二手房公积金贷款流程2015，二手房公积金提取，2015年公积金买二手房首付比例是多少？2015年二手房住房公积金贷款年限，二手房公积金贷款利率及额度。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
二手房市场冷淡，为了寻求出路，不少河西的门店开始代卖新房，甚至有门店直接推新房，二手房基本不卖。新房和二手房价格倒挂在河西也比较明显，不少二手房主不急着卖，降价意愿就不强，所以目前整体还是二手房的房价更高。而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%)
二手房首付计算方式
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。
二手房的订价机制与新房的差异
这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。
对于许多购房者来说，真的买到了有白蚁的二手房是否可以进行索赔呢?从目前的法律实践来看，卖家是否知道家中有白蚁是最终能够胜诉的关键。对于买家来说，可以向法庭提交由白蚁防治公司出具的鉴定报告，其中往往会涉及白蚁的虫蛀及纷飞情况，由此可以推算出原来的房东是否知道白蚁。一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间，按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。
购买二手房公积金贷款流程全解析公积金贷款成为现今很多年轻人购房的首选方式，二手房住房公积金贷款更为普遍。但对于二手房住房公积金贷款的流程不太了解，就购房者关心的二手房住房公积金贷款流程、条件、注意事项、还款情况进行详细了解，希望能对购房者提供一些便利。
办理公积金贷款分为以下两种：
　　市管公积金流程
　　1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费
　　2、资料提交管理中心审批，进行初审
　　3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审
　　4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费
　　5、贷款批贷后，通知买卖双方过户
　　6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款市管公积金所需资料买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本所需费用：评估费、担保费、贷款服务费
　　　国管公积金流程
　　1、提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费
　　2、买卖双方到银行进行面签（建行）
　　3、国管中心审批贷款资料
　　4、审批通过后，通知买卖双方过户
　　5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款国管公积金所需资料买方：（同市管公积金）卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表
用公积金贷款，买二手房，需要哪些流程和手续购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。其办理流程：
到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
第一步 “中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）
第三步 “中心” 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
2、借款人委托中介公司代办手续。第一步 客户直接向担保公司或中介公司咨询，领取贷款申请表。第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或中介公司，由担保公司或中介公司送市资金中心办理审批。
第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。
第四步 担保公司或中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或中介公司签订提供担保的三方协议。
第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。
第六步 担保公司或中介公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。
购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。
各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;
借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)
依据国家法定退休年龄，女的最长可以贷到55岁，男的最长可以贷到60岁。
据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。
商业贷款期限是如何规定的?
具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的 最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限是如何规定的?
住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
组合贷款期限是如何规定的?
组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
商品房最长贷款期限为三十年;
私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
二手房贷款年限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;
2、二手房的房龄不能超过15年;
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。
值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定
第十条 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
第十―条 借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。
第十二条 用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即，贷款期限为1年期以下(含1年)的，执行半年以下(含半年)法定贷款利率;期限为1至3年(含3年)的，执行6个月至1年期(含1年)法定贷款利率;期限为3至5年(含5年)的，执行1至3年期(含3年)法定贷款利率;期限为5至10年(含10年)的，执行3至5年(含5年)法定贷款利率，期限为10年以的，在3至5年(含5年)法定贷款利率基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过5%。
第十三条 用住房公积金发放的个人住房贷款利率在3个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为1年至3年(含3年)的，加1.8个百分点，期限为3至5年(含5年)的，加2.16个百分点，期限为5至10年(含10年)的，加2.34个百分点;期限为10至15年(含15年)的，加2.88个百分点，期限为15年至20年(含20年)的，加3.42个百分点。
房贷年限和哪些因素有关?房屋贷款最长年限是多久?
