房子不卖了 中介不给房产证
 “我想通过中介卖房子，因为买方未按照约定时间准备好相关资料，我不卖房了，中介扣着我的房产证不退还。”  赵女士向记者讲述，她家在省会西苑小区有一套97平方米的房子。她想通过中介把房子卖掉。今年8月11日，房屋买、卖、中介三方共同签订了买卖合同，其中约定“乙方需办理贷款的，甲乙双方应于签订合同之日起3日内将所需全部贷款审批资料交与丙方（中介）……乙方应无条件配合丙方工作，如乙方不履行此项义务的，视为乙方对甲方的故意违约。”一直到9月11日，买方仍未提交齐全相关手续，导致不能进一步交易。在此情况下，赵女士提出“不卖房了”。中介以合同尚未解除为由，拒绝将房产本还给赵女士。  采访中，中介工作人员告诉记者，中介方曾和赵女士口头沟通过，买方是教师，户口在学校，需等到9月开学之后，才能动用其户口提供贷款资料，这是乙方晚提供相关资料的原因，同时也得到了赵女士的认可。对此，赵女士答复，自己确实答应宽限对方几天时间，但没想到拖这么久。而且，到了9月11日，还迟迟不见买方的动静。  河北明杰律师事务所王惠民律师认为，界定是谁违约，要以合同为准。买方、卖方、中介三方先是约定3日内提交合同，后来虽然有中介和卖方的口头约定，但这一点并无法律效力，应以原合同约定为准。现在是乙方单方面违约，中介应该把房产本还给房主。如果中介方不配合，房主可以到房管局补办产本。
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201620173月
(其他区8000元/平方米)
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(正定18000元/平方米)
(新华区17000元/平方米)
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(长安区16300元/平方米)
(长安区16000元/平方米)
(高新区13500元/平方米)
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37500元/平米
首 付：144万
月 供：25154元
户 型：3室2厅
面 积：128平米
楼 层：高层
朝 向：东北
建筑年代：2004年
装 修：精装修
地 址：花城大道与马场路交界处
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房源基本资料
一、 物业概况1. 位置：天河区珠江新城花城大道2. 楼龄及交楼年限：4年楼龄；2003年年底交楼3. 楼盘规划：L5-2，住宅用地及部分可做商铺1) 容积率：4.282) 面积范围：127.87—265.97平方米，其A2栋25楼748.77平方米,27楼749.22平方米3) 小区栋座及总户数：13栋及711户
车位:523个4) 配套设施：停车场，恒温泳池，网球场，棋牌娱乐室，乒乓球室，儿童设施，美容院，健身房4. 周边设施：中，小学，南国实验学校，地铁五号线，珠江公园，猎德村
肉菜市场，7-11便利店，干衣店，咖啡厅，花店，烟酒及发型屋等5. 管理费：2.0元/方6. 物业管理公司及电话：恒大物业管理公司7. 发展商：广州市恒大房地产开发有限公司二、 楼盘点评:1. 保安系统严密，入住率8成以上，生活配套较完善，住户素质优良，地铁5号线上盖，交通方便（886，63，545，811总站），大阳台
30年(360期)
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
每月还款：
参考首付：70万
贷款金额：128万
支付利息：35万
91630.0平米
预售许可证
恒大房地产开发有限公司
售楼处地址
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13000元/平起
80000元/平米
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13000元/平米
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10800元/平米
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79365元/平米
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34258元/平米
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。办房产证发现公摊面积变小了 开发商要不要退钱？
在预售房当道的情况下，购房者买楼时会与开发商约定房屋面积，并根据约定面积支付房款。但在办理房产证过程中，房产证的面积往往会出现缩水或者增大的情况，于是关于增加或退还房款的纠纷不断。记者调查发现，不少购房者与开发商签订的合同都以套内面积来计价，并对套内面积出现差异的处理办法做了明确约定。但在房产测绘时，由于公摊面积的变化造成了建筑面积差异的争议，这类房产合同没有明确约定，不少购房者只能吃哑巴亏。建议购房者，除了与开发商签订商品房买卖合同外，最好再与开发商签订一份补充协议，对建筑以及公摊面积的差异处理方案再做详细约定。需要特别提醒的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。事因：多变的房屋面积2010年，李女士在魁奇二路购买了一套78.29平方米，其中套内建筑面积59.40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.89平方米的商品房。计价方式以套内面积计算，该商品房单价为每平方米11508.03元，总金额为683577元。后来，根据佛山市城市规划勘测设计研究院测绘结果表示，该商品房最终套内面积为59.94平方米。本次实际测绘的面积比之前签订的合同面积增加了0.54平方米。根据合同的约定，该房屋的总房价达到了689791元，于是，李女士向开发商支付了多出来的套内面积的房款6214元。开发商收到房款后，为李女士开具了售房款发票，载明房屋建筑面积为77.97平方米，单价为8846.88元/平方米，金额为689791元。