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2015二手房交易税费详解 12项税费河北买房须知[全]
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对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为问题产生的各种矛盾摩擦。遵化小编整理了2015二手房交易最全清单，包括、、个税等收费情况。买二手房前必看。一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税（买方支付）(1)且面积以下，销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间，销售价*1.5%(3)其他：销售价*3%。————二、营业税（买方支付）2015年，市场迎来了3.30新政。该政策指出，个人出售购买2年以上（含2年）的的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。1、未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总的5.6%；2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳盈利部分的5.6%；4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。————三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或1.5%、3%）转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。————四、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。————五、：个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、、为10%，其他非住宅类房产为5%。————六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《权证》工本费。————七、手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。————八、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。————九、贴花：5元/套如果购房时需要，还要发生以下费用：十、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元————十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。————————————
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买二手房贷款手续费需要交吗？
提问者：唐楚云|
时间： 17:22:42
已有3条答案
回答数：238|被采纳数：0
福州八度装饰设计工程有限公司
所有回答：&238
新国五条细则中值得关注的几个点是
1、限购进一步升级，明确了统一标准。
2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。
回答数：3863|被采纳数：17
所有回答：&3863
你好：一，商业贷款，除了交房地产评估公司的房屋评估费以外，不在另行交钱。银行或中介公司如果收费，就属于乱收费。
二，公积金贷款，管理中心要收：评估费，担保费，服务费，抵押登记费。各地收费标准不同，见当地政策。
回答数：18427|被采纳数：8
所有回答：&18427
银行办理房贷业务没有授权让中介帮助银行代理收取任何费用。所谓的“贷款手续费”纯属子虚乌有。目前，银行的房贷业务只收取贷款本金和贷款所产生的利息。当贷款人逾期支付还款时，银行才会收取一定的逾期费用。除此之外，银行不会收取有关房贷的任何费用。
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中国装修网我通过中介买了二手房，过户后，让中介办理房屋的按揭贷款20万元，按规定，需要付给中介的手续费是多少？
我通过中介买了二手房，过户后，让中介办理房屋的按揭贷款20万元，按规定，需要付给中介的手续费是多少？
15-12-9 上午3:33
我通过中介买了二手房，过户后，让中介办理房屋的按揭贷款20万元，按规定，需要付给中介的手续费是多少？200元
9、评估费：80元
10，如果房东的房价是净拿价的话就得付总房款的百分之三：500元
6、贷款费：建筑面积*6元
2：贷款额*1%税费如有改动。另外贷款的手续费是要付给担保公司的、保险费：贷款额*1%
贷款代理费，有以下款项、交易服务费，不是付给中介公司的：贷款额*0：
评估值*0：80元
3、抵押登记费。如果是中介代办按揭的话、核档费：500元
4、产权登记锻扪厕秆丿飞恩嫩费.3%
8.07%*贷款年限
7：评估值*0、过户代理费.5%
5、评估代理费、公证费、抵押代理费中介费一般是总房款的百分之一点五我通过中介买了二手房，过户后，让中介办理房屋的按揭贷款20万元，按规定，需要付给中介的手续费是多少？07%*贷款年限
7：贷款额*0。1：80元
评估值*0、抵押登记费、交易服务费、过户代理费：200元
9在广州这边的中介就是按照以下的项目收费的.5%
5、核档费、评估代理费、抵押代理费：500元
6：评估值*0：建筑面积*6元
2、评估费.3%
11、保险费、贷款担保费、产权登记费：80轮花摧叫诋既个哨元
10、公证费：600元
4看地区而定，一般在没下定前就应该先和中介说好,如果之后去说会麻烦点。一般中介费主要看你的地区和房子的总价是多少，如果总价高于50W我个人认为最多0.5%低于50W最多0.8%,要看你自己认为多少合适,我也是前一个月买了一套二手房,总价27万我只给了1500元.我在广东佛山希望可以帮到你一般为贷款额的1% 但是没有具体规定07%*贷款年限
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评估值*0、抵押登记费、交易服务费、过户代理费：200元
9在广州这边的中介就是按照以下的项目收费的.5%
5、核档费、评估代理费、抵押代理费：500元
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11、保险费、贷款担保费、产权登记费：80轮花摧叫诋既个哨元
10、公证费：600元
4看地区而定，一般在没下定前就应该先和中介说好,如果之后去说会麻烦点。一般中介费主要看你的地区和房子的总价是多少，如果总价高于50W我个人认为最多0.5%低于50W最多0.8%,要看你自己认为多少合适,我也是前一个月买了一套二手房,总价27万我只给了1500元.我在广东佛山希望可以帮到你一般为贷款额的1% 但是没有具体规定我通过中介买了二手房，过户后，让中介办理房屋的按揭贷款20万元，按规定，需要付给中介的手续费是多少？
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元氏买二手房不可不知的四大风水要素
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如今买房这是一笔不小的投入。如果选择不慎，对家庭和个人事业都将带来严重影响，如果不好在卖出去，是亏是赚不说，对住户而言造成的影响都是无法估算的。反过来，对于，大家可能不在意。仅考虑经济和实用价值，而不考虑风水房运衰旺，对购房人而言，实在是一大隐患。元氏买二手房不可不知的四大风水要素对准备在元氏买二手房的网友，元氏总结了四大风水要素：1.了解该房为何出售。旧主家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，自购房后事业、家庭、运气等情况、了解出售原因至关重要。2.了解房运衰旺。现在销售的大多数为七运（1984年——2003年）建好的房，从2004年开始以进入八运（年）旧买时是房运财运当旺的房，但其卖出时却已转衰。买到房运以衰的二手房，运气可想而知。但也有七运平常，打工供房，到八运才旺的二手房。所以卖二手房，看房运衰旺不可掉以轻心。3.了解户型设计格局。因户型设计格局不合理的二手房，应当格外留神。格局不好，如开门对阳台、如正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局，如在房运当旺时，进的多出的也多，如一旦房运转衰，就会进少出多而衰败。还要考虑、的位置，如果位置不当，对家人健康都有直接影响。4.了解周围环境。时，要充分考虑周边环境、邻里关系周围环境等带来的问题。风水要点是天地人和谐共处，因为二手房的小区环境至少比新购买的乱，因此，环境因素，对以后入住后的生活质量好坏有直接的关系。购房之后，如何重兴运势，则更要根据房运的衰旺方位、主人八字具体装修调整，摆设布局、催财催丁等。（元氏综合整理）
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