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90O以上最高可贷7成，90O以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
上海市公积金管理中心关于调整二手房住房公积金贷款额度和年限住房公积金贷款受托银行、上海市住房置业担保有限公司：
　　为推进住房公积金个人购房贷款的发展，促进本市房地产二、三级市场联动，经研究决定，自日起，二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50%调整为按70%计算，贷款年限由最长不超过10年调整为15年，最高额度10万元不变。在执行过程中有什么情况和问题，请及时与市公积金管理中心有关处室联系。
住房公积金贷款的贷款年限与一手房和二手房以及用途都有关系。申请住房公积金个人购房贷款，一手房最长不超过30年，二手房最长不超过15年[竣工年限5年以内(含5年)的二手房，参照一手房标准执行]；申请自住住房公积金个人建造、翻建、大修贷款，最长不超过15年；申请购房贷款附加建造、翻建、大修住房公积金贷款，贷款年限应与申请的购房贷款年限一致。另外，上述年限均不得长于借款人法定离退休时间后的5年。
南京二手房住房公积金贷款年限计算及承办银行贷款年限计算
　　1、最长贷款期限不超过20年。
　　2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按实际年龄取整计算。
　　3、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。
　　贷款利率
　　住房公积金贷款利率按中国人民银行规定执行。目前期限1至5年的，年利率为4%；期限6至30年的，年利率为4.5%。
　　相关费用
　　抵押登记费：80元/户。
　　贷款承办银行
　　借款人可选择工商、农业、中国、建设、交通、招商、南京、中信、兴业、浦发、深发展、民生、光大、华夏、江苏、广发和紫金农商十七家银行中的任何一家银行所指定的网点申请办理住房公积金贷款。　住房公积金个人月缴存额：& 元& 缴存比例：& %& 配偶住房公积金个人月缴存额：& 元& 缴存比例：& %& 　房屋评估价值或实际购房款：& 元&& 　　房屋性质：& 政策性住房　　　 其它& 贷款申请年限：& 年 贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。& 个人信用等级：& AAA级& AA级 其它& & 公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:1、贷款年限不超过30年2、贷款人年龄加贷款年限不超过70年3、贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年,钢混结构的不超过57年。所以,公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。
计算结果：您可以申请的最高贷款额度是：& 万元& 您所需要的贷款额度：& 万元 （注：不能高于上述额度）& 　　请选择还款方式：& 等额均还 等额本金 自由还款& &
等额均还方式计算结果：月均还款额：& 元& 本息合计：& 元&
等额本金方式计算结果：首月还款额：& 元& 本息合计：& 元&
自由还款方式计算结果：最低还款额：& 元& 最后期本金：& 元& 最后期利息：& 元& 总偿还利息：& 元&
注：公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款 月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少 年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。
公积金贷款流程2015
二手房公积金贷款 &
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住房公积金买二手房需要注意什么
置业安家一直是人们最关注的话题之一，许多人购房都比较倾向新房。其实，二手房对于经济条件有限的置业者来说，也是个不错的选择。那么，住房公积金买二手房需要注意什么？本文小编将为您详细介绍。
发现好货FIND GOODS
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&&&&&& 购房者往往在计划买房时会遇到各种各样的问题，像提取用公积金贷款。但是不清楚贷款有哪些要注意的地方。对此整理一些有关住房公积金买的注意事项，供贷款买房的朋友参考下。下面我们就来详细看一下！
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&&&&&& 首先，需要提供买卖双方的身份证、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他。住房公积金贷款是指住房公积金管理中心以职工缴存的住房公积金为资金来源，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工定向用于购买、建造、翻建、大修自住房时发放的贷款。组合贷款，是指借款人申请公积金贷款不足以支付购房款时，其不足部分可同时向商业银行申请商业性个人住房贷款，两种贷款总称为组合贷款。
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&&&&&& 其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。购买新建住房如果发现信用记录不好，购房者可以考虑使用公积金贷款。具体来说，如果个人因信用不良无法申办贷款的借款人，可向担保公司申请信用担保。
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&&&&&& 再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金管理中心审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月 (含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过 30年。
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&&&&&& 最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。
