租房合同中关于履约保证金条款的适用问题
租房合同中关于履约保证金条款的适用问题
　　【案例1】：
　　出租人将房屋出租给承租人，租赁合同约定房屋交付给承租人之前承租人需支付5万元履约保证金，履约保证金条款约定&承租人因自身原因未经出租人同意擅自解除合同的，承租人的保证金及利息不予返还&，后出租人因第三人的原因未能交付房屋，承租人要求出租人双倍返还履约保证金，承租人主张是否具有法律依据?
　　分析：本案中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金性质，合同本身也没有约定在甲方违约时要双倍返还履约保证金。因此，承租人只能根据违约责任条款请求出租人承担违约责任，如违约条款没有约定或约定不明，则承租人需要举证证明因出租人未履行交付房屋义务造成的承租人损失。
　　【案例2】：
　　出租人将房屋出租给承租人，租赁合同约定&当承租人未按合同规定缴纳水电费、物业费，未经出租人同意进行转租，以及承租人出现毁坏租赁房屋、破坏房屋结构等情形时，出租人有权没收承租人缴纳的履约保证金&。后承租人因经营不善连续三个月未能缴纳房屋租金，问出租人能否直接没收履约保证金?
　　【分析】：根据合同约定，出租人可以没收承租人履约保证金的情形中并未包括承租人拖欠房屋租金的情形，如承租人拖欠的租金少于履约保证金额度，出租人在缺乏合同约定的情形下直接没收承租人履约保证金不符合担保法规定，因此建议履约保证金条款中明确担保的范围(租金、水电费、租赁物修缮维护费用、物业管理费以及因可能侵害第三人利益而存在的赔偿保证金等)并明确履约保证金的抵扣方式(如抵扣金额为承租方欠付的相应款项)，同时还应明确抵扣的程序和通知方式。
　　【案例3】：
　　履约保证金条款的设计：承租人应在本合同签定后_____工作日内向出租人支付履约保证金______万元人民币。支付履约保证金前______工作日出租人应提供合法收据，否则承租人有权顺延履约保证金支付时间。除本合同另有约定外，履约保证金在本合同终止(提前终止、解除或届满)时，承租人可用履约保证金抵付临近合同终止日相应月份的租金，直至数额为零。履约保证金抵付租金时，出租人应提供合法房屋租赁发票。当承租人同时拖欠物业费、水电费、房租费以及迟延支付租金的违约金时，承租人同意出租人用履约保证金进行抵扣，但应首先抵扣拖欠的房租费用。
　　租房合同中关于履约保证金条款的适用问题：
　　1、履约保证金(常见的称呼如押金、订金、留置金、保证金等)是担保承租人按租赁合同履约的单方担保。如果在租赁合同中有诸如&乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的，乙方的保证金及利息不予返还&等特别约定，此处约定的保证金实际上是一种履约保证金。
　　2、履约保证金属于金钱质押，在签订合同或履约保证金条款时成立，当正式交付给出租人时生效。一般情形下履约保证金以补偿功能为主，惩罚功能为辅，即履约保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题，但也有法院判决承认履约保证金的惩罚功能。
　　3、房屋租赁合同中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金功能的，不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保，当约定一方交付给另一方一定数额的金钱后，另一方不履行合同义务需双倍返还，交付金钱的一方不履行义务的无权要回，此种规定体现的就是定金的效力。
　　4、房屋租赁合同中履约保证金担保范围没有明确约定的费用(如租金)，当发生承租人拖欠的情形，如出租人无法证明其损失已经达到或超过履约保证金保证的金额的，出租人不能直接没收履约保证金。
　　5、履约保证金条款可以约定租赁合同履行完毕后，出租人拖延退还履约保证金应承担相应的违约责任或者直接约定在合同临近终止时承租人有权以履约保证金抵付相同数额的租金。
　　6、承租人可以约定履约保证金的抵扣顺序，在同时拖欠物业费、水电费、租金和迟延支付租金的违约金时，如承租人没有约定先抵扣欠付的租金，那么存在出租人首先冲抵物业费、水电费后，由于欠付的租金依然存在，违约金将持续产生;在欠付的租金和违约金达到一定金额时，很可能达到租赁合同约定的因拖欠租金过多而导致出租人解约的条件。
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[租房合同中关于履约保证金条款的适用问题]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="155405" data-title="租房合同中关于履约保证金条款的适用问题" data-image="">& 租房不退押金问题
租房不退押金问题
与二房东签订的合同 非常简单 甲方 乙方 承租地点 签约时间 如退租提前一个月说明 没有写不提前说明的处理办法 因为工作原因 没有提前说 现在二房东说不退押金 我已经从房子里搬出去了 请问这样扣押金合理吗
