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我是房产中介公司能替别人办过户手续吗
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　　昨天，国家税务总局公布了“关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知”。今后，单位在实行“双薪制”(单位为雇员多发放一个月工资)后，“双薪”应全额计算缴纳个人所得税的方法停止执行。　　通知指出，近期部分地区反映个人所得税若干政策执行口径不够明确，为公平税负，根据相关规定，《国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的批复...
《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使...
　读者马奇问：
　　我欲购房产一处，已经和卖主签订了买卖合同，且已支付购房款。我们准备去办理房产过户手续时，卖主说，只需到公证处将买卖合同公证一下就可以了，没必要去办过户手续。请问，房屋买卖能否不办理过户而只进行公证？&　　答：我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”
　　即将于今年10月1日起实施的...
从今天开始，市民在办理房屋维修资金过户更名手续将更加便捷。昨天，记者从市房产管理中心房屋维修资金管理中心了解到，今后维修资金过户协议和存量房（二手房）转让合同将一并签订，买方在取得房产证后不必同卖方一同到场，单方即可办理维修资金过户更名手续。
据市房产...
11月3日，市民李女士拨打本报供暖热线，称她在今年6月购买了一套二手房，当时已经办理过房产过户手续，现准备缴纳取暖费，因房主人变更，想问还有什么手续要办理。
　　对此，记者咨询了市热力公司客服人员。据了解，二手房变更供热手续有要看缴纳取暖费的缴费方式是收费到户，还是物业收取。如果是前者，市民在办理完房产变更手续后，应拿着变更后的...
&&& 十年前，市民崔先生经熟人介绍，在市区购买了一套二手房，由于种种原因，一直未办理房产过户手续。眼看着儿子要升初中了，他找原房主办过户手续，却无法联系到对方。昨天上午，市民崔先生拨打本报热线求助。
　　崔先生说，2003年，他经熟人介绍，在市区光明路与湛北路交...
　　记者从海口市地方税务局获悉，该局已停办法院裁定或判决房地产过户涉税手续。
　　日前，省地方税务局废止、修改和继续有效的税收规范性文件目录工作中表明，目前在海南地方税务局没有新规定之前不再办理上述完税手续。即：经法院裁定或判决取得房地产项目，凡受让方缴清了其应缴纳的税款，不管转让方是否完税，税务机关应当向受让方出具房地产项目...
开发区某房产中介公司介绍消费者张某购买了一套二手房，在办理了过户手续的情况下，原房主一直不腾空房屋，致使购房者无法入住。中介公司为此退给购房者一半服务费。　　
　　去年10月26日，张某与原房主和中介公司一起到房产过户部门办理了过户手续。张某付给中介公司2750元中介服务费。然而，待张某到购买的房屋换钥匙时，发现房屋仍被原房主的妻子占用，并没有要将房屋腾& 空的迹象。按照当初合同约...
　　（一）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。
　　（二）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
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发布人：平顶山网友
请问有现房吗?
发布人：平顶山网友
碧桂园天玺置业顾问：海帅锋（此号也是微信）对楼盘有什么问题可以联系本人，二期马上开盘，认筹火热进行中
发布人：平顶山网友
现在还能0首付购房吗？
发布人：平顶山网友
你好，现在有现房吗，多少一平？
发布人：平顶山网友
请问现房还有没有
发布人：平顶山网友
现在还有房吗
发布人：平顶山网友
你们的房价是多少有没有120平方左右好楼层
发布人：平顶山网友
现在还有房吗？
发布人：平顶山网友
请问现在多少钱一平？有证吗
发布人：平顶山网友
小两房还有吗？
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夫妻房产过户手续
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等...