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&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的有关住房公积金买二手房注意事项有哪些的相关知识，希望对大家有所帮助！相信大家读了上面的文章后都有一定的收获吧！如果还想收获更多，就请关注美乐乐资讯之攻略！这里有更多有关住房公积金买二手房资讯与您分享！
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置业安家一直是人们最关注的话题之一，许多人购房都比较倾向新房。其实，二手房对于经济条件有限的置业者来说，也是个不错的选择。
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妈米750 &经验值730 &在线时间2小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子135&阅读权限100&积分732&精华0&UID5140512&
地区:街道:宝宝生日&帖子135&
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最近看上一套二手房，一手房买不起，这二手房也不掉价，愁死人了，好不容易看上一套二手房，结果问题来了，避税取不出公积金了。&&k&&M; R6 d" P4 i4 n
由于房子未满五年，中介就给做了阴阳合同，避了税，交的契税是用二次网签的合同额计算的，用的是很低的合同价。住房公积金中心需要购房契税完税证明，这样的话我只能取很少的公积金额度了!7 @+ z) [" {. l3 s" W1 K6 q- s6 M
本来高房价就很痛苦，再加上高额的各种税费，没办法只能做这样的阴阳合同来避掉高额的税费，结果取公积金就很被动，本来首付就不够，找人借的款，这下真悲剧了~~贷款的数额比二次网签的低合同价还高出很多很多，这样公积金中心怎么给我公积金呢？按什么数额给呢？我怎么才能取到我真正房款的额度呢？难道这笔账算错了。
9 r5 B2 R# c/ C0 ~! u
妈米22937 &经验值9101 &在线时间354小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1508&阅读权限100&积分9455&精华10&UID6146493&
地区:街道:宝宝生日&帖子1508&
* G$ l5 x0 y6 G% F) z
按照你的过户金额给！ 之前的那套没用！
我当年提取公积金的时候是用了合同还有契税票，最后就给退了过户金额那么多的公积金！
妈米225 &经验值279 &在线时间2小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子51&阅读权限100&积分281&精华0&UID3966879&
地区:街道:宝宝生日&帖子51&
这个要按照网签金额支取吧
妈米750 &经验值730 &在线时间2小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子135&阅读权限100&积分732&精华0&UID5140512&
地区:街道:宝宝生日&帖子135&
munamu 发表于
15:08 % _" @9 C! n0 L6 F* @% x: g5 g
回复 小风少爷 的帖子&&`- [* Q* J- o# A& q
8 Z8 o9 w2 O1 G& q5 M0 T$ j
按照你的过户金额给！ 之前的那套没用！
我做的是二次网签啊，一次网签的高，二次网签的低，公积金中心要的是契税的完税证明，契税是按二次网签的价格做的，那我怎么才能取出一次网签的额度呢？还有，我的贷款利息还计算进去吗8 _9 y$ ~9 e% f/ s! z! O
妈米22937 &经验值9101 &在线时间354小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1508&阅读权限100&积分9455&精华10&UID6146493&
地区:街道:宝宝生日&帖子1508&
回复 & C, L4 |3 C&&o1 E
4 c7 i! I% K$ V! _
取出一次网签的额度？？ 不可能了！&&返还的是你的房屋总价！
房屋总价的确定就是你的过户金额，网签合同和契shuipiao上都有！你的利息当然不会包括在房价内啊！
妈米5452 &经验值5272 &在线时间330小时&地区:望京街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子1351&阅读权限100&积分5602&精华0&UID5461025&
地区:望京街道街道:宝宝生日&帖子1351&
只要是避税，就没有合理的。。。。只不过是钻法律的空子而已。
妈米918 &经验值708 &在线时间231小时&地区:街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子135&阅读权限100&积分939&精华0&UID144566&
地区:街道:宝宝生日&帖子135&
好处不可能都占上
已经避税省了钱
就不能再多取公积金了
妈米1942 &经验值1923 &在线时间304小时&地区:回龙观地区街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子632&阅读权限100&积分2227&精华1&UID4422828&
团长编号 MW10785
地区:回龙观地区街道:宝宝生日&帖子632&
公积金可以取出，按照合同价格，但是贷款肯定不行了。这个事情中介应该给你讲清楚的。
妈米445 &经验值245 &在线时间5小时&地区:崇文门外街道街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子49&阅读权限100&积分250&精华0&UID6441884&
地区:崇文门外街道街道:宝宝生日&帖子49&
这回坑爹了吧？关注你的这件事情！
妈米2411 &经验值2412 &在线时间571小时&地区:北七家镇街道:宝宝生日&最后登录&注册时间&帖子983&阅读权限100&积分2983&精华2&UID6372225&
团长编号：MW11157
地区:北七家镇街道:宝宝生日&帖子983&
搞来搞去老百姓苦啊！！！！！
中国的老百姓真苦啊。！！！！9 G8 [/ P5 e3 S6 \, q
咱们上班族是最苦的。拿的不多，生活不好，压力最大，缴税最多！！！！！！
妈网老团长来啦！！！
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悲剧了，买二手房合理避税后，取不出公积金了！ ...
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