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有房产证无土地证行吗
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅，买卖交易都需谨慎！今天，我们就来一起看看有房产证无土地证行吗这个问题！
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只有房产证无土地证的房子行吗？购买的话会有风险吗？对以后的交易会有风险吗？房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。今天我们就一起来看看有房产证无土地证行吗？
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&&&&&& 土地证是对个人取得的&国有土地使用权证&的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备&国有土地使用权证&和&房屋所有权证&。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
&&&&&& 房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权 的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
&&&&&& 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
&&&&&& 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
&&&&&& 一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
&&&&&& 二是难以发现开发商违规用地的事实。
&&&&&& 三是交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
&&&&&& 四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关有房产证无土地证的信息，相信读了以上的文章您对有房产证无土地证还是有一定的了解了吧！那么，房产证和土地证缺一不可，少一样绝对不行，买房是人生大计，投资巨大，所以大家在房产证方面要小心谨慎！
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美乐乐匿名用户：
拿到房产证就可以办理土地证了嘛
美乐乐匿名用户：
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只有房产证没有土地证 购房者需要注意什么
发布时间： 17:16:42
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:Mr李
　　如果只有没有，那么购房者需要注意什么？请看下文。
　　家住的张先生2004年买了新房，也顺利的办下了&&，可他听朋友说，一套完整的证明，除了&房产证&外，还有一个&土地证&被很多人忽略了。办不下&土地证&，产权就有隐患。&土地证&真有那么重要吗？听从朋友的建议，张先生一直和开发商交涉办证，但&土地证&却迟迟办不下来。这到底是为什么呢？
　　济南市阳光100小区的业主张先生，2004年买完房子后，开发商一开始许诺可以办理证，却迟迟没有兑现诺言。
　　张先生：到现在我们只能是办下来房产证，但现在我的房子土地证一直都不能办，开发商的回复就是说，属于分期开发的楼盘肯定会办，现在办太麻烦，都开发完了以后一块儿办。现在房产在法律上属于我，但是土地证迟迟没有办下来，这对我是个隐患啊。
　　而据开发商&&济南阳光100房地产开发有限项目部经理王洪江介绍，目前在济南市的房地产项目，其中90%都没有为购房者办理房屋土地证。
　　王洪江：在济南市单证交易，只要你有房产证，你就可以交易买卖。现在这么个情况，土地证其实是附属品，没意义，单卖土地证谁也没要的。
　　让张先生一直耿耿于怀、房地产开发商却说没有意义的&土地证&究竟是一个什么样的证件，它和&产权证&又有哪些区别呢？市律师协会房地产与建筑工程委员会的秦兵律师表示，在完整的产权中，应该包括两个证，一个叫&土地证&，也就是&权证&，另外一个叫&产权证&，也就是&房屋所有权证&。&产权证&是有排他性的，而&土地证&位置略低。
　　秦兵：按照中国目前的法律应当是有两个证，国有土地使用权证是根据《中华人民共和国土地管理法》取得的，房屋所有权证是根据《城市房地产管理法》和《物权法》取得的，两证是不同权利的证书。
　　由于两证中缺一证，张先生担心假如有一天房地产开发商因为还贷问题与银行产生，而自己购买的房子又，这样自己作为购房人的权益就难以得到维护。
　　张先生：他（房地产开发商）如果还不了贷款的话，土地证的所有权银行就有权来冻结，然后拍卖。在冻结拍卖的这个过程中，他肯定涉及到我这个房子，相当于我这个房子其中一部分的产权让银行给冻结起来，那我这个房子也不能转让，也不能卖，而且还有可能被法院查封。 和张先生一样，很多买房人都有类似的疑问，他们都担心拿不到&土地证&自己房子的产权真会受影响。而一些地方的购房者却说从未见&土地证&，这到底是为什么呢？带着这一问题，记者采访了多位房地产业内人士。
　　他们向记者解释说，我国实行土地使用权和房屋所有权发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方&房产证&和&土地证&合二为一，只发&房产证&，比如北京、、、等地；有些地方则坚持分别发放，比如张先生所在的山东，还有等地。
　　针对没有&土地证&，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，北京岳成律师事务所的岳运生律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和房屋一旦已经转让，就不再具有拿房屋作抵押的条件，否则就是开发商骗贷。银行对此审核非常严格，更不能因此冻结业主的房产。所以，购房者的这种担忧基本没有必要，目前没拿到&土地证&一般情况不会影响购房者的所有权，因为根据相关法律规定：房随地走，地随房走。
　　岳运生：在施工之前，一般有国有土地使用权证就是用国有土地使用权证抵押贷款，施工过程中一般会把单纯的国有土地使用权证的抵押贷款转成再建工程贷款了。等到工程竣工之后，开发商拿到证之后，就要用大产权证加上国有土地使用权证来做抵押贷款了。如果大产权证进行分割之后，一般都是买售人就是购房者的业主一般是做房屋贷款了，那个时候开发商只拿土地使用权证应该是做不了抵押的。
　　专家解释说，在山东这种没有两证合一的情况下，如果购房者像张先生一样，仍然觉得没拿到&土地证&，心里不踏实，可以去当地的土地管理部门办理。目前在我国，房屋和土地这两个部门是分开的，因而土地证和房产证分开管理也有一定合理性。但从交易角度来看，二者未来合一的可能性很大。
　　中国人民大学商学院副教授况伟大：我认为至少应该是有房产证的，个别地区的话也有土地证，但是我想，为了产权的统一，以及为了管理的方便，应该土地证跟房产证统一起来，便于管理和交易。
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有房产证没有土地证能过户吗
-& 16:07:45 来源： 游客
?编号：99876
?标题：有房产证没有土地证能过户吗
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 16:07:45
有房产证没有土地证能过户吗
记者跟进：
　　stravas 回答:只有房产证没有土地证是能过户的，如果没有土地证，可以补办，国土证过户一直都很便宜的，主要看土地的性质
(划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价(评估价×划拨地面积×20%)，如果是出让地就没事 花几百块钱过户就可以了!　　xingqin52
回答:只有房产证没有土地证能过户吗?理论上说，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。　　w
回答:只有房产证没有土地证能过户吗?有房产证、土地证的话是最好的，而这就是所谓的两证合一，而三证合一就是房产证、土地证、契税证、而三证或者两证都拥有的房子价格方面就自然会高些。对于很多人都会出现这种争议，觉得有没有土地证都一样，但是的话土地证有的话最好还是拿起的好。　　谷子和麦子回答:只有房产证没有土地证能过户吗?在办理房产过户手续时，理论上当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时可能会失败，不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧补办自己的土地证才可以。
解决方案：
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