28亿台北路地块易主华润 华润万象城将进入汉口中心
商机 无处不在
长江商报新媒体广告热线：027-
当前位置： > 28亿台北路地块易主华润 华润万象城将进入汉口中心
28亿台北路地块易主华润 华润万象城将进入汉口中心
&&& 昨天，武汉土地市场的一场土拍结束，汉口中心商业区的格局有望改写：位于建设大道和台北路交汇处的P(号地块以28亿元的成交价被华润置地收入囊中。未来，这里将建成顶级城市综合体，华润万象城。&&&&昨天的土拍还没开始就引起多方关注。因为拍卖的“宝地”位于寸土寸金的金融街中点，建设大道和台北路的交汇处，在武汉人熟悉的杂技厅、图书馆对面。不过在业内人士看来，这是一场没有悬念的土拍。因为截至开拍前一天，只有华润置地一家提交竞买材料。果然，华润以28亿底价拍得该地块，楼面地价5866元/平方米。业内传言，华润将在此开发大型城市综合体武汉华润万象城。&&&&其实华润早在2013年就已经与江岸区政府签订了台北路综合体项目合作协议。据武汉土地市场网上的信息，该地块规划图上靠近建设大道部分为大型购物中心，紧靠台北二路的是住宅，台北路和长江日报南路两端还有两栋写字楼，规划要求引入世界500强企业及中国连锁50强。&&&&华润万象城项目在深圳、杭州、成都等地都是当地的商业标杆，这一“所向披靡”的项目在武汉能否一举获得成功？有一点值得注意，武汉近年来商业地产市场趋于饱和，截至2015年底，武汉商业楼盘和写字楼库存分别约为600万平米和400万平米，按照每年消化100万平米的速度，大约还分别需要6年和4年时间消化完。不过，也有业内人士分析，万象城的开发或许将弥补台北片区高端商业的缺失。（见习记者 张希为）华润万象城呼之欲出！台北路旧改拆迁接近尾声……-微众圈
微众圈，我的微信生活圈！
华润万象城呼之欲出！台北路旧改拆迁接近尾声……
摘自公众号：发布时间： 2:34:24
台北路虽然没有江汉路等老城区的历史厚重，也没有后湖等新城区的朝气蓬勃。但其拥有的众多稀缺性的社会，和自然资源使得台北路的价值犹如蒙尘的明珠，其发展状况让许多人嗟叹不已。随着台北路旧城改造大幕的拉开以及华润万象城项目的尘埃落定，台北路的价值再次被人所聚焦。 “底子好”的台北路新房断档 由于城建、土地等方面的原因，加上周边金融街、江汉路、香港路等区域的发展，曾一度繁华喧嚣的台北路也逐渐沉寂下来，其房地产因土地的稀缺也逐渐冷落。由于新房供应的长期缺乏，其价格涨幅也远低于周边区域和地段。 台北路成交均价涨幅对比 台北路位于解放大道、建设大道、香港路、新华路、江汉北路等主干道的围合中。同时周边有着台北一路、台北二路、高雄路、马祖路、苗栗路、云林街等辅助路网的链接，交通路网十分发达。 目前该片区均以二手房为主，且分布较为密集，以1990年-2000年左右的房子居多，截止到11月份台北路香港路地段的二手房均价为14285元/O，整体均价并不高。 台北路二手房分布 相较于房源选择面较多、整体均价并不高的二手房，台北路片区新房项目可说是青黄不接。随着去年首个破20000元/O的楼盘――万科翡翠国际开盘后，台北路的房价颓势才略有挽回。 台北路新房项目分布 据业内人士分析，万科汉口传奇的H系列地块之所以排在T系列地块之后开发，也有等待万象城开发，提升自身价值的考虑。 万科翡翠国际属于HK系列地块中的HK1号地块，该项目位于菱角湖以东，用地东临红线宽度20米的台北路，该项目入口在长江日报路，投资大厦背后，东面是建设中的钰龙金融广场写字楼。项目于去年12月9日首期开盘，首推1期3号楼120-140O户型，均价20000元/O。 万科翡翠国际沙盘图 金融精英人士聚集地，三条地铁线换乘中心，高端楼盘破20000元/O。今年10月11日加推1#楼120O、140O、160O户型，目前仅剩少量140O房源在售，均价已上涨至30000元/O，仅隔一年时间，价格已上涨1万元/O。 华润万象城“高调”落定 随着台北路旧城改造的大幕拉开，华润万象城的“高调”落定，台北路其黄金地段的价值才开始大放异彩。 今年4月29日，位于汉口正中心的台北路的P(号地块现场挂牌，地块起拍价达28亿，起始楼面地价5866元/O。最终华润成为最大的赢家，以底价28亿拿地台北路。 事实上，从三年前起，业界就盛传华润已与江岸区政府签订协议，将在这里打造武汉万象城。然而，时间一点点流逝，武汉台北路旧改进展却是迟缓，迟迟未见动工迹象。 