商品房公摊面积怎样确定？
吉安王先生：我最近购买了一套商品房，开发商要求公摊面积占购买面积的8%~15%之间。请问，房屋公摊面积包含哪些部分，由哪个机构确定？
记者跑腿：记者从吉安市房管局获悉，商品房建筑面积由套内建筑面积和应分摊的公用建筑面积两部分组成。应分摊的公用建筑面积包括：整幢房屋内的电梯井、管道井、楼梯间、过道、公共门厅等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积。商品房建筑面积的计量由具有房产测绘资质的房屋测绘机构，按照国家《房产测量规范》对房屋进行测量，并出具房屋测量报告。另外，用于登记发证的测绘成果报告，须经房管部门审核并予以公示。
（记者彭晓华）
作者：彭晓华
（来源：中国江西网-信息日报）
本文来源：大江网-信息日报
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用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈房屋公摊面积怎么算
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者为迷惑的一块知识。公摊面积是买房过程中常见的一个问题，有的小区楼盘公摊面积更是高的吓人，在房价高涨的今天，购房者为了减少费用，都在找寻公摊面积较小的房子。
买房公摊面积怎么算？
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　
　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 　　
　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 　
影响公摊面积的因素：　
　1、户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 　2、套内面积：房子大就多点，房子小就少点 　
　3、公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
　4、建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。
普通住宅的一般公摊比例： 　　　
多层：8%——15% 　　　
小高层： 10%——20% 　　 高层：15%——30%　
高层住宅公摊面积怎么算？
公摊面积=建筑面积-实用面积
所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率
得房率标准如下：
高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
高层板楼住宅（78%——85%），
小高层板楼住宅（85%——88%）
多层住宅（88%——95%）
得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
你用100%减去得房率就是公摊系数
房屋公摊面积都包括哪些？
房屋公摊面积注意事项
三：不要相信售楼部给出的公摊百分比。自己买的房子，可以自己估算公摊
一：并不是低公摊的房子就一定好，盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间，影响住宅整体舒适性
四：购房者在选购住宅时，要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里面的，而哪些没有
二：有些低价的房子，反而公摊高，并不划算
五：不要相信有些开发商打出“零公摊”的销售噱头，通过送入户露台等方式，将送的面积“对冲”公摊面积
公摊面积的影响因素
户型：同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。
套内面积：正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。
公共设施：只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
建筑规模：楼梯高度越高公摊越大。
带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%。
可能有些人在买小高层的时候不清楚一般小高层公摊多少才合理，其实这取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。
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举报电话： 举报邮箱：谁偷走了我的住宅使用面积？买房公摊问题千万别马虎