1 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;2 房屋过户需要什么手续 1.您在办理过户时主要发生的费用有：契税（成交价的１%）、印花税（成交价的０.１%）、营业税（成交价的５.５%）、个人所得税（成交价的１%或是现在成交价与当时购买价差额的１%），如果您购买的已房产满5年，营业税将不征收。 2.办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、房款收据或发票。 3.需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、产权证（土地证）、契税票、贷款结清证明。基本资料必须是夫妻双方的。
文章描述了离婚房屋过户手续费是多少：登记费80.00元，交易手续费百分之二(按产价);、工本费20.00元;同时文章还提供了包括房产过户,离婚房屋过户手续费,离婚房屋过户手续费是多少等相关信息咨询。 法律房产买卖专栏网友：我的妹妹要和她的丈夫离婚，之前他们买下了一栋房子，现在男方给了我妹，我想问离婚房屋过户手续费大概需要多少钱? 律师解答： 离婚房屋过户手续费： 一、税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。 二、费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元
4 房屋过户，是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。夫妻之间房产过户手续如何办理?华律网小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。 夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得可分为婚前个人房产和婚内共有房产。 夫妻之间房产过户的情形有： (一)婚姻关系存续期间的房产过户： 夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。 应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，配偶可以申请在房产证上追加自己的名字为共有人，
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专业律师解答
找管理部门处理或面谈律师只需要缴纳产权登记费、工本费就可以办理新的房产证，夫妻离婚时不需要缴纳契税等税费的。你也可以咨询一下相关专业律师。婚前登记在一方名下的房地产变更为双方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后约定为一方所有且登记在一方名下的房地产变更为双方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后登记在双方名下的房地产变更为一方所有的；婚后登记在一方名下的房地产变更为另一方所有的，有关当事人需共同前往深圳市房地产权登记中心申请办理转移登记。婚后登记在一方名下的房地产变更为双方（共同或按份）共有的，有关当事人需共同前往深圳市房地产权登记中心申请办理变更登记。属变更登记情形的申请，办理时登记部门在产权系统核查该房产是否确属夫妻关系存续期间双方共有，如之前有协议约定为一方所有的，按转移登记办理。需提交的材料如下：1、《转移登记申请表》或《变更登记申请表》；2、身份证明材料，包括：身份证、结婚证明、户口簿；3、房地产证；4、约定变更协议或赠与合同（赠与合同需经公证）；5、税务部门出具相关税款免征的批复或完税凭证；6、其他必要材料。房地产抵押期间的，除提供上述材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件。 税费收取：属转移登记情形的：依据财税【号文、国税发【号文、财税【2009】78号文、【财税2011】82号文规定及地税部门意见，申请需提交税务部门出具相关税款（营业税、个人所得税、契税）免征税（不征税）的批复；印花税按计税价格（赠与合同或原购房价格）的0.05%计算。夫妻婚前财产婚后加名，不需要缴纳印花税。属变更登记情形的：依据财税【2011】82号文规定，申请人需提交税务部门出具相关税款免征契税的批复。上述登记需收取登记费50元及房地产证贴花5元。上述转移和变更登记涉及税款减免的，按照有关规定办理减免手续。税费相关情况可登陆税务部门网站进行了解，具体情况以办理时为准。感谢您的来访！
处分房产，必须夫妻共同办理，或配偶一方委托另一方办理，否则可以主张无效。
习敏珍律师，中共党员，法学学士，担任多家公司法律顾问，在婚姻家庭、继承、刑事辩护领域实践经验丰富，能为当事人完善的解决法律问题，在执业过程中，以精湛的...