台北路地块分布及规划 2014年，华润置地在武汉土拍市场上摘取了台北路一宗地，用于安置台北路项目拆迁居民，该项目便是现阶段已初见建设规模的华润桃源里项目（如图黄色地块―交通职业学院为华润桃源里项目用地）。从外观上来看，目前还建房基本都已建成型。 华润桃源里项目进度图 2015年9月，在由湖北省委、省政府举办的湖北―中央企业推进长江经济带建设座谈会上，华润集团宣布未来5年将在湖北投资371亿元，而在今年更早之前，华润高层曾视察过台北路地块。 日，智慧武汉官网发布的信息使台北一村的整体规划变得相对清晰，该地块的土地用途由住宅为主变商业为主，其中商服净用地面积为48100平米。 日，华润置地武汉官网发布了《华润置地武汉台北路综合体项目购物中心单体方案设计招标公告》，为台北路万象城项目一、二标段项目招标。(原桃源社区地块) P（号地块详情 P（号地块位于江岸区建设大道和台北路交汇处，规划净用地面积为70372.2平方米（含轨道交通控制用地1357.06平方米，轨道交通影响用地3538.13平方米，公园绿地2400平方米）；土地分类为商服用地、住宅用地、公园与绿地；总建筑面积控制在47.8万平方米以内。 其中：地上建筑面积控制在45.5万平方米以内（含商业建筑面积16.7万平方米、办公建筑面积15.5万平方米、住宅建筑面积13.3万平方米）；地下建筑面积（商业）不大于2.3万平方米；容积率地上6.47，地下0.33；建筑密度不大于60%。 该地块位于江岸区台北路和台北一路交汇处，规划净用地面积为13946平方米，容积率约5.9，规划性质为居住用地、商业服务业设施用地。其中居住建筑面积全部被列入限价房计划，房屋最高销售价格达到9900元/O。 华润万象城地块周边新盘分布 台北路旧改地块的拆迁工作已经基本完成，地块内部的建筑物基本都已经拆除完毕，台北路小学多栋主教学楼已推平，目前只剩零星的几栋居民楼。（和美社区拆迁面积为3.72万方,将拟建新的台北路学校） 华润万象城地块现状 台北路旧城改造启动 而事实上从2006年开始，武汉在二环内全面启动城中村改造，并继续扩至三环周边。随着城中村改造趋近尾声，2015年旧城改造成为武汉市近年来城区改造的重中之重。台北路旧改地块便是其中之一。 相对于其他片区的大拆大建，台北路片区的旧城改造过程显得比较低调。老旧房屋的拆迁，地铁三号线、六号线、七号线的规划建设、三阳路过江隧道等诸多工作都在有条不紊地进行中。 其中，在台北路片区的发展规划中，最引人关注的则是商业的发展规划：致力于打造汉口新商业中心。当时华润万象城、嘉里中心等大型商业综合体也都传闻落地该处。 到2012年，业界传言华润万象城落子武汉，并选址江岸区台北路，且拟定桃园、和美、宜兰三个社区，共占地面积323亩，拟投资130亿元。消息出来之后，也并未得到官方的正式。传言在2015年年初动工的华润万象城并未如愿开工，这几年台北路一直在进行拆迁工作。 2015年5月，台北路片旧城改造项目被征收房屋分户评估报告工作完成。 台北路旧改征收分户评估报告公告 在武汉市公布的 2014年度“三旧”改造实施计划中，显示台北路片被征收总户数为2154户，2014年已完成了1534户的征收工作。 总结 台北香港路片作为曾经的汉口宠儿有着辉煌的过往，目前仅有香格里拉大酒店和新世界百货等少数商家，缺少标志性的城市综合项目。随着华润万象城的尘埃落定，台北路老汉口在新的血液下将焕发夺目的光彩。2017武汉房地产年度趋势报告会报名通道点击文末阅读原文！ 推荐阅读↓明年楼市怎么走？中央已放出这些信息！武汉：商圈已死，有事烧纸？揭秘汉口楚宝片拆迁：吓走恒隆的风水宝地该如何“出嫁”？目前100000+人已关注加入我们
微信号：yifangfc欢迎来到武汉装一网！|
400-800-0011转10027
武汉台北路新天地规划曝光 将开建室内商业步行街
日期： 9:49:32
浏览次数：
论坛曝光了一组2015年江岸区招商项目，其中有台北路新天地的规划。该项目分为两个部分，第一个利用台北路与桃源路交汇处设计并建成一个2000方露天音乐广场，第二：在台北路南侧狭长地带上，构筑室内商业步行街。
