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小产权房赔偿标准究竟是什么？到底有没有补偿？
小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么,乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让?首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换.部分产权。(小产权)&??根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。&希望能够帮到你。
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小产权的房子就是没有产权证的，是集体的财产，给你一个绿色的本子吧，那种事没法律意义的。　和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么，乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的
小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。那么,乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让?首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换.部分产权。(小产权)&??根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。&希望能够帮到你。
如果你户口没迁到这里一般是没有补偿的，如果你已经将户口迁到这里就要看具体拆迁政策是按户口作为赔偿标准还是以产权作为赔偿标准，如果是前者可以得到赔偿，如果是后者还是没有赔偿
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2017年小产权房屋买卖注意事项及最新政策规定　2017年小产权房最新政策　　在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，即通常所说的小产权房，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。　　《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。宫步坦说，按照我国当前法律，小产权房并不具有合法性，倘若在《条例》中规定小产权房登记，则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出，小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”，应将小产权房进行不动产登记。因此，天则经济研究所研究员程雪阳认为，当前，不动产登记可能会回避具有“争议”的小产权房部分，而是先登记“合法”不动产。由此可见，“不动产统一登记制度”并没有给小产权房留下空间。业内人士表示，未来若将小产权房纳入登记，还需要国家相关法规的跟进，目前来说小产权房“转正”仍为时尚早。　　买小产权房的风险　　1、缺少“五证”　　如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。　　2、拆迁难补偿　　只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。　　3、质量难保证　　这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。　　5、小产权房不能抵押贷款　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
曾经小产权房在一段时间内风靡一时，因为其价格优势和优惠，至少低于市场价四分之一的价格，在市场上活跃了多年。小产权房尽管火爆，但依旧是房地产市场的一块毒瘤&。一直以来，小产权房交易在我国是明令禁止的，不符合法律规定也不受法律保护，即使到现在仍不能合法转为商品房。…
小产权房试点城市北京的小产权房总量或将进入负增长时代。1月6日，北京国土局相关人士向21世纪经济报道记者介绍，北京已经列出小产权房清理整治的时间表，各区县将建立小产权房“台账”底数，并在下半年全面拆除所有“上账”违建，确保小产权房零增长，严打在建、续建、在售项目。  另外，针对已售已建的小产权房存量项目，北京将在研究分类处理办法，总的原则是确保不占用耕地、符合土地用途管制和规划。  为确保执行，上述北京市国土局相关人士称，北京把责任落在区县，拟出台相关“施压”办法，包括对小产..…
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甘肃省国土资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《清理核查违法建设销售小产权房工作实施方案》，要求全省各地、各有关部门全面开展小产权房清理整顿工作，严肃查处一批顶风违法建设、销售小产权房的典型案件。…2017年小产权房主有好消息了，无产权证明也可以获得补偿了
近年来国家已将发展重点转移到农村。为早日达到城乡接轨的目的，国家大力推动农村改革建设，出台一系列惠民政策，而农村拆迁补偿政策就是最具代表性的。随着农村拆迁补偿政策的实施，多少人因此而一夜暴富？又有多少人因此而怒气冲天？撇开收益者不提，单说受损者埋怨的问题，主要在于小产权房的拆迁补偿。因为没有合法手续，小产权房拆迁补偿标准低可以理解，可是这一政策如果用在，因不可抗力因素所产生的小产权房身上，就有失公道了，针对这一问题，国家予以调整，以下四种情况无房产证也可以获得正常拆迁补偿：第一，历史因素。上世纪土地管理法和土地拆迁法实施之前，房产制度还不够完善，登记备案处在雏形阶段，而这期间却建造了很多房屋，所以这些房屋就错失了登记领证的机会。所以这一时期的房屋拆迁予以补偿。第二，政府因素。国家大力推动城镇化建设，部分小区之间还有村集体的房子，只要房屋来源与建造合法，没有产权证明，也可获得拆迁补偿。第三，农民自身因素。农村地区政策执行环节缺失，再加农民本身法律意识淡薄，对房产证不够重视，缺证的现象比比皆是。如遇到拆迁补偿，农村集体组织会根据实际住房等情况综合判定。第四，祖业遗留因素。在历史古城里，有很多祖辈留传下的房屋，这些房屋构造颇具特色，有作为旅游观光的可能，也有纳入历史文化遗产的可能，这些房屋即使没有产权证明，也属于合法房屋，享受拆迁补偿。以上这四种特殊情况，即使没有产权证明，也可以获得拆迁补偿。您身边又没有这样的房屋呢？这对您来说是不是个好消息呢？
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发表评论请13:11:42   来源：中国新闻
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2017年随着新的农村拆迁政策出台，因此政策引出的话题层出不穷，大有愈演愈烈之势。众所周知的是，房屋根据确权来区分，分为房产证房屋和无房产证房屋，也就是俗称的大产权和小产权。而小产权房屋所获得的补偿标准要比大产权低很多，这是毋庸置疑的。那么由此又要引出话题了，这里有没有灰色地带呢？小产权房屋可不可以享受同等补偿待遇呢？小编明确地告诉你，确实有这样的例外，现在你要做的就是擦亮眼睛。
第一类，历史遗留房屋。
上世纪特别是建国初，由于混战刚刚结束，各行业百废待兴，司法等级制度的不完善，也就没有所谓的房产证了，这一时期的房屋，无证也可以获得补偿。
第二类，农村的房屋。
众所周知，农村房屋确权制度正在实施中，多数无产权证明的房屋，如果面临拆迁补偿时，大队等村集体会根据住房情况来判定，毕竟您在这里生活过，邻里乡亲可以证明嘛。
第三类，城市里的村集体房屋。
随着城镇化的大力推行，你会发现某两个小区之间，还有部分村集体的房屋，这种现象比比皆是。只要是依法所建造的房屋，即使没有产权证明，也能获得补偿。
第四类，祖业遗留产房。
在有些城市，特别是历史古城，有很多的祖业产房，在在早些时候就流传下来的，即使没有证件，但也是合法的房屋。
以上就是四大类即使无房产证明，却能享受正常补偿的房屋，不知小编表达明白了没有，快看看您周围有无此类例外。
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