房产证跟房产证 土地使用证证怎么过户，都需要什么手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-15 02:16 标签： 房产证过户要什么手续
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近日，市民周女士致电本报民生热线2382258称，她今年初买了一套二手房，只办了房产证的过户手续，没有办土地使用证的过户手续，土地使用证上的名字仍然是原房主的名字，如果土地使用证不过户，对房屋的产权有没有影响？
周女士告诉记者，2013年底，她通过房屋中介公司，在市内买了一套90平方米的二手房，2014年1月，与二手房房主办理了房产证过户手续，今年六七月份，这套房子的土地使用证才办下来，但写的是原房主的名字，她心里始终不踏实，就去咨询房屋中介公司，他们说，只要以后不准备卖房子，房产证是周女士夫妇的名字就行了，土地使用证上的名字不更换也没有关系，一般没有人会来追问土地证。周女士说，刚买了房子，家里的钱很紧张，如果又花几大千块钱去更换土地使用证上的名字，经济承受不了。“他们这样一说让我有点六神无主了，更名吧，又没钱，不更名吧，又怕房屋产权上发生纠纷。我很纠结，不知道在房屋买卖中，土地使用证是不是必须过户，如果不过户，对房屋的产权有没有影响？”
带着周女士的疑问，记者联系了市房管局，一工作人员告诉记者，建议周女士把该套房子的土地使用证过户，如不过户会影响该套房子以后的再次买卖交易及贷款等程序，因为这些都需要房屋两证齐全。
随后，记者联系了市国土局地籍科，一负责人告诉记者，根据地随房走的原则，周女士应当办理土地使用证过户，达到两证统一，消除以后贷款、买卖的隐患。而且办理土地使用证过户不需要任何费用，只需要买卖双方带上房屋买卖合同、身份证、结婚证、完税确认表、房产证原件及复印件，到市政务大厅国土资源窗口办理。
（本报记者 杨秀琴）
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凭变更的房产证、身份证、户口等到当地土地交易储备中心办理土地证。
其他答案（共1个回答）
建议：你与当地房地产产权交易中心附近的银行办理房产现金委托过户手续，收费好象是千分之一到二。全部的金额不要通过中介，全部通过银行进行交易，待你购买的房子完成过户后，拿过户后的房产手续，双方再到银行去办理现金过户手续，这样可以避免受中介的欺骗，避免出现付了钱，拿不到房子的现象。
实际上只要你们买卖双方到产权交易中心去办理过户手续就可以了，中介的人员可以同去，引导你们按流程办理手续，若是比方没有通过中介，只要自己去就行了，不懂的地方多问一下，同样能快速办理好过户手续。这一点不要被中介吓着了。你们双方若省去中介可以节约至少房价3~5%的费用。仔细算一下噢！就是一点不...
你身份证及复印件，产权证，产权人及其配偶的身份证，产权人配偶同意出售的书面签字文件。
然后，就可以到当地房地产产权交易中心，办理过户手续，并填写相应表格，当天就可以办理完过户手续。
注意：手续办理完成后，再将全部房款交给对方。最好，通过银行进行转账，因为银行转账凭证将来可以作为相关信息凭证。
建议：你与当地房地产产权交易中心附近的银行办理房产现金委托过户手续，收费好象是千分之一到二。全部的金额不要通过中介，全部通过银行进行交易，待你购买的房子完成过户后，拿过户后的房产手续，双方再到银行去办理现金过户手续，这样可以避免受中介的欺骗，避免出现付了钱，拿不到房子的现象。
实际上只要你们买卖双方到产权交易中心去办理过户手续就可以了，中介的人员可以同去，引导你们按流程办理手续，若是比方没有通过中介，只要自己去就行了，不懂的地方多问一下，同样能快速办理好过户手续。这一点不要被中介吓着了。你们双方若省去中介可以节约至少房价3~5%的费用。仔细算一下噢！就是一点不懂，花二天时间才办好手续，我认为从经济上讲也值得，何况也更安全、更有成就感。
不要紧张，人一般第一次都比较紧张，实际上这与你买家电的程序基本相同，只是多了一个认证程序。祝你顺利！
办理土地使用权证主要是用来保护自己的一种手段,并非没办理该证,房子就在法律上得不到承认.
不知道你的房屋是什么性质的.
如果是自建私房,直接携带身份证、...
农村宅基地的调整权在村委会。
对于村民所需要的宅基地，本着尊重历史、面对现实的原则处理。
即，新的需要随时调整，不需要调整的历史形成的予以默认合法。
如果确实属于你的婚前财产，不需要办理变更。因为婚姻法规定，一方的婚前财产是个人财产，不是夫妻共同财产。如果你要更名给你弟弟或别人，以后万一碰到什么情况，就有可能...
到当地土地交易储备中心有标准的表格填。
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下列（)行为，情节严重的，对直接责任者和...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区557浏览次数
有房产证没有土地使用证可以过户吗？需要什么条件呢？
会受理的&能办理房产证,就一定有国土使用证了!一般办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。所以土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证。就像我们买开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已。归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方如果在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。
其他回答(共3条)
会受理的&能办理房产证,就一定有国土使用证了!一般开发商办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。所以土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证。就像我们买开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已。归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方如果在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。
土地使用证和房产证是不同的两证，没有房产证的话购买存在较大风险
只有房产证，没有土地使用证。。。
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房产证土地使用证怎么过户
当初家里人不懂，买房子时房产证名字写的是三舅公的名字，买房合同写的也是三舅公的，土地使用证没过户，现在已经找到三舅公写下了一纸协议，证明房子是我家的，现在有什么办法把房产证名字改成我名字，再把土地使用证过户
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初家里人不懂，买房子时房产证名字写的是三舅公的名字，买房合同写的也是三舅公的，土地使用证没过户，现在已经找到三舅公写下了一纸协议，证明房子是我家的，现在有什么办法把房产证名字改成我名字，再把土地使用证过户
是的，不过要看你的房子在哪，最好直接去地税咨询。
当然，如果你觉得没有前途的话，就可以走人了。
大家有谁知道怎么样，我是外地的客人，急需婚纱照！
有什么可以帮到你
有什么可以帮到你
有什么可以帮到你
你和他的关系只能办买卖过户。因为赠与现在虽然可以少交万把的税费，但是将来出卖就要多交好几万的税费。当做买卖过户，只用到房地局按他们的要求提交身份资料，交一两万（根据房子大小不定）的税费即可。实在不懂可以找小中介，1000手续费让他们代办。
有什么可以帮到你
第1-10条,共23条 &
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