来源：亿房网褚苏亚 日 08:55
浏览：1866　
(亿房网日文 褚苏亚)现在的购房者都发现一个奇怪的现象：买的房子越贵、面积越大，公摊的面积反而也越大。
随着现在的住宅都越来越追求舒适度和高品质，开发商在建造商品房时为了给购房者打造出整个住宅小区都宽敞明亮的高大上的体验，必然也要考虑将电梯、大堂等公共空间做得更大。那么自然，这些多出的面积，也分摊到了购房者的头上。
公摊面积要详细的说起来，其实是一道复杂的数学题，不是每个购房者都能算明白这笔账的。你的房子公摊到底是多少，你测算过吗？同一面积同一户型的房子有时候公摊面积却不一样，你又知道吗？本期置业投资将带你一起来算算公摊的账。
场景回放：谁偷走了住宅实际使用面积？
笔者曾遇到这样的经历：在后湖某盘的看房活动中，笔者和一群购房者在置业顾问带领下参观样板房：笔者先后参观过两栋不同楼栋的，面积同为89平米的样板房。但奇怪的是，笔者和一同看房的购房者都感觉，虽然这两套样板间的户型相同，但第一个样板间感觉却没有第二个宽敞？
当时和一同看房的购房者聊下来，我们本以为只是样板间装修风格不同造成的视觉差异。但后来回到售楼部询问了售楼顾问，我们才知道：两套样板间确实是存在面积差异的。因为前一套房所在楼栋是两梯3户，而后一套房的楼栋却都是两梯4户，因此各户在分摊电梯面积上有所差异，因而造成了实际面积的差异。&
售楼部：小户型公摊面积反而更大
笔者曾遇到的场景，相信对许多武汉的购房者来说并不陌生。那么关于公摊面积究竟还有哪些&不为人知&的常识呢？笔者带着这样的疑问走访了一些售楼部。
笔者首先来到汉阳月湖的某项目楼盘，该项目已开盘，而售楼部大厅内也张贴出了楼盘信息公告，笔者在公告上看到了项目容积率、绿化率、车位配比等信息，但却没找到项目的公摊百分比数据。
随即，笔者以自己要买房为由让置业顾问进行介绍。据了解，该项目现在在售的房源为2、7两栋楼。其中2号楼是130平米和180平米的大户型住宅，而7号楼则是97平米和93平米的小户型住宅。
笔者向置业顾问提出，要买公摊面积最小的楼栋，是不是应该买90平米的住宅？
然而售楼员却说：&我们项目，面积90平米左右的7号楼的公摊反而更大，因为这栋楼是两梯3户的配置，所以公摊约有23%。而大户型的2号楼因为是两梯4户，公摊反而只有大约22%，相对更小一些。&
售楼顾问给笔者算账：假如你购买我们97平米的房子，那么除去公摊，房屋的使用面积约为74平米。而130平米的户型，除去公摊，住宅的实际面积约为100多平。
依照售楼顾问的意思，也就是说大户型房的公摊也不是一律都更不划算的。笔者此时提出疑问：你们楼盘的公摊会不会比其它盘更高？你们的公摊到底包括哪些公共区域呢？
顾问解释：&现在武汉的商品房，尤其电梯房，公摊全部都在20%以上，我们楼盘的公摊还没有附近有些盘高！&
而关于楼盘公摊究竟摊的哪些地方，顾问则简单地介绍说项目公摊包括有走道、电梯和大堂。
另外笔者还提出了一些比较&敏感&的关于公摊面积的问题，例如公摊面积多少到底是怎么算出来的，最终交房的时候实际公摊面积会不会有误差等。对于这些问题，顾问都没有给出很好的解答。
某项目公示上未见公摊信息
前售楼顾问爆料：公摊面积一般都有误差 公示时放在最不显眼的地方
对于笔者心中仍留有的疑问，一位曾在汉南某盘当过置业顾问的业内人士向笔者说出了实话：一般我们告诉客户的公摊面积都是最低的，但实际交房时公摊面积都会有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般来说都要更高一些。
笔者问道：&那具体误差有多少？&
该业内人士解释：&例如我们楼盘曾卖过面积为130平的房子，我们不会跟购房者说精确的百分比数字，例如百分之几点几，而是直接告诉他们24%。而实际在交房时，住宅的公摊可能会高于这个数值！&
笔者继续问道：&那购房者能维权吗？&
该业内人士继续爆料：&一般来说开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但都会放在较不显眼的位置。而购房者多数也会忽略去看这些公示，最后收房了想再找开发商也是没用的。因为按照相关规定，是允许一定的公摊差存在的。&
听完该业内人士的&实话&，笔者感觉房屋公摊面积的水还是比较深的，不是一般人可以弄的明白的。那么关于公摊，究竟有哪些是必须要了解的呢？
一：公用建筑面积由两部分组成：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；二是套内公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。购房者所购商品房的套内建筑面积加上分摊的公用建筑面积即为商品房销售面积。
