如何在上海周边小城买房_新浪财经_新浪网
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　　如何在上海周边小城买房
　　文/本刊记者 甄爱军
　　随着一线城市房价不断上涨，购房门槛进一步提高，部分无力购房的刚需人群转而在周边卫星城市置业，以便留在一线城市继续打拼。而对于这类购房者来说，应该在选房方面下足功夫，并尽量避开风险，力求快乐置业。
　　购房需求外溢
　　经过一番考察之后，小刘发现在上海没法买到合适的房子，于是他把目光瞄准了周边城市如昆山或者嘉兴。
　　经过数年打拼，小刘在上海站稳了脚跟，手中有了一些积蓄，于是考虑在上海买房。外环线以内的房价已经超过了他的承受能力，他考察了一圈，发现难以找到合适的房子，主要原因还是房价太高，于是他想到了周边城市。
　　其实，类似于小刘这样的购房者，在一线城市比比皆是。由于房价的大幅上涨，一线城市购房门槛大幅提高，这使得部分首次置业人群感到“压力山大”。以上海为例，外环线周边的小两房总价已经达到300万元左右，这要求购房者必须凑齐90万元的首付款，同时还能承担每月约1.1万元的房贷（30年期、等额本息还款法）。而如果选择前往周边小城市置业，购房压力则会下降许多。比如在嘉兴，花120万元，在主城区可以买到3房，首付两成不到25万元，月供大约在5000元左右，相比之下压力要小得多。
　　其实，受高房价的“挤压”作用，一线城市有不少自住需求外溢至周边城市，并导致房价大幅上涨。以北京周边城市廊坊为例，中指百城价格指数系统显示，2016年10月份，廊坊新建商品住宅均价已经突破万元达到10696元/平方米，这已经是廊坊新建商品住宅均价环比连续14个月上涨。此外，类似的情形还出现在上海周边城市昆山、深圳周边城市东莞等。
　　业内人士表示，如果无法在一线城市买房，又想留在一线城市，最好的选择就是到周边小城市去置业，过上“双城生活”。而随着高铁网络系统的完善，城市之间的通勤时间大大缩短，一线城市与周边小城市之间的通勤时间已经能够控制在一个半小时之内，完全实现了“同城化”。同时各个周边城市市政建设投入的加大，包括医疗、教育、购物等设施也不断完善，对一线城市购房者的吸引力也在不断加大，使得人们对周边小城市的接受程度进一步提高。
　　选房大有讲究
　　对于选择在周边城市置业的人群来说，能否享受到生活上的便利，并适应当地的社会环境，从而实现安居乐业的目的，这些问题都与住宅的选择有着极大的关系。因此要求“钟摆族”选房环节一定要做到精挑细选，多方比较。那么，在挑选住宅构成中，需要关注哪些细节，下面我们结合“钟摆族”的特点来进行具体分析。
　　交通放首位
　　大多数“钟摆族”选择早出晚归，即在一线城市打拼，在周边城市居住生活，这种生活方式对交通的便捷程度提出了很高的要求，因此在选择住宅时，交通条件便捷与否，应该放在首要位置。
　　目前，高铁和自驾是“钟摆族”普遍接受的两种出行方式，但每一种方式对应的购房策略各有不同。如果选择高铁出行，考虑到大多数高铁站设立在较为偏远的区域，距离市中心有一段距离，所以如果单纯出于“赶高铁”方便而选择距离高铁站最近的小区，可能会面临周边配套匮乏的尴尬境地，所以需要综合考虑，兼顾平时居住方便。而如果考虑自驾出行，则可选择距离高速入口较近的区域，尽量避开早晚高峰拥堵城区，以免加大每天出行的时间成本。
　　教育勿忽略
　　“钟摆族”同样也面临子女教育问题，所以物业周边的教育资源也需要认真考察，不能忽视。
　　相比较而言，小城市的教育资源并没有一线城市优厚，尤其是优质教育资源更是不多，所以选择住宅时，不仅要考虑日后接送小孩方便与否，更要关注对口学校的教学质量方面，尽量两个方面都能兼顾到。当然，如果未来考虑接老人同住，由老人负责接送小孩，可把重点放在教学质量方面。
　　实用最重要
　　即使在房价水平不高的周边城市买房，“钟摆族”也需从适用出发，切莫贪大而让自己背上沉重的经济负担。