日前，在论坛上曝光了一组2015年江岸区招商项目，但查阅资料显示，早在日，江岸区招商网刊登的一则台湾风情街规划新闻就有提及到“台北新天地”。但直至今日，大家所熟知的只有“武汉天地(相关干货)”，而“台北路新天地”伴随着台北路“华润万象城(专题阅读)”的拆迁改造而消失匿迹。时隔近三年再次提及，“黄了的规划”还能再归来吗?近日，我们进行了实地探访。
台北路：拆迁近两年 华润还建房建设迅猛
台北路北靠建设大道武汉金融一条街，南至解放大道，全长1380米，路宽25米。台北路附近的大街小巷都以台湾各地命名，如高雄路、云林街、桃园社区、宜兰社区等等。
从建设大道王家墩公交站上车，短短十分钟即可到建设大道杂技厅站。回顾2014年9月，曾实探过台北路拆迁情况，当时整个居住区已经打围。部分楼栋全部拆迁完毕，台北一村葛爹爹说：“拆迁都快一年了，共1500多户居民居住，至今还有300多户冇拆走，上面嫌第一家拆迁公司拆的太慢，这不又换了另一家来。”
一年过去后，映入眼帘的依旧是一副拆迁破败的景象。拆迁户王先生拿到了拆迁款后在青山购房，虽说没有汉口的繁华，但青山生活还算比较舒适。下楼就能买菜，出门就是公交站，堵车的情况也很少见。即使是离开了台北路，但王先生对于生活30多年的台北路仍十分关心：“华润去年拿了台北路还建房的地块，万象城想开工估计要等。”
位于江岸区台北路和台北一路交会处P(号地块规划性质为住宅和商服，其中居住建筑面积全部被列入限价房计划，定向用于台北片旧城改建的拆迁还建户的安置，房屋最高销售价格达到9900元/平方米。该地块最后由华润集团底价拿下。
在项目现场工地一片繁忙，据周边的居民介绍，“工地现在在打桩，晚上吵得狠。”
台北路新天地：200个中型店面 打破传统街道式商业经营方式
众所周知，台北路一村到四村均为城中村。早在日，江岸区政府就与华润集团旗下的华润置地有限公司成功签定了关于华润万象城项目的战略合作协议。拟定桃园(台北一村)、和美(台北四村)、宜兰(台北二村)三个社区，共占地面积323亩，拟投资130亿元。将建设集高端购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街和高档住宅于一体的地标性都市综合体。
这其中特色商业街的规划倒是和“台北新天地”的设想有异曲同工之妙。台北新天地计划建为三层建筑，200个中型店面，步行街顶部可开可合，突破传统街道式商业经营方式，取而代之的是生态型商业走廊模式。建筑物设计成两边商铺分居中央弧形走廊两侧，顶部为可换气式玻璃蓬盖，走廊中部适当种植可观赏型植物，并形成连续的生态商业通廊。
在行进方式上充分考虑人性化要求，消除直廊的重复乏味，通过空间上的转换及曲廊的变化，创造出优美宜人、可驻足休憩的购物休闲空间，赋予商业步行街新的内涵。
招商项目用地命名为A3地块，用地面积有1.9平方米，规划建筑面积4.75平方米，绿化率30%，用地性质为商业居住，建筑限高50米。
商业现状：传统社区底商 台北三村地块尚待动工
从实地探访中看到，台北路目前的商业还是以传统街道式商业为主，包括餐馆，服饰，超市，银行等等，除了小区大门上悬挂着名字还带有台湾的痕迹，距离“街景附有明显的台湾及闽南文化特征”的目标还有很大的差距。
除了台北一、二、四村心属华润之外，万科早在几年前就已经成功购得台北三村的地块。初衷是为台商提供高档小高层及高层商住，规划采用一体化设计理念，强调院落空间的围合和开放。在台北路两侧结合台湾商贸风情定位，规划大型综合建筑群体，包含有商铺、办公、休息娱乐，目前该地块仍处于待拆迁状态。
翻阅史料，台北西村商品住宅楼是作为改革开放以来武汉第一批商品房。由1983年武汉市统建办(武汉地产集团前身)开发建设的，当时的售价在200元/平方米—600元/平方米之间，销售对象主要是下海经商的弄潮儿和第一批万元户，可以说，在台北路居住在当时绝对称得上是土豪。如今，台北路以“城中村”的形象示人，早年的“暴发户”也已不满那里的住宅品质和小区环境，纷纷另寻新欢。
居民：期待“台北新天地” 带动地区商业变革
在调查中，小卖部的陈老板表示他从未听过“台北新天地”的相关消息，但如果真有这个规划，他表示十分欢迎。陈师傅说：“台北路的房子至少有20年的历史了。地段是冒得话说，但看看精武路，万松园，以后都是要大变的!反观台北路，拆又拆不动，想还原也是不可能了的。我们还是希望台北路发展的越来越好哦。”
七十多岁的李婆婆说：“要是台北路能搞成武汉天地那个风格，我也觉得蛮好!我这台北路地段不比那卢沟桥路差!”