二：一般测量单位先计算整栋楼的公摊面积，除以整栋楼建筑面积，得出公摊比例数据，再乘以每套房的套内面积，得出单套住宅公摊面积。而住房公摊实际到底是多少百分比，并不是开发商完全说了算的。其中还牵扯到国土规划部等部门。
三：置业顾问口中的公摊百分比确实与公摊面积没有任何关系，公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，这也就解释了为何具体到每套房子的面积就会有一定的差距。而现在公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保。因此有些开发商则会利用公摊面积来做文章。
项目建筑面积为132 使用面积约为100平
那么购房者面对复杂的公摊问题要注意哪些事项才能保证自己买房不吃亏呢？笔者在此盘点一下：
一：并不是低公摊的房子就一定好，盲目追求低公摊或许只能换来狭窄的公共空间，影响住宅整体舒适性。对于自己究竟对多大的公摊满意，购房者不妨亲自去楼盘感受一下走道、大堂等公共设施的面积大小。
二：有些低价的房子，反而公摊高，并不划算。例如房价12000元/平方米的项目，公摊在18%左右；而房价11000元/平方米的项目，公摊高达30%。折合到套内面积上来计算，实际上分别为每平方米的套内建筑面积支付了14634元和15714元。 因此，低价的房子有时候也并不划算，必须要根据公摊情况来算出套内建筑面积的支付价格。
三：不要相信售楼部给出的公摊百分比。自己买的房子，可以自己估算公摊。购房者要注意在购房初期注意对项目进行观察，同一栋楼是一梯几户；单层房子是大还是小；是只有楼梯还是既有楼梯又有电梯,公共设施、走廊有多少&&这些虽然不能帮助购房者计算出具体项目的公摊，但完全可以对两个项目之间的公摊大小进行对比。
四：购房者在选购住宅时，要向置业顾问问清，哪些部分是算在公摊里面的，而哪些没有。一般来说房屋公摊建筑面积主要涉及有大堂、走道、电梯间、楼梯间、外墙面等因素，因此在购房时，最好尽可能选择纯住宅小区，以避免大堂造成额外的公摊。而很多楼盘都设计的独立的单元门厅，也可能提升公摊率0.5&1%。
五：不要相信武汉有些开发商打出&零公摊&的销售噱头，通过送入户露台等方式，将送的面积&对冲&公摊面积。但国家对哪些面积要计入公摊已经有明文规定，因此真正意义上的&零公摊&住宅是根本不存在的。
最后，笔者想说，对于现在武汉市商品房普遍已达到20%以上公摊面积的事实，购房者也只能接受。但关键是，一定要估算自己所购房屋的公摊面积，不要被开发商低价房、零公摊的噱头冲昏了头。
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[责任编辑：陈岚]
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商品房公摊面积如何算？
商品房公摊面积如何算？求教
提问者：尤丽文|
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时间： 11:10:00
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高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，而多层的公摊系数则在0．11～0．16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
2条其他回答
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广州市通神装饰工程有限公司
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建议你在百度上搜下，上面很详细的···
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上海品竹建筑装潢工程有限公司
所有回答：&141
一层公摊多少面积,除以住户等于每户公摊面积.
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> 房屋公摊面积如何计算？小心花很多钱却住很小面积
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房屋公摊面积如何计算？小心花很多钱却住很小面积