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小学二年级
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小学二年级
其实自己办理房产过户手续并不难，中介真的不靠谱！
早就想在买房，但房价一直在涨，今年6月份终于忍不住了，决定看房，但房价还一直在涨，主要关注在五环以外，总价控制在200W以下。在这个过程中，也在55上学习中介费的问题，而且也零星的和中介聊过这个问题。
1. 关于中介费的问题：LJ最牛按照房屋成交价的2.7%收取，如果总价在200W以上，可以找到区域经理打折，但最多也只能打到2.4%。WAWJ在不同区收费标准不一样从2.7%~2.2%不等，底气没有LJ足，说是都可以打折。其他小的地产中介公司在这个弱肉强食的环境下，竞争更加激烈，从2w全包到1%都有，我是找的恒洋地产中介费1.2%。中介费的标配，应该是在1~2.7%不等；（我的结论是应该给中介的费用更低，因为其实他们在整个房屋买卖的过程中不会起到什么决定性的作用，所有的手续都需要你去办理，千万别觉得他们会比你专业！！！）
[ 本帖最后由 fflyring 于
23:56 编辑 ]
小学二年级
其实自己办理房产过户手续并不难，中介真的不靠谱！
早就想在北京买房，但房价一直在涨，今年6月份终于忍不住了，决定看房，但房价还一直在涨，主要关注在五环以外，总价控制在200W以下。在这个过程中，也在55上不断学习中介费的问题，而且也和中介谈到过这些问题。
1. 关于中介费的问题：LJ最牛按照房屋成交价的2.7%收取，如果总价在200W以上，可以找到区域经理打折，但最多也只能打到2.4%。WAWJ在不同区收费标准不一样从2.7%~2.2%不等，底气没有LJ足，说是都可以打折。其他小的地产中介公司在这个弱肉强食的环境下，竞争更加激烈，从2w全包到1%都有，我是找的恒洋地产中介费1.2%。中介费的标配，应该是在1~2.7%不等；（我的结论是应该给中介的费用更低，因为其实他们在整个房屋买卖的过程中不会起到什么决定性的作用，所有的手续都需要你去办理，千万别觉得他们会比你专业！！！）
终于在9月份，看上了一套房子，结果还未满5年，还要交5.6%的税。。我是真心不想买这种房子，但老公真的很喜欢这个户型还有环境，也觉得中介的业务员跟了我们这么长时间，老公又这么喜欢，买了吧。当天晚上一直折腾到晚上11：00多，定金也交好了，中介费也谈好了（注：谈中介费的最好办法是和房屋买卖一起谈，如果中介费谈不下来，就不签合同，这样貌似好谈一些。）谈好后，中介公司在10分钟之内会将他们准备好的合同帮你写好，这里一定要注意他们给你写的中介费的支付方式，以及他们写的条款！否则你日后想找他们理论，根本就没门！谈生意之前，满脸笑容，什么都行，签完合同后马上变脸！
2. 到底买房都需要缴纳什么费用？
中介公司在这个过程中，会将需要缴纳的费用，都罗列出来，各中介公司略有不同。但其实大多收费项目都是没有的，因为我手里米少，办的是商业贷款。只有评估费400.其他什么贷款服务费，过户费，担保费等等都是骗人的。一定要问清楚，各种费用都是交给哪个部门的，什么费用。因为我是被迫自己找银行做的商贷，所以没找担保公司，且银行工作人员也建议我不要找担保公司。这个大家根据自己的情况，和房主商量一下，都能解决。建设银行连担保费都不用交纳。
3.自己找银行需要准备的材料
如果要做商业贷款，其实我们完全可以自己找银行咨询一下，他们的信贷人员都很热情，因为有业绩吧。根本不需要中介帮你整理，因为他们真是帮不上什么忙；
购房人6个月的工资流水、身份证、网签合同、集体户口卡原件、集体户口首页红章原件、单身证明；卖房人户口原件、身份证、房产证；已经首付款确认收据；
如果材料准备的妥当，5个工作日就能拿到银行的承诺书；
4. 交税、过户
当然在首付和批贷都没问题的情况下，就可以约业主交税，过户了。中介把该过程说的及其复杂，还说要两天时间，什么风险极大，都胡扯，要不怎么能体现他们的重要性啊。其实一天完全能办好。
交税：说税费打折的事儿，中介的书面承诺是7折，口头承诺是6.5折。但真要交税的时候，后悔了又说只能8折，反正都是钱的事儿。1折就1W多呢，钱去哪儿了？都能想到吧，中介要挣の！！！！我那承诺书现在看来废纸一张了！我一气之下，明智之举，顺利和中介公司解除合作，自己找人，当然中介费都结清了，屁服务都没享受到！都是我傻，我当时应该听业主的把中介甩掉！！！大家如果有机会有办法有策略可以认识业主的话，一定不能和中介讲仁义，要不回头万箭穿心！当然，税半天就交好了。过户就更快了，当场就能拿到房产证！最后把房本交到银行做抵押，等放款！