　　不管是属于夹心层的80后，还是刚刚成家的90后，买房都需从实际出发，结合自身经济实力，选择合适的住房。对于80后而言，在职场上已经有了一定的积累，收入较为稳定，加上家庭人数较多，可以选择面积适中的三房、四房。而90后刚刚成家，积蓄不多，则应该买小面积住宅为主，日后再考虑换大房。除了面积之外，周边配套也必须满足实用条件，如果配套不成熟，可能会影响到日后居住。
　　是否有潜力
　　在周边城市买房，同样也要关注物业的升值潜力，以便为日后换房积累更多的资金。
　　目前，中国正在实施新型城镇化发展模式，形成超级城市带动周边城市协同发展的格局。而各个城市之间，也会修建极为便捷的交通设施，如高铁、城际铁路和高速公路。考虑到高铁站离主城区较远，高速路会产生极大噪音，因此建议购房者重点关注城际铁路附近的物业，既能十分方便地往来于两个城市之间，同时物业本身的升值空间也不小。比如昆山花桥板块，受到轨道交通11号线开通影响，目前已有不少次新房涨至1.5万元/平方米左右，较周边非地铁房高出两成。
　　也需留意风险
　　前往周边城市置业，也需要关注风险。
　　首先是关注政策风险。根据宏观政策调控目标，其着力点是遏制房价的非理性上涨，因此包括一线城市及热点二线城市在内的房价过热城市，遭遇新一轮调控。同时，调控已经波及到了一线城市周边的卫星城市，如廊坊、昆山、太仓等，都已实施限购措施，以遏制房价进一步快速上涨趋势。因此，选择在一线城市周边卫星城市置业也需要留意政策方面的变化，比如户籍要求、社保缴纳情况、税费收取变化等等，尽量避免盲目置业，以免以为政策的变化而遭受意想不到的损失。
　　其次是关注房价过快上涨带来的回调风险。卫星城市楼市具有鲜明特征，其房价走势受到一线城市的影响较大，一线城市房价的上涨会带动周边地区的房价大幅上涨。但一旦一线城市房价涨势受阻，而卫星城市自身购买力不足以支撑房价继续上涨，则极有可能会面临房价回调的尴尬境地。所以建议购房者尽量避开房价过快上涨区域，尤其是一些因为投资需求过旺而造成房价透支的城市，如昆山、东莞、廊坊等。
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小编自述房事：90后妹子如何在上海买房
小编生不逢时，就在2011限购那年毕的业，那时候面前有考研考公务员出国很多条路，未来还不确定，怎么会想到买房呢？然后，就莫名被限购了。小编的学姐，限购之前在五莲路地铁站买了一套顶层复式楼，买的时候1万多一平，60多平才100万出头，现在已经涨到430万了。说多了都是泪，300万靠搬砖要搬到什么时候。不要问我怎么知道地这么清楚，小编现在办居住证就是借用她的房产证。之后就是漫长的租房生涯，整整五年，漫长的时光。这期间不是没想过买房，可魔都的限购丝毫没有松动的迹象，小编作为一只资深单身狗，万般无奈之下只得将酒店式公寓加入了置业名单。酒店式公寓的缺点一目了然：公摊面积太大，物业费贵，不适合自住，首付比例高，只能商贷，不能用公积金，税费高，50年产权.......都是迟迟下不了手的理由。五年时间，小编一共经历过五个房东，除了最后一个，前四个都是二房东。就在某天，被第四个房东一句：“这房子房东准备要卖了，给你两天时间搬家”深深刺激了之后，生无可恋的小编决定一定要买房！！政府关上了一扇门，也还留了一扇窗啊。不让卖住宅，那就曲线救国，酒店式公寓就酒店式公寓吧。虽说酒店式公寓有不少劣势，但也还是有可取之处。酒店式公寓的优势：虽然说劣势不少，但通常酒店式公寓的均价都会明显低于同等地段的普通住宅，比如2万的地段，酒店式公寓一般都是1万。而且酒店式公寓面积一般在50㎡左右，面积小但层高高，多在4.4~5.2米，一层变两层用完全没有问题，然而销售时仅按一层的建筑面积计算价格。比如说，你购买一套普通住宅，均价约为4万左右，50平价格为200万；但你要买商住两用房，均价约在2万左右，总价100万；再加之改成复式，相当面积变为100平，但总价不变，算起来均价只要1万/平。如何选择酒店式公寓小编的预算是100万，预算决定区域。基于预算不高，小编只能将区域放在、、这些远郊地区了。