2015年在建行办的13万10年期的贷款；有必要提前还款吗，建行建行贷款基准利率率

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-12 01:55 标签： 基准利率
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★建行2015最新贷款基准利率一览表
来源：互联网 更新时间： 10:52:20 责任编辑：王亮字体：
【网络综合-建行2015最新贷款基准利率一览表】：建行最新贷款基准利率一览表种类项目 年利率（%） 一、短期贷款 一年以内（含一年） 5.10 二、中长期贷款 一年至五年（含五年） 5.50 五年以上 5.65 三、个人住房公积金贷款 年利率% 五年（含）以下 3.25 五年以上 3.75
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2017建行房贷提前还款最新规定 2017建行房贷提前还款手续
学习啦【银行篇】 编辑：弘达
　　2017建行房贷提前还款最新规定是什么?2017建行房贷提前还款手续怎么办?不少人办理贷款都是用的建设银行,但是很多人想要提前还款。那么下面是学习啦小编整理的2017建行房贷提前还款最新规定和2017建行房贷提前还款手续的内容，希望能够帮到您。
　　2017建行房贷提前还款最新规定
　　1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。
　　2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;1个工作日后拿房产证注销过户
　　3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;
　　4、供楼三年以上的无罚息。
　　根据中国建设银行雅安分行对于提前还贷政策方面的规定，在办理个人住房贷款时，建设银行会与申请贷款方在合同中明确约定提前还贷的条款。如贷款1年内提前还贷，违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还本金额的一定比例收取提前还本违约金，收取比例为0.6%，提前还本违约金在提前还本时一并支取。计算方式为：
　　提前还本违约金=提前归还贷款本金?提前还本违约金收取比例。但如果借款人是缩短还贷期限，在原有每月还贷基础上增加每月还款量，则不存在违约金。
　　无论是贷款1年内的借款人，还是1年或1年以上的借款人，在准备提前还贷时，都需提前申请。通常在办理提前还贷手续前，会要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请。银行在收到借款人申请后将按照相关程序进行审批，审批时间一般为5至10个工作日。
　　去年6月8日、7月6日央行先后两次降息，直接给贷款购房的房贷一族带来利好。
　　以房贷族最为关心的5年期以上贷款来说，基准利率由两次降息前的7.05%降到了现在的6.55%。对于大部分选择了&按年调息&的贷款者，降息的实惠将从今年1月1日开始享受今年两次降息带来的利好。
　　2017建行房贷提前还款手续
　　对于建设银行的客户来说，客户提前还房贷需到原贷款经办机构提出申请，按合同规定要提前一个月预约。实际操作中，有的经办机构是随到随办的，有的是按预约时间办理，客户最好事先和经办机构联系一下。银行房贷提前还贷是否收取违约金，按合同的有关条款办。办理时需携带本人身份证原件、还款存折(或储蓄卡)。
　　建设银行房贷还款方式建行房贷还款有两种，一个是等额本息，就是每个月的还款额是固定的，适合提前还款。另一种就是等额本金，还款额逐年递减，但是这种还款方式不适合提前还款。提前还款可以3万5万的还的。
　　还款人若想在建设银行提前还房贷，需要提前15个工作日进行电话预约，建行客服热线95533。通过建行客服热线预约后，银行会借款人到银行填写申请表，同时准备所需资料交给银行，并等待审批。审批通过后，还款人要带上相关手续到建行办理提前还款手续。另外在上看下违约金是怎么算的，提前做好准备。
　　2017建行房贷提前还款
　　一：不要忘了退保
　　在提前还清全部贷款后，购房者要记住到公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
　　二：组合贷款不必先还公积金贷款
　　对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
　　三：办理抵押注销
　　银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上或产权证办理抵押注销。
　　四：提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议
　　因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。
　　房贷提前还款需要您根据自身的实际情况来进行选择，切忌盲目随大流。
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贷款首次买房,准备贷款18万、10年和20年还贷款的差别?提前还又有什么差别?
来源：互联网 发表时间： 10:52:25 责任编辑：王亮字体：
为了帮助网友解决“贷款首次买房,准备贷款18万、10年和20年还贷款的差别?提前还又有什么差别?”相关的问题，学网通过互联网对“贷款首次买房,准备贷款18万、10年和20年还贷款的差别?提前还又有什么差别?”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:贷款首次买房,准备贷款18万、10年和20年还贷款的差别?提前还又有什么差别?，具体解决方案如下：解决方案1：工商6.60%解决方案2：等额还款
年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
10年 120期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币 2053.03元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息
年限 期数 年利率 月利率 贷款额 月供
20年 240期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币 1352.65元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息
提前还款的话，我建议选择等额本金法。因为等额本息是先还银行利息，再还本金，所以一开始你有80%是在付利息。只20%在还本金。而等额本金是每月固定还本金，然后加上未还款的金额的利息。这个是可以自己算的，如下:
年限 期数 年利率 月利率 贷款额
10年 120期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
1 0.00 990.00
2 0.00 981.75
3 0.00 973.50
4 0.00 965.25
5 0.00 957.00
6 0.00 948.75
7 0.00 940.50
8 0.00 932.25
9 0.00 924.00
10 0.00 915.75
。。。。。。。
111 0.00 82.50 13500.00
112 0.00 74.25 12000.00
113 0.00 66.00 10500.00
114 0.00 57.75 9000.00
115 0.00 49.50 7500.00
116 0.00 41.25 6000.00
117 0.00 33.00 4500.00
118 0.00 24.75 3000.00
119 0.00 16.50 1500.00
120 0.00 8.25 0.00
如上所示，每月依次减少9元。
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
年限 期数 年利率 月利率 贷款额
20年 240期 6.6% 5.5‰ 180000元人民币
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息 剩余本金
1 .00 990.00
2 .00 985.87
3 .00 981.75
4 .00 977.62
5 .00 973.50
6 .00 969.38
7 .00 965.25
8 .00 961.12
9 .00 957.00
10 .00 952.88
。。。。。
231 791.25 750.00 41.25 6750.00
232 787.12 750.00 37.12 6000.00
233 783.00 750.00 33.00 5250.00
234 778.88 750.00 28.88 4500.00
235 774.75 750.00 24.75 3750.00
236 770.62 750.00 20.62 3000.00
237 766.50 750.00 16.50 2250.00
238 762.38 750.00 12.38 1500.00
239 758.25 750.00 8.25 750.00
240 754.12 750.00 4.12 0.00
如上所示，每月依次减少4。92元。
还款期数 每期还款额 本期应还本金 本期应还利息
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