&#xE102;采纳答案
o 如果二房东没有转租权，你签订的合同本身就是不成立的。
如果有转租权，按合同办事。
押金不退是不合理的，你租这套房子已经有风险了，毕竟没和房主本人签订此合同，只能说以后再租房子的时候，要和房主本人签约并看到产权证原件和产权人的身份证原件，避免同样的事情再发生。
全部12个回答
要看原房东有没有授权给二房东，要是没有的话，二房东就没有权利转租。
如果房主同意二房东转租，就按合同走。如果房主没有同意二房东转租，签的合同是无效的，应该把押金退给你。
二房东没有权利转租你就是要他所有的钱他也得给你合不合理就看合同没规定的东西你怎么都是赢的
不合理、找相关部门、一告就好了
正常租赁合同要有产权人带有产权证，身份证与承租方签订合同，合同才能成立。
如果是二房东，那要看他是否有转租权（即房子的产权人的书面认可或授权），如果没有转租权，你们签订的合同也不受法律保护的。如果有转租权，那要按照合同的规定办理。
具体情况要看二房东的人什么样，如果你们能协商解决更好。
o 如果二房东没有转租权，你签订的合同本身就是不成立的。
如果有转租权，按合同办事。
押金不退是不合理的，你租这套房子已经有风险了，毕竟没和房主本人签订此合同，只能说以后再租房子的时候，要和房主本人签约并看到产权证原件和产权人的身份证原件，避免同样的事情再发生。
和二房东签的合同如果原房东不同意的话，合同本身就是无效的
如果不是二房东的话，或者你签的正式合同，你违约了都是扣除押金的，现在你违约了 还没有提前说明，所以二房东扣你押金也是正常的。
押金不退是不合理的，你租这套房子已经有风险了，毕竟没和房主本人签订此合同，只能说以后再租房子的时候，要和房主本人签约并看到产权证原件和产权人的身份证原件，避免同样的事情再发生。
合同签的不规范，看看合同里面有没有相关的违约责任，如果有你就需要按约定的内容支付违约金。
如果二房东没有转租权，你签订的合同本身就是不成立的。
如果有转租权，按合同办事。
不合理，因为没有明确规定，而且原房东如果没有同意转租的话，本身此合同就是无效的。
答: 根据新租赁提取简化提取要件，租赁本市其他房屋的不需要提供房屋租赁合同，但是需要提取人填写《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表》其中有租赁期限项目，且根据规定申请人提取住...
答: 廉租房是便宜租给你，经济适用房是便宜卖给你。
答: 保障性住房税收优惠政策简介一、保障性住房的概念及范围保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性...
答: 当然可以。1、可以向公积金管理中心提供你的无房证明、房租租赁合同、个人申请提取公积金、单位证明和夫妻二人的收入证明，这个需要排队，什么时候通知你，什么时候就可以取；2、这...
答: 上海公租房的申请和流程事宜请向区（县）住房保障机构进行咨询。
答: 既然写着一方违约应赔偿另一方全部损失 单方面违约 业主就把你所付的租金还是押金当做赔偿金 具体事项还要看你那份合同吧 没过分要求 基本都这样 情节严重建议去咨询律师 毕竟...
待解决问题
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我方是一家股份公司,拟与一家出租房屋的房东签定租房合同,合同尚未签署,我方向房东交纳了租房押金一万元,对方给我方打了一个收条,收条上写"收XXX租房押金一万元.(签名是)XXX公司XXX10天后,我方股东由于对房东一些不合理的租房条款发生争议,股东意见不一,最终放弃租赁该房子.我房向房东提出退还之前支付的押金一万元,对方拒绝支付请问,房东是否应该退回我方的押金?&[&?]
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可以起诉退还
陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、知名律师。擅长重大刑事案件的辩护人；代理重大疑难的经济纠纷、房地产...
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房东应该退回给你租房押金。
毕业于中国青年政治学院法学专业，在国企从事管理工作十六年，从事专职律师执业十五年，具有丰富的律师执业经验与丰富...
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应该退回给你租房押金。
王琪翔律师简介：陕西宝鸡律师,毕业于西北政法大学法律系，法律专业本科学历，法学学士。中华全国律师协会会员、陕西...
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房东应该退回给你租房押金。
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