看，买房难么？过程都一样，款项都一样，千万别偷懒觉得中介会帮你想着，真的不行。自己的事儿自己不操心，他们才不管呢！经历过这么多波折、谎言、欺骗，希望会对大家有帮助，如果这个过程有疑问可以站短！回馈55！
大学二年级
亲明智啊 ，，自己过户了 ，确实没那么难。。。我这个房子有点特殊 是中介的独家房源，而且房主不是很配合，后来走的中介了。。
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大学二年级
亲真是神速&&假期看的房子 现在就过户了。。我们的是从8月份签约 弄到现在 快2个月了。。
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高中一年级
我买的房子也是中介独家代理，没办法跳过中介
小学三年级
主要是房主不信任买房的&&买房的也不信任房主
如果能建立这份信任自然是自己办。省钱不说，各个过程也有谱。也不用多请多少假期。
小学六年级
谢谢分享呵呵
☆◇※↙∞♀
谢谢楼主提醒。
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小学二年级
我是9月初签的合同，10月初拿到房本。商业贷款其实挺快的！要是中介办的话，找担保公司至少要2个月才能批贷成功！
初中三年级
楼主，看这里看这里。
我们目前的情况是，已经签了购房合同，已经交了中介费，没错，就是LJ的2.7%，现在觉得自己买房时真是脑子被门挤了，生怕看好的房子被别人抢了，所以中介说啥是啥。
这样，还有可能自己去申请商贷神马的吗？目前商贷一般能打几折？贷款是去大银行贷好还是小银行好？
先谢谢楼主了。
小学二年级
引用:原帖由 阿罗哈 于
15:45 发表
楼主，看这里看这里。
我们目前的情况是，已经签了购房合同，已经交了中介费，没错，就是LJ的2.7%，现在觉得自己买房时真是脑子被门挤了，生怕看好的房子被别人抢了，所以中介说啥是啥。
这样，还有可能自己去申请 ... :因为小银行的情况我不是特别清楚，所以在选银行的时候，我们去咨询了招商银行和建设银行，因为我们的卡一直是招商银行的，所以就决定用招商银行。
招商银行在9月份的时候签下来的，当时的情况是首套房的话是可以打8.5折的，但后来的情况就不详了。你可以给各个银行打电话咨询下个人申请购房贷款的事情，然后去找他们的信贷员咨询，他们会给你们一份需要准备的材料，让你们准备。
自己申请贷款的话，就可能会绕过担保公司，这样的话，对卖方可能会有些影响，这个过程中一定要和卖方保持良好的关系。
小学四年级
刚拿到招商的贷款诺书复印件，明天去过户，首套还是85折。
小学二年级
第一次发帖就上首页了，greate
开心，记录下~~~
以后一定经常过来更新呢~~~
小学二年级
引用:原帖由 zyfish 于
16:56 发表
刚拿到招商的贷款诺书复印件，明天去过户，首套还是85折。 :您也是朝阳的么？朝阳在新7彩市场交税，朝阳过户大厅就在隔壁，很近呢！
我也是招行的，我签的是如果利息调整的话第二年生效。请问：利率现在是8.5折的话，如果明年没有折扣，我们是不是就没折扣了？还是这种合同是终身的，一旦签了8.5折以后都是这样的？
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽，只有管理员可见
初中二年级
亲，你说的税费打折是怎么回事啊？都包括什么税啊？个人所得税1%，契税首套1%，二套3%，不满五年的营业税，好像是5.6%，这些不都是固定的吗？可以打折吗？
初中三年级
但如果我是卖房人，我愿意找中介，总觉得有保障一点。
初中三年级
好的，多谢楼主！！
小学二年级
引用:原帖由 心中的日月光 于
21:49 发表
但如果我是卖房人，我愿意找中介，总觉得有保障一点。 :亲，其实原来我们也是这样想的，但结果实在是让我们心寒。其实你们关注下和中介签的合同。我在中介公司看到的景象是：所有产生的纠纷，他们都把自己撇的干干净净，基本上如果交易出现了问题，他们会保护自己不受牵连的。有问题也是象征性的帮你协调，也就是帮你催卖家或买家，但就解决问题而言，这些你们都可以自己做。
大学一年级
引用:原帖由 纠结的小鸟 于
00:29 发表
亲，你说的税费打折是怎么回事啊？都包括什么税啊？个人所得税1%，契税首套1%，二套3%，不满五年的营业税，好像是5.6%，这些不都是固定的吗？可以打折吗？ :税费怎么打折？&&不可能吧？
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