我们再来回头看看台北路的规划，早期武汉市城市规划设计院所作《“台湾风情街”建设整治规划》中，就寄希望于将台北路能够保留和突出台湾文化特色，提升台北路的商业价值。不管是“台北新天地”还是“台湾风情街”的创想，在近些年台北路的建设发展上来看，都尚未得到完好的实施。有人说，你看看万象城有多么艰难，就应该知道老城区改造有多难，想了想不远处友谊路搁置十年还在拆的武汉水游城，坊间甚至有消息水游城的规划将完全更改。总而言之，规划很美好，如何落实才是下一步更应该解决的问题。
快速获取装修报价
简装 精装 豪装
400-800-0011转10027
周一至周五：08:40-17:40
装一网微信公众号
开通运营城市分站600多个，加盟分站400多家；装饰公司VIP超1.2万家，家居建材VIP超1.6万家；——为上百万的装修业主提供服务。
400-800-0011转10027华润无悬念28亿底价拿地台北路
万象城真来了 - 市场 -武汉乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
华润无悬念28亿底价拿地台北路
万象城真来了
来源：新浪乐居
未拍先热的台北路地块，今日终于迎来了最终买家。截至28日17:30日消息，目前该宗地块仅有华润一家提交竞买资料，换言之该旧改地块毫无悬念的将由华润以28亿底价购入。
　　未拍先热的台北路地块，今日迎来最终买家。& &&在本次土拍中，华润以28亿底价将其揽入,楼面地价5866元/㎡,这意味着此前传言的万象城落到实处，武汉万象城真来了。　　本次土拍安保措施做的非常严密，根据前方小编发回的信息显示，本次土拍共安排了10多位保安现场巡逻。　　上午9时30分，随着拍卖师的一声开始，备受瞩目的台北路地块正式开拍。根据小编发回的图片显示，该地块仅有华润一家报价。最终华润以28亿底价将台北路地块揽入。【相关阅读】　　　　　　　　　　　　& &根据资料显示,P(号地块是台北路旧城改造项目首块商住用地，叫价28亿。相应的规划要求十分“细致”，47.8万方的体量涵盖了住宅、写字楼、商业，要求引入世界500强企业及中国连锁50强，其中，商业部分毗邻建设大道，而住宅部分则紧靠台北二路。　　并且规划明确要求：竞得人须建设并经营建筑面积不少于17.8万方的整体商业，且该整体商业的所有权在竣工验收后十年内不得转让;该十年期届满后，不得分割转让。　图为地块用地规划图 P（号地块规划效果图以下为土拍直播：9:15，距离地块开拍还有一段时间，前方小编到达现场后发现，拍卖厅外已集结不少人。本次土拍安保工作十分严密，据前方小编估算拍卖厅外集结了10多个保安。9:30，拍卖师宣布本次土拍开拍，根据小编发回的图片显示，本次土拍只有华润一家现场报价。最终，万众瞩目的台北路地块被华润以底价一举拿下。
热日 10:05
热日 15:18
热日 09:34
热日 07:36
热日 12:08
热日 11:59
热日 07:05
热日 07:23
热日 06:30
热日 07:43
热日 10:50
热日 09:05
2017年北京所有住宅成交中，二手房比例将超过90%。未来大部分人已经没有机会买新房。
海外置业强势来袭
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323