近日，武昌一个新楼盘的多名业主向记者反映，房子预售时，房产商说公摊比例是17.6%—20.9%，现在交房却变成了20.8%—24.6%，说变就变了，也不知是怎么算的？同样，家住青山余家头的余女士也在为公摊面积而窝火：刚买的122平方米新房，自己拿尺子一量，不包括墙，却只有92个平方米。她不解地问记者：“即使把墙体面积加上，公摊也超过20%了，这么高的比例，计算的依据是什么啊？”南湖的黄女士也投诉说：“我买了一套120平方米的房子，交房时，被告知面积多出3.2个平方米，必须补钱。我问面积为什么增大了，售楼员说是公摊增加了，再一细问，售楼员自己也说不清楚公摊为什么会增加。”在一些小区，更发生了让业主们愤然的事情———底楼的架空层、小区空地，明明算作了公摊面积，是业主们的共同财产，物业公司却又拿来用于出租或停车收费。记者在采访中发现，由于没有相关法规予以硬性约束，武汉的房产商们在售房时，大都不向购房者公示公摊面积的测算报告。公摊面积的“不透明”，已成为许多购房者的心病。青山一小区业主委员会负责人郭年青说，业主们都想知道，公摊面积究竟“摊”了哪些公共空间和公共设施，但开发商就是不提供公摊面积的明细账。倘若开发商把人防工程的地下室、甚至连会所的面积也列入公摊面积中，业主们岂不是冤得很？购房者对公摊面积的知情权 目前尚没有保障法规对商品房公摊面积的测算，购房者有没有知情权？记者就此采访了武汉市房地产信息测绘中心办公室主任陶久林。陶久林说，开发商不能直接测算公摊面积，必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后，开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细，开发商是否公开，国家没有硬性规定。那么，公摊比例有没有标准呢？武汉市开发办综合处相关负责人称，该市只是对哪些公共空间和设施可以纳入公摊面积，进行了硬性规定，但并未强制限定房屋公摊比例的上限。一般来说，按测绘部门测算的结果，武汉多层住宅的公摊比例在20%以下，小高层一般在20%左右，高层住宅更高一些。或许是因为没有硬约束，记者在采访中发现，不少开发商没有向购房者告示公摊面积究竟怎样算出来的，有的甚至连公摊比例都不予以标明。记者昨日在武昌走访了6个售楼部，漂亮的楼书都没有标明公摊比例，更别说主动公布测绘报告了。对一些购房者投诉的“交房时的公摊面积比预售时增大了”的现象，陶久林解释道，预测的公摊面积，是测绘部门根据开发商提供的图纸测算的，如果建设过程中开发商变更设计，就会与实测结果有较大出入。由于公摊比例没有上限，不少小区都出现了变更设计导致公摊面积增大的情况，并由此引发了一些房产纠纷。是否借鉴外地网上公示办法 有关部门称有待论证为了不让房产商随意扩大公摊面积，引发房产纠纷，自去年起，武汉市开始在新版购房合同中设立专门条款，要求双方就公摊面积进行约定，并商定若误差超出一定范围如何承担违约责任。但这一措施，实施的情况并不理想。武汉市开发办综合处相关负责人昨日说，由于约定条款由双方协商决定，吃亏的总是没有经验的购房人。而且，一些开发商至今仍未使用新版合同。这些因素，影响了新版合同的约束力。他透露，近期将对各售楼部进行检查，查处尚未使用新版合同的开发商。开发办还将出台针对性指导意见，就公摊面积如何约定，给购房者提供比较具体的参考意见。针对一些城市要求开发商网上公示公摊面积计算办法的做法，这位负责人表示，此举较好地保护了购房人的知情权，但是否需要在本地推行，还有待论证。
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焦点上的焦点
中信新城业主群：，欢迎业主加入（注明楼号房号）
国家规定购房时都要按套内面积计算。
　北京市政府新出台的《北京市城市房地产转让管理办法》明确规定，现在预售商品房必须按套内面积卖房，即买房人掏钱买的是自己户门以内的面积。
4#和8#楼住户注意，全部楼房同户型图纸尺寸一样，但购房面积大，公摊大
各位4#，8#楼的住户请注意：A，B，B反，C2户型的1#-10#楼均是一张图纸，即房屋面积尺寸均相同。但是非常明显的是4#，8#楼的销售面积且比其他楼的面积多出1.5m2左右，折算成金额就差1.4万左右。说明4#,8#楼被公摊多了。应要求按北京市发改委日开始执行的文件，以实际套内面积计算收费才不使这二栋楼的住户吃亏。3#，7#楼也有同样的问题，只不过不太明显，但也大了。
回复：国家规定购房时都要按套内面积计算。
这次收款还是按建筑面积收的，楼书上写着呢
焦点上的焦点
公摊都越来越大
中信新城业主群：，欢迎业主加入（注明楼号房号）
回复那悦和园够贵的，现在建委规定商品房都是套内，限价房真没限价
本帖于日15时57分被房子666修改
lookseesee
对，限价房已经走上末路了。商品房的价格，经适房的面积算法。
saturn1234
除了C1之外，B和C2的套内面积都没到60，公摊25%，太黑了。
chaoyang2011
保障房的公摊应该会比商品房多一些吧，一分钱一分货
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