房产证办不出要是开发商破产跑了或者破产了房产证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-14 11:29 标签： 开发商跑了房产证悬了
倒闭了,自己能办房产证吗?
全部答案（共1个回答）
合同的话，正常是办不了房证的。但是你的情况又是特殊的，由于开发商倒闭所导致的。你可以拿着你的三联单去房产住宅局问一下
你可要求其履行办理房产登记，如不履行可仲裁、起诉。仲裁、诉讼请求可要求解除合同并承担违约责任，或要求履行房产登记
如果是开发商统一办理的
那是开发商统一领取再发放给你们
如果是自己办理的，
一种领取方式是产权人带身份证凭取件单也就是回执单在规定期限内去房管局领取房产证
　没听说有人改过，因为实际意义不大，现在约束你住宅不能进行商业用途监督部门是工商局，完全可以取巧，不用大动作的去改使用用途，我估计单独去改也没人会受理．
你要查查对方买卖合同是否进行备案，现在一般地区都实行预售登记备案制度，如果已备案，你要到房产主管部门将原备案合同注销再到开发商处重新签订合同，但主管部门不一定会...
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房产证没办 开发商又跑了怎么办？
来源：长沙晚报
市民王先生来电：我是雄踞都市东家的业主，入住小区已经8年了，至今没有领到房产证。当时开发商代收了维修资金，现在小区即将陷入瘫痪，电梯损坏，楼房各种设施需要维修。我们该怎么办？
市民王先生来电：我是雄踞都市东家的业主，入住小区已经8年了，至今没有领到房产证。当时开发商代收了维修资金，现在小区即将陷入瘫痪，电梯损坏，楼房各种设施需要维修。我们该怎么办？
广厦调查：3月25日下午，记者来到雄踞都市东家，注意到小区多处电梯出现损坏。为什么不启用维修资金？“我们当时的维修资金是开发商代收的，但是开发商没有上缴。”王先生道出了其中原委。
记者了解到，雄踞都市东家共有301户业主(门面及住宅)。由于开发商未办理完小区规划许可证、竣工验收等手续，以及挪用业主所有缴纳的物业维修基金等情况，造成雄踞都市东家小区交房8年却未办理房产证与国土证。
随后，记者来到长沙市住建委产权监管处，相关负责人表示，房产证迟迟不能办理的原因有很多种，但大部分为资金问题。根据合同，业主可以跟开发商沟通。实在不行，可以通过法律途径起诉。
但是，摆在雄踞都市东家301户业主面前的情况是，开发商法人已经跑了，开发公司也不存在了。“我们街道出面协调过，但是根本找不到开发商，而且公司也注销了。”芙蓉区火星街道相关负责人说。
湖南一星律师事务所叶翔锋律师认为，面对这种情况，如果小区业主诉诸法律已经无法解决，只能由全体业主共同来承担责任，并由业委会出面与政府相关部门进行协商，对相关费用进行减免或免除，以便办理房产证。同时，叶翔锋律师提醒，为尽量降低购房风险，市民购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力比较雄厚的开发商。
当然，如果你有其他房产方面烦心的问题，请拨打本报热线96333，我们将第一时间与你联系，并竭力帮你解决问题。　
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提问者:&&dvr&|[江苏 常州];& 16:10:34
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只能先住着了，后面在想办法办理产权证
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如需帮助请联系本律师。我们将为您提供全方位的法律服务。
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回复时间: 15:11:14
如果开发商没有按照约定办理房产证属于违约，可以追究对方的违约责任，如果双方无法协商解决，只能通过诉讼途径起诉解决，如果涉嫌诈骗，报警解决
系统自动回复
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请问开发商跑了房产证怎么办？
提问者：罗书萱|
时间： 14:03:36
已有3条答案
回答数：5951|被采纳数：0
所有回答：&5951
开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
回答数：12521|被采纳数：1
不一样的天空_7590
所有回答：&12521
根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定，房屋权属登记分为：总登记；初始登记；转移登记；变更登记；他项权利登记；注销登记。而你的情况属于第一款第三项，即“转移登记”。
办理房屋所有权转移登记，需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。
办理过程中需要开发商配合，共同递交申请书以及提供相关材料。而现在开发商老板已经跑了。 && && &&所以你只能通过仲裁或诉讼，来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件，代替开发商来办理房产证。
在房屋购买合同中，有一个解决争议的条款，这一条款有两个选项，一是诉讼，二是仲裁，签订合同时只能选择其一。
你签订房屋买卖合同时，如果选择诉讼，那就只能通过诉讼解决；如果选择了仲裁，那就只能通过仲裁解决。由于开发商老板跑了，但是法人地位没有消失，不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。通过诉讼或仲裁，获得生效的判决书或裁决书，之后可到所辖法院执行庭申请执行，法院会向你出具《协助执行通知书》。
有了《协助执行通知书》，你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明，到所辖房屋权属管理部门办理房产证了
回答数：5734|被采纳数：0
所有回答：&5734
开发商不给办理房产证，多数原因是开发商最后验收过不了关,因为超出原先的规划建房了!建议:起诉需要较大成本,而且应形成业主委员会的规模进行起诉较有利,应先向相关部门投诉,如无结果再经仔细筹划后向法院起诉.注:在起诉之前先向12315工商部门投诉,联合向房地产主管单位反映情况,最好是业主团结一致!
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