1） 区位的选择十分重要。酒店式公寓对于区位的要求十分的挑剔， 看重地铁。小编当时就奔着地铁去的，地铁房就考虑，反之就不考虑！宁可多坐两站地铁，也不远多走两步路。就是这么任性！2）看地段，尽量靠市区。当时看中了两个楼盘，一个在嘉定新城地铁站，一个在马陆地铁站，虽然嘉定新城的配套基本都完善，但是马陆近市区啊！抱着这个“近市区”的原则，小编果断选了马陆站！3）开发商和物业。小编其实一直有个万科梦，刚毕业那会儿被“一生一定要住一次万科”的口号神奇洗脑，然而万科的房子都很贵，LOFT也不例外，都超出了小编的预算，梦想暂时无法实现。小编最后选择的房子，开发商的名气虽不算大，但在上海售出的几个楼盘，口碑尚属不错。100万的预算说少不少，但说多也不多，选择范围也有限。基于上述的三个原则，小编先集中收集了所有的。然后将选择范围锁定在宝山的、、嘉定的、 等楼盘。作为一个房产从业者，小编也跟着中介看了很多套房，用跑遍外环来形容都不为过。最后利用搜狐焦点的，拿了红包打了折，之后比较了其他邻居的价格，小编的价格还是最划算。买完酒店式公寓，正好赶上年底的房价疯涨，小编的第五个房东告诉小编她打算将房租从3000元提高到3500元，小编笑着笑着眼泪掉下来。小编的房子目前正在装修中，剧透一下，大概长这样。虽然说一个月有3000多的贷款，但至少房子属于自己，总比交给房东强，作为过渡，也算可以接受。不管怎样，不用担心随时被赶出门，不用担心说涨就涨的房租，在上海也有一处安身之处。
责任编辑：胡芮&&JN280
65000元/㎡
85000元/㎡
80000元/㎡
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最低价格 : 65000元/㎡
位置 : 都会路3799号
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热线 : 400-099-0099 转 32159
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80000元/㎡
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热线 : 400-099-0099 转 11491
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最低价格 : 70000元/㎡
位置 : 虹井路188号（近吴中路）
热线 : 400-099-0099 转 60199
70000元/㎡
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大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
上海本地的80后夫妻再过10-15年手上都会有3-4套房产，这个时候房屋使用权大概还有40多年期限。
再加上房产税，遗产税这些东西，小心他们瞬间多翻空。
到时候自己辛辛苦苦几十年是为谁在打拼可要想明白这个问题。
飞龙, 积分 3865, 距离下一级还需 2135 积分
10-15年又怎样？你说的这问题哪都有，哪都是倒金字塔，你的意思是老一辈死光了，房子没人住，不好意思，你这个设想，起码得中国人口到12亿再说，
另外大城市更不愁这个问题，除非中国人口7亿。
大和, 积分 26319, 距离下一级还需 18681 积分
本帖最后由 哥回来了 于
16:07 编辑
上海每年接纳的外地年轻人有多少，这种一线城市崩不了了，如果上海都崩了，做什么也都没有用，一起死就是了。说一线城市都说轻了，名副其实的国际大都会
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
xxxearth 发表于
10-15年又怎样？你说的这问题哪都有，哪都是倒金字塔，你的意思是老一辈死光了，房子没人住，不好意思，你这 ...