接下来，李女士的房产证办下来了，房产证上登记的建筑面积是77.97平方米，套内建筑面积为59.94平方米。建筑面积比合同上的约定少了0.32平方米。建筑面积缩水的原因是公摊面积减少了，导致总建筑面积也减少。争议：开发商要不要为缩水的公摊面积买单？建筑面积缩水了，开发商该不该退钱给李女士呢？开发商认为，该商品房是以套内面积计价的，因此对于公摊面积差异导致的建筑面积减少，开发商可不做出任何补偿。但禅城法院指出，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十四条，当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，即李女士的房屋建筑面积缩水了0.32平方米，开发商应退还相应房款。具体计算方式为：合同约定总房款合同约定建筑面积实际减少建筑面积（合同约定建筑面积-房产证登记建筑面积）。因此，开发商应向李女士退还的房款为2794.03元（.29平方米（78.29平方米-77.97平方米）。调查：约定套内面积是主流 公摊面积变化争议大记者翻阅广东省商品房买卖合同发现，关于商品房的计价方式主要有两类。一类是针对预售房的，如果按套出售，则按套内建筑面积计算单价及总价；如果按整幢出售，则按建筑面积计算单价及总价。另一类是针对现房的，则是按套出售，仅计算总价。多数时候，开发商都会跟购房者签订按套内面积计算单价的方式计算房款。选择这种计价方式，在合同中对面积差异的处理办法也是以套内面积作为约定条件，而不是总的建筑面积。如果只是套内面积出现了偏差，那就很好办，按照合同办事，根据合同里“面积确认及面积差异处理”的条款进行处理。但如果是建筑面积出现了差异呢？以套内面积计价的“面积确认及面积差异处理”条款就不适用了。而开发商往往会凭借合同，拒不对建筑面积缩水做赔偿。提醒：即使合同没约定 也有退款依据碰到了面积缩水，在购房合同里又没有对面积差异做出明确约定的情况，购房者怎么办呢？依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”另外，特别需要注意的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期只有2年，核定面积的时间通常以政府部门核发的房产证为准。
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受 案 法 院
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& 北碚区法院
吊钩式抛丸清理机1台、普通车床9台、机床数控系统9台
&&&&& 博诚
& 北碚区法院
北部新区经开园金开大道1111号附4号15幢4号房屋一套（建筑面积：256.16平方米，房产证号为：113房地证2007字第01190号）
& 北碚区法院
渝北区龙溪街道锦坪街23号1幢1层房屋（产权证号：201房地证2011字第061755号；建筑面积：613.99平方米）
& 涪陵区法院
涪陵区人民西路53号1幢1-1号房屋68.45㎡
& 江北区法院
南岸区南坪街道南兴路215号1单元7-1号房屋，建筑面积83.62平方米和南岸区南坪街道南兴路217号1单元4-2号房屋，建筑面积38.33平方米
& 石柱县法院
渝A538A0奥迪小轿车一辆
&沙坪坝区法院
渝AKP092比亚迪汽车(小型普通汽车)，车辆型号QCJ6480SJ,识代号LGXC34CG7B1099954
& 渝北区法院
渝北区龙溪街道金山路3汇景台17幢2-9-1号房屋（建面165.91平方米）
渝北区法院
北部新区经开园金渝大道99号10-21号房屋（建面45.67平方米）、北部新区经开园金渝大道栖霞路8号38幢3号房屋（建面199.97平方米）、北部新区经开园金渝大道99号1栋1-10-22号房屋（建面45.67平方米）
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渝北区双凤桥街道凤鸣路23号4D幢1单元1-1-4号房屋（建面123.06平方米）
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璧山县八塘镇唐河街33号（建面：85.1平方米）、33号2-1（建面：165.45平方米）、3-1号房屋（建面165.45平方米）
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渝北区双龙湖街道飞湖路88幢1-90号（建面：53.22平方米）、渝北区双龙湖街道龙吉街1幢1层（建面：49.48平方米）、渝北区双龙湖街道渝湖路62号B幢1-3房屋（建面：11.93平方米）、渝北区双龙湖街道路62号B幢1-7房屋（建面：34.56平方米）、渝北区双龙湖街道路62号B幢1-8房屋（建面：34.56平方米）
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巴南区龙洲大道6号10幢23-1号房屋（产权证号202房地证2013字第000170号，建筑面积95.02平方米）
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北部新区经开园留云路1号3-3-26号房屋（房屋产权证号：115房地证2013字第18402号，房屋建筑面积：475.75㎡）
兴仁县东湖街道办事处东湖社区仁国用（2014）第0017号国有土地使用权（面积为41940平方米），兴仁县东湖街道办事处东湖社区贵州博融养生城104套房屋（清单附后）（总面积平方米）
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大渡口区锦华路6号(金色世纪)16幢28-7号住宅房屋（建筑面积240.83）及15幢附2层79号车位（建筑面积50.34）
对被执行人柳红军持有价值为149.089252万元的重庆高鼎置业有限公司27.5%的股权
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