个方面：（一）注意产权是否是共有房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？出售房产时，房屋......
一、商铺租赁中出租人要注意什么（一）租金支付标准房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。（二）违约及违约金对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约......
福州房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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法邦网免费法律咨询热线：房子的房产证没办下来，可以正常当二手房过户吗？
& &&&手上有一套刚买不久的房子，因为工作调动，急需转让，但是房子的房产证还未办下来，这样的房子可以当二手房正常过户吗？
不能过户，但是可以在购房合同上换名字
建议你还是亲自去开发商那里看看.还能不能更名.如果现在还没有办理房产证的话.应该可以更名.
有一定风险,如果实在中意,那就跟房东签个合同,或者做个借款抵押,买卖合同公证一下。或者先付他一部分钱,你先入住,完了以后等房产证下来过户的时候再交其余的。 其实风险还是挺大的,如果房产证在过两年才下来,到时候房价再涨价,房东有毁约的可能性。希望你认真考虑
没有产权证明的房子,在交易中存在风险问题上,我个人认为还是不要去买,在便宜都是不安全的.谁买
产权证没拿到的话，房子仍算是上家的。建议你及时采取法律措施，这个环节法律风险是很高的。
变更登记没有完成，属于原产权人。
变更登记没有完成，属于原产权人。
有证的还各种风险呢
现实中有些房子因为手续问题，土地性质问题等等很可能就办不下来房产证。
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房产证还没办下来的房子如何买卖
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房产证还没办下来的房子如何买卖
提问者：蒋品韵|
浏览：3190|
时间： 16:04:14
已有3条答案
回答数：30187|被采纳数：196
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所有回答：&30187
：1，是合同名称变更手续
　　2，是等待房产证下来再进行过户
　　交易流程是这样的：
　　不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。
　　2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。
　　朋友，两种方法各有优缺点你自己慎重选择，第一种方法的优点是减少大部分费用，手续简便，但是因为中间有空白期，而且对于一旦有万一情况发生，就不好办了；第二种方法的优点是产证到手人心里踏实，缺点是时间长，费用多，变数大（等证期间房价会涨，有可能不卖）。
回答数：24746|被采纳数：53
所有回答：&24746
产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：
确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
约定产权证办理下来后的过户长时间；
协商违约责任；
如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
约定税费缴纳人；
签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
然后等产权证下来后在办理过户手续；
建议买这种房子最好找家大型的中介操作；
回答数：25073|被采纳数：41
所有回答：&25073
你好，这种房子在你没有取得房产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。
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