问题不是这个&&小城市房价低泡沫少&&就算3套房卖了也就200万&&上海房价泡沫太大 15年后手上还有4套房安现在的货币价值可以卖1000多万
你说说会怎么选择？
是我肯定卖了2套享受人生 剩2套再换个大房子给小孩
别说2套了一对夫妻出手1套 房价就要跳水
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
哥回来了 发表于
上海每年接纳的外地年轻人有多少，这种一线城市崩不了了，如果上海都崩了，做什么也都没有用，一起死就是了 ...
上海能吸引年轻人的根本原因就是 社会竞争相对公平 只要肯出力 方向不偏的话都能赚到小城市几倍的收入
但上海的房子是吸血机器 很多人到上海来了初衷是赚钱过好日子 结果都是被房子这个东西死死钉死在这个城市
如果有一天小城市的竞争也开始有了好的秩序也能有赚钱的机会呢？ 这个可能性和发展空间远大于现在的陆家嘴
在上海买房其实是拿自己30年的辛苦在做一次投资，为什么不投在发展空间更大的地方呢。
更坏的是上海本地人坐享其成，根本不需要努力，说句难听的本地人一直都在吸外地人的血，工具就是房子和保险金。
大象, 积分 7800, 距离下一级还需 2200 积分
划火柴 发表于
上海能吸引年轻人的根本原因就是 社会竞争相对公平 只要肯出力 方向不偏的话都能赚到小城市几倍的收入
在上海确实，只要用心做事，都是能赚到钱的。然并卵，最后大部分人的钱都乖乖交出来了。
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
puro 发表于
在上海确实，只要用心做事，都是能赚到钱的。然并卵，最后大部分人的钱都乖乖交出来了。
上海的发展已经开始第二个阶段了
就是向周边扩散，本来并不好的青浦 如今搞了个展览中心 徐泾东这里作为虹桥地区的延伸短短5年房价就翻一倍多了。本来不富裕的杨浦，五角场重建后也不输给市区，同样闸北的马戏城现在也变成一线了。。。。
目前宝山在建一个中心地区，接下来可能就是嘉定 金山然后奉贤 这些地方今后都大有机会，远比一头扎进古北路要好太多了。
龙骑士, 积分 826, 距离下一级还需 674 积分
这个可以当笑话看了吧？
不动产成为负担可能是最好笑的笑话
即使加上遗产税都不可能变空，特别是在中国
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
<font color="# 发表于
这个可以当笑话看了吧？
不动产成为负担可能是最好笑的笑话
即使加上遗产税都不可能变空，特别是在中国
因为你从来没有考虑过卖
大象, 积分 7800, 距离下一级还需 2200 积分
划火柴 发表于
上海的发展已经开始第二个阶段了
就是向周边扩散，本来并不好的青浦 如今搞了个展览中心 徐泾东这里作为 ...
我也赞成去周边，但要先安排好工作。不然每天通勤时间太长。
有些人去市中心买房，那确实很有钱，更多的人是为了给孩子一个更好的教育环境，更好的前途，和更高端的朋友圈。
大和, 积分 41042, 距离下一级还需 3958 积分
不讨论观点，发这种贴没有意义，谁买不买房是一个不了解的网友劝得了的。
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
puro 发表于
我也赞成去周边，但要先安排好工作。不然每天通勤时间太长。
有些人去市中心买房，那确实很有钱，更多的 ...
