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看过和达御观邸和宋都东郡之星，两个楼盘选哪个？
国庆去了一趟下沙，看了金沙湖板块的和达御观邸和大学城北的宋都东郡之星两个楼盘，只想上论坛来问问，哪个说下沙房价没涨的，你站出来，你给我解释解释。
和达御观邸现在已经是现房了，卖了这么多年，也是不容易，现在在推最后一幢六号楼，说是小区的楼王，价格已经涨到20000+了，20号晚上开盘，但是据说目前基本已经内定光了
和达御观邸的小区优势是现房在售，户型上跃层的LOFT几乎是买一层送半层，然后位置也比较好，双地铁，距离金沙站和高沙站都只要五百米的距离，旁边还有龙湖天街。
因为御观邸是现房了，去小区现场看看就能发现很多明显的问题。比如小区的外立面的颜色，看上去确实怪怪的，整个小区都是包阳台的，但是又不是统一包阳台的那种，感觉就跟农民房一样
另外就是每户的通透性问题了，整个小区就只有六幢楼，所以每一幢楼都是好几个单元联在一起的，还是互通的，就跟旧式的板楼一样，所以南北通风效果非常差，更别说对着电梯的那几户了
210417zlqbm9at9kkbbkhd.jpg (99.91 KB, 下载次数: 7)
17:34 上传
然后去看了大学城北的宋都东郡之星，楼盘是新开的，还没开盘过，宋都16年年初拿的地，现在在推的是90方和70方的户型。
90方的边套做三房两厅两卫的设计，主次卧两房朝南，客厅带阳台，阳台的宽度有5米长，宽度也有1.5米，
南向主卧带飘窗，次卧带将近3米*1.8米宽的阳台，从样板房上体验，整个户型看上去就很宽敞，也很舒适。
虽然目前的现有配套比不上御观邸，但是小区边上小学、幼儿园、中学都是有规划的，等交付的时候，这些配套也应该落成了，
东郡之星的小区边上还有市政公园和菜市场，以后的生活肯定也是比较便利的。小区楼下也有公交车3站路可以直达地铁文海南路站。
然后是价格，因为宋都东郡之星还没有开盘过，所以目前的成交价格还不知道，价格大概在15000左右，个人觉得还能接受，到时候楼层低一点的话，价格会更低些。
QQ截图15.jpg (95.2 KB, 下载次数: 7)
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所以对比一下和达御观邸和宋都东郡之星这两个楼盘的话，现在想不好买哪边好，
因为御观邸的今年年初开始涨价太多，感觉现在的价格也太高了点，现在20000+买入以后被套的风险大不大? 东郡之星的价格是不是安全性更高？
我觉得御官邸更安全
买大学城北，套10年以上，一个没交通没配套脏乱差的地方真心不如与官邸和下沙沿江。
御观邸国庆我也去看了。马路对面就是龙湖天街确实很爽。可房子外观不上相
外立面确实花，但不至于难看，包阳台除了绿城等极少数楼盘外，哪个小区不包？小区间距不算低的，容积率只是2.8，滟澜山3期容积率是3.5，谁间距小一目了然。通风一点问题都没有，被消防通道挡住的户型也很大的风。有钱还是买御观邸值得，东郡之星那么偏的地方还要1.5万，御观邸loft户型只要2+万，赠送面积大，配套也更方便多了，地铁300左右，以后你就知道地段还是地段最重要。当然没钱另说。
御观邸好啊
jinggegeyo 发表于
买大学城北，套10年以上，一个没交通没配套脏乱差的地方真心不如与官邸和下沙沿江。
精辟，说的到位
huqch 发表于
外立面确实花，但不至于难看，包阳台除了绿城等极少数楼盘外，哪个小区不包？小区间距不算低的，容积率只是 ...
地段，这个地段的价值确实没得说，与官邸这个价格没毛病，当然了，预算再多点可能会觉得小区环境次了点
在这个价格疯狂的行情下，与官邸真不贵，之前也讽刺过与官邸不通风很压抑，外观是我见过最丑的。但是你这行情，2万楼王性价比还是不错的。
我擦你三舅 发表于
精辟，说的到位
三舅下手了没这么久
jinggegeyo 发表于
三舅下手了没这么久
买了城北了，下沙想来想去还是觉得：1、离我工作太远了，虽然有地铁很方便，但现阶段地铁还没成网，还要换乘公交，开车的话，我开车上高架的话要开一段时间；2、就是女朋友以后工作也不太可能窝在下沙，如果在主城的话，绕城内至少近点。。。
不过金沙湖确实不错啊，最近每星期在天街买东西，如果以后在城东工作的话，我还是会考虑金沙湖的哈哈
买玉观邸更安全一点
湖景居马上开盘均价要2.5万以上，到时你就会觉得御观邸更值得了
huqch 发表于
湖景居马上开盘均价要2.5万以上，到时你就会觉得御观邸更值得了
不会吧，湖警局这个孤盘卖这么高？旁边东海柠檬君多少啊
湖景居是金沙湖周边唯一正面看湖的70年住宅楼，滟澜山之类只是侧面看湖。柠檬郡差不多要1.8万了
御观邸是不是只有大户型了？
御观邸南北不通透，我只能呵呵。你进去体验一下，到底通不通。
huqch 发表于
外立面确实花，但不至于难看，包阳台除了绿城等极少数楼盘外，哪个小区不包？小区间距不算低的，容积率只是 ...
没有比御观邸再通风的了
宋都更靠谱&&而且价格优势明显
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[宋都东郡之星]下沙大学城开盘时间待定
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开盘时间：
预计2017年3月
开盘描述：
楼盘位置：江干 东至文淙北路，南至规划绿化用地，西至春新路，北至银海路
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平均价格：32000元/㎡
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[宋都东郡之星]下沙大学城9月24日开放样板间
宋都东郡之星
7号楼预计2016年10月首开，全新max70-90方户型，具体信息待定。另项目样板间将于日正式开放，详询售楼处。
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宋都东郡之星未开盘即暴跌。
之前一直吹开盘要1万6，结果现在消息放出来了，12500.尤其是70方的，这个总价还可以买买。
另精装的保利像素1万3,4.
这个价格合理
12500是含装修的吗
降价都是郊区盘开始的
cleankeli 发表于
12500是含装修的吗
七八千的楼盘卖一万两千五还叫暴跌？两千多拿的地啊！你一定要开个两万你才开心？
mojie811 发表于
七八千的楼盘卖一万两千五还叫暴跌？两千多拿的地啊！你一定要开个两万你才开心？
两千多。。。我不太想免费提高别人智商，只提示个-大江东。
大学城北，1万内
hzzzg 发表于
大学城北，1万内
抢完了，由于开发商早就备案，不能改价！
那个地段又没地铁，真心不怎么样
首开就12500还是贵了，毕竟先拿出来的都是垃圾房。合理首开价格应该和东郡国际的均价持平吧，11000差不多了。
lxxtiantian 发表于
近几年，下沙楼盘开发商拿地时确实准备卖一万以下的，现在的情况是鸡犬升天。当然以后也很难再有便宜的房子了，因为现在的杭州不再是过去的杭州。
不过其实这波行情80%的板块都是吹出来的，实际成交价本来就没涨多少
保利像素1w2-1w4是毛坯，精装修还要加1500
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