的确是这个样子&&房产 户口 教育 外地人的魔咒 一把一把的锁 让他们放不下上海
周边的我还是看好别墅&&今后别墅可能会成为上海本地人追求的目标。
再加上目前的别墅都是比较偏僻 没有什么配套 但将来配套慢慢建起来后说不定会是一个大礼包。
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
SCI)_W_Y_W 发表于
不讨论观点，发这种贴没有意义，谁买不买房是一个不了解的网友劝得了的。
难道这个论坛还有能左右网友观点的帖子？
大家都成年人了好吧 自己考虑就行了
龙骑士, 积分 826, 距离下一级还需 674 积分
其实买房确实是迫于世俗压力和通胀压力的，否则，目前完全没有必要买房
1，之前说的，高空抛物，找不到人，所有业主公担责任
2，很多房子质量很差，10-20年还好，30-40年可能就很多开裂的了，你楼上楼下都可能有问题，你漏湿了楼下，你是要赔别人的，但你可能不知道漏，造成较大损失后才知道
3，恶邻，习惯，噪音等
4，工作地点远，调动，等
5，楼久了，老鼠也多了
很多其他的
租房子好不少
大和, 积分 38598, 距离下一级还需 6402 积分
你说的上海本地人是指市郊人民啊
市区上海人哪里来3-4套房子？
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
<font color="# 发表于
其实买房确实是迫于世俗压力和通胀压力的，否则，目前完全没有必要买房
1，之前说的，高空抛物，找不到人， ...
好一点的商品房小区还行
偏一点的地方的高楼很多只管高不管牢的感觉，看着都有点悬，真不敢住。
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
整天没空 发表于
你说的上海本地人是指市郊人民啊
市区上海人哪里来3-4套房子？
我指的不是市郊人民 指的是上海户口的人
市郊人民都是朴实善良的 其中也有动迁后直接分10套的
航母, 积分 14766, 距离下一级还需 5234 积分
参考发展了几百年的发达國镓啊 人家比你人口规模小得多都没出现大城市小城市没有分化的局面你还在担心中国的小城市赶上上海…
大和, 积分 38598, 距离下一级还需 6402 积分
划火柴 发表于
我指的不是市郊人民 指的是上海户口的人
市郊人民都是朴实善良的 其中也有动迁后直接分10套的
你认识的都是高富帅吗？
不是动迁80后哪里来3-4套房子？求解
航母, 积分 13905, 距离下一级还需 6095 积分
大和, 积分 22134, 距离下一级还需 22866 积分
80后夫妻 10-15年后3到4套房，你是说父母的房？。。。。这个又不是上海个列
全国都是如此，要崩一起崩，
上海人生活医疗水平高，老人还活更久一点，房也有人买，要崩也是最后崩
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
本帖最后由 划火柴 于
17:28 编辑
整天没空 发表于
你认识的都是高富帅吗？
不是动迁80后哪里来3-4套房子？求解
对啊&&就是动迁啊 没有动迁的很少吧
夫妻双方 一方动迁过 那15年后手上就是3套起啊
双方都动迁的话不要4-5套了？
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
lost-star 发表于
80后夫妻 10-15年后3到4套房，你是说父母的房？。。。。这个又不是上海个列
全国都是如此，要崩一起崩，
好吧&&这个东西的确容易把人绕进去
愿买的打死都是要买的
大和, 积分 22564, 距离下一级还需 22436 积分
lost-star 发表于
<font color="#后夫妻 10-15年后3到4套房，你是说父母的房？。。。。这个又不是上海个列
全国都是如此，要崩一起崩，
很多三四线城市的房子卖不动了，现在不是修个房子就能随便卖的时候，城市和地段最重要。
大象, 积分 6269, 距离下一级还需 3731 积分
在过10-15年 有钱人都会在农村里买地 建房了吧。现在很多农村的道路都是水泥路 挺好的。县城基本都通高速，在过个15-20 农村的地皮得涨价了
大和, 积分 27241, 距离下一级还需 17759 积分
thesharper 发表于
在过10-15年 有钱人都会在农村里买地 建房了吧。现在很多农村的道路都是水泥路 挺好的。县城基本都通高速， ...
不是有钱人&&
我也想过几年在偏远的地方建房
1是可以偶尔去放松放松
2是也可以给自己弄一条退路（万一地震海啸了，核辐射了。。。。只是万一）
农民, 积分 66, 距离下一级还需 34 积分
还是那句话，你现在买不起，将来你更不买，你现在不买，将来更不想买
有房的人如果将来都没办法活下去，那么没房的人更难活下去
房产在和平年代永远都是有价值的
属于固定资产
甚至比RMB这种资产都要保值的多的多
头像被屏蔽
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农民, 积分 66, 距离下一级还需 34 积分
还是那句话，你现在买不起，将来你更买不起，你现在不买，将来更不想买
有房的人如果将来都没办法活下去，那么没房的人更难活下去
房产在和平年代永远都是有价值的
属于固定资产
甚至比RMB这种资产都要保值的多的多
大和, 积分 29010, 距离下一级还需 15990 积分
尼玛高帅富话题啊屌丝只能默默飘
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作者：来源：腾讯理财
　　最近上海房价飞涨，那么对于想在上海买房的普通工薪阶层来说，就一点办法也没有了吗？麻袋理财告诉你，其实只要努力工作同时善用理财工具，在上海买房离你并不远。　　一、记账　　记账不是刻意省钱哦。首先了解自己的财务状况。记录每个月的现金流量，也就是各种收入，现金消费。及时记账，有利于合理安排和控制自己的支出。　　记账前，先为自己制定个预算。对于一般的单身族来说，可以这样安排自己的每月支出。　　1、吃：早饭晚饭在家做，中午出门买个简餐。餐饮：50*30=1500。　　2、住：房租是个大头，不能住太远，住市区又太贵，这里按照2000元的标准来计算。加上杂七杂八的水电煤、日用品，怎么着居家日常也得花2500。　　3、行：日常出行每天地铁，偶尔打个车，总花费以500计算。　　4、其他，买衣服，买书，看病，买保险等等，每项给自己留200-300的预算。　　这样，税后10000元的工资去了一大半。每个月还剩4500用于投资理财。　　二、理财规划　　现在很多白领一族都忙于工作，疏于理财，特别是不从事金融、财会相关工作的，很有可能是理财小白。以下是几种常见的懒人投资存款方式：　　1、国债：凭证式国债三年期利率在4%左右，深受老年人喜爱，但我们不容易抢的到哦，而且不容易变现，流动性差。　　2、定期存款：基准利率为1.1-2.75%。提前取出来的话，就只有活期利息了哦。　　3、货币基金：目前宝宝类货币基金收益率下降，在3%左右，但流动性较好。　　4、P2P：年化利率按时间长短，比如麻袋理财的优定存产品，有1个月到1年的各种期限产品可以选择。P2P理财收益最高达到货基的4倍左右。　　5、基金定投：平均投资，分摊单位成本。建议投指数型基金，不过也是看股市行情吃饭，年收益率不确定。　　这里还要引入一个80定律。年纪越大，风险投资的比例逐步降低。这个比例从等于80减去年龄，再乘以1%。比如，对于30岁的年轻人来说，应当拿总资产的50%左右进行风险投资。除了几乎无风险的定期存款和国债，其他都可以算作是风险投资。　　对于收入普通的工薪族来说，比较稳健的做法是，每月10%进行基金定投、20%投资麻袋理财优定存产品。剩余10%放在活期账户中，方便取现，60%的工资投入货币基金中，随时可取。这样下来，每年结余有6万左右。本息复投，按照6%的稳妥收益率计算，10年就是78万！买房首付有望了哦。　　三、努力工作合理理财 上海买房不是梦　　在上海买一套均价3万，60平到70平左右的房子，78万元做首付已经足够。而且，少年你有没有想过，未来10年你努力工作，老板敢不给你涨工资吗？ 即使按照上海平均7%的工资增长率，10年后你的收入已经翻番，轻松应付房贷车贷。　　上班族们，买房不但有望，而且可能不用等这么久。努力吧，来麻袋理财投资能加速你买房买车的计划，也能让生